基于價值創(chuàng)造的財務(wù)管理教材(編輯修改稿)
2025-03-20 10:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 預(yù)測所得的價格或價值只能用概率分布的形式來表述。他的觀點有兩個地方值得注意：一是價值應(yīng)概念化為一種概率分布而非確定的現(xiàn)象，這是一種非均衡觀點；二是價值概念本身假定了潛在的未來交易，這樣未來可能的價格可以用概率分布來估計和預(yù)測。,1.2.5 價值理論綜合的難題 綜觀經(jīng)濟理論對價值概念的貢獻，我們可以下結(jié)論說價值是一個市場概念。它是供求力量相互作用的結(jié)果，它基于有意愿的買者與賣者自由地在市場上競爭，而且它的前提是自由企業(yè)和私人財產(chǎn)制度。 古典理論通過勞動強調(diào)供給方面，邊際效用理論注重需求的決定，現(xiàn)代理論認為土地從經(jīng)濟意義上是可移動的，這些看似矛盾的看法產(chǎn)生了市場供求的概念的萌芽。馬歇爾在他的理論中把其他所有相關(guān)理論都統(tǒng)一于供求模型。 不同價值理論的綜合要求進一步深入的界定價值與市場，最終的用于價值決定的供求模型附帶了完全競爭市場模型的要求，如果這些要求滿足了，就不會有價值估計的需要。正如在上文所說的，市場價格即是價值。,,市場受政府行為影響，買者與賣者都缺少完備的知識，對未來預(yù)期也各不相同。如果地產(chǎn)市場的這些特征與完全市場相比較，就會發(fā)覺它是極不完善的——這就需要評估師來確定價值。這種價值確定可簡單看作是對市場的一種模擬，但房地產(chǎn)市場是不完善的。因此，得到的是非均衡的價值，價值觀統(tǒng)一的難題正基于市場的這一特性。,1.2.6 價值評估的目的：三種價值觀的爭論 幾乎所有的評估理論家都認為資產(chǎn)評估的目的是確定資產(chǎn)的價值，但對價值的理解卻仁智互見，差別很大。這就導(dǎo)致了在評估目的上的不同看法。主流的觀點認為評估（appraisal）的目的有兩層含義： (1) 含義一是指為資產(chǎn)確定一個價格，即估計公開市場價格或預(yù)測最可能的售價——估價。 (2) 含義二是指估計資產(chǎn)的價值或數(shù)額（worth），即估計在個人對相關(guān)因素的主觀預(yù)測一定的條件下資產(chǎn)對個人的價值。這里的價值可以被認為是一種價格，也可以看作一種收益率。表示為必要的資產(chǎn)收購成本的某個百分比——價值分析。,1.3 基于價值創(chuàng)造
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