拍賣流程管理知識講座(編輯修改稿)
2025-03-22 12:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的事情，與業(yè)務部門無關(guān)，管理部門把流程建立好了，我們業(yè)務部門來執(zhí)行就可以了 ”，這是流程執(zhí)行不力的重要原因。 企業(yè)流程制度規(guī)定了企業(yè)人員業(yè)務工作要共同遵守的準則，是企業(yè)各職能部門、各崗位職責的再分配，是各角色接口關(guān)系的再明確，也是權(quán)力的再分配過程， 領(lǐng)導重視與全員參與并舉 流程設(shè)計與拍賣流程管理 流程 執(zhí)行 流程設(shè)計、執(zhí)行、監(jiān)督是一個閉環(huán)管理圈，這正如立法、執(zhí)法、監(jiān)督的三權(quán)分立方式。流程執(zhí)行得比較差，與沒有人監(jiān)督執(zhí)行有關(guān)，沒有流程審計，流程就得不到好的執(zhí)行。 流程審計，就象人大的執(zhí)法檢查，審計到位才能保證執(zhí)行到位。 流程培訓與流程審計并舉 流程培訓，就是掌握流程體系、明確流程執(zhí)行要求。 流程設(shè)計與拍賣流程管理 流程 執(zhí)行 電子信息系統(tǒng)是沒有情面可講的，做了第一步，第二步?jīng)]有執(zhí)行，第三步的權(quán)限是不會開放的，所以想在 IT固化的流程中繞道走是不可行的。 流程制度只有得到持續(xù)優(yōu)化才會有生命力。 持續(xù)優(yōu)化與電子固化并舉 流程不是僵死的，要隨著公司的業(yè)務發(fā)展得到持續(xù)優(yōu)化。 流程設(shè)計與拍賣流程管理（拍賣委托） 流程 設(shè)計 拍賣委托流程設(shè)計 準備 階段 1調(diào)研與情報整理 審核 終結(jié) 階段 2—整合拍賣項目 階段 3簽訂合同 并行任務 1尋找委托主體 并行任務 2溝通與評價 執(zhí)行合同 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 流程設(shè)計與拍賣流程管理（公告和展示） 流程 設(shè)計 公告與展示流程設(shè)計 準備 階段 1選擇媒體與編制公告 審核 終結(jié) 階段 2發(fā)布拍賣公告 階段 3—公開展示 撤展與項目整理 審核 編制標的物展示方案 競買咨詢 拍賣公告期限的規(guī)定 拍賣人應當于拍賣 7日前發(fā)布拍賣公告； 拍賣船舶公告期：不少于 30日； 法院拍賣股權(quán)：拍賣前十天在 《 中國證券報 》 ， 《 證券報 》 或 《 上海證券報 》 上刊登； 土地出讓：招、拍、掛，開始前 20個工作日發(fā)布拍賣公告； 國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告期為 20個工作日； 民事執(zhí)行中拍賣不動產(chǎn)或其它財產(chǎn)權(quán)的應當在拍賣 15日前公告； 中止拍賣超過 15日以上要重新發(fā)布拍賣公告。 流程設(shè)計與拍賣流程管理（競買登記） 流程 設(shè)計 競買登記 流程設(shè)計 準備 階段 1提交申請 審核 終結(jié) 階段 2簽署競買登記和承諾文件 階段 3發(fā)放競價號牌和競買圖錄 并行任務 審核資格 領(lǐng)取號牌和文件 繳納競買保證金 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 流程設(shè)計與拍賣流程管理（拍賣實施） 流程 設(shè)計 拍賣實施流程設(shè)計 準備 階段 1擬定預案 終結(jié) 階段 2—拍賣會 階段 簽訂各類文書 召開預備會和布置會場 拍賣會宣布結(jié)束 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 審核 拍賣師主持成交或流拍 流程設(shè)計與拍賣流程管理（成交結(jié)算） 流程 設(shè)計 拍賣結(jié)算流程設(shè)計 準備 階段 1溝通或通知 終結(jié) 階段 2收付款 標的物驗收與核對 填寫結(jié)算單或收款憑證 拍賣項目宣告結(jié)束 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 審核 提供或交割 收付款審核與結(jié)算 流程設(shè)計與拍賣流程管理（檔案管理） 流程 設(shè)計 檔案管理 流程設(shè)計 準備 階段 1收集檔案資料 終結(jié) 階段 2整理分類 檔案借用和更新 鑒定核對檔案內(nèi)容 檔案銷毀 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 審核 維護保管 審核 小結(jié) 延伸知識 國有土地使用權(quán)的拍賣 爭取委托 ? 通過拍賣出讓國有土地使用權(quán)目前階段主要渠道是政府供地，各級政府的國土資源部門是主要的拍賣委托方。爭取到他們的委托是拍賣公司需要做到的第一步；選擇一家信譽良好、操作規(guī)范的拍賣公司也是委托方的第一需要。 因此，懂得基本的市場營銷技巧是必不可少的。 ? 拍賣人爭取委托的市場營銷主要是上門自我營銷。它首先需要拍賣公司掌握大量供、需雙方的市場信息，同時，還需要在實踐中不斷積累經(jīng)驗和技巧，形成獨特的品牌，從而用實力爭取到拍賣委托。 委托人如何選擇拍賣人 從委托人的角度，選擇拍賣人主要有兩種方式： ? 一、競爭性談判； ? 二、招標。 具體的，衡量一家拍賣公司是否是合適的拍賣人選，主要依據(jù)有： 一、該公司在國有土地使用權(quán)拍賣領(lǐng)域的業(yè)績與品牌； 二、市場推介能力（拍賣公告前后）；
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