2_工程建設程序(編輯修改稿)
2025-03-22 22:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃 、 獲取土地使用權 、拆遷 、 報建 、 工程承發(fā)包 等主要環(huán)節(jié)。 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設的工程，必須符合城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。其工程選址和布局，必須取得城市規(guī)劃行政主管部門或村、鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門的同意、批準。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行工程建設的，要依法先后領取城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的 “選址意見書” 、“ 建設用地規(guī)劃許可證 ”、“ 建設工程規(guī)劃許可證 ”，方能進行獲取土地使用權、設計、施工等相關建設活動。 規(guī)劃 我國的《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有外 )屬于農(nóng)民集體所有，其余的土地都歸國家所有。 獲取土地使用權 工程建設用地都必須通過國家對土地使用權的出讓或劃撥而取得，在農(nóng)民集體所有的土地上進行工程建設的，也必須先由國家征用農(nóng)民土地，然后再將土地使用權出讓或劃撥給建設單位或個人。 國務院頒發(fā)的 《城市房屋拆遷管理條例》 規(guī)定，任何單位和個人需要拆房屋的，都必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準并取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷。 拆遷 拆遷人和被拆遷人應簽訂書面協(xié)議，被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人對被拆遷人 (被拆房屋及附屬物的所有人、代管人及國家授權的管理人 )依法給予補償，并對被拆遷房屋的使用人進行安置。 對違章建筑、超過批準期限的臨時建筑的被拆遷人和使用人，則不予補償和安置。 建設項目被批準立項后，建設單位或其代理機構必須持工程項目 立項批準文件、銀行出具的資信證明、建設用地的批準文件 等資料，向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建。凡未報建的工程項目，不得辦理招標手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設計、施工單位
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