河南駐馬店愛(ài)克集團(tuán)樂(lè)山大道項(xiàng)目定位提案_93ppt_鈞城(編輯修改稿)
2025-03-22 14:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公寓、商業(yè)、高尚住宅 同步啟動(dòng)。 常規(guī)模式 ? 住宅 √ ? 商業(yè) ? 公寓 ? 酒店 ? 寫(xiě)字體 建議啟動(dòng)模式 ? 住宅 √ ? 商業(yè) √ ? 公寓 √ ? 酒店 √ ? 寫(xiě)字體 總結(jié)：首期開(kāi)發(fā)建議是 麗思卡爾頓酒店簡(jiǎn)介 麗思 〃 卡爾頓，是萬(wàn)豪酒店集團(tuán)的全資子公司，是萬(wàn)豪集團(tuán)最高端的酒店品 牌，從 19世紀(jì)創(chuàng)建以來(lái)，一直遵從著經(jīng)典的風(fēng)格，成為名門(mén)、政要下榻的必 選酒店。 我司與卡爾頓酒店有良好合作基礎(chǔ)，對(duì)操作 本項(xiàng)目有直接優(yōu)勢(shì)。引進(jìn)卡爾頓酒店，項(xiàng)目 可以提供 250300套酒店客房，酒店以租賃 方式進(jìn)來(lái)入，負(fù)責(zé)裝修以及經(jīng)營(yíng)管理。另外， 項(xiàng)目除了酒店部分房源，則以酒店式公寓物 業(yè)出售，由酒店統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。 森林半島 淮河大道 啟動(dòng)期物業(yè)規(guī)劃建議 星級(jí)酒店 及商務(wù)公寓 商業(yè) 后續(xù)啟動(dòng)地塊 住宅 商業(yè)部分 商 業(yè) 發(fā) 展 框 架 特性及重難點(diǎn)分析 項(xiàng)目規(guī)劃概念 項(xiàng)目定位概念 第一部分 項(xiàng)目特性及重難點(diǎn)分析 項(xiàng)目區(qū)位 本項(xiàng)目特性及重難點(diǎn)分析 城市 新區(qū)板塊 “ 核心 標(biāo)桿 ” 項(xiàng)目整體特性 “總體規(guī)模大” 影響范圍廣 占地范圍大 不是簡(jiǎn)單的獨(dú)立的物業(yè) 區(qū)域城市生態(tài)體系的變局 本項(xiàng)目特性及重難點(diǎn)分析 “城市標(biāo)桿 —形象高端 ” 項(xiàng)目整體特性 成本利潤(rùn)平衡 整體營(yíng)運(yùn)體系構(gòu)筑 創(chuàng)意與規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一 資源整合 項(xiàng)目運(yùn)作要求高 本項(xiàng)目特性及重難點(diǎn)分析 項(xiàng)目整體特性 催生特色化 、高檔化 消費(fèi)傾向 本項(xiàng)目特性及重難點(diǎn)分析 “新市政板塊 ” 城市招商引資形象重責(zé) 新城市增長(zhǎng)級(jí) 新城市精英生活示范區(qū) 項(xiàng)目整體特性 “毗鄰 ” 建業(yè)森林半島 電力局家屬院 高速路家屬院 ....... 借勢(shì) 共融 關(guān)系 共同形成組團(tuán) 本項(xiàng)目特性及重難點(diǎn)分析 項(xiàng)目商業(yè)特性 總結(jié)提煉 影響范圍廣 整體運(yùn)作要求高 催生特色化 、高檔 消費(fèi)傾向 重塑商業(yè)秩序 政府政策影響強(qiáng) 新的城市增長(zhǎng)級(jí) 本項(xiàng)目特性及重難點(diǎn)分析 本項(xiàng)目重難點(diǎn)提煉 重難點(diǎn)提煉 本項(xiàng)目特性梳理 “找平衡” 整體規(guī)模大 中 高檔化傾向 在規(guī)模與客群支持間尋求平衡 重新論證規(guī)?；蛘叻糯罂腿悍秶? 準(zhǔn)確把握整體平衡點(diǎn) 重難點(diǎn)提煉 本項(xiàng)目特性梳理 “整體換血” 市政及項(xiàng)目整體改造，改變項(xiàng)目舊有環(huán)境，消除原有不利影響 項(xiàng)目整體重塑改變客群結(jié)構(gòu)，全面提升客群檔次 由消費(fèi)人群至經(jīng)營(yíng)客群“整體換血” 如何實(shí)現(xiàn) 有效把握 重難點(diǎn)提煉 本項(xiàng)目特性梳理 “引入產(chǎn)業(yè)” 節(jié)點(diǎn)商業(yè)帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展 整體行業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)形成 產(chǎn)業(yè)集聚實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升 什么產(chǎn)業(yè) 如何控制 重難點(diǎn)提煉 本項(xiàng)目特性梳理 “控制核心業(yè)態(tài)” 核心業(yè)態(tài)點(diǎn)狀分布，形成商業(yè)節(jié)點(diǎn) 商業(yè)節(jié)點(diǎn)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，并形成集聚效應(yīng) 核心業(yè)態(tài)由點(diǎn)連而成線，交織形成商業(yè)片區(qū) 什么業(yè)態(tài) 點(diǎn)、線、面的聯(lián)系處理 概念推論 可能的主題方向 本項(xiàng)目定位概念 商貿(mào)高端 消費(fèi) 高端 新城生活 體驗(yàn) 創(chuàng)意體驗(yàn)產(chǎn)業(yè) 接待展示 共性需求 商業(yè)秩序重塑 室外體驗(yàn)shopping mall 駐馬店形象標(biāo)桿 城市客廳 創(chuàng)意商業(yè) 街 區(qū) 定位概念初步建議方向 本項(xiàng)目定位概念 中國(guó) 駐馬店 新城市增長(zhǎng)級(jí) 城市 客廳 定位概念詮釋 關(guān)鍵詞 本項(xiàng)目定位概念 客廳 展示接待層級(jí)： 第一層級(jí)：區(qū)域級(jí) —— 面向城市其他區(qū)域 第二層級(jí)：城市級(jí) —— 面向其他城市 第三層級(jí)：國(guó)家級(jí) —— 面對(duì)海外客群 定位概念詮釋 文化內(nèi)涵 本項(xiàng)目定位概念 規(guī)劃概念原則 總體理念方式 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 充分控制空間功能與商業(yè)功能相互兼容 全面促進(jìn)多形式、多業(yè)態(tài)、多功能特性有機(jī)互動(dòng)的產(chǎn)物 塑造新的自我生長(zhǎng)的城市空間秩序體系 榜樣功能 行業(yè) 產(chǎn)業(yè) 帶動(dòng) 發(fā)展 2 自生長(zhǎng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)： ?控制項(xiàng)目的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，能夠控制開(kāi)發(fā)的大主題和發(fā)展的大方向； ?控制關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)，相對(duì)于全盤(pán)控制，節(jié)約開(kāi)發(fā)資金； ?允許關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)周邊區(qū)域完成自生長(zhǎng)過(guò)程，隨著市場(chǎng)和環(huán)境的變化，使整個(gè)系統(tǒng)（綜合商業(yè)項(xiàng)目）在動(dòng)態(tài)發(fā)展的過(guò)程中，達(dá)到最優(yōu)化的組合。 與酒
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