工程項(xiàng)目投資風(fēng)險分析課件(編輯修改稿)
2025-03-23 16:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 及投資 概預(yù)算，辦理規(guī)劃和施工許可證，落實(shí)施工現(xiàn)場相關(guān) 建設(shè)條件，安排短期、中期和長期信貸，采用合適的 招標(biāo)、發(fā)包方式及合同形式，選擇承包商并簽訂工程 承包合同，辦理有關(guān)工程保險事宜。 置地風(fēng)險 我國土地所有權(quán)為國家所有，投資商只能通過行政 劃撥和土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓三種方式取得一定年限 的土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓方式又包 括協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種方式。 （ 1）置地方式風(fēng)險 置地方式風(fēng)險是投資商通過行政劃撥、協(xié)議、招標(biāo) 或拍賣方式取得一定年限土地使用權(quán)時存在的風(fēng)險。 ① 行政劃撥 指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在投資商 繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交其使用，或?qū)⑼? 地使用權(quán)無償劃撥給投資商使用。 ② 協(xié)議出讓 指政府作為土地所有者與選定的投資商磋 商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓 合同，有償出讓土地使用權(quán)。這種方式投資商容易控 制風(fēng)險，風(fēng)險較小，但其使用范圍受限制，一般適用 于公共福利性住宅開發(fā)，開發(fā)商投資利潤小。 ③ 招標(biāo)出讓和公開拍賣 指投資商通過投標(biāo)和競拍獲得 土地使用權(quán)，這樣投資上可能為獲得土地冒出高出標(biāo) 的許多的中標(biāo)風(fēng)險，增加了獲取土地的費(fèi)用，最終導(dǎo) 致開發(fā)成本增加。 （ 2）置地時機(jī)風(fēng)險 置地時機(jī)風(fēng)險是投資商確定土地使用權(quán)時機(jī)不當(dāng)帶 來的風(fēng)險。 投資商應(yīng)在完成項(xiàng)目可行性研究后，并盡可能就規(guī) 劃設(shè)計方案與政府部門溝通，同時落實(shí)建設(shè)資金及各 項(xiàng)建設(shè)條件，再行購買土地使用權(quán)，這樣可避免因建 設(shè)資金、規(guī)劃要求、建設(shè)條件、市場情況等變化帶來 的風(fēng)險。 融資風(fēng)險 （ 1）銀行信貸融資風(fēng)險 銀行信貸融資風(fēng)險是指投資商利用銀行信貸方式籌 集資金時，由于利率、匯率以及相關(guān)籌資條件發(fā)生變 化而使開發(fā)項(xiàng)目盈利遭受損失的可能性。 ?利率風(fēng)險：是指由于金融市場上利率發(fā)生波動而使投資商在籌措資金時可能蒙受的損失，具體表現(xiàn)在投資商在不恰當(dāng)?shù)臅r間或用不恰當(dāng)?shù)姆绞交I集了資金，從而付出了更多利息，導(dǎo)致?lián)p失。 ?匯率風(fēng)險：是指由于匯率變動導(dǎo)致投資商以外幣計量的銀行貸款的價值發(fā)生增長的可能性，具體表現(xiàn)在投資商還貸時外幣升值，投資商需付出更多的本國貨幣以購買同等數(shù)額的該種外幣償還。 ?財務(wù)風(fēng)險：是指與投資商的資本結(jié)構(gòu)有關(guān)的風(fēng)險，即投資商資金總額中自有資金與負(fù)債比例不當(dāng)時對企業(yè)產(chǎn)生的支付風(fēng)險，風(fēng)險的大小取決于投資商的負(fù)債總額。 （ 2）債券融資風(fēng)險 債券融資風(fēng)險是指投資商利用發(fā)行債卷方式籌集資 金時，由于債券利率、發(fā)行時機(jī)和發(fā)行條件等因素考 慮欠佳而使投資商蒙受損失的可能性。 ?債券籌資期限較長，在債券到期支付本金前，企業(yè)每年僅需付出固定利率的股息，因而債券籌資因資金來源穩(wěn)定，使用期限長、方便、支出固定、企業(yè)控制權(quán)不變。 ?債券利率相對固定，且高于銀行貸款利率，如果貸款定得太高，就會大大增加投資商的籌資成本；如果定得過低，則會影響債券出售，不能實(shí)現(xiàn)籌資目標(biāo)。 （ 3）股票融資風(fēng)險 股票融資風(fēng)險是指投資商通過發(fā)行股票融資過程 中，由于發(fā)行數(shù)量不當(dāng)，發(fā)行價格不合理，發(fā)行時機(jī) 欠佳等造成投資商發(fā)行股票困難、籌資成本過高而給 投資商帶來損失的可能性。 ?發(fā)行股票，投資商沒有償還本金的義務(wù)，當(dāng)公司經(jīng)營不佳或開發(fā)項(xiàng)目暫無收益導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，投資商可以決定不分紅派息，這使企業(yè)獲得了使用方便、來源穩(wěn)定可靠的永久資金，并在資金困難時不必增加負(fù)擔(dān)，對企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)市場有利。 勘察設(shè)計風(fēng)險 （ 1）勘察風(fēng)險 勘察風(fēng)險是指由于勘探點(diǎn)分布、鉆孔深度及勘探方 法不當(dāng)?shù)纫鹂碧浇Y(jié)果錯誤，從而導(dǎo)致對建設(shè)用地的 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)狀況等分析錯誤，進(jìn)而直接影響 對地基土的性質(zhì)、持力層和承載力的確定，使基礎(chǔ)選 型和設(shè)計發(fā)生錯誤，如實(shí)際承載力高而勘探結(jié)果較 低，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)計浪費(fèi)或建筑高度受限，投資商成本 增加或收益下降；相反，則會導(dǎo)致基礎(chǔ)需要加固，成 本上升，嚴(yán)重的甚至使建筑物倒塌，使投資商信譽(yù)和 投資蒙受巨大損失。 （ 2）設(shè)計風(fēng)險 設(shè)計風(fēng)險是指由于各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、給 排水、電氣和通風(fēng)空調(diào)等）方案的設(shè)計依據(jù)、設(shè)計參 數(shù)、方案選擇不當(dāng)，結(jié)構(gòu)和設(shè)備器材選型不合理等， 導(dǎo)致建筑工程不能滿足適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全和可 靠性要求，以及設(shè)計進(jìn)度不能滿足工程要求。 工程招標(biāo)風(fēng)險 （ 1）公開招標(biāo)風(fēng)險 公開招標(biāo)風(fēng)險主要由于資格預(yù)審及評標(biāo)工作量較 大，費(fèi)用支出多，耗費(fèi)時間長，且對中標(biāo)者可能不能 了解而增加今后協(xié)調(diào)和承包商違約風(fēng)險。 （ 2）邀請招標(biāo)風(fēng)險 邀請招標(biāo)風(fēng)險主要由于限制了競爭范圍，使投資商 失去了獲得更低報價，技術(shù)、管理上更具競爭力的承 包商的機(jī)會。 合同風(fēng)險 （ 1）總價合同風(fēng)險 ①不可調(diào)值總價合同：承發(fā)包雙方不能因?yàn)楣こ? 量、設(shè)備、材料價格、工資等變動和地質(zhì)條件變化、 惡劣氣候等理由，提出對合同總價變化的要求，除非 設(shè)計、設(shè)施和工程范圍有變更，才能隨之相應(yīng)調(diào)整。 ②可調(diào)值總價合同：一種是投資商對合同簽字日與 實(shí)際施工安裝時的材料、設(shè)備、人工等成本的差異全 部予以補(bǔ)償；另一種是規(guī)定材料、設(shè)備和人工等成本 增加超過某一限度時，投資商
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1