【文章內(nèi)容簡介】 0、雙拼 4000、獨棟 5000，多層和疊加尚未開盤，價格未定 工程進(jìn)度 一期建筑主體外墻已粉刷完畢，正進(jìn)行園林施工。南側(cè)二期工程正進(jìn)行基礎(chǔ)施工 銷售進(jìn)度 一期為北側(cè)純別墅產(chǎn)品，于 1月 28日開盤，工作人員稱完成 95%銷售率。二期開盤時間未定。 戶型面積 獨棟 雙拼 聯(lián)排 290410 250 250350 項目點評 從地理位置和產(chǎn)品配比來看，項目屬于城市經(jīng)濟(jì)類別墅范圍。 項目緊靠江邊，且面江向為丘陵緩坡地勢，使得產(chǎn)品觀景性較高。 與五龍桂園相比，該項目外部景觀和地段優(yōu)勢明顯，并直接反應(yīng)在高售價和快速銷售速度上。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 帝怡江景 地段 西河大橋西頭南側(cè) 規(guī)模 占地 ㎡，總建面 ㎡，容積率 ，由 1棟 18F高層、 4棟小高層、 4棟多層洋房和 9棟疊拼組成，共總套數(shù) 328套 價格 疊拼 5500，小高 4500，洋房 45006400 工程進(jìn)度 一期洋房和疊拼已封頂，小高層正在施工 銷售進(jìn)度 在客戶積累階段僅對外發(fā)售 50張VIP卡。項目于 10月 1日開盤，據(jù)工作人員介紹銷售 50余套。 戶型面積 洋房 疊拼 小高層 124140 270300 80160 項目點評 該項目定位為純粹的高檔住宅景觀小區(qū)。以江景和內(nèi)部東南亞風(fēng)情園林為主推賣點，獨到的坡地漸退露臺設(shè)計增加產(chǎn)品亮點。 開發(fā)商希望通過有效的銷售現(xiàn)場包裝和高品質(zhì)形象樹立，給予市場一個高品質(zhì) =高價格概念。 從實際調(diào)查情況來看，該項目售價略高于市場承受底線，銷售狀況一般。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 富升 天賜良園 地段 楊梅渡大橋以西，迎賓大道與 105國道交匯處 規(guī)模 占地 2萬㎡，總建面 ㎡，其中商業(yè) 4000㎡，分 2期開發(fā)，由 4棟多層和 2棟小高層組成，共 371套 價格 均價 3000元 ,11月將上漲 200元 /㎡ 工程進(jìn)度 08年 10月交房，已全部封頂，正進(jìn)行外墻飾面 銷售進(jìn)度 一期多層基本售罄，僅剩 1套 5層 3房。小高層于 3月開盤，銷售約 60%，其中 2房全部售完，剩余 140㎡左右3房和 180㎡ 4房 戶型面積 二居 三居 四居 60105 138143 182 項目點評 該項目體量不大，產(chǎn)品缺乏獨特亮點，但由于與楊梅渡板塊同步發(fā)展，在營銷策略上采用跟隨戰(zhàn)術(shù)，因此得以順利銷售。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 藍(lán)科 天水 地段 迎賓大道南側(cè) 規(guī)模 占地 2萬㎡，總建面 ㎡，由 6棟多層、 4棟小高和 1棟高層組成，共 399戶 價格 未定 工程進(jìn)度 已做好工地圍墻，正進(jìn)行基礎(chǔ)施工 銷售進(jìn)度 預(yù)計于 12月 28日開盤 戶型面積 一居 二居 三居 4050 8090 110130 項目點評 項目與錦繡星城僅一路之隔，緊靠天賜良園項目。 該項目體量不大，戶型以符合大眾需求的中小面積產(chǎn)品為主。 銷售現(xiàn)場缺少足夠銷售道具和形象包裝手段，工作人員銷售技巧及專業(yè)知識有待提高。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 方基 賽納春天 地段 金嶺路與 105國道交匯處 規(guī)模 占地 5萬㎡，總建面約 13萬㎡，總戶數(shù)約 1000套 價格 均價 3000 工程進(jìn)度 主體建筑已經(jīng)封頂 銷售進(jìn)度 一期 6月 16日開盤，開盤當(dāng)天銷售171套，目前一期基本售完，剩余電梯房頂層復(fù)式單位。 戶型面積 二居 三居 四居 86 117157 157 項目點評 該項目位于黃金開發(fā)區(qū)內(nèi)，與周邊項目相比，項目體量、內(nèi)部配套等均具備一定優(yōu)勢。 產(chǎn)品定位中檔，戶型面積以中小戶型為主，主要針對周邊區(qū)域客戶（如開發(fā)區(qū)工作人群、周邊學(xué)院教師客群等），一期銷售狀況良好，二期預(yù)計于明年推出。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 錦繡星城二期 地段 迎賓大道與金東路交界處 規(guī)模 總占地 ㎡，總建面 ㎡，其中二期為北側(cè) 3棟小高和東側(cè) 4棟高層組成，約 360余戶 價格 均價 3500 工程進(jìn)度 出地面 6層 銷售進(jìn)度 二期將于 11月 11日開盤選房，當(dāng)天計劃推出 160余套單位，目前已發(fā)售 170張左右 VIP卡 戶型面積 二居 三居 四居 100 126147 160 項目點評 項目一期已交房，小區(qū)內(nèi)部園林景觀展示效果明顯。 項目緊靠章江，為親水住宅小區(qū)，外部環(huán)境成為其主打賣點。 將于 11月 11日選房，目前正發(fā)售 VIP卡，每卡 10000元。除可享受額外 1%購房優(yōu)惠外，另可享受 100元 /天和抽獎優(yōu)惠。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 錦繡星城 嘉苑 地段 迎賓大道北側(cè)，錦繡星城旁 規(guī)模 占地 ㎡，總建面 ㎡，由小高和多層組成，共 468戶 價格 均價 3100元 工程進(jìn)度 已封頂 銷售進(jìn)度 5月一期開盤， 8月 4日二期開盤，推出 11棟 108套，均價 2880元。其中二房單位共 20套，均價 2900元以上，當(dāng)天全部售完。目前銷售率過95%，剩余 10套左右 4房和復(fù)式單位 戶型面積 二居 三居 四居 75 120140 130140 項目點評 為促進(jìn)銷售，展示大盤效應(yīng)，該項目無論是在建筑風(fēng)格、營銷包裝還是建筑形態(tài)上均與錦繡星城一脈相承，并取得了較好的雙贏效果。 產(chǎn)品以中小戶型為主，戶型空間布局合理、實用，市場接受程度較好。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 隱龍山莊 地段 金東路西側(cè)，贛南假日酒店對面 規(guī)模 占地 ㎡，總建面 ㎡，容積率 ，共 1046戶 價格 未定 工程進(jìn)度 臨金東路少量建筑出地面 3層，其余建筑尚未施工 銷售進(jìn)度 未開始銷售 戶型面積 無資料 項目點評 項目緊靠贛南假日酒店和森林公園，與章江直線距離不足 500米，相對于區(qū)域內(nèi)其他項目，外部景觀資源更加充足，但位置相對較偏遠(yuǎn)。 根據(jù)實地工程進(jìn)度預(yù)測，預(yù)計將在 08年 6月前后面市。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 森茂 水韻花都三期 地段 迎賓大道于金東路交匯處 規(guī)模 總占地 ㎡，總建面 18萬㎡，共 1000余戶，分三期開發(fā) 價格 均價 3300元，小高層 3030起 工程進(jìn)度 臨街 21號樓主體即將封頂 銷售進(jìn)度 三期推出 2 2 24號樓，其中 21號樓銷售率約 40%， 2 24號樓近90%。 1 2 15號樓尚未推出。 戶型面積 二居 三居 四居 101 138143 172 項目點評 楊梅渡大橋西板塊的代表項目之一，與板塊同步發(fā)展。目前一期、二期已經(jīng)交房，內(nèi)部園林建設(shè)較好，給予了購房者較強(qiáng)的購買信心。 受建筑形態(tài)影響，戶型面積相對較大，套總價超過 35萬，銷售態(tài)勢一般。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在