【文章內(nèi)容簡介】 ，占全市規(guī)模工業(yè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的 %；園區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值 億元，占全市規(guī)模工業(yè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值的 %。二） 長沙 園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟主要特點294園區(qū)工業(yè)是全市工業(yè)增長的重要支撐。在全市規(guī)模工業(yè)中， “兩區(qū)九園 ”規(guī)模工業(yè)企業(yè)數(shù)雖只占 %，但工業(yè)增加值占據(jù)了半壁江山。 2023年 “兩區(qū)九園 ”實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入占全市規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的比重達 %，對全市規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入增長的貢獻率達 %；實現(xiàn)增加值占全市規(guī)模工業(yè)增加值的%，對全市規(guī)模工業(yè)增加值增長的貢獻率達 %。5園區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集中。 “兩區(qū)九園 ”在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)中的集聚效果突出，龍頭企業(yè)聚集園區(qū)。園區(qū)在工程機械、中成藥及生物醫(yī)藥、新材料、汽車及零部件等六大產(chǎn)業(yè)集群中的規(guī)模工業(yè)企業(yè)有 302家，占六大產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模企業(yè)總數(shù)的%；完成規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入 ，占六大產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的%；完成工業(yè)增加值 億元，占六大產(chǎn)業(yè)集群增加值的%。301 2三 ） 長沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展存在問題園區(qū)之間發(fā)展不夠平衡，園區(qū)規(guī)模偏小。由于歷史地理環(huán)境等多方面原因，長沙 “兩區(qū)九園 ”之間發(fā)展還不夠平衡。長沙經(jīng)開區(qū)規(guī)模工業(yè)增加值總量最多，為長沙暮云工業(yè)園的 36倍。 “兩區(qū)九園 ”規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的平均值為 ，但只有高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)高于平均水平，其余 9個園區(qū)均低于平均水平（見收入圖）。 “兩區(qū)九園 ”規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入與平均值的標準差達到 元，園區(qū)發(fā)展不平衡。園區(qū)產(chǎn)業(yè)特色不明顯。 “兩區(qū)九園 ”建設(shè)特色重疊，如高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)在工程機械、電子信息、新材料等產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)分布都比較多，在招商引資過程中容易產(chǎn)生相互競爭、互相壓價的現(xiàn)象，同時也可能出現(xiàn)降低入園企業(yè)基本條件，浪費有限基地資源，影響園區(qū)持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)象。312023年年 ““ 兩區(qū)九園兩區(qū)九園 ”” 規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入情況規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入情況　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 單位：億元321科學(xué)規(guī)劃全市園區(qū)的發(fā)展。 “兩區(qū)九園 ”已成為全市轉(zhuǎn)型升級的重要平臺，加強園區(qū)布局研究，關(guān)系到全市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的進程。強化園區(qū)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、要素配置優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)化和發(fā)展方式優(yōu)化，建立園區(qū)內(nèi)企業(yè)進出機制。2 加快園區(qū)的產(chǎn)業(yè)提升。要大力推動園區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級與服務(wù)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，促進塊狀經(jīng)濟向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群提升。3 打造規(guī)?；a(chǎn)業(yè)集群，做大做強工業(yè)板塊。四 ） 長沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展啟示334疏通投融資渠道，緩解企業(yè)融資困難。推進招商引資工作進程，采取企業(yè)并購、風(fēng)險投資、投資基金等多種形式推動企業(yè)引資融資，通過網(wǎng)上招商、誠信招商、上門招商等多種形式，吸引更多工業(yè)項目落戶長沙；實現(xiàn)政府有效引導(dǎo)企業(yè)融資，政府要加快銀企聯(lián)合和銀企對話，建立銀企橋梁，方便企業(yè)融資；積極向上爭取工業(yè)生產(chǎn)調(diào)度資金，支持有市場、有效益、有發(fā)展?jié)摿Γ瑫r還款有保障的企業(yè)加快發(fā)展；要逐步強化和完善中小企業(yè)擔(dān)保機制，及時為中小企業(yè)提供擔(dān)保服務(wù)；支持一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)進入資本市場，讓企業(yè)在股市中直接融資，從而有效緩解企業(yè)融資困難。34二、 2023年長沙 市寫字樓 發(fā)展現(xiàn)狀 一、寫字樓處于集中發(fā)力后的盤整期一、寫字樓處于集中發(fā)力后的盤整期1. 繼 2023年中天廣場、定王大廈、湘域中央、華美歐國際等高端項目推出后，長沙高端寫字樓第一輪的群發(fā)之勢已經(jīng)形成，主要集中在芙蓉中路、五一大道、韶山北路等繁華地帶。2. 高端寫字樓的集中發(fā)力，完成了從商住樓上升到專業(yè)寫字樓的大跨越，同時，也將長沙商務(wù)樓的市場份額明確劃分為專業(yè)寫字樓、酒店式寫字樓、單位辦公樓、商住樓四種形態(tài)，具有一定的革新意義。3. 市場透支后的盤整期，但寫字樓區(qū)域發(fā)展的趨勢越來越明顯。4. 作為一個與其他行業(yè)發(fā)展高度依存的市場，寫字樓市場的發(fā)展受到整個宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況的決定性影響。今年下半年，隨著房地產(chǎn)大勢的利好，寫字樓的境況得到改善，長沙寫字樓的凈吸納量略有上升，空置率也有所減小。5. 長沙寫字樓市場總體上仍處在平穩(wěn)上升的態(tài)勢，專業(yè)寫字樓投資市場活躍，租金回報較高，具有較大的投資價值。從長沙市經(jīng)濟發(fā)展前景、長株潭融城、地鐵二號線的動工、交通日趨便利的利好因素來判斷，長沙的專業(yè)寫字樓具有強勁的發(fā)展后勁。1?2023年以后，在外來 資 金、企 業(yè) 及內(nèi)在 發(fā) 展需求刺激下， 長 沙 專業(yè) 寫字樓開始浮出水面，此期 間 涌 現(xiàn) 出 順 天國 際財 富中心、 亞 大 時 代、第一大道、恒隆國 際 等 專業(yè) 寫字樓。有 業(yè) 內(nèi)人士 認為 ，以中天廣 場 、定王大廈 為 代表的 專業(yè) 寫字樓，是目前 長 沙寫字樓走向高端 專業(yè) 化的表 現(xiàn) 。?從國 際 國內(nèi)大城市來看， 長 沙 專業(yè) 寫字樓占據(jù) 長 沙商 務(wù) 市 場 的主流位置 應(yīng) 是一個必然的 趨勢 。 長 沙邦友置 業(yè)調(diào)查顯 示，跨國公司、省內(nèi)生 產(chǎn) 型企 業(yè) 與本地大型民 營 企 業(yè) 的快速 發(fā) 展成 為長 沙寫字樓的 堅實 基 礎(chǔ) 。2?高檔 專業(yè) 化成 為 了寫字樓的主流 發(fā) 展方向， 這實際 上是 產(chǎn) 品 滿 足市 場 需求的 問題 ，作 為 更 為 成熟的 產(chǎn) 品， 長 沙 專業(yè) 寫字樓有 較為 廣 闊 的市 場 前景。?作 為 中心區(qū) 專業(yè) 寫字樓的 發(fā) 力之作，中天廣 場 的租 賃 極 為 火爆，很好地填 補 了市 場 空缺，但是五一商圈的 擁 堵無疑 為 市 場 前景 帶 來了一 絲 灰色。在南城 紅 星商圈， 紅 星國 際 星城、融程花園酒店兩個 項 目上市，極大地填 補 了融城前沿商 務(wù) 缺失的空白。引 進 了通程酒店、通程俱 樂 部、通程 購 物廣 場 等品牌企 業(yè) ，并依托 紅 星 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 信息化 發(fā)展寫字樓 總 部 經(jīng)濟 ， 紅 星國 際 星城在寫字樓冷寂的 2023年吸引了不少目光。3?長 沙商 務(wù) 樓市 場 中， 專業(yè) 寫字樓可 謂 是方 興 未艾。芙蓉中路金融街上高達 228米的超高 層 建筑盛大開工，泊富國 際廣 場 以 長 沙第一高樓的氣 勢 向全城 發(fā) 出了挑 戰(zhàn)書 ，并從世界 500強 企 業(yè) 、區(qū)域 銀 行 總 部、保 險 、 證 券、外 資 企 業(yè)駐 湘機構(gòu)等多方面引 進優(yōu)質(zhì) 租 戶 ，將與未來金融街一道 實現(xiàn)長 沙 CBD重心的遷移。?業(yè) 內(nèi)人士分析，逐 漸 壯大的中小企 業(yè) 、越來越多 總 部遷入 長 沙的民 營 企 業(yè) 、外 資 企 業(yè)駐長 沙分公司、快速 發(fā) 展壯大的高新企 業(yè) 等都是高端寫字樓客 戶 群體需求 擴 大的基 礎(chǔ) ， 這 些因素促使高端寫字樓建 設(shè)進 入快速 發(fā) 展 時 期。36二、專業(yè)寫字樓潛力大二、專業(yè)寫字樓潛力大三、堅持中蘊含商機三、堅持中蘊含商機從總體供求走勢來看，長沙目前處于求大于供的狀態(tài)，雖受混合性商住物業(yè)影響，長沙市專業(yè)寫字樓的租金水平受到一定的沖擊，但租金水平一直呈穩(wěn)步上漲的趨勢。因此，對開發(fā)商而言，今后較長一段時期，開發(fā)寫字樓仍然是一個不錯的選擇。在寫字樓進入專業(yè)化時代以后，傳統(tǒng)的商住樓在租金漲幅上難有作為，專業(yè)寫字樓蘊含商機，而酒店式寫字樓由于良好的商務(wù)配套，又使其租賃系數(shù)要遠遠高于一般寫字樓。房地產(chǎn)發(fā)展大勢處于上升通道的前提下，也足以見證企業(yè)就長期持有商用物業(yè)達到提升資本值的良好信心與預(yù)期，作為寫字樓的開發(fā)者由此博得大量商機。37四、寫字樓租售的新挑戰(zhàn)四、寫字樓租售的新挑戰(zhàn)3839樓盤名稱 位置 總建面（㎡） 寫字樓規(guī)模 (㎡ ) 運營日期中天廣場 長沙市芙蓉區(qū)五一大道 766號 177513 177513 2023年亞大時代 五一大道與韶山路交匯處 33000 23430 2023年湖南國際金融大廈 芙蓉路與八一路交匯處 85962 12023 2023年恒隆國際大廈 五一路與蔡鍔路交匯處 49841 31480 2023年第一大道 五一路芙蓉廣場西 34354 28308 2023年順天國際財富中心 芙蓉中路 66453 50560 2023年湖南文化大廈 韶山中路 45800 35600 2023年唯一星城國際 韶山中路 52324 42191 2023年新聞大廈 芙蓉路與營盤路交匯處 41600 15932 ——運達國際廣場 芙蓉路與營盤路交匯處 84592 29878 2023年岳麓 1號 長沙市岳麓區(qū)岳麓大道 369號 71011 14103 2023年標志 .麓谷坐標 長沙高新區(qū)麓谷中心區(qū) 70341 70341 2023年長沙寫字樓 總體數(shù)量和分布情況分析項目名稱 新時空 匯富中心 中天廣場 湘域中央 運達國際 湖南財富中心 名匯達 嘉頓新天地 東方新世界地段 神農(nóng)對面 韶山路 五一路 五一路 芙蓉中路 芙蓉中路 五一西路 五一西路 曙光路品質(zhì)形象 硬件設(shè)施 建筑面積 56236平米 69336平米 45000平米 45050平米 108198平米 20230平米 48000平米米層數(shù) 29層 27層 31層 30層 31層 29層 12層 27層 29層結(jié)構(gòu)形勢 框剪 框剪結(jié)構(gòu) 框剪 框架 鋼架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 框架 框剪 框剪結(jié)構(gòu)辦公面積 1500平米 /層 　 　 1430平米 /層 　 2023多平米 /層 1200多平米 /層 700多平米 無 標準層高 供電系統(tǒng) 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào) 戶式 中央空調(diào) 戶式 中央空調(diào) 無 中央空調(diào) 無 戶式電 梯（數(shù)量 /品牌） 6臺 5臺 /通力 　 7臺 /德國蒂森 三菱 6臺 /江蘇通力 3臺 /韓國現(xiàn)代 3臺 /三菱 未定停 車 位 300多個 地下 2層 智能化 645個 智能化 280個 100個 智能化 智能化供水系統(tǒng) 無 無 直飲水 無 均有 無 無 無 無智能化系統(tǒng)辦公（ OA） 　 　 √ 　 √ 　 　 　 　通信 (CA) 　 　 √ 　 √ 　 √ 　 　樓宇（ BA） 　 　 √ 　 √ 　 √ √ 　消防（ FA） √ √ √ 　 √ 　 √ √ 　保安（ SA） √ √ √ 　 √ 　 √ √ 　外 立 面 　 金黃色 玻璃幕墻 鋁塑板 ,雙幕墻 幕墻 磁磚 漆料 涂料 ,玻璃 墻面磚大 堂（面積 /層高） 　 　 　 200平米 / 均有 180平米 / 60多平米 / 無 / 有項目名稱 新時空 匯富中心 中天廣場 湘域中央 運達國際 湖南財富中心 名匯達 嘉頓新天地 東方新世界 走廊（寬度） 　 　 　 　 　衛(wèi)生間 　 　 　 自有 　 自有 公共 自有 　辦 公 間 　 　 　 90180平米 　 140200多平米 80100多平米 3562平米 　生態(tài)（綠化）空間 　 √ √ 無 空中花園 無 無 空中花園 空中花園商業(yè)軟配套商務(wù)生活配套 高檔餐廳 　 　 　 　√ √ √ 　 　商務(wù)中心 　 √ 　 √ √ 　 　 　 　會議室 √ √ 　 √ √ 　 　 　 　郵局 /快遞 　 　 　 　 √ 　 　 　 　銀行 　 　 　 　 √ √ 　 　 　票務(wù)中心 　 　 　 　 √ 　 　 　 　小型商場 　 　 　 　 √ 　 　 　 　職工餐廳 　 　 　 　 √ 　 √ 　 　物業(yè)管理 公司物管 未定 　 景鵬物業(yè) 未定 珠江物業(yè) 名匯達物業(yè) 未定 新華聯(lián)物業(yè)專業(yè)化商務(wù) 　 　 　 　 √ 　 　 　 √銷售價格 /租賃價格 　 6300元 /平米 12023元 /平米 3900元 /平米 6000元 /平米 3750元 /1元 4600元 / 4300元 /平米 3243元 /銷售率 /出租率 100% 　 　 98%/無 98%/無 90%/80% 90%/100% 92%/ 70% 項目名稱 順天財富 第一大道 格藍康都 亞大時代 唯一國際 佳天國際 平和堂 凱旋國際 地段 芙蓉中路 五一西路 車站南路 五一路 韶山北路 芙蓉路 五一廣場 車站中路 品質(zhì)形象 硬件設(shè)施 建筑面積 7800平米 40000平米 80000平米 　 59907平米 32023平米 60000平米 層數(shù) 29層 29層 18層 29層 28層 33層 28層 31層 結(jié)構(gòu)形勢 鋼架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 框架 鋼架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 框架 框剪 框剪 辦公空間 靈活分隔 1700平米 /層靈活分隔 1400平米 /層 1600平米 /層 1700平米 /層靈活分隔 1600平米 /層 1500平米 /層靈活分隔 靈活分隔 標準層高 供電系統(tǒng) 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào) 清華同方中 央空調(diào) 戶式 中央空調(diào) 無 戶式 立體式中央 空調(diào) 無 電梯（數(shù)量 /品牌） 10臺 /三菱 4臺 /三菱 奧地 5臺 /迅達 10臺 未定 17臺 /三菱 3臺 /三菱 停 車 位 240左右 300個左右 300多個 200左右 地下 3層 300多 500多 地下 2層 供水系統(tǒng) 無 無 無 無 無 直飲水 無 無 智能化系統(tǒng) 辦公（ OA） 　 √ 　 √ √ √ √ √ 通信 (CA) 　 √ 　 √ √ √ √ 　 樓宇（ BA） 　 √ 　 √ √ √ √ √ 消防（ FA） 　 √