【文章內容簡介】 0、雙拼 4000、獨棟 5000，多層和疊加尚未開盤，價格未定 工程進度 一期建筑主體外墻已粉刷完畢，正進行園林施工。南側二期工程正進行基礎施工 銷售進度 一期為北側純別墅產品，于 1月 28日開盤，工作人員稱完成 95%銷售率。二期開盤時間未定。 戶型面積 獨棟 雙拼 聯排 290410 250 250350 項目點評 從地理位置和產品配比來看，項目屬于城市經濟類別墅范圍。 項目緊靠江邊，且面江向為丘陵緩坡地勢，使得產品觀景性較高。 與五龍桂園相比，該項目外部景觀和地段優(yōu)勢明顯，并直接反應在高售價和快速銷售速度上。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 帝怡江景 地段 西河大橋西頭南側 規(guī)模 占地 ㎡，總建面 ㎡，容積率 ，由 1棟 18F高層、 4棟小高層、 4棟多層洋房和 9棟疊拼組成，共總套數 328套 價格 疊拼 5500，小高 4500，洋房 45006400 工程進度 一期洋房和疊拼已封頂，小高層正在施工 銷售進度 在客戶積累階段僅對外發(fā)售 50張VIP卡。項目于 10月 1日開盤，據工作人員介紹銷售 50余套。 戶型面積 洋房 疊拼 小高層 124140 270300 80160 項目點評 該項目定位為純粹的高檔住宅景觀小區(qū)。以江景和內部東南亞風情園林為主推賣點，獨到的坡地漸退露臺設計增加產品亮點。 開發(fā)商希望通過有效的銷售現場包裝和高品質形象樹立，給予市場一個高品質 =高價格概念。 從實際調查情況來看，該項目售價略高于市場承受底線，銷售狀況一般。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 富升 天賜良園 地段 楊梅渡大橋以西，迎賓大道與 105國道交匯處 規(guī)模 占地 2萬㎡，總建面 ㎡，其中商業(yè) 4000㎡，分 2期開發(fā)，由 4棟多層和 2棟小高層組成，共 371套 價格 均價 3000元 ,11月將上漲 200元 /㎡ 工程進度 08年 10月交房，已全部封頂，正進行外墻飾面 銷售進度 一期多層基本售罄，僅剩 1套 5層 3房。小高層于 3月開盤，銷售約 60%，其中 2房全部售完，剩余 140㎡左右3房和 180㎡ 4房 戶型面積 二居 三居 四居 60105 138143 182 項目點評 該項目體量不大，產品缺乏獨特亮點，但由于與楊梅渡板塊同步發(fā)展，在營銷策略上采用跟隨戰(zhàn)術，因此得以順利銷售。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 藍科 天水 地段 迎賓大道南側 規(guī)模 占地 2萬㎡，總建面 ㎡，由 6棟多層、 4棟小高和 1棟高層組成，共 399戶 價格 未定 工程進度 已做好工地圍墻，正進行基礎施工 銷售進度 預計于 12月 28日開盤 戶型面積 一居 二居 三居 4050 8090 110130 項目點評 項目與錦繡星城僅一路之隔，緊靠天賜良園項目。 該項目體量不大，戶型以符合大眾需求的中小面積產品為主。 銷售現場缺少足夠銷售道具和形象包裝手段，工作人員銷售技巧及專業(yè)知識有待提高。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 方基 賽納春天 地段 金嶺路與 105國道交匯處 規(guī)模 占地 5萬㎡，總建面約 13萬㎡，總戶數約 1000套 價格 均價 3000 工程進度 主體建筑已經封頂 銷售進度 一期 6月 16日開盤，開盤當天銷售171套，目前一期基本售完，剩余電梯房頂層復式單位。 戶型面積 二居 三居 四居 86 117157 157 項目點評 該項目位于黃金開發(fā)區(qū)內，與周邊項目相比，項目體量、內部配套等均具備一定優(yōu)勢。 產品定位中檔，戶型面積以中小戶型為主，主要針對周邊區(qū)域客戶（如開發(fā)區(qū)工作人群、周邊學院教師客群等），一期銷售狀況良好，二期預計于明年推出。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 錦繡星城二期 地段 迎賓大道與金東路交界處 規(guī)模 總占地 ㎡，總建面 ㎡，其中二期為北側 3棟小高和東側 4棟高層組成，約 360余戶 價格 均價 3500 工程進度 出地面 6層 銷售進度 二期將于 11月 11日開盤選房，當天計劃推出 160余套單位，目前已發(fā)售 170張左右 VIP卡 戶型面積 二居 三居 四居 100 126147 160 項目點評 項目一期已交房，小區(qū)內部園林景觀展示效果明顯。 項目緊靠章江，為親水住宅小區(qū)，外部環(huán)境成為其主打賣點。 將于 11月 11日選房，目前正發(fā)售 VIP卡，每卡 10000元。除可享受額外 1%購房優(yōu)惠外，另可享受 100元 /天和抽獎優(yōu)惠。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 錦繡星城 嘉苑 地段 迎賓大道北側，錦繡星城旁 規(guī)模 占地 ㎡，總建面 ㎡，由小高和多層組成，共 468戶 價格 均價 3100元 工程進度 已封頂 銷售進度 5月一期開盤， 8月 4日二期開盤，推出 11棟 108套，均價 2880元。其中二房單位共 20套，均價 2900元以上，當天全部售完。目前銷售率過95%，剩余 10套左右 4房和復式單位 戶型面積 二居 三居 四居 75 120140 130140 項目點評 為促進銷售，展示大盤效應，該項目無論是在建筑風格、營銷包裝還是建筑形態(tài)上均與錦繡星城一脈相承，并取得了較好的雙贏效果。 產品以中小戶型為主，戶型空間布局合理、實用，市場接受程度較好。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 隱龍山莊 地段 金東路西側，贛南假日酒店對面 規(guī)模 占地 ㎡，總建面 ㎡，容積率 ，共 1046戶 價格 未定 工程進度 臨金東路少量建筑出地面 3層，其余建筑尚未施工 銷售進度 未開始銷售 戶型面積 無資料 項目點評 項目緊靠贛南假日酒店和森林公園，與章江直線距離不足 500米，相對于區(qū)域內其他項目，外部景觀資源更加充足，但位置相對較偏遠。 根據實地工程進度預測，預計將在 08年 6月前后面市。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 森茂 水韻花都三期 地段 迎賓大道于金東路交匯處 規(guī)模 總占地 ㎡，總建面 18萬㎡，共 1000余戶，分三期開發(fā) 價格 均價 3300元，小高層 3030起 工程進度 臨街 21號樓主體即將封頂 銷售進度 三期推出 2 2 24號樓，其中 21號樓銷售率約 40%， 2 24號樓近90%。 1 2 15號樓尚未推出。 戶型面積 二居 三居 四居 101 138143 172 項目點評 楊梅渡大橋西板塊的代表項目之一，與板塊同步發(fā)展。目前一期、二期已經交房，內部園林建設較好，給予了購房者較強的購買信心。 受建筑形態(tài)影響，戶型面積相對較大，套總價超過 35萬，銷售態(tài)勢一般。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在