【正文】 業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng)%；出口 ，增長(zhǎng) %；外商直接投資 美元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7172元，增長(zhǎng)%；居民消費(fèi)價(jià)格總水平下降 %。 ? 2 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 2023年 15月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析 . ? 資金, 1%, 0%, 29%, 35%, 26%, 9%財(cái)政收入固定資產(chǎn)投資工業(yè)總產(chǎn)值消費(fèi)品零售總額出口外商直接投資2 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 南寧 2023年 15月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析 . 上半年，南寧市財(cái)政收入達(dá)到 ，同比增收 億元，增長(zhǎng) %。上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 元，同比增長(zhǎng) %，盡管增幅同比仍然回落 ，但比一季度加快 。16月全市外商直接投資 2億美元，同比增長(zhǎng) %。 ? 2 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 規(guī)劃的區(qū)域?yàn)楫?dāng)時(shí)南寧市所轄的兩縣一郊五城區(qū)，土地總面積 9855平方公里。 五級(jí)地主要分布在四級(jí)地邊界以外、城市土地定級(jí)外圍邊界以內(nèi)的其他區(qū)域。 四級(jí)地區(qū)域共分為三片，邊界分別為： (1)北起北湖北路，沿鐵路線往南，沿明秀東路北側(cè)往東至五村嶺轉(zhuǎn)盤(pán)，沿望州路東側(cè)往南至燕子嶺北側(cè)，經(jīng)長(zhǎng)呈路北側(cè)至茅橋；東起茅橋至土地定級(jí)區(qū)外圍邊界，經(jīng)青秀山風(fēng)景區(qū)東側(cè)至邕江；南起邕江，沿大學(xué)路西段以南、青川大橋北側(cè)、大學(xué)路西段以北至心圩路，經(jīng)心圩江往東至安吉大道，經(jīng)秀安路往東至北湖北路。聯(lián)邦廣場(chǎng) 地址：上海路、南京路、濟(jì)南路、華強(qiáng)路圍合區(qū) 電話： 07712323999 看點(diǎn)：第三代義烏批發(fā)模式商貿(mào)平臺(tái) 項(xiàng)目：世貿(mào)廣場(chǎng) 地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)民族大道西 邕江 民生廣場(chǎng)北側(cè) 電話： 0771－ 2610968， 2610808 看點(diǎn)：集商鋪、商務(wù)、酒店與住宅于一身的綜合體 項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 地址：興寧區(qū)朝陽(yáng)路與民生路交匯處 看點(diǎn)：定單式商業(yè)地產(chǎn)的新模式，引入百盛與沃爾瑪入駐。在城市定位上，埌東首先是以國(guó)際會(huì)展中心為核心的中央商務(wù)區(qū)，也是東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)的幅射延伸區(qū)，整個(gè)“泛埌東”地區(qū)的商業(yè)，都是為新商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的功能配套商業(yè)，是商務(wù)經(jīng)濟(jì)的硬件基礎(chǔ)和軟件平臺(tái)。對(duì)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置要根據(jù)城市發(fā)展、商業(yè)容量和居民購(gòu)買力的需求適度發(fā)展。這里今后發(fā)展方向以經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外名品、品牌專業(yè)店和有特色的百貨店、購(gòu)物中心為主，滿足消費(fèi)者的超前消費(fèi)需求，凸現(xiàn)高雅和引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)的特色，使本區(qū)成為南寧又一具有特色的商業(yè)繁華區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展生產(chǎn)資料、汽車及汽車配件、貨運(yùn)、家具、裝飾、藥材藥品等市場(chǎng)。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 （ 4）永新商業(yè)中心區(qū)： 本區(qū)依托邕江北岸景觀優(yōu)勢(shì)，建設(shè)沿江商業(yè)，重點(diǎn)抓好堤園路步行街、朝陽(yáng)溪商業(yè)街建設(shè)，使之成為繁華的商業(yè)帶?，F(xiàn)有西鄉(xiāng)塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、位子淥農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)業(yè)科技市場(chǎng)、農(nóng)業(yè)科技示范園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示中心等。包括邕武路、望州路、明秀東路以東、長(zhǎng)堽嶺路、快速環(huán)道等。為此，在規(guī)劃中，要大力推進(jìn)中小超市、商場(chǎng)進(jìn)社區(qū)。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 商業(yè)街是城市商業(yè)的縮影和精華，它匯集了某一專業(yè)的精品店，以中小型為主，品種齊全，品牌經(jīng)營(yíng)，特色服務(wù)以及售后服務(wù)優(yōu)良，可滿足人們多樣化需求，符合人們未來(lái)的消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 ? 2023年始，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)舉資 12億進(jìn)軍南寧市中心商圈，華星時(shí)代廣場(chǎng)緊隨其后挾北京王府井“百貨第一店”的豪氣拉開(kāi)了戰(zhàn)局。 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 深圳南城百貨 地 址：北湖路南棉街 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：超市、百貨 大賣場(chǎng) 效益狀況：良好 北京華聯(lián) 地 址：民族大道、亭洪路 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：超市、百貨大賣場(chǎng) 效益狀況：良好 夢(mèng)之島購(gòu)物中心 地 址：古城路 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨、休閑、美食、娛樂(lè)等 經(jīng)營(yíng)效益：良好 南寧百貨大樓 地 址：朝陽(yáng)路 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨、超市大賣場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)效益：良好 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 地 址：朝陽(yáng)路 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： MALL 經(jīng)營(yíng)效益：好 王府井百貨 地 址：七星路 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨 經(jīng)營(yíng)效益：撤出廣西市場(chǎng) 百貨、超市、購(gòu)物中心 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 百盛購(gòu)物廣場(chǎng) 地址：朝陽(yáng)路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨、超市 經(jīng)營(yíng)效益：良好 沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng) 地址：朝陽(yáng)路 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：超市 經(jīng)營(yíng)效益：好 新朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)地 址：朝陽(yáng)路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨、圖書(shū)、休閑、美食經(jīng)濟(jì)狀況：一般 鉆石廣場(chǎng) 地 址：朝陽(yáng)路 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：電器、數(shù)碼 經(jīng)濟(jì)狀況：一般 人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)地 址：星光大道尾經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：超市、百貨經(jīng)營(yíng)狀況：好 百貨、超市、購(gòu)物中心 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 和平商場(chǎng)地 址：人民中路經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、服飾經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：良好五 金大樓地 址：朝陽(yáng)路，新朝陽(yáng)廣場(chǎng)對(duì)面經(jīng)營(yíng)范圍：五金經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：一般 南寧電子科技廣場(chǎng) 地 址： 星湖路 經(jīng)營(yíng)范圍：電腦配件，數(shù)碼產(chǎn)品 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：良好 蘇寧電器 地 址：人民路 經(jīng)營(yíng)范圍：家電 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：良好 南寧燈飾城、燈飾一條街 地 址： 人民中路 經(jīng)營(yíng)范圍：燈飾、家居裝飾 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：一般 專業(yè)市場(chǎng) ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 南寧電腦城 地 址：中山路 經(jīng)營(yíng)范圍：電腦配件、數(shù)碼產(chǎn)品 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：慘淡 南寧汽配一條街 地 址：望州路 經(jīng)營(yíng)范圍：汽車配件 經(jīng)營(yíng)狀況：一般 民生路步行街 地 址：民生路 經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋帽 經(jīng)營(yíng)狀況：好 七星路商業(yè)街 地 址：七星路 經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、餐飲 經(jīng)營(yíng)狀況：良好 專業(yè)市場(chǎng)、步行街、商業(yè)街 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 商業(yè)面積過(guò)剩 根據(jù)來(lái)自南寧市政府的數(shù)據(jù)：至 2023年底，南寧市市區(qū)人品 254萬(wàn)，而商業(yè)市場(chǎng)建筑面積將達(dá)到 600多萬(wàn)平方米，人均擁有面積高達(dá) 上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上海人均 ；而上海居民的可支配收入平均水平是南寧的 2倍多。 地區(qū)性專業(yè)市場(chǎng)則與政府扶持、交通物流有著更重要的關(guān)系，由于品種的繁多，反而沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)存在，并且能互動(dòng)有效地產(chǎn)生“成行成市”的商業(yè)繁榮效應(yīng)。 ? 4 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。樓層不超過(guò)三層，層高凈高不低于 ，柱距以 8米 8米為宜，物業(yè)縱深以 3050米為佳； 面積和租期：便利店面積 80~120平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積 800~2023平方米、社區(qū)店面積 2023~5000平方米、大型賣場(chǎng)面積 5000~20230平方米；購(gòu)買用房面積一般為 1000020230平方米。 面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求 200~500平方米；大眾型餐廳 80~200平方米，商務(wù)型餐廳 150~10000平方米。面積 15平方米到 80平方米。 建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。 特定市場(chǎng)店 手機(jī)、 IT一條街（一層）。 旗艦店： 400平米左右。非店中店要有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；使用的消防系統(tǒng)合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。 處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。層高不低于 ，電力按每 100平方米 10千瓦配置，有自來(lái)水供應(yīng)。 建筑要求：同餐廳 面積租期要求： 80~200平方米。 面積和租期： 150~500平方米，租期至少 2年。房租控制在 元 /平米 /天，租房年限 5年以上，一般至少 7到 9年。 建筑要求：獨(dú)棟，周邊有停車場(chǎng)。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 商業(yè)面積嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡 南寧市，人均擁有面積高達(dá) ，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般省會(huì)城市的需要來(lái)發(fā)展，即使把未來(lái) 10年市民的消費(fèi)需求都發(fā)掘出來(lái)，都不能將這些商業(yè)建筑填滿，更勿論希望能有效地產(chǎn)生商業(yè)地產(chǎn)的效益。 一輪聲勢(shì)浩大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮席卷之后， 2023年，隨著項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，南寧商業(yè)地產(chǎn)體味到了沖動(dòng)冒進(jìn)后的陣痛：短期商業(yè)面積供應(yīng)量過(guò)大，銷售吃力兌現(xiàn)慢，過(guò)密而無(wú)序的商業(yè)布局，業(yè)態(tài)規(guī)劃重復(fù)單一，資金鏈斷裂，管理混亂。商業(yè)街的建設(shè)應(yīng)注意保護(hù)和繼承城市所擁有的歷史、人文和文化傳統(tǒng)，注意整體風(fēng)格的營(yíng)造，使其與城市風(fēng)格渾然一體。通常半徑在一公里范圍，按每人 。同時(shí)要相應(yīng)地按區(qū)域性商業(yè)中心標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展商貿(mào)業(yè)，以滿足本區(qū)居民生活服務(wù)的需要。同時(shí)，大力發(fā)展大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、中小型超市、便利店、專業(yè)店、飲食店、三星級(jí)以上的賓館以及大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 （ 5）相思湖新區(qū)商業(yè)中心區(qū)： 新區(qū)東至安吉大道，南至沙井大道，西面和北面至高速環(huán)道，包括大學(xué)路、科園大道、安吉大道、快速環(huán)道、清川大道、沙井大道等。 同時(shí)，以區(qū)體育場(chǎng)、南寧劇場(chǎng)為依托，進(jìn)一步發(fā)展體育、文化、餐飲、娛樂(lè)、休閑商貿(mào)設(shè)施，完善配套服務(wù)功能。同時(shí)，在本區(qū)規(guī)劃建一個(gè) 10萬(wàn)平方米以上的大型購(gòu)物中心區(qū)（即 SHOPPING MALL），成為中央商務(wù)區(qū)的又一個(gè)“形象”工程。在有條件的商店和地段，還可因地制宜，興建綠化地帶、盆景，為消費(fèi)者提供休閑場(chǎng)地。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 其它區(qū)域性商業(yè)中心： 區(qū)域性商業(yè)中心對(duì)繁華商業(yè)中心區(qū)客流起分流作用，又兼有輻射和帶動(dòng)周圍地區(qū)商業(yè)發(fā)展的功能。 占據(jù)古城路兩端的新舊夢(mèng)之島兩店，將整個(gè)地段的品牌價(jià)值大大提升。 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 ? 南寧商圈概況 比較成熟的商圈有： 朝陽(yáng)商圈 中環(huán)商圈 埌東商圈 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 ? 3 南寧零售商業(yè)情況調(diào)查 ?朝陽(yáng)商圈 作為南寧傳統(tǒng)商圈的朝陽(yáng)商圈就是沿朝陽(yáng)路一帶的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域，核心商圈呈環(huán)繞型，從火車站起向南到萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)止，以朝陽(yáng)路為軸心呈魚(yú)骨狀向兩邊輻射，東到人民路、新民路、公園路，西至華強(qiáng)路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中華路。 ? 2 南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查 三級(jí)地區(qū)域共分為四片，邊界分別為： （ 1）北起北湖北路，沿北湖北路東側(cè)往南至望州路、燕子嶺，經(jīng)長(zhǎng)罡路以北至茅橋，沿竹排沖往東到鳳嶺規(guī)劃路；東起鳳嶺規(guī)劃路，往南經(jīng)青秀山風(fēng)景區(qū)至邕江；南起邕江，沿芝麻坑排污溝往西，沿中堯路東南側(cè)往西南至邕江；南起邕江，沿鐵路線至大學(xué)路東段、心圩江，