【正文】 5800 35600 2023年唯一星城國(guó)際 韶山中路 52324 42191 2023年新聞大廈 芙蓉路與營(yíng)盤路交匯處 41600 15932 ——運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng) 芙蓉路與營(yíng)盤路交匯處 84592 29878 2023年岳麓 1號(hào) 長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓大道 369號(hào) 71011 14103 2023年標(biāo)志 .麓谷坐標(biāo) 長(zhǎng)沙高新區(qū)麓谷中心區(qū) 70341 70341 2023年長(zhǎng)沙寫字樓 總體數(shù)量和分布情況分析項(xiàng)目名稱 新時(shí)空 匯富中心 中天廣場(chǎng) 湘域中央 運(yùn)達(dá)國(guó)際 湖南財(cái)富中心 名匯達(dá) 嘉頓新天地 東方新世界地段 神農(nóng)對(duì)面 韶山路 五一路 五一路 芙蓉中路 芙蓉中路 五一西路 五一西路 曙光路品質(zhì)形象 硬件設(shè)施 建筑面積 56236平米 69336平米 45000平米 45050平米 108198平米 20230平米 48000平米米層數(shù) 29層 27層 31層 30層 31層 29層 12層 27層 29層結(jié)構(gòu)形勢(shì) 框剪 框剪結(jié)構(gòu) 框剪 框架 位 300多個(gè) 地下 2層 智能化 645個(gè) 智能化 280個(gè) 100個(gè) 智能化 智能化供水系統(tǒng) 無(wú) 無(wú) 直飲水 無(wú) 均有 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú)智能化系統(tǒng)辦公（ OA） 　 　 √ 　 √ 　 　 　 　通信 堂（面積 /層高） 　 　 　 200平米 / 均有 180平米 / 60多平米 / 無(wú) / 有項(xiàng)目名稱 新時(shí)空 匯富中心 中天廣場(chǎng) 湘域中央 運(yùn)達(dá)國(guó)際 湖南財(cái)富中心 名匯達(dá) 嘉頓新天地 東方新世界 走廊（寬度） 　 　 　 　 　衛(wèi)生間 　 　 　 自有 　 自有 公共 自有 　辦 地段 芙蓉中路 五一西路 車站南路 五一路 韶山北路 芙蓉路 五一廣場(chǎng) 車站中路 辦公空間 靈活分隔 1700平米 /層靈活分隔 1400平米 /層 1600平米 /層 1700平米 /層靈活分隔 1600平米 /層 1500平米 /層靈活分隔 靈活分隔 電梯（數(shù)量 /品牌） 10臺(tái) /三菱 4臺(tái) /三菱 奧地 5臺(tái) /迅達(dá) 10臺(tái) 未定 17臺(tái) /三菱 3臺(tái) /三菱 供水系統(tǒng) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 直飲水 無(wú) 無(wú) 樓宇（ BA） 　 √ 　 √ √ √ √ √立 梯 衛(wèi) 公 第二產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長(zhǎng) %。2023年至今，星沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅連續(xù) 18個(gè)月居長(zhǎng)沙 9縣（區(qū)、市）之首，已逐步成為長(zhǎng)沙商業(yè)副中心。德國(guó)博世、瑞典伊萊克斯、 NEC等世界 500強(qiáng)企業(yè)紛紛來(lái)到這里投資創(chuàng)業(yè)。48　　目前，開(kāi)發(fā)區(qū)已形成了以先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以新材料、生物工程、食品飲料、輕印包裝等其他高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充，以現(xiàn)代物流為配套的 “兩業(yè)為主、多元推進(jìn)、成龍配套 ”的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，并初步形成了橫向成群、縱向成鏈的產(chǎn)業(yè)集群。湖南工業(yè)看長(zhǎng)沙湖南工業(yè)看長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙工業(yè)看星沙長(zhǎng)沙工業(yè)看星沙49但到目前為止，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城區(qū)沒(méi)有專業(yè)但到目前為止，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城區(qū)沒(méi)有專業(yè)的寫樓，唯一能提供一些公司辦公用房的只有開(kāi)元鑫城的寫樓，唯一能提供一些公司辦公用房的只有開(kāi)元鑫城，開(kāi)元鑫城總建筑面積約，開(kāi)元鑫城總建筑面積約 35000平方米，用來(lái)作為企業(yè)平方米，用來(lái)作為企業(yè)辦公用房面積不到辦公用房面積不到 10000平方米，隨著入園的企業(yè)增多平方米，隨著入園的企業(yè)增多，辦公用房越來(lái)越緊缺。同時(shí)，對(duì)于規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力都在湖南省各縣區(qū)中遙遙領(lǐng)先的長(zhǎng)沙縣來(lái)說(shuō)，星沙被確定為長(zhǎng)沙縣實(shí)現(xiàn)省各縣區(qū)中遙遙領(lǐng)先的長(zhǎng)沙縣來(lái)說(shuō)，星沙被確定為長(zhǎng)沙縣實(shí)現(xiàn) ““ 十五十五 ”” 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的重點(diǎn)中經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的重點(diǎn)中的重點(diǎn)。投資總額 1億元以上、投資密度不低于1000萬(wàn)元 /畝的新建商務(wù)寫字樓，自開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算，其引進(jìn)的縣外企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性稅收中的縣實(shí)得部分，第一年按 30%比例、第二、三年各按 20%比例獎(jiǎng)勵(lì)給開(kāi)發(fā)商；其引進(jìn)的縣內(nèi)企業(yè)新增生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性稅收（以上年度企業(yè)納稅數(shù)額為基數(shù)）中的縣實(shí)得部分，第一年按 30%比例、第二、三年各 20%的比例獎(jiǎng)勵(lì)給開(kāi)發(fā)商。其中，星沙在具體交通設(shè)施的建設(shè)投入更是大手筆：幾乎全部為瀝青路面進(jìn)行新建或改造，有 “湖南第一路 ”之稱的開(kāi)元路、星沙大道，雙向 8車道，中間大型綠化帶，總寬 100米；板倉(cāng)路、天華路已改造成標(biāo)準(zhǔn)的城市樣板路，伍家?guī)X至星沙的道路已改造并列入市政主干道，星沙向開(kāi)福區(qū)連接的新世紀(jì)大道已經(jīng)修建，向新省政府南城方向連接的星沙大道與人民東路直接連接。近年來(lái)星沙地區(qū)投入 20多億元，修建十多條道路，與長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)連接。地緣優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所在區(qū)域緊鄰三一重工、長(zhǎng)豐獵豹、中糧可口可樂(lè)、百事可樂(lè)、德國(guó)博士等眾多中國(guó)名企和世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，地緣優(yōu)勢(shì)凸顯。對(duì)提升區(qū)域投資價(jià)值，刺激外部投資需求拉動(dòng)作用很大；資環(huán)境。地鐵二號(hào)線從附近經(jīng)過(guò)，地鐵物業(yè)概念吸引力大。[2]發(fā)展中的中小型公司：這一類公司正處于事業(yè)發(fā)展階段，需要檔次較高的寫字樓來(lái)為其發(fā)展提供較好的平臺(tái)。周邊配套周邊規(guī)劃周邊設(shè)施客戶群客戶群 體體根據(jù)長(zhǎng)沙市政府城市規(guī)劃，地鐵 2號(hào)線站點(diǎn)離項(xiàng)目地 12公里。水資源豐富，具有充足的供氣、供水、排污設(shè)施。項(xiàng)目南臨盼盼路與星沙大道、京珠高速、畝。地理位置優(yōu)越，出，南接長(zhǎng)株潭城市群，西臨長(zhǎng)沙火車站和湘凝新港。獨(dú)棟、三拼、雙拼、弧線形寫字樓、研發(fā)。西部智谷 占地面積： 750畝建筑面積： 104萬(wàn)㎡成都 超 100萬(wàn)平方米智力產(chǎn)業(yè)總部，獻(xiàn)智中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)。國(guó)內(nèi)外有潛力、快速成長(zhǎng)的優(yōu)秀中小企業(yè)。 獨(dú)棟寫字樓（研發(fā)）、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和獨(dú)棟冠名。建筑面積： 1000000㎡ 66寫字樓、研寫字樓、研 發(fā)發(fā)BDA芯中心中部慧谷科 匯 金谷青羊工 業(yè)總部基地寫字樓、廠房寫字樓、廠房西部智谷國(guó) 際 企 業(yè) 中心聯(lián)東 u谷MOCA?創(chuàng) 意城獨(dú)棟、三拼、雙拼、弧線形 組合分割型組合分割型獨(dú)棟、三拼、雙拼生態(tài)型獨(dú)棟、三拼、雙拼生態(tài)型獨(dú)棟、三拼、雙拼、 三拼復(fù)合型獨(dú)棟、三拼、雙拼、 定制項(xiàng)目功能及產(chǎn)品定位項(xiàng)目功能及產(chǎn)品定位全國(guó)新型全國(guó)新型工工 業(yè)業(yè) 園運(yùn)園運(yùn)營(yíng)營(yíng) 定位定位銷銷 售售 為為 主主社區(qū)化社區(qū)化 辦辦公公企企 業(yè)業(yè) 花園花園商商 業(yè)業(yè) 化運(yùn)化運(yùn)作作總總 部概念部概念工工 業(yè)業(yè) 寫字寫字樓樓 為為 主廠主廠房房 為輔為輔創(chuàng) 意超前推廣力度大6768武漢國(guó)際服務(wù)外包企業(yè)公園69國(guó) 際企業(yè)中心 3期國(guó) 際 企 業(yè) 中心三期是由武 漢東 湖高新集 團(tuán) 股份有限公司投 資 開(kāi) 發(fā) 的。廣州滔略70西部智谷項(xiàng)目介紹西部智谷的產(chǎn)業(yè)定位為：知名企業(yè)區(qū)域總部聚集區(qū)、技術(shù)研發(fā)及服務(wù)外包中心、 IT動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地等四大類產(chǎn)業(yè)。此外，該項(xiàng)目所規(guī)劃的 ，將為入駐企業(yè)提供人才公寓、星級(jí)酒店、會(huì)展、銀行、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、電信、餐飲、超市、健身、休閑娛樂(lè)等相關(guān)配套服務(wù)，完全滿足入駐企業(yè)的辦公及生活需求 。青羊總部基地共分五期開(kāi)發(fā)，目前一期、二期、三期、四期全部建成，并成功實(shí)現(xiàn) 100%招商，收官之作五期 —— 湖景商務(wù)純獨(dú)棟以低至 ，極富人文氣息的生態(tài)園林，寬景商務(wù)辦公區(qū)，巔峰登場(chǎng)！青羊總部基地青羊總部基地72科匯金谷寫字樓由 47棟 911層高寫字樓組成，單棟面積 32007000m2。科匯金谷，廣州罕有的總部經(jīng)濟(jì)基地?？茀R金谷每棟寫字樓都可享有專屬的冠名權(quán)，滿足各企業(yè)總部的形象展示和可識(shí)別需求，體驗(yàn)根本歸屬。 可容 納 500家企 業(yè) 入住，年 產(chǎn)值 可達(dá) 300億 元人民 幣 ，稅收 30億 元以上，解決就 業(yè)員 工近 5萬(wàn)人。BDA芯中心一期近 4萬(wàn)平米研發(fā)辦公樓現(xiàn)已全面入駐，匯聚中國(guó)數(shù)碼、TOM互聯(lián)網(wǎng)集團(tuán)、美國(guó)應(yīng)用材料等 40多家精英企業(yè)， 1600余名高新技術(shù)骨干力量。長(zhǎng)沙主要新型工業(yè)園區(qū)長(zhǎng)長(zhǎng) 沙沙 現(xiàn)現(xiàn) 有工有工 業(yè)業(yè)園特色園特色保守保守 傳傳統(tǒng)統(tǒng) 模式模式政府主政府主 導(dǎo)導(dǎo)運(yùn)作運(yùn)作規(guī)規(guī) 劃成舊劃成舊以租以租 為為 主主產(chǎn)業(yè)單產(chǎn)業(yè)單調(diào)調(diào)園區(qū)園區(qū) 環(huán)環(huán) 境境差差沒(méi)有概念沒(méi)有概念極少推廣極少推廣7879? 長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心建筑面積： 240000平米占地面積： 300余畝綠化率： 30%容積率： 均價(jià)： 2680元 /㎡80東湖高新 長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心為發(fā)展型企業(yè)提供外觀嚴(yán)禁大氣，產(chǎn)品豐富適用、物業(yè)管理安全有力、服務(wù)配套完備的新型產(chǎn)業(yè)特區(qū)?！　∥錆h東高新集團(tuán)股份有限公司作為華中地區(qū)最大的工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)者， 式企業(yè)總部。長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心作為首個(gè)異地項(xiàng)目，必將吸取武漢東高新集團(tuán)股份有限公司 16年豐富的開(kāi)發(fā)建設(shè)科技園的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為南省 “兩型會(huì) ”的建設(shè)作出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。是長(zhǎng)沙首座綜合型、集約型科技園區(qū)，以成熟的園區(qū)規(guī)劃、創(chuàng)新的德式建筑風(fēng)格以及所給予的強(qiáng)力策支持為入駐企業(yè)提供 “拎包辦廠 ”的便利服務(wù)：將依托南省環(huán)?？萍紙@為企業(yè)提供入駐前的策咨詢、注冊(cè)、稅務(wù)等服務(wù)；入駐后的產(chǎn)業(yè)扶持、園區(qū)管理、員工飲食娛樂(lè)等全方位的跟蹤服務(wù)；更率先引入按揭的購(gòu)廠付款方式，明晰廠房產(chǎn)權(quán)的同時(shí)更為入駐企業(yè)大幅減輕了付款的壓力，并省去了傳統(tǒng)辦廠所需要的繁復(fù)流程，為 ?笠堤 ? 澩蛟 ?“花園式的企業(yè)特區(qū) ”。長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心總建筑面積 24萬(wàn)平方米，總投資逾 3億元；建設(shè)周期約 5年，建成后將容納 500多家企業(yè)入駐，創(chuàng)造 10000多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，將成為南省首個(gè)集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、商務(wù)、服務(wù)等功能為一體的綜合型、集約型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為長(zhǎng)沙創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和會(huì)效益。76二、長(zhǎng)沙代表性工業(yè)園市場(chǎng)定位771 243湖南金丹科技創(chuàng)業(yè)大廈湖南金丹科技創(chuàng)業(yè)大廈““ 橡樹園橡樹園 ”” (科技企業(yè)孵化基地科技企業(yè)孵化基地 )龍盛高科技電子產(chǎn)業(yè)基地龍盛高科技電子產(chǎn)業(yè)基地國(guó)際企業(yè)中心國(guó)際企業(yè)中心?BDA芯中心總占地 17萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積約 30萬(wàn)平米，包括獨(dú)棟辦公、商業(yè)配套、星級(jí)酒店、高端公寓…… 工作、生活、休閑、娛樂(lè)， 24小時(shí)全面服務(wù)，在這里，一切應(yīng)企業(yè)所需。75 項(xiàng) 目投資 25億 元，占地 1300畝 ， 規(guī)劃建筑面 積 100萬(wàn)平米， 產(chǎn)品包括獨(dú)棟 +廠房，提供從研發(fā)到成品的一站式平臺(tái)。73集獨(dú)棟寫字樓、酒店式公寓、商務(wù)會(huì)所、大型風(fēng)情商業(yè)街；地下車庫(kù)于一體，以磅礴體量體驗(yàn)總部基地國(guó)際化的一面。同時(shí)，每棟寫字樓都可享有專屬的冠名權(quán)，滿足各企業(yè)總部的個(gè)性化的形象展示和可識(shí)別需求，體驗(yàn)根本歸屬。以打造 “ 融景式獨(dú)棟總部 ” 為主，將辦公、研發(fā)、商務(wù)、合作、交流作為具體的功能形態(tài)，以搭建企業(yè)合作圈層，創(chuàng)建企業(yè)最佳合作平臺(tái)為目標(biāo)，以發(fā)展新型總部經(jīng)濟(jì)，打造彰顯企業(yè)形象的商務(wù)總部為產(chǎn)業(yè)定位，通過(guò)對(duì)商務(wù)會(huì)所、運(yùn)動(dòng)基地、白領(lǐng)公寓、休閑餐飲娛樂(lè)配套等的綜合配置，一座西南一流、中國(guó)標(biāo)桿的總部之城赫然呈現(xiàn)。項(xiàng)目占地面積 750畝，總建筑面積 104萬(wàn)平方米，其中地面建筑約 68萬(wàn)平方米，總投資約 36億元。國(guó) 際 企業(yè) 中心，占據(jù)光谷未來(lái) 發(fā)展的技 術(shù) 核心 帶 ， 總 占地面 積 300畝 ， 經(jīng)過(guò) 近 3年的開(kāi) 發(fā) ，目前已完成一期、二期共 計(jì) 14萬(wàn)平方米的建設(shè) 。BDA芯中心 占地面積： 110000㎡建筑面積： 300000㎡北京 社區(qū)化辦公理念 國(guó)內(nèi)外有持久競(jìng)爭(zhēng)力的大中型企業(yè)。創(chuàng)意設(shè)計(jì)、創(chuàng)新科技、信息產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新娛樂(lè)復(fù)合型寫字樓、廠房。科匯金谷 占地面積： 150000㎡ 建筑面積： 300000㎡廣州 廣州科學(xué)城，首腦級(jí)獨(dú)棟總部基地。大小面積、組合分割型，寫字樓、廠房，兼取兩者優(yōu)點(diǎn)的結(jié)合體。辦公、科研、中試、無(wú)煙生產(chǎn)、創(chuàng)意型等企業(yè)。入交通十分方便。東至黃花機(jī)場(chǎng)國(guó)道。星沙政府近年來(lái)推出多項(xiàng)優(yōu)惠政策，吸引商家投資，目前已建成中高檔樓盤 80多個(gè)，包括多個(gè)購(gòu)物中心，品牌餐飲，星級(jí)酒店，休閑娛樂(lè)、物流等產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)永高速城市商業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目 2023年將啟動(dòng)，未來(lái)打造星沙現(xiàn)代綠色 CBD。 式。武廣高鐵的開(kāi)通，有利于長(zhǎng)沙整體投資環(huán)境的促進(jìn)。、項(xiàng)目面積較小，影響對(duì)氛圍營(yíng)造和周邊的帶動(dòng)作用。規(guī)劃中的地鐵 2號(hào)線，站點(diǎn)離項(xiàng)目?jī)H 12公里。? xt? 根據(jù)湖南省專家評(píng)審會(huì)通過(guò)的《長(zhǎng)沙市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃》，長(zhǎng)沙未來(lái) 15年城市商業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)中，星沙屬于市級(jí)商業(yè)副中心，北到瀟湘路，南至涼塘路，西至天華路，東至東二線地區(qū)為核心，是政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域新商圈之一，設(shè)置業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，形成與長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和星沙鎮(zhèn)綜合性新城相協(xié)調(diào)，配套齊全、功能完備的現(xiàn)代都市商業(yè)中心 。 2023年長(zhǎng)沙政府工作報(bào)告中鄭重提出年長(zhǎng)沙政府工作報(bào)告中鄭重提出 ““ 市中心東拓市中心東拓 ”” 的戰(zhàn)略部署，并在經(jīng)國(guó)務(wù)院的戰(zhàn)略部