贛州市場(chǎng)調(diào)查(071024-27)1111111111111(參考版)
2025-03-06 18:09本頁(yè)面
【正文】 2023年 3月 23日星期四 8時(shí) 26分 29秒 08:26:2923 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 23日星期四 上午 8時(shí) 26分 29秒 08:26: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :26:2908:26Mar2323Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 23日星期四 8時(shí) 26分 29秒 08:26:2923 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :26:2908:26:29March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :26:2908:26Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 23日星期四 8時(shí) 26分 29秒 08:26:2923 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :26:2908:26:29March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :26:2908:26Mar2323Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 后期主要代表樓盤：中航地塊、財(cái)富港、國(guó)際花園酒店、金鵬 與前年、去年相比，區(qū)域內(nèi)住宅放量大幅度減少，幾個(gè)代表樓盤住宅部分均已基本消化，水岸新天 100%、天際華庭 100%、雅典園 100%、黃金時(shí)代 70%、章江豪園 80%?? 目前市場(chǎng)放量以高層、小高層產(chǎn)品為主，均價(jià)在 4000元以上，為贛州售價(jià)最高板塊。 怡和園 地段 長(zhǎng)征大道與興國(guó)路交匯處，市博物館南側(cè) 規(guī)模 占地 4萬㎡，總建面 ㎡，由多層、小高層和高層組成，共 14棟581戶 價(jià)格 未定 工程進(jìn)度 尚未開始施工 銷售進(jìn)度 無銷售動(dòng)作 戶型面積 無資料 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 水南新區(qū)主要在售項(xiàng)目一覽 金域藍(lán)灣 地段 章江以南，安居小區(qū)以北 規(guī)模 由三宗地塊組成，總占地 1萬㎡，總建面 ㎡，總戶數(shù) 600余戶 價(jià)格 未定 工程進(jìn)度 尚未開始施工 銷售進(jìn)度 無銷售動(dòng)作 戶型面積 無資料 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 水南新區(qū)板塊綜述 贛州城市擴(kuò)展的主要區(qū)域，在新規(guī)劃中承載了贛州新城區(qū)的使命。 未來城市生活圈、緊靠章江、開發(fā)商品牌和高品質(zhì)產(chǎn)品等要素成為項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)所在。 章江豪園 地段 章江南大道，贛江源大道以北 規(guī)模 占地 ㎡，總建筑面 12萬㎡，由 21棟小高層和高層組成，共 800余戶 價(jià)格 均價(jià) 3800 工程進(jìn)度 項(xiàng)目于 05年 12月奠基開工，目前整體施工進(jìn)度已近 80% 銷售進(jìn)度 項(xiàng)目于 06年開始銷售，大部分已經(jīng)售罄，目前僅剩余 1和 17號(hào)樓未售，均為小高層產(chǎn)品，將于 08年初推出。 項(xiàng)目住宅部分為精裝小戶型，主要面對(duì)城市白領(lǐng)、單身貴族、外地投資客等。 戶型面積 一居 二居 2970 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 該項(xiàng)目位于未來贛州 CBD核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。 項(xiàng)目為水南新區(qū)內(nèi)主要商業(yè)項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，未來發(fā)展?jié)摿春谩? 戶型面積 12層小高 22層高層 26層 SOHO 90110 80160 5070 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 水南新區(qū)主要在售項(xiàng)目一覽 萬盛 MALL 地段 興國(guó)路南，長(zhǎng)征大道東側(cè) 規(guī)模 占地 ㎡，總建面約 11萬㎡，其中商業(yè) ㎡，住宅 ㎡，其他設(shè)施約 1萬㎡ 價(jià)格 商業(yè) 23000元 /㎡ 工程進(jìn)度 基本完工，剩余少量配套工程 銷售進(jìn)度 住宅全部售完，目前在售商業(yè)部分。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 水南新區(qū)主要在售項(xiàng)目一覽 鉑金時(shí)代 地段 長(zhǎng)征大道與百勝路交匯處，萬盛MALL西南角 規(guī)模 占地面積約 7200㎡，總建面 ㎡，由 3棟電梯房組成，分別為 12層、 22層和 26層，其中住宅 104套，SOHO公寓 154套。 相比周邊樓盤，該項(xiàng)目多層產(chǎn)品占據(jù)較大優(yōu)勢(shì)，消化速度較快。二期于 9月 22日開盤，當(dāng)天售出 60%，截至 10月 25日，剩余 58套，主要集中在 2號(hào)樓。三期由 6棟多層和 1棟小高層組成，全部準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。 戶型面積 二居 三居 四居 96 130140 144160 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 黃金時(shí)代項(xiàng)目為水南新區(qū)樓盤的代表項(xiàng)目，緊靠新區(qū)市政府，為新區(qū)核心地段，專業(yè)代理公司在產(chǎn)品包裝和推廣上動(dòng)作到位，一直為市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。 水 西 區(qū)域內(nèi)帝怡江景和蘭亭半島項(xiàng)目均為坡地地形，緊靠江邊，觀景效果極好，項(xiàng)目定位為高檔住宅和別墅項(xiàng)目，銷售價(jià)格在 4500元以上。板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)于 05年開始發(fā)展，已形成以楊梅渡大橋?yàn)楹诵牡木幼∪Α? 項(xiàng)目密集，以中檔住宅小區(qū)為主，客戶群體為城市中等收入人群，區(qū)域均價(jià)在 3100元左右。 產(chǎn)品以中、高檔江景房為主，均價(jià) 3600元左右。 就四期本身而言，由于遠(yuǎn)離項(xiàng)目主體，除了項(xiàng)目品牌和江景所帶來的附加值以外，不能享受到小區(qū)配套和內(nèi)部園林。目前已收取 100余位客戶所交誠(chéng)意金 戶型面積 三居 四居 125160 140 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 贛州最早也是目前人氣最高的高尚住宅項(xiàng)目，開贛州品質(zhì)樓盤之先河。 從目前規(guī)劃方案來看，將全部為小高層和高層建筑，產(chǎn)品形態(tài)有寫字樓、購(gòu)物中心和高尚住宅。 項(xiàng)目為純多層住宅，面向城市中、上階層人群，銷售情況良好。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項(xiàng)目一覽 金樽花園 地段 楊公路 1號(hào)，與文明大道交匯處 規(guī)模 占地 2萬㎡，總建面 ㎡，由 15棟多層組成，共 400余戶 價(jià)格 均價(jià) 3600元 工程進(jìn)度 一期已經(jīng)交房，二期于 08年 1月底交房 銷售進(jìn)度 一期全部售罄，二期剩 10套左右三房和復(fù)式單位 戶型面積 二居 三居 復(fù)式 80 130 200260 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 該項(xiàng)目于 05年啟動(dòng)，現(xiàn)已基本售罄。 項(xiàng)目客戶定位為社會(huì)中上層群體，購(gòu)買力強(qiáng)。 項(xiàng)目也以外部環(huán)境為主打賣點(diǎn)，并在臨江單位采用觀光電梯以突顯江景優(yōu)勢(shì)。開盤當(dāng)天銷售情況良好，目前銷售率過 90%，剩余 30余套，以 1房和位置較差 3房為主。 目前處于尾房階段，即將交房。 受建筑形態(tài)影響，戶型面積相對(duì)較大，套總價(jià)超過 35萬，銷售態(tài)勢(shì)一般。 戶型面積 二居 三居 四居 101 138143 172 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 楊梅渡大橋西板塊的代表項(xiàng)目之一，與板塊同步發(fā)展。 水韻花都三期 地段 迎賓大道于金東路交匯處 規(guī)模 總占地 ㎡，總建面 18萬㎡，共 1000余戶，分三期開發(fā) 價(jià)格 均價(jià) 3300元，小高層 3030起 工程進(jìn)度 臨街 21號(hào)樓主體即將封頂 銷售進(jìn)度 三期推出 2 2 24號(hào)樓，其中 21號(hào)樓銷售率約 40%， 2 24號(hào)樓近90%。 根據(jù)實(shí)地工程進(jìn)度預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)將在 08年 6月前后面市。 產(chǎn)品以中小戶型為主，戶型空間布局合理、實(shí)用，市場(chǎng)接受程度較好。其中二房單位共 20套，均價(jià) 2900元以上，當(dāng)天全部售完。 《 贛州主要在售樓盤調(diào)查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項(xiàng)目一覽 錦
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