某市海天紡服輕工城項目建議報告(編輯修改稿)
2025-02-26 01:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 關(guān)鍵：培養(yǎng)消費者房產(chǎn)投資的理念 ? 主要途徑：廣告（針對目標(biāo)客戶的閱讀習(xí)慣和接受信息途徑）宣傳、產(chǎn)品自身的改良（如：面積分割、功能復(fù)合、產(chǎn)品性質(zhì)改變等方式）等。 南安工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 南安工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 ? 目前南安工業(yè)地產(chǎn)尚處于起步階段； ? 當(dāng)?shù)毓I(yè)園區(qū)成型還有相當(dāng)時間； ? 目前當(dāng)?shù)仄髽I(yè)仍以自建廠房為主； ? 通常工業(yè)地產(chǎn)市場，以租賃為主，有良性的企業(yè)進(jìn)出機(jī)制，入駐企業(yè)擁有政策、物流環(huán)境、產(chǎn)業(yè)配套相關(guān)環(huán)節(jié)的支持。這些是目前南安工業(yè)地產(chǎn)市場所欠缺的。 南安輕工、針紡織企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 大企業(yè) 出口訂單減少 內(nèi)銷品牌不具備 市場競爭力 用工緊張 運用新技術(shù)和先進(jìn)設(shè) 備搶占市場份額 中型企業(yè) 出口訂單減少 企業(yè)品牌建立 難度大 用工短缺 企業(yè)擴(kuò)張拉動收益，技 術(shù)設(shè)備升級受困資金流 小型企業(yè) 產(chǎn)業(yè)鏈末端， 訂單分包 難以為繼 臨時用工為主 解決生存之道為先， 沒有長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo) 企業(yè)類型 面臨主要問題 企業(yè)發(fā)展目標(biāo) ?本地企業(yè)傾向自建廠房和職工公寓樓 ?外地企業(yè)赴南安購買廠房幾率較低 根據(jù)亞洲鞋業(yè)協(xié)會統(tǒng)計： 廠房銷售難點 供需矛盾，體現(xiàn)在有供無求： 東南亞（越南、印度、緬甸設(shè)廠占 25％） 內(nèi)陸（湖南、江西、廣西等占 50％） 觀望狀態(tài)（ 25％） 廣東鞋業(yè)企業(yè) 項目發(fā)展思路 7大問題 ?出口形勢 ?產(chǎn)業(yè)生命力 ?企業(yè)競爭力和品牌 ?資金技術(shù) ?人力短缺 ?分散經(jīng)營 ?本地缺少產(chǎn)品展示交易平臺 制約南安輕紡企業(yè)發(fā)展 7大主要問題： 為企業(yè)解決 5個現(xiàn)實問題為突破口！ ?企業(yè)競爭力和品牌 ?資金技術(shù) ?人力短缺 ?分散經(jīng)營 ?本地缺少產(chǎn)品展示交易平臺 本項目突破口 項目突破口 ?產(chǎn)業(yè)整合是根本出路，政府和行業(yè)協(xié)會的推動作用是先決條件！ 產(chǎn)業(yè)整合的內(nèi)部條件 訂單接洽 原材料交易 生產(chǎn)加工 設(shè)計開發(fā) 行業(yè)信息收集發(fā)布 產(chǎn)品展示 品牌推廣 行業(yè)培訓(xùn) 項目功能復(fù)合 產(chǎn)業(yè)整合的外部條件 ?政府牽頭 ?行業(yè)協(xié)會助力 產(chǎn)業(yè)整合的平臺的搭建 政府牽頭 行業(yè)協(xié)會助力 項目功能完善 產(chǎn)業(yè)整合平臺 ?任何環(huán)節(jié)都不可缺少 項目建議 項目開發(fā)思路 搭建展示交易平臺 吸引企業(yè)入駐 企業(yè)購買住宅作為配套 住宅帶動配套商業(yè) 產(chǎn)業(yè)整合具體措施（外部條件支持） ? 地方貼息貸款、行業(yè)協(xié)會或地方政府擔(dān)保貸款為企業(yè)輸血 ? 引進(jìn)人才優(yōu)惠政策，勞工戶籍、子女教育、社保、養(yǎng)老保障等 ? 政府牽頭信息推廣、產(chǎn)品發(fā)布及貿(mào)易洽談 ? 行業(yè)協(xié)會組織企業(yè)共營市場 產(chǎn)業(yè)整合具體措施
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