建設(shè)項(xiàng)目投資概述(編輯修改稿)
2025-03-23 10:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 ? 利潤(rùn)等于一定的基數(shù)乘以相應(yīng)的利潤(rùn)率，土建工程和安裝工程基數(shù)不一，其中土建工程的基數(shù)為直接工程費(fèi)和間接費(fèi)之和，安裝工程的基數(shù)為人工費(fèi)。 ? 稅金是建筑安裝企業(yè)根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定所應(yīng)交納的稅金，主要是營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 ? 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)日購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是：使用年限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定的限額以上。 ? 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。 工程項(xiàng)目投融資管理 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 供電貼費(fèi) 工程建設(shè)其他投資 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 土地使用費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 工程項(xiàng)目投融資管理 ? 熟悉和掌握： 工程項(xiàng)目投資與工程項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的區(qū)別 二、工程項(xiàng)目投資與項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的關(guān)系 工程項(xiàng)目投融資管理 工程項(xiàng)目投資與工程項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的區(qū)別 ?工程項(xiàng)目投資是指工程所有相關(guān)活動(dòng)中所發(fā)生的全部費(fèi)用之和。 ?全壽命費(fèi)用是指工程項(xiàng)目一生所消耗的總費(fèi)用，包括工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和報(bào)廢等各階段的全部費(fèi)用。 ?全壽命費(fèi)用包括工程項(xiàng)目投資、工程交付使用后的經(jīng)濟(jì)性開(kāi)支費(fèi)用（含經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、日常維護(hù)修理費(fèi)用、使用期內(nèi)大修理和局部更新費(fèi)用等）以及該工程使用期滿(mǎn)后的報(bào)廢拆除費(fèi)用等。 工程項(xiàng)目投融資管理 工程項(xiàng)目全壽命費(fèi)用曲線 費(fèi)用 時(shí)間 規(guī)劃 階段 設(shè)計(jì) 階段 制造 階段 安裝 階段 運(yùn)轉(zhuǎn)階段 ※ 全壽命費(fèi)用為圖中曲線所包括的蘭色部分面積。 工程項(xiàng)目投融資管理 工程項(xiàng)目投資分析應(yīng)以全壽命周期費(fèi)用為基礎(chǔ)，而不能單純地以投資額為基礎(chǔ)。特別是對(duì)于那些使用過(guò)程中經(jīng)常性開(kāi)支較大的工程，更應(yīng)重視全壽命期的分析，從投資決策階段和設(shè)計(jì)過(guò)程起就應(yīng)考慮全壽命周期的最優(yōu)化。 工程項(xiàng)目投資分析的趨勢(shì) 為什么要以全壽命周期費(fèi)用為基礎(chǔ)進(jìn)行投資分析？ 工程項(xiàng)目投融資管理 ? 熟悉和掌握： 工程項(xiàng)目投資管理的目標(biāo) 工程項(xiàng)目投資的合理估計(jì)與確定 工程項(xiàng)目投資的有效控制 三、工程項(xiàng)目投資管理的目標(biāo)與原則 工程項(xiàng)目投融資管理 工程項(xiàng)目投資管理的目標(biāo) 進(jìn)度 投資 質(zhì)量 提高質(zhì)量，加大工程成本 提高質(zhì)量，減少返工損失 和日常保護(hù)費(fèi)用 工程項(xiàng)目投融資管理 建設(shè)項(xiàng)目投資合理估計(jì)與確定 提出項(xiàng)目建議書(shū) 進(jìn)行可行性研究 施工圖設(shè)計(jì) 竣工決算 竣工驗(yàn)收 合同實(shí)施 結(jié)算價(jià) 合同價(jià) 招 標(biāo) 技術(shù)設(shè)計(jì) 投資估算 施工圖預(yù)算 修正總概算 設(shè)計(jì)總概算 初步設(shè)計(jì) 分階段完成，多次進(jìn)行投資數(shù)額估計(jì)和確定 工程項(xiàng)目投融資管理 工程項(xiàng)目投資的有效控制 工程項(xiàng)目投資的有效控制就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段和建設(shè)實(shí)施階段，把工程項(xiàng)目投資的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的限額以?xún)?nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。 工程項(xiàng)目投資的有效控制愈早愈好，因?yàn)榻ㄔO(shè)過(guò)程各階段對(duì)投資影響程度不同。 工程項(xiàng)目投融資管理 決策 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 施工圖設(shè)計(jì) 余下的設(shè)計(jì)及發(fā)包 10% 35% 75% 95% 100%% 對(duì)投資的影響程度 項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間 建設(shè)過(guò)程各階段對(duì)投資的影響 工程項(xiàng)目投融資管理 投資體制的主要內(nèi)容和基本模式 我國(guó)投資體制的形成與改革 投資調(diào)控 第二節(jié) 我國(guó)的建設(shè)項(xiàng)目投資管理體制 一、投資體制的概念和主要內(nèi)容 ? 投資體制： 是指社會(huì)組織、領(lǐng)導(dǎo)和管理投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所采取的基本制度和主要方式、方法。 ? 投資體制的主要內(nèi)容： 投資主體的確立及其行為規(guī)范、投資方式的選擇、投資決策制度的采用、投資實(shí)施方式的運(yùn)用、投資利益關(guān)系的處理、投資管理權(quán)限和職責(zé)的劃分、投資管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、投資調(diào)控方式的采用等等。 二、投資體制的基本模式 （一）集權(quán)投資模式（計(jì)劃投資體制） （二）分散投資模式（市場(chǎng)投資體制） （三）分權(quán)投資模式（混合投資體制） 三、 我國(guó)投資體制的形成與改革 1949年 1978年間我國(guó)的投資體制 1979年以來(lái)我國(guó)投資體制的一系列 改革 1949年 1978年間我國(guó)的投資體制 ? 我國(guó)投資體制的主導(dǎo)模式是集中計(jì)劃投資模式。 ? 對(duì)建國(guó)初三十年投資體制的簡(jiǎn)要評(píng)價(jià) ?對(duì)建國(guó)初三十年投資體制的簡(jiǎn)要評(píng)價(jià) ?特征：投資決策權(quán)高度集中在政府手中，企業(yè)沒(méi)有投資決策權(quán)；國(guó)家無(wú)償籌集和分配資金；國(guó)家以行政辦法管理投資，偏重于指令性計(jì)劃方式。 ?積極作用： 有效地集中了國(guó)家有限的財(cái)力、物力和人力，對(duì)迅速恢復(fù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及實(shí)現(xiàn)全國(guó)有計(jì)劃的大規(guī)模經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到了積極的歷史作用，初創(chuàng)了中國(guó)的工業(yè)化體系。 ?對(duì)建國(guó)初三十年投資體制的簡(jiǎn)要評(píng)價(jià) ?不足之處：投資主體單一，決策權(quán)過(guò)分集中，因此決策失誤多。投資方式單一，投資渠道實(shí)行單一財(cái)政撥款，缺乏相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制，致使投資規(guī)模膨脹。企業(yè)在實(shí)施投資時(shí)缺乏活力，投資效益低下。 1979年以來(lái)我國(guó)投資體制的一系列改革 （ 一 ） 1979年 1992年的投資體制改革 （
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