【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F －商業(yè)－國(guó)際名品廊 動(dòng)線安排 ?考慮到人流主要從項(xiàng)目的南端和北端進(jìn)入，建議將商業(yè)主要入口設(shè)置在南北兩端；在主入口處配以兩個(gè)1000平米左右的中庭，通過扶梯往上輸送人流，避免顧客擁堵在入口。但扶梯不建議設(shè)在出入口。 ?考慮到本項(xiàng)目打造成為進(jìn)入太原街的第一站，南部的主入口是重點(diǎn)裝飾建設(shè)的入口。 ?由于中部地塊面積較大，在中部地塊中間設(shè)置一個(gè)小型中庭，使人流得以聚集和疏散；并在中部設(shè)置一個(gè)次要出入口與此中庭相連。 ?在中庭之間間可以考慮預(yù)留地下一層的挑空，挑空部分兩側(cè)作為通道，這樣可以增加商業(yè)內(nèi)部的可視性。 ?各地塊間設(shè)置相對(duì)的出入口，以便各地塊的客流相互流動(dòng)。 ?可以考慮在南北兩端出入口外，設(shè)置與地下一層相連的扶梯，帶動(dòng)地下一層的人流。 ?首層層高在 ，可以使進(jìn)入項(xiàng)目的消費(fèi)者感覺寬敞明亮，同時(shí)減少地塊間步行街的壓抑感。 ?可以在西南角項(xiàng)目設(shè)置主入口處設(shè)置一個(gè)下沉廣場(chǎng)。 面寬進(jìn)深 ?貫通兩大中庭的通道設(shè)置要考慮兩側(cè)的店面進(jìn)深，避免進(jìn)深過大。具體的設(shè)置方式，還需要通過設(shè)計(jì)師來(lái)實(shí)現(xiàn)，在此僅為示意。 ?旗艦店的面積在 6002023平米，由于考慮跨層，以帶動(dòng)上部和下部的商業(yè)氣氛；旗艦店首層的面積在 300600平米。為了給更多商戶提供一層的展示空間，一層的面積小于二層的面積。 ?可以在與旗艦區(qū)相鄰處設(shè)置一些 100200平米的店鋪，增加旗艦區(qū)面積組合的靈活性。 ?國(guó)際名品店的面積在 80200平米左右。 ?進(jìn)深和面寬比控制在 ，最好不要超過 3。如果無(wú)法避免，盡量減少此類商業(yè)鋪面。 業(yè)態(tài)安排 ?考慮到本項(xiàng)目主要以時(shí)尚為主，在緊鄰主入口處布置 fast fashion的旗艦店，通過跨層將人流向上輸送，以帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的時(shí)尚氣氛。 ?國(guó)際名品的消費(fèi)人群需要更優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境，布局在中部地塊靠東一側(cè)，形成項(xiàng)目的金街。 ?在東南角和東北角相對(duì)人流更少區(qū)域，設(shè)置一些銀行、咖啡、精品冷飲和西餐，作為項(xiàng)目和該層的配套服務(wù)，增強(qiáng)消費(fèi)的目的性。 －商業(yè)－國(guó)際名品廊 外立面建議 ?外立面建議采用現(xiàn)代時(shí)尚的建筑風(fēng)格，可以考慮采用少部分石材和大面積玻璃幕墻。 ?首層和二層外立面可以考慮讓旗艦店和部分國(guó)際名品店設(shè)置 logo展示空間，凸現(xiàn)項(xiàng)目的時(shí)尚和高檔氛圍。 ?商戶越來(lái)越注重對(duì)外的展示面，本項(xiàng)目的商業(yè)外輪廓尺度可以考慮采用弧形，增加展示面。 ?在主入口預(yù)留一定的活動(dòng)舉辦空間，并且可在主入口上方設(shè)置大屏幕電子顯示屏，作為時(shí)尚資訊傳播源或者成為室內(nèi)中庭活動(dòng)的轉(zhuǎn)播窗口。 －商業(yè)－國(guó)際名品廊 旗艦區(qū) Zara /NOVO /next /ca /HM/Top Shop/Bestseller /Sephora /Time Zone等 需要面積： 10002500 sm 客戶年齡層： 20 to 40 主要貨單價(jià)： Fashion RMB 200 to RMB 2023 －商業(yè)－國(guó)際名品廊 國(guó)際名品區(qū) A tesoni /Agnes b./ coach /paulshark /Brooks brother /Swarovski /Missoni /Armani Exchange等 需要面積： 80250 sm 客戶年齡層： 30 to 50 主要貨單價(jià)： Fashion RMB 3000 to RMB 5000 －商業(yè)－摩登前沿 N 大中庭 小中庭 Fast Fashion旗艦店 一跨二層 Fast Fashion旗艦店 一跨二層 Fast Fashion旗艦店 一跨二層 Fast Fashion旗艦店 一跨二層 旗艦區(qū) 一跨二層 時(shí)尚餐飲 時(shí)尚品牌店 時(shí)尚品牌店 時(shí)尚品牌店 時(shí)尚品牌店 (半開放 ) 與過街天橋相連 時(shí)尚品牌店 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F －商業(yè)－摩登前沿 動(dòng)線安排 ?為了使二層的客流能更好的橫向流動(dòng)和各地塊分享客流，建議二層地塊間連接上。 ?利用一層南北兩端向上延續(xù)的中庭，使更多人流上到二層； ?由于二層較狹長(zhǎng)，在兩端設(shè)置主中庭有利于各個(gè)方向充分分享人流，避免中間設(shè)置主中庭造成兩端的人流死角。 ?可以考慮在太原北街和太原南街間設(shè)置過街天橋，天橋與太原街間最好設(shè)置有扶梯，并且提供冷暖氣，吸引消費(fèi)人群走過街天橋。并且在項(xiàng)目西北角開口與天橋相連。如果目前無(wú)法落實(shí)，也應(yīng)預(yù)留連接口。 ?可以考慮地下一層設(shè)置直達(dá)二層的扶梯，增加二層的人流。 ?通過連接過街天橋、兩端主中庭和旗艦區(qū)向上帶動(dòng)人流以及地下一層直達(dá)二層的客梯等因素，使二層塑造成另一個(gè)首層，增加對(duì)商戶和消費(fèi)者的吸引力和增加租金收入。 面寬進(jìn)深 ?可以考慮設(shè)置兩條弧形通道連接各個(gè)中庭，增加店鋪的展示面，避免店鋪進(jìn)深過大。 ?由首層上延的旗艦店面積在 400600平米左右，略大于首層。與其相鄰處設(shè)置一些 100200平米的店鋪，增加組合的靈活性。 ?國(guó)際時(shí)尚品牌店的面積在 80200平米左右。 ?進(jìn)深和面寬比控制在 ，最好不要超過 3。目前進(jìn)深的估計(jì)最深的部分為 20多米 ,一般的店鋪的進(jìn)深希望在 15米以下 . 業(yè)態(tài)安排 ?在兩端設(shè)置跨層旗艦店，有利于客流向中間流動(dòng)；如果中間的旗艦店能跨層到二樓，將更有利于中間的人流。 ?將時(shí)尚品牌店設(shè)置在旗艦店之間，以使二層能享有更多人流，而且也是一層國(guó)際名品店的延續(xù)，有利于提升二層的檔次。 ?在中部靠東處預(yù)留部分餐飲配套服務(wù)區(qū)，減緩購(gòu)物人群的疲勞，增加逗留時(shí)間；但此部分提供的餐飲主要使休憩和休閑功能的，而不是目的性的，包括西式簡(jiǎn)餐、咖啡、冷飲等。目的性餐飲設(shè)置在高樓層。 ?在通道兩側(cè)可以間隔設(shè)置一些花車，增加購(gòu)物的樂趣。 －商業(yè)－摩登前沿 過街天橋 ?通過過街天橋打造新的首層； ?通過封閉的環(huán)境，提供冷暖氣和連接扶梯，增加消費(fèi)者使用過街天橋的吸引力； ?還可通過過街天橋與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等周邊項(xiàng)目相連，共享人流。 －商業(yè)－摩登前沿 時(shí)尚品牌區(qū) Promod/ Jessica /Episode / mango/man/Miss Sixty等 需要面積： 80200sm 客戶年齡層： 25 to 35 主要貨單價(jià)： RMB 10003000 －商業(yè)－摩登前沿 餐飲區(qū) Cold Stone/ 樂杰士 /王品牛排 /羅馬娜冰淇淋等 需要面積： 100400sm 客戶年齡層： 25 to 35 －商業(yè)－個(gè)性潮流 N 大中庭 小中庭 時(shí)尚品牌概念店 時(shí)尚餐飲 時(shí)尚品牌店 時(shí)尚品牌店 時(shí)尚品牌店 時(shí)尚品牌店 時(shí)尚品牌店 時(shí)尚品牌概念店 時(shí)尚品牌概念店 時(shí)尚品牌概念店 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F －商業(yè)－個(gè)性潮流 業(yè)態(tài)安排 ?通過南北兩端的兩個(gè)主要中庭，使人流從二層延伸到三層，并向中間延伸。 ?靠近中庭處，安排 80200平米的時(shí)尚品牌店； ?在兩端和中間靠近中庭區(qū)域，安排優(yōu)衣庫(kù)、 esprit、艾格、 belle等較活躍品牌的大型概念店或綜合店，再次提升人流。面積在 500800平米。 ?在中間設(shè)置一些休憩功能的餐飲設(shè)施，包括西式簡(jiǎn)餐、咖啡和水果撈等，面積在 100400平米。 －商業(yè)－個(gè)性潮流 時(shí)尚品牌概念店 優(yōu)衣庫(kù) /bestseller /esprit/艾格 /belle等 需要面積： 500800sm 客戶年齡層： 20 to 35 －商業(yè)－個(gè)性潮流 時(shí)尚品牌店 Azona /levi’s /g2023 /5th street /馬克華菲等 需要面積： 80200sm 客戶年齡層： 20 to 35 －商業(yè)－青春活力 N 大中庭 小中庭 時(shí)尚餐飲 時(shí)尚休閑品牌店 籠式足球 時(shí)尚休閑品牌店 運(yùn)動(dòng)品牌店 運(yùn)動(dòng)品牌店 運(yùn)動(dòng)品牌店 活躍品牌綜合館 活躍品牌綜合館 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F －商業(yè)－青春活力 動(dòng)線安排 ?可以利用二層直達(dá)四層扶梯，使 1525歲此類更年輕的客流能直接上到四層以上，將從地下一層上來(lái)的人流和二層的人流更容易上到四層以上。 ?在南北兩端安排班尼路、美斯特邦威、佐丹奴、博西尼綜合館，使街的概念引入購(gòu)物中心；面積在20234000平米。在此綜合館內(nèi)，其可安排內(nèi)部的通道。 ?南北兩端中庭向中間延伸處設(shè)置運(yùn)動(dòng)、戶外用品店以及韓國(guó)、日本、臺(tái)灣、香港等亞洲時(shí)尚潮流的品牌，面積在 80300平米左右。 ?在時(shí)尚品牌店之間，可以穿插一些款式豐富、價(jià)錢不貴的飾品店，店面面積在 3060平米左右。 ?由于太原街一直缺乏與中街類似的街的概念，利用本項(xiàng)目地塊較狹長(zhǎng)的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)和內(nèi)部裝修上突出街的概念，使消費(fèi)者具有逛街的感覺，同時(shí)為中高收入人群創(chuàng)造一個(gè)隨意消費(fèi)的空間。 ?為了提升中部的運(yùn)動(dòng)和互動(dòng)氛圍，同時(shí)為體育品牌提供推廣空間，可以考慮在中部中庭附近設(shè)置一個(gè)籠式足球場(chǎng)。 ?籠式足球場(chǎng)可以考慮三對(duì)三的小型場(chǎng)地，場(chǎng)地規(guī)格為 10m 16m 3m，包含外圍規(guī)格為 。 ?可以在籠式足球場(chǎng)附近設(shè)置部分運(yùn)動(dòng)主題餐廳和休閑餐飲區(qū)。 －商業(yè)－青春活力 ?結(jié)合東北熱愛足球和耐克鐵籠蝎斗廣告的反響，在運(yùn)動(dòng)用品層設(shè)置一個(gè)籠式足球場(chǎng)。 ?活躍整個(gè)運(yùn)動(dòng)用品區(qū)的氣氛，并以此為契機(jī)吸引運(yùn)動(dòng)用品商戶，促進(jìn)產(chǎn)品銷售。 －商業(yè)－青春活力 時(shí)尚綜合館 班尼路 /美斯特邦威 /佐丹奴 /博西尼 /361。 等 需要面積： 30004000sm 客戶年齡層： 18 to 30 －商業(yè)－青春活力 運(yùn)動(dòng)用品區(qū) Adidas/ Nike kappa /Mizuno /le coq sportif /Fila /Callaway等 需要面積： 8002023sm 客戶年齡層： 15 to 40 －商業(yè)－青春活力 年輕時(shí)尚品牌區(qū) 達(dá)芙妮 /哥弟 /翠貝卡 / 熱風(fēng) /海盜船等 需要面積： 30200sm 客戶年齡層： 18 to 30 －商業(yè)－兒童育樂館 N 溜冰場(chǎng) 中庭 中庭 孕嬰用品店 兒童用品、寵物用品店 兒童才藝教育 /早教中心 美容美發(fā) 手足護(hù)理 兒童游樂中心 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 兒童攝影 /主題餐廳 －商業(yè)－兒童育樂館 動(dòng)線安排 ?在樓層中部設(shè)置一個(gè)溜冰場(chǎng)，成為整個(gè)樓層中心，吸引兩端上來(lái)的人流向中間聚集；上部挑空，使溜冰場(chǎng)成為七層餐飲街的觀賞區(qū)，同時(shí)也能更好的與七層娛樂區(qū)聯(lián)動(dòng)； ?溜冰場(chǎng)面積 3000平米左右，冰場(chǎng)核心區(qū)規(guī)格為 31 60米。 ?在南北兩端的中庭面積比四層的有所減小，成為人流聚集疏散的場(chǎng)所； ?在兩個(gè)中庭附近設(shè)置兒童早教中心、大型玩具銷售店和兒童游樂中心等主力店，充分吸引下部人流和目的性人流到此樓層； ?兒童早教中心的面積 4002023 平米，大型玩具銷售店的面積在 6001000平米，兒童游樂中心面積在5001000平米