【正文】 完成投資 ，同比增長(zhǎng)%，同比加快 。 ? 2 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 南寧 2023年 15月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析 . 在全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的預(yù)期的帶動(dòng)下，市場(chǎng)消費(fèi)信心逐步恢復(fù)，全市消費(fèi)市場(chǎng)活躍，社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長(zhǎng)。上半年，南寧市對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額為 ，同比增 %。 資金, 8%, 42%, 50%進(jìn)出口總額出口進(jìn)口? 2 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 南寧 2023年 15月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析 . 財(cái)政收入保持兩位數(shù)增長(zhǎng) 消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)旺銷，增速創(chuàng)新高 固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng) 對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展勢(shì)頭良好 工業(yè)繼續(xù)保持較快發(fā)展勢(shì)頭 城鎮(zhèn)居民收入較快增長(zhǎng)，物價(jià)漲幅平穩(wěn) ? 2 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 南寧 2023年 15月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析 . 財(cái)政收入保持兩位數(shù)增長(zhǎng) 對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展勢(shì)頭良好 上半年， 南寧市財(cái)政收入達(dá)到 ， 同比增收 ，增長(zhǎng) %。 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ， 增長(zhǎng) %； 上半年，全市社會(huì)消費(fèi)品 零售 總額 ， 比上年同期增長(zhǎng) ％。規(guī)劃以 1996年為基期年， 2023年為目標(biāo)年，并展望到 2030年 。 C:北起友愛(ài)北路南段，東沿明秀路至朝陽(yáng)溪，南至友愛(ài)南路北段，西至秀靈路。 ? 2 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 ZAS南寧市住宅用地共劃分有 5個(gè)土地級(jí)別 S 一級(jí)地區(qū)域共分為二片，邊界分別為 ： （ 1）北起湘桂鐵路線，往南經(jīng)友愛(ài)南路、人民東路、新民路至人民公園；東起民主路北側(cè)（官塘），沿民主路往西至共和路、民生路、朝陽(yáng)路；南起朝陽(yáng)路，往北至西關(guān)路、杭州路、南京路，經(jīng)中華路西段至湘桂鐵路線。 (2)由桃源路南側(cè)、邕江北岸圍成的區(qū)域。 （ 2)東起邕江，沿白沙大道東段往西至亭洪路，經(jīng)五一中路南側(cè)、邕江二橋南岸西側(cè)至邕江。 朝陽(yáng)路段是南寧人流、物流、車流最為密集的區(qū)域，日人流量最高在 30萬(wàn)人次以上，宛如一條流金淌銀的商脈，是南寧商業(yè)業(yè)態(tài)最豐富的區(qū)域，擁有非同凡響的人氣、發(fā)達(dá)的交通和沉淀已久的商業(yè)文化。 項(xiàng)目：和平商場(chǎng) 地址：人民中路 3號(hào) 電話： 07712855066 看點(diǎn)： 百貨、服飾、鞋帽批發(fā)和零售 . 項(xiàng)目：交易場(chǎng) 地址：濟(jì)南路 17號(hào) 電話： 07712438416 看點(diǎn)：悠久的歷史造就了 一個(gè)極具商業(yè)規(guī)模和輻射力的大型百貨食品批發(fā)商圈。而一直被人們稱之為女人街的七星路，本來(lái)就是走高檔時(shí)尚名品路線的，商家自發(fā)的以這一價(jià)值體系給自己定位，形成了以經(jīng)營(yíng)中高檔、時(shí)尚商品為主的品牌商圈。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 項(xiàng)目：航洋國(guó)際城 地址：民族大道東段國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面 電話： 07715539818 看點(diǎn)：總建筑面積達(dá) 40萬(wàn)平方米的商務(wù)建筑綜合體 項(xiàng)目：五象商業(yè)廣場(chǎng) 地址：南寧市民族大道 983號(hào) 電話： 0771551658 07715516583 看點(diǎn)：是目前全南寧市唯一一個(gè)帶有露天生態(tài)廣場(chǎng)的商業(yè)廣場(chǎng)，形成強(qiáng)大的聚客能力。 項(xiàng)目：振寧商廈 地址：西鄉(xiāng)塘南棉商業(yè)街 電話： 07712569966 看點(diǎn)：城市北擴(kuò)的成熟地段，與南城百貨同共打造南棉商業(yè)街中心商區(qū) 項(xiàng)目： 10+1商業(yè)大道 地址：江南亭洪與江南路交匯處 電話： 07714857616 看點(diǎn)：位于南寧物流樞紐核心位置，交通極為便利 項(xiàng)目：榮寶華商城 地址：江南星光大道 223號(hào) 電話： 07714518100 看點(diǎn)：定位于發(fā)展區(qū)域商貿(mào)物流市場(chǎng)，并配套有國(guó)際物流中心 項(xiàng)目：中鼎長(zhǎng)湖走廊 地址：興寧長(zhǎng)湖路 15號(hào) 電話： 07715602222 看點(diǎn)：四百米的臨街開(kāi)敞式廣場(chǎng)走廊 ,雄據(jù)長(zhǎng)湖路中段的半壁江山 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 按照南寧市 2023年 2月中旬公布的“十一五”規(guī)劃綱要內(nèi)容顯示，以物流商貿(mào)服務(wù)為主體的第三產(chǎn)業(yè)，其比重在 2023年依然要占據(jù)南寧市經(jīng)濟(jì)的半壁江山，高達(dá) %。今后著重在調(diào)整業(yè)態(tài)、完善功能上下功夫，繼續(xù)保持以大型百貨店為主體，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的商業(yè)服務(wù)中心區(qū)的基本結(jié)構(gòu)，突出中高檔的精品、名品、新品經(jīng)營(yíng)，改造傳統(tǒng)百貨向精品店、專業(yè)商場(chǎng)或百貨加超市、加飲食轉(zhuǎn)變，提升傳統(tǒng)百貨業(yè)； 重點(diǎn)抓好南寧萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、新朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)等一批大型商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)；大力發(fā)展老字號(hào)商店、專業(yè)店、精品店，實(shí)行品牌經(jīng)營(yíng)，體現(xiàn)南國(guó)情調(diào)，塑造一流的商業(yè)服務(wù)中心區(qū)。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 （ 2）新民路商業(yè)中心區(qū)： 本區(qū)是以民族大道為軸心，東到園湖路口，是以新民路、古城路、民主路、七星路、星湖路、東葛路、桃源路、園湖路為核心的商業(yè)中心區(qū)。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 （ 1）瑯東瑯西中央商務(wù)區(qū)： 鑒于此處的優(yōu)越區(qū)位，規(guī)劃為南寧市的中央商務(wù)區(qū)與國(guó)際會(huì)展中心（南博會(huì)的主會(huì)場(chǎng)）。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 （ 2）城北商業(yè)中心區(qū)：規(guī)劃期內(nèi)，本區(qū)要充分發(fā)揮“三縱三橫”交通主干道網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，利用環(huán)道經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，重點(diǎn)結(jié)合安吉物流園區(qū)開(kāi)發(fā)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，積極發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，加大引進(jìn)新型商業(yè)業(yè)態(tài)的力度，發(fā)展大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、專業(yè)店、專賣店，配套建設(shè) 35個(gè)星級(jí)賓館酒樓，改善商貿(mào)業(yè)發(fā)展環(huán)境。對(duì)于在本區(qū)的馬路市場(chǎng)，要逐步“退路進(jìn)廳”，變?yōu)閺d式市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、糧油、肉類等農(nóng)副土特產(chǎn)品，以方便居民生活。要結(jié)合邕江南岸“堤路園”建設(shè)，做好沿江商貿(mào)項(xiàng)目的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)。改造和提升現(xiàn)有商品交易市場(chǎng)檔次，完善配套功能。南寧高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于相思湖新區(qū)內(nèi)，因此，可一并規(guī)劃。本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不足的矛盾較為突出。 為了實(shí)現(xiàn)科技產(chǎn)品流通“無(wú)障礙”，應(yīng)以科技產(chǎn)品為導(dǎo)向，以促進(jìn)科技創(chuàng)新和科技成果轉(zhuǎn)化為重點(diǎn)，建立和發(fā)展技術(shù)交易網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展科技產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，為高科技園區(qū)和大專院校區(qū)作好商貿(mào)流通工作，推動(dòng)科技園區(qū)的發(fā)展。該區(qū)地處南寧市東北部門(mén)戶，是四川到北海、桂林到北海高速公路的進(jìn)出通道。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 社區(qū)商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè)中心是住宅區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的小型商業(yè)區(qū)，是滿足居民日常生活起居和基本需求的主要商業(yè)區(qū)。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，原則上居民在 400010000人左右，可建立一個(gè)社區(qū)商業(yè)中心。每個(gè)社區(qū)商業(yè)中心網(wǎng)點(diǎn)面積一般在 2023— 5000平方米，多的可達(dá) 1萬(wàn)平方米。 商業(yè)街建設(shè)既是對(duì)城市原有商業(yè)資源的一種整合，也是商業(yè)向更高級(jí)階段發(fā)展的一種趨勢(shì)。 隨著消費(fèi)水平的提高，人們需求的多樣化，商業(yè)街應(yīng)向有特色的多方面發(fā)展，從滿足衣、食、住、行向文化、休閑娛樂(lè)、健身、旅游發(fā)展；從滿足物質(zhì)消費(fèi)的特色街向滿足精神消費(fèi)的特色街發(fā)展；從既有滿足中高檔收入的名品街、專業(yè)街又有面向?qū)ζ胀ù蟊娤M(fèi)的商業(yè)街發(fā)展。從此，中心區(qū)烽煙四起，戰(zhàn)火不斷。已建成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)慘淡，新建項(xiàng)目招商步履維艱。短期商業(yè)面積供應(yīng)量過(guò)大，銷售吃力兌現(xiàn)慢，過(guò)密而無(wú)序的商業(yè)布局，業(yè)態(tài)規(guī)劃重復(fù)單一，資金鏈斷裂，管理混亂。 并不是南寧的商業(yè)規(guī)劃出現(xiàn)了問(wèn)題，而是發(fā)展商在規(guī)劃時(shí)，缺乏專業(yè)市場(chǎng)方面的資源與經(jīng)驗(yàn)配合，從而在定位商業(yè)時(shí)，往往偏向了面向社區(qū)的百貨超市商業(yè)中心等。南寧的商業(yè)定位，在結(jié)合地段、物流交通、政策市場(chǎng)環(huán)境導(dǎo)向、資源整合后，必須要更多地大南寧、大廣西、大西南與大東盟方向性的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 面積租期：建筑面積3000— 6000平方米，基本年限 10年以上。 建筑要求：層高 4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。 ? 4 典型商業(yè)店面選址要求 。 合作方式：租賃、聯(lián)建、購(gòu)買(mǎi) ? 4 典型商業(yè)店面選址要求 D. 火鍋店選址要求 ? 4 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 商圈選擇：選址于人口不少于 5萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。 ? 4 典型商業(yè)店面選址要求 、快餐連鎖 選址要求 ? 4 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 商圈選擇：商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主， 建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于 。 ? 4 典型商業(yè)店面選址要求 ? 4 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營(yíng)形態(tài)， 原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序 在工廠里完成。 2年以上。一般 40平米到 80平方米為最佳。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在 6米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈 5000平米以上；區(qū)域商圈 4000平米以上；大型社區(qū) 3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口 50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心 3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置 3000平米以上。 店 中 店 在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。市級(jí)手機(jī)、 IT一條街。 面積要求： 1）小型店： 30～ 50平米。 開(kāi)店原則：小型店只經(jīng)營(yíng) 3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營(yíng)。 大型店： 260～ 320平米。 建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開(kāi)始，樓層不超過(guò)四樓，樓層不超過(guò)三樓。 社 區(qū) 店 位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口 10萬(wàn)人左右（一層）。 ? 4 典型商業(yè)店面選址要求 選址要求 ? 4 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 商圈要求： 商業(yè)街店 臨街商鋪（一層）。 ? 4 典型商業(yè)店面選址要求 、五星 選址要求 ? 4 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口 50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。 建筑要求：茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。 面積和租期：租期至少一年。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘 通過(guò) 10人次的區(qū)域。而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門(mén)、擋窗除外，餐廳門(mén)前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)。樓上商鋪亦可。 建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。 面積和租期要求：一般在 300——500平米之間。