【文章內(nèi)容簡介】 ?國際名品的消費人群需要更優(yōu)雅的購物環(huán)境，布局在中部地塊靠東一側(cè)，形成項目的金街。 ?在東南角和東北角相對人流更少區(qū)域，設(shè)置一些銀行、咖啡、精品冷飲和西餐，作為項目和該層的配套服務(wù)，增強消費的目的性。 －商業(yè)－國際名品廊 外立面建議 ?外立面建議采用現(xiàn)代時尚的建筑風(fēng)格，可以考慮采用少部分石材和大面積玻璃幕墻。 ?首層和二層外立面可以考慮讓旗艦店和部分國際名品店設(shè)置 logo展示空間，凸現(xiàn)項目的時尚和高檔氛圍。 ?商戶越來越注重對外的展示面，本項目的商業(yè)外輪廓尺度可以考慮采用弧形，增加展示面。 ?在主入口預(yù)留一定的活動舉辦空間，并且可在主入口上方設(shè)置大屏幕電子顯示屏，作為時尚資訊傳播源或者成為室內(nèi)中庭活動的轉(zhuǎn)播窗口。 －商業(yè)－國際名品廊 旗艦區(qū) Zara /NOVO /next /ca /HM/Top Shop/Bestseller /Sephora /Time Zone等 需要面積： 10002500 sm 客戶年齡層： 20 to 40 主要貨單價： Fashion RMB 200 to RMB 2023 －商業(yè)－國際名品廊 國際名品區(qū) A tesoni /Agnes b./ coach /paulshark /Brooks brother /Swarovski /Missoni /Armani Exchange等 需要面積： 80250 sm 客戶年齡層： 30 to 50 主要貨單價： Fashion RMB 3000 to RMB 5000 －商業(yè)－摩登前沿 N 大中庭 小中庭 Fast Fashion旗艦店 一跨二層 Fast Fashion旗艦店 一跨二層 Fast Fashion旗艦店 一跨二層 Fast Fashion旗艦店 一跨二層 旗艦區(qū) 一跨二層 時尚餐飲 時尚品牌店 時尚品牌店 時尚品牌店 時尚品牌店 (半開放 ) 與過街天橋相連 時尚品牌店 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F －商業(yè)－摩登前沿 動線安排 ?為了使二層的客流能更好的橫向流動和各地塊分享客流，建議二層地塊間連接上。 ?利用一層南北兩端向上延續(xù)的中庭，使更多人流上到二層； ?由于二層較狹長，在兩端設(shè)置主中庭有利于各個方向充分分享人流，避免中間設(shè)置主中庭造成兩端的人流死角。 ?可以考慮在太原北街和太原南街間設(shè)置過街天橋，天橋與太原街間最好設(shè)置有扶梯，并且提供冷暖氣，吸引消費人群走過街天橋。并且在項目西北角開口與天橋相連。如果目前無法落實，也應(yīng)預(yù)留連接口。 ?可以考慮地下一層設(shè)置直達二層的扶梯，增加二層的人流。 ?通過連接過街天橋、兩端主中庭和旗艦區(qū)向上帶動人流以及地下一層直達二層的客梯等因素，使二層塑造成另一個首層，增加對商戶和消費者的吸引力和增加租金收入。 面寬進深 ?可以考慮設(shè)置兩條弧形通道連接各個中庭，增加店鋪的展示面，避免店鋪進深過大。 ?由首層上延的旗艦店面積在 400600平米左右，略大于首層。與其相鄰處設(shè)置一些 100200平米的店鋪，增加組合的靈活性。 ?國際時尚品牌店的面積在 80200平米左右。 ?進深和面寬比控制在 ，最好不要超過 3。目前進深的估計最深的部分為 20多米 ,一般的店鋪的進深希望在 15米以下 . 業(yè)態(tài)安排 ?在兩端設(shè)置跨層旗艦店，有利于客流向中間流動；如果中間的旗艦店能跨層到二樓，將更有利于中間的人流。 ?將時尚品牌店設(shè)置在旗艦店之間，以使二層能享有更多人流，而且也是一層國際名品店的延續(xù)，有利于提升二層的檔次。 ?在中部靠東處預(yù)留部分餐飲配套服務(wù)區(qū)，減緩購物人群的疲勞，增加逗留時間；但此部分提供的餐飲主要使休憩和休閑功能的，而不是目的性的，包括西式簡餐、咖啡、冷飲等。目的性餐飲設(shè)置在高樓層。 ?在通道兩側(cè)可以間隔設(shè)置一些花車，增加購物的樂趣。 －商業(yè)－摩登前沿 過街天橋 ?通過過街天橋打造新的首層； ?通過封閉的環(huán)境，提供冷暖氣和連接扶梯，增加消費者使用過街天橋的吸引力； ?還可通過過街天橋與萬達廣場等周邊項目相連，共享人流。 －商業(yè)－摩登前沿 時尚品牌區(qū) Promod/ Jessica /Episode / mango/man/Miss Sixty等 需要面積： 80200sm 客戶年齡層： 25 to 35 主要貨單價： RMB 10003000 －商業(yè)－摩登前沿 餐飲區(qū) Cold Stone/ 樂杰士 /王品牛排 /羅馬娜冰淇淋等 需要面積： 100400sm 客戶年齡層： 25 to 35 －商業(yè)－個性潮流 N 大中庭 小中庭 時尚品牌概念店 時尚餐飲 時尚品牌店 時尚品牌店 時尚品牌店 時尚品牌店 時尚品牌店 時尚品牌概念店 時尚品牌概念店 時尚品牌概念店 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F －商業(yè)－個性潮流 業(yè)態(tài)安排 ?通過南北兩端的兩個主要中庭，使人流從二層延伸到三層，并向中間延伸。 ?靠近中庭處，安排 80200平米的時尚品牌店； ?在兩端和中間靠近中庭區(qū)域，安排優(yōu)衣庫、 esprit、艾格、 belle等較活躍品牌的大型概念店或綜合店，再次提升人流。面積在 500800平米。 ?在中間設(shè)置一些休憩功能的餐飲設(shè)施，包括西式簡餐、咖啡和水果撈等，面積在 100400平米。 －商業(yè)－個性潮流 時尚品牌概念店 優(yōu)衣庫 /bestseller /esprit/艾格 /belle等 需要面積： 500800sm 客戶年齡層： 20 to 35 －商業(yè)－個性潮流 時尚品牌店 Azona /levi’s /g2023 /5th street /馬克華菲等 需要面積： 80200sm 客戶年齡層： 20 to 35 －商業(yè)－青春活力 N 大中庭 小中庭 時尚餐飲 時尚休閑品牌店 籠式足球 時尚休閑品牌店 運動品牌店 運動品牌店 運動品牌店 活躍品牌綜合館 活躍品牌綜合館 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F －商業(yè)－青春活力 動線安排 ?可以利用二層直達四層扶梯，使 1525歲此類更年輕的客流能直接上到四層以上，將從地下一層上來的人流和二層的人流更容易上到四層以上。 ?在南北兩端安排班尼路、美斯特邦威、佐丹奴、博西尼綜合館，使街的概念引入購物中心；面積在20234000平米。在此綜合館內(nèi)，其可安排內(nèi)部的通道。 ?南北兩端中庭向中間延伸處設(shè)置運動、戶外用品店以及韓國、日本、臺灣、香港等亞洲時尚潮流的品牌，面積在 80300平米左右。 ?在時尚品牌店之間，可以穿插一些款式豐富、價錢不貴的飾品店，店面面積在 3060平米左右。 ?由于太原街一直缺乏與中街類似的街的概念，利用本項目地塊較狹長的特點，在設(shè)計和內(nèi)部裝修上突出街的概念，使消費者具有逛街的感覺，同時為中高收入人群創(chuàng)造一個隨意消費的空間。 ?為了提升中部的運動和互動氛圍，同時為體育品牌提供推廣空間，可以考慮在中部中庭附近設(shè)置一個籠式足球場。 ?籠式足球場可以考慮三對三的小型場地，場地規(guī)格為 10m 16m 3m，包含外圍規(guī)格為 。 ?可以在籠式足球場附近設(shè)置部分運動主題餐廳和休閑餐飲區(qū)。 －商業(yè)－青春活力 ?結(jié)合東北熱愛足球和耐克鐵籠蝎斗廣告的反響，在運動用品層設(shè)置一個籠式足球場。 ?活躍整個運動用品區(qū)的氣氛，并以此為契機吸引運動用品商戶，促進產(chǎn)品銷售。 －商業(yè)－青春活力 時尚綜合館 班尼路 /美斯特邦威 /佐丹奴 /博西尼 /361。 等 需要面積： 30004000sm 客戶年齡層： 18 to 30 －商業(yè)－青春活力 運動用品區(qū) Adidas/ Nike kappa /Mizuno /le coq sportif /Fila /Callaway等 需要面積： 8002023sm 客戶年齡層： 15 to 40 －商業(yè)－青春活力 年輕時尚品牌區(qū) 達芙妮 /哥弟 /翠貝卡 / 熱風(fēng) /海盜船等 需要面積： 30200sm 客戶年齡層： 18 to 30 －商業(yè)－兒童育樂館 N 溜冰場 中庭 中庭 孕嬰用品店 兒童用品、寵物用品店 兒童才藝教育 /早教中心 美容美發(fā) 手足護理 兒童游樂中心 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 兒童攝影 /主題餐廳 －商業(yè)－兒童育樂館 動線安排 ?在樓層中部設(shè)置一個溜冰場，成為整個樓層中心，吸引兩端上來的人流向中間聚集；上部挑空，使溜冰場成為七層餐飲街的觀賞區(qū)，同時也能更好的與七層娛樂區(qū)聯(lián)動； ?溜冰場面積 3000平米左右，冰場核心區(qū)規(guī)格為 31 60米。 ?在南北兩端的中庭面積比四層的有所減小，成為人流聚集疏散的場所； ?在兩個中庭附近設(shè)置兒童早教中心、大型玩具銷售店和兒童游樂中心等主力店，充分吸引下部人流和目的性人流到此樓層； ?兒童早教中心的面積 4002023 平米，大型玩具銷售店的面積在 6001000平米，兒童游樂中心面積在5001000平米，成為沈陽乃至東北最大的旗艦店。 ?在此樓層設(shè)置部分美容美發(fā)和手足護理店，滿足部分陪同孩子前來母親的美的需求，面積在 30200平米之間。 ?在溜冰場附近可以設(shè)置孕嬰、兒童用品店，兒童攝影店和兒童主題餐廳，面積在 80150平米左右。 －商業(yè)－六層業(yè)態(tài)安排 兒童游樂中心 湯姆熊游樂中心 /大西洋游樂城 等 需要面積： 6501000sm 客戶年齡層： 3 to 10 －商業(yè)－六層業(yè)態(tài)安排 大型玩具店 玩具反斗城 / toy city等 需要面積： 6501000sm 客戶年齡層： 3 to 10 －商業(yè)－六層業(yè)態(tài)安排 早教中心 /才藝培訓(xùn) 紅黃藍親子樂園 /姜杰鋼琴城文化藝術(shù)中心 等 需要面積： 4002023sm 客戶年齡層： 0 to 15歲 －商業(yè)－炫魅生活 N 溜冰場上挑空 中庭 中庭 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 電影院 KTV/迪廳 酒吧、茶座、餐館、咖啡館 酒吧、茶座、餐館、咖啡館 音樂主題餐廳 /主題吧 －商業(yè)－炫魅生活 業(yè)態(tài)動線安排 ?可以考慮將六層和七層打造成類似于上海新天地、南京 1912類似的餐飲、休閑、娛樂區(qū)，成為沈陽標志性的休閑娛樂目的地，外地人到沈陽的首選休閑娛樂地。 ?以五層溜冰場的上部挑空區(qū)為中心，在南北兩端安排電影院、 KTV、電玩城等主力娛樂店，帶動整個樓層的休閑娛樂氣氛； ?在中間挑空區(qū)的南側(cè)由于臨近 KTV/迪廳，可以考慮安排一個音樂主題主題餐廳或者音樂主題吧，形成互動。 ?在環(huán)形步道兩側(cè)穿插安排餐廳、酒吧、茶座、咖啡吧，成為時尚人群休閑聚友的空間，同時也能更好的促進娛樂休閑娛樂氣氛的形成。 ?考慮到這部分店的營業(yè)時間較晚，晚于下部樓層的打烊時間，可以考慮在地塊南側(cè)設(shè)置部分直達的觀光電梯。 面積考慮 ?電影院面積大約 40005000平米， 56個廳，安排有一個 300人以上的廳，既能滿足活動舉辦要求和消費者選擇的多樣性，又避免片源不足時造成的控制。層高 9米左右，包含六層和七層。 ?KTV/迪廳面積 20233000平米；電玩城面積 10002500平米。 ?音樂主題吧或主題餐廳的面積為 8001800平米。其他餐廳、酒吧、茶座、咖啡吧的面積在 100400平米。 ?該層層高可以略低，大約在 。 －商業(yè)－炫魅生活 酒吧 餐飲 休閑娛樂