河南駐馬店愛(ài)克集團(tuán)樂(lè)山大道項(xiàng)目定位提案_93ppt_鈞城-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 23日星期四 上午 1時(shí) 21分 55秒 01:21: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 23日星期四 1時(shí) 21分 55秒 01:21:5523 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 1時(shí) 21分 55秒 上午 1時(shí) 21分 01:21: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。又有顯明，昌盛之意。位置 位置 3次之 交通組織：交通便利，車(chē)輛易達(dá) 地塊納客特性：大眾人流、商貿(mào)人流 沿街面商業(yè)價(jià)值分析： 位置 1位置 2位置 3 業(yè)態(tài)規(guī)劃：酒店、餐飲、 集中體商業(yè) 功能節(jié)點(diǎn) 1 位置環(huán)境 交通組織 納客特性 商脈特性 適合展覽 超市、生活配套 適合集中型及 配套商業(yè)業(yè)態(tài) 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 酒店、商業(yè) 1 2 3 主題 :門(mén)戶商業(yè)區(qū) 榜樣 :國(guó)際互動(dòng)型酒店 （麗思卡爾頓等） 衍生業(yè)態(tài) :高端餐飲、 酒店配套、社區(qū)服務(wù)類(lèi)家用百貨超市 功能節(jié)點(diǎn) 1 家用百貨超市類(lèi)商業(yè) 配套 高端餐飲、 酒店配套類(lèi) 高檔 酒店 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 功能節(jié)點(diǎn) 1景觀街區(qū)（示意） 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 ：展示效果佳、人流大 ：交通便利、步行特性強(qiáng) ：大眾人群、 過(guò)路人流 功能節(jié)點(diǎn) 2 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 酒店、商業(yè) 1 2 3 功能節(jié)點(diǎn)主題 :百年品位老字號(hào) 榜樣 :老字號(hào) 服務(wù)對(duì)象：住宅群體、公務(wù)、商貿(mào)人群 衍生業(yè)態(tài) :餐飲、 服裝、鞋具零售 功能節(jié)點(diǎn) 2 服裝、鞋具等 餐飲 老字號(hào) 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 功能節(jié)點(diǎn) 2景觀街區(qū)打造（示意） 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 ： 考慮設(shè)置住宅群主入口，加入景觀休閑設(shè)施，人流量大， 相對(duì)休閑購(gòu)物環(huán)境優(yōu) ：交通便利、 易達(dá)性高 ： 目的性消費(fèi)，隨意性消費(fèi)兼而有之 功能節(jié)點(diǎn) 3 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 酒店、商業(yè) 1 2 3 功能節(jié)點(diǎn)主題 :依云后街區(qū) 榜樣 :國(guó)際精品 衍生業(yè)態(tài) :休閑餐飲、 服飾精品、 酒吧 功能節(jié)點(diǎn) 3 酒吧 休閑餐飲 國(guó)際精品 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 功能節(jié)點(diǎn) 3形象打造示意（室外） 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 功能節(jié)點(diǎn) 3形象打造示意（室內(nèi)街） 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃概念 1 酒店、商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 1 2 3 5 4 商業(yè)體驗(yàn)展示“客廳” 創(chuàng)意 主題 展示 “ 客廳 ” 傳統(tǒng) 商業(yè) 展示 “ 客廳 ” 城市精英思想交流“ 客廳 ” 節(jié)點(diǎn)主題規(guī)劃 關(guān)鍵詞 本項(xiàng)目定位概念 客廳 展示接待層級(jí)： 第一層級(jí)：區(qū)域級(jí) —— 面向城市其他區(qū)域 第二層級(jí)：城市級(jí) —— 面向其他城市 第三層級(jí)：國(guó)家級(jí) —— 面對(duì)海外客群 定位概念詮釋 引進(jìn)卡爾頓酒店，項(xiàng)目 可以提供 250300套酒店客房，酒店以租賃 方式進(jìn)來(lái)入，負(fù)責(zé)裝修以及經(jīng)營(yíng)管理。 交通： ? 西邊梅觀高速已建成，東邊是在建清平快速。 第二部分 開(kāi)發(fā)思路及規(guī)劃建議 開(kāi) 發(fā) 思 路 的 基 準(zhǔn) 點(diǎn) 用最小的投入換取 最大的回報(bào) 跳出建業(yè)森林半島的既有形象， 整個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行區(qū)隔 價(jià)值最大化原則 成為一個(gè)城市增長(zhǎng)級(jí)項(xiàng)目 一個(gè)城市增長(zhǎng)級(jí)項(xiàng)目必須由居住和商業(yè)的支持，目前項(xiàng)目周邊沒(méi)有大量的居住人群，因此商業(yè)價(jià)值不是本項(xiàng)目的主要發(fā)展方向。 本項(xiàng)目沿樂(lè)山大道可直達(dá)核心商業(yè)圈，市中心。建筑層數(shù)為 18至 26層，共計(jì) 19棟樓。該地段成為駐馬店市的觀景大道。 城市的發(fā)展推動(dòng)著區(qū)域和行業(yè)的發(fā)展，行業(yè)的發(fā)展同樣支撐著區(qū)域和城市的成長(zhǎng)。以及伴隨著市委、市政府新址的入主高新區(qū)，高新區(qū)將是全市發(fā)展?jié)摿ψ畲?，發(fā)展最快，前景最好的區(qū)域。 駐馬店 “北移西擴(kuò)” 的城市發(fā)展與鄭州 “東移北擴(kuò)” 的發(fā)展戰(zhàn)略有相似之處。地產(chǎn)行業(yè)也是水漲船高。 ? 區(qū)域發(fā)展： – 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)做為駐馬店市的“鄭東新區(qū)”，在多方支持下發(fā)展迅速，前景可見(jiàn)。 個(gè)案分析－建業(yè)森林半島（入住情況） 建業(yè)森林半島銷(xiāo)售一期、二期已經(jīng)入住，入住率達(dá)到 80% 建業(yè)森林半島對(duì)于區(qū)域價(jià)值的影響力研判 建業(yè)森林半島前期充分利用公司品牌價(jià)值造勢(shì)，得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，并以建業(yè)的品牌奠定了高新區(qū)的高端形象。 占地 100畝，凈規(guī)劃建筑面積 40萬(wàn)平方米。
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