【正文】 1998年在上海證券交易所成功上市，是 “武漢中國光谷 ”的建設(shè)者和開發(fā)者，已成功運作科技園項目近十個，代表性的武漢國際企業(yè)中心、東高新數(shù)碼港、光谷軟件園等都已經(jīng)投入使用，為武漢中國光谷的建設(shè)發(fā)揮了重要作用，形成了巨大的經(jīng)濟效益和會效益。軟件園高水平的運營管理能力 ,成熟的高端產(chǎn)業(yè)氛圍 ,吸引了眾多高科技企業(yè)關(guān)注。目前已建成面積 43萬平米，其中研 創(chuàng) 企 業(yè)園 規(guī) 劃建 設(shè) 20萬平米，目前已經(jīng) 建成 8萬平米。這里是真正屬于企業(yè)的總部基地 ?？茀R金谷具有的獨門獨院，確保企業(yè)辦公環(huán)境得到應(yīng)有的保護，私密程度高。項目位于武侯工業(yè)園北端，地處成都市三環(huán)路外側(cè)，與連接成都雙流國際機 場的貨運大道相連，距成都雙流國際機場約 5公里，火車西站約 5公里，火車南站約 10公里，物流便宜，交通便捷，是成都市已有工業(yè)總部園區(qū)中距離市區(qū)最近的園區(qū)。北京 集產(chǎn)、學(xué)、研一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園 世界 500強企業(yè)，國內(nèi)行業(yè) 100強企業(yè) +有潛力、快速成長的優(yōu)秀中小企業(yè)獨棟、雙拼、企業(yè)定制、廠房、寫字樓。獨棟生態(tài)型寫字樓、研發(fā)。國際企業(yè)中心 占地面積： 330000㎡建筑面積： 400000㎡武漢 專門為滿足中國知識密集型企業(yè)入住美國硅谷的夢想，而量身定制的 “武漢硅谷 ”。項目南臨盼盼路與星沙大道、京珠高速、319國道相連，周邊還有長永高速、機場高速、國道相連，周邊還有長永高速、機場高速、 107國道。馬王堆批發(fā)市場未來幾年內(nèi)也將遷至星沙地區(qū)。58國家宏觀政策、國家宏觀政策的不確定性的不確定性 ；發(fā)展商自身開、發(fā)展商自身開發(fā)運營及招商模發(fā)運營及招商模式。56W（劣勢）：（劣勢）：項目處于工業(yè)區(qū)與居民區(qū)交接地帶，附近居民主要為拆遷安置和國、項目處于工業(yè)區(qū)與居民區(qū)交接地帶，附近居民主要為拆遷安置和國 企家屬院，缺少商業(yè)氛圍；企家屬院，缺少商業(yè)氛圍；生活、購物、酒店休閑等配套設(shè)施距離稍遠(yuǎn)；、生活、購物、酒店休閑等配套設(shè)施距離稍遠(yuǎn)；項目面積較小，影響對氛圍營造和周邊的帶動作用。 的重點。三一重工、北汽福田、長豐獵豹、遠(yuǎn)大空調(diào)、金沙利彩印、山河智能、力元新材等一批科技含量高的國內(nèi)知名企業(yè)先后落戶園區(qū)，并迅速發(fā)展壯大。第三產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長 %。生 廳 大理石 　 　 大理石 　 大理石 大理石 　 消防（ FA） 　 √ 　 √ √ √ √ √ 停 硬件設(shè)施 建筑面積 7800平米 40000平米 80000平米 　 59907平米 32023平米 60000平米 品質(zhì)形象 (CA) 　 　 √ 　 √ 　 √ 　 　樓宇（ BA） 　 　 √ 　 √ 　 √ √ 　消防（ FA） √ √ √ 　 √ 　 √ √ 　保安（ SA） √ √ √ 　 √ 　 √ √ 　外 因此，對開發(fā)商而言，今后較長一段時期，開發(fā)寫字樓仍然是一個不錯的選擇。2?高檔 專業(yè) 化成 為 了寫字樓的主流 發(fā) 展方向， 這實際 上是 產(chǎn) 品 滿 足市 場 需求的 問題 ，作 為 更 為 成熟的 產(chǎn) 品， 長 沙 專業(yè) 寫字樓有 較為 廣 闊 的市 場 前景。4. 作為一個與其他行業(yè)發(fā)展高度依存的市場，寫字樓市場的發(fā)展受到整個宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r的決定性影響。2 加快園區(qū)的產(chǎn)業(yè)提升。由于歷史地理環(huán)境等多方面原因，長沙 “兩區(qū)九園 ”之間發(fā)展還不夠平衡。單位：個單位：個27232023年湖南省各開發(fā)區(qū)年湖南省各開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量一覽表規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量一覽表20一、 2023年長沙 市 工業(yè) 園區(qū) 發(fā)展現(xiàn)狀 21長沙六大長沙六大產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群BFCDAE工程機械工程機械汽汽 車車 及零部件及零部件電電 子信息子信息家用家用 電電 器器中成中成 藥藥 及生物醫(yī)及生物醫(yī) 藥藥新材料新材料22““ 兩區(qū)九園兩區(qū)九園 ”” 企業(yè)在六大產(chǎn)業(yè)集群中的分布情況企業(yè)在六大產(chǎn)業(yè)集群中的分布情況　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 西部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)受限的另個原因是：由于地域交通遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敵沿海城市，這相對阻礙了一部分民營企業(yè)和外資企業(yè)進(jìn)入發(fā)展西部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)受限的另個原因是：由于地域交通遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敵沿海城市，這相對阻礙了一部分民營企業(yè)和外資企業(yè)進(jìn)入發(fā)展，從而削弱了工業(yè)地產(chǎn)的需求。?青羊總部基地、西部智谷等工業(yè)園正以新模式引領(lǐng)西部工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。東、西部經(jīng)濟的差距和矛盾，日益成為我國宏觀經(jīng)濟運行中的一個突出問題。????中部城市化水平逐年穩(wěn)步提高，已進(jìn)入城市化中級階段，但發(fā)展速度不快，整體規(guī)模偏小，整體上相對東部繁榮、西部開中部城市化水平逐年穩(wěn)步提高，已進(jìn)入城市化中級階段，但發(fā)展速度不快，整體規(guī)模偏小，整體上相對東部繁榮、西部開發(fā)和東北振興來說，中部經(jīng)濟整體發(fā)展速度稍顯緩慢。 中部地區(qū)中部地區(qū) 12?天津武清區(qū)內(nèi)的 “華北國際工業(yè)原料城華北國際工業(yè)原料城 ”項目也是工業(yè)項目產(chǎn)品升級的一個案例。工業(yè)用地的需求依然旺盛，尤其是對優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)需求激增。 環(huán)渤海地區(qū)已成為繼珠江三角洲、長江三角洲之后的我國第三個大規(guī)模區(qū)域制造中心。 工業(yè)園土地價格也節(jié)節(jié)攀升。2023年長三角地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增長繼續(xù)提速，第二產(chǎn)業(yè)則保持平穩(wěn)增長，形成二、三產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展的格局。 目前，花巨資打造的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，已成為珠三角工業(yè)項目招商引資的亮麗招牌。制定了推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的戰(zhàn)略和規(guī)劃，扶持和引導(dǎo)企業(yè)技術(shù)改造和創(chuàng)新。 第一產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)：除上述第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)。（包括采礦業(yè)、制造業(yè)、電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、建筑業(yè)） 經(jīng)灃 中部金谷營銷策劃案謹(jǐn)呈：長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)灃投資有限公司廣州滔略策劃33%中國三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展比例中國三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展比例 第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)5?? 原材料和勞動力上漲、加工貿(mào)易及出口政策調(diào)整、人民幣升值等因素，使制造業(yè)基地面臨巨大壓力。 7??其中，長三角年長三角地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增長繼續(xù)提速，第二產(chǎn)業(yè)則保持平穩(wěn)增長，形成二、三產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展的格局。?9? 環(huán)渤海地區(qū)環(huán)渤海地區(qū) 101. 環(huán)渤海地區(qū)已成為繼珠江三角洲、長江三角洲之后的我國第三個大規(guī)模區(qū)域制造中心。5. 項目也是工業(yè)項目產(chǎn)品升級的一個案例。發(fā)和東北振興來說，中部經(jīng)濟整體發(fā)展速度稍顯緩慢。西部地區(qū)是指西北和西南地區(qū)，西北地區(qū)包括陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)及新疆維吾爾自治區(qū)共三省兩區(qū)；西部地區(qū)是指西北和西南地區(qū)，西北地區(qū)包括陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)及新疆維吾爾自治區(qū)共三省兩區(qū)；西南地區(qū)包括四川省、云南省、貴州省、重慶市及西藏藏族自治區(qū)共三省一市一區(qū)。地區(qū)的工業(yè)中主要采掘業(yè)、原材料工業(yè)為主，長期以來扮演著東部能源，原材料供應(yīng)基地的角色，而加工工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)地區(qū)的工業(yè)中主要采掘業(yè)、原材料工業(yè)為主，長期以來扮演著東部能源，原材料供應(yīng)基地的角色，而加工工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)品附加值低，增值能力弱，致使資源優(yōu)勢難以轉(zhuǎn)化和經(jīng)濟優(yōu)勢。濟的差距和矛盾，日益成為我國宏觀經(jīng)濟運行中的一個突出問題。 從而削弱了工業(yè)地產(chǎn)的需求。啟示啟示 3?2023年 別 墅用地停批后，開 發(fā) 企 業(yè)也 漸漸 都開始打造真正高端的 “生 態(tài)工 業(yè) 園 ”， 為企 業(yè)創(chuàng) 造更優(yōu)質(zhì) 的 辦 公居住 環(huán) 境，提高 項 目 競爭 優(yōu)勢 。 單位：個單位：個2526行政區(qū)劃 工程機械 汽車及零部件 電子信息 家用電器 中成藥及生物醫(yī)藥 新材料芙蓉區(qū) 1 3 9 　 3 18天心區(qū) 　 1 　 1 1 9岳麓區(qū) 5 3 10 　 8 27開福區(qū) 2 5 1 　 2 7雨花區(qū) 5 4 2 3 3 13長沙縣 9 70 11 1 4 54望城縣 2 4 1 　 7 17寧鄉(xiāng)縣 10 5 2 2 6 70瀏陽市 4 17 1 　 33 37合 長沙經(jīng)開區(qū)規(guī)模工業(yè)增加值總量最多，為長沙暮云工業(yè)園的 36倍。要大力推動園區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級與服務(wù)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，促進(jìn)塊狀經(jīng)濟向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群提升。今年下半年，隨著房地產(chǎn)大勢的利好，寫字樓的境況得到改善，長沙寫字樓的凈吸納量略有上升，空置率也有所減小。?作 為 中心區(qū) 專業(yè) 寫字樓的 發(fā) 力之作，中天廣 場 的租 賃 極 為 火爆，很好地填 補 了市 場 空缺，但是五一商圈的 擁 堵無疑 為 市 場 前景 帶 來了一 絲 灰色。在寫字樓進(jìn)入專業(yè)化時代以后，傳統(tǒng)的商住樓在租金漲幅上難有作為，專業(yè)寫字樓蘊含商機，而酒店式寫字樓由于良好的商務(wù)配套，又使其租賃系數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般寫字樓。立 層數(shù) 29層 29層 18層 29層 28層 33層 28層 31層車 保安（ SA） 　 √ 　 √ √ √ √ √ 走 間 兩者都有 　 　 公共 　 自有 公共 　2023年 全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長 %。國家級長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)已成為湖南省對外開放、推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程的主力軍，贏得了 “湖南工業(yè)看長沙，長沙工業(yè)看星沙 ”的美譽。 2023年長沙政府工作報告中鄭重提出年長沙政府工作報告中鄭重提出 ““ 市中心東拓市中心東拓 ”” 的戰(zhàn)略部署，并在經(jīng)國務(wù)院的戰(zhàn)略部署，并在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)核定的《長沙市總體規(guī)劃批準(zhǔn)核定的《長沙市總體規(guī)劃 (20232023)》中，將星沙正式納入長沙市中心組團，進(jìn)而》中，將星沙正式納入長沙市中心組團，進(jìn)而起到輻射整個起到輻射整個 ““ 長株潭都市經(jīng)濟圈長株潭都市經(jīng)濟圈 ”” 。? xt? 根據(jù)湖南省專家評審會通過的《長沙市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》，長沙未來 15年城市商業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)中，星沙屬于市級商業(yè)副中心，北到瀟湘路，南至涼塘路，西至天華路，東至東二線地區(qū)為核心，是政府重點發(fā)展的區(qū)域新商圈之一，設(shè)置業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，形成與長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和星沙鎮(zhèn)綜合性新城相協(xié)調(diào)，配套齊全、功能完備的現(xiàn)代都市商業(yè)中心 。、項目面積較小，影響對氛圍營造和周邊的帶動作用。式。長永高速城市商業(yè)區(qū)改造項目 2023年將啟動，未來打造星沙現(xiàn)代綠色 CBD。東至黃花機場國道。辦公、科研、中試、無煙生產(chǎn)、創(chuàng)意型等企業(yè)。科匯金谷 占地面積： 150000㎡ 建筑面積： 300000㎡廣州 廣州科學(xué)城，首腦級獨棟總部基地。BDA芯中心 占地面積： 110000㎡建筑面積： 300000㎡北京 社區(qū)化辦公理念 國內(nèi)外有持久競爭力的大中型企業(yè)。項目占地面積 750畝，總建筑面積 104萬平方米，其中地面建筑約 68萬平方米，總投資約 36億元。同時，每棟寫字樓都可享有專屬的冠名權(quán)，滿足各企業(yè)總部的個性化的形象展示和可識別需求，體驗根本歸屬。737576二、長沙代表性工業(yè)園市場定位771 243湖南金丹科技創(chuàng)業(yè)大廈湖南金丹科技創(chuàng)業(yè)大廈““ 橡樹園橡樹園 ”” (科技企業(yè)孵化基地科技企業(yè)孵化基地 )龍盛高科技電子產(chǎn)業(yè)基地龍盛高科技電子產(chǎn)業(yè)基地國際企業(yè)中心國際企業(yè)中心?長沙國際企業(yè)中心總建筑面積 24萬平方米，總投資逾 3億元；建設(shè)周期約 5年，建成后將容納 500多家企業(yè)入駐，創(chuàng)造 10000多個就業(yè)機會，將成為南省首個集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、商務(wù)、服務(wù)等功能為一體的綜合型、集約型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為長沙創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和會效益。長沙國際企業(yè)中心作為首個異地項目，必將吸取武漢東高新集團股份有限公司 16年豐富的開發(fā)建設(shè)科技園的專業(yè)經(jīng)驗，為南省 “兩型會 ”的建設(shè)作出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)?！　∥錆h東高新集團股份有限公司作為華中地區(qū)最大的工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)者， BDA芯中心一期近 4萬平米研發(fā)辦公樓現(xiàn)已全面入駐，匯聚中國數(shù)碼、TOM互聯(lián)網(wǎng)集團、美國應(yīng)用材料等 40多家精英企業(yè)， 1600余名高新技術(shù)骨干力量。可容 納 500家企 業(yè) 入住，年 產(chǎn)值 可達(dá) 300億 元人民 幣 ，稅收 30億 元以上，解決就 業(yè)員 工近 5萬人?？茀R金谷每棟寫字樓都可享有專屬的冠名權(quán)，滿足各企業(yè)總部的形象展示和可識別需求，體驗根本歸屬。青羊總部基地共分五期開發(fā)，目前一期、二期、三期、四期全部建成，并成功實現(xiàn) 100%招商，收官之作五期 —— 湖景商務(wù)純獨棟以低至 ，極富人文氣息的生態(tài)園林，寬景商務(wù)辦公區(qū)，巔峰登場！青羊總部基地青羊總部基地72科匯金谷寫字樓由 47棟 911層高寫字樓組成，單棟面積 32007000m2。廣州滔略70西部智谷項目介紹西部智谷的產(chǎn)業(yè)定位為：知名企業(yè)區(qū)域總部聚集區(qū)、技術(shù)研發(fā)及服務(wù)外包中心、 IT動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地等四大類產(chǎn)業(yè)。建筑面積： 1000000㎡ 國內(nèi)外有潛力、快速成長的優(yōu)秀中小企業(yè)。獨棟、三拼、雙拼、弧線形寫字樓、研發(fā)。項目南臨盼盼路與星沙大道、京珠高速、畝。周邊配套周邊規(guī)劃周邊設(shè)施客戶群客戶群 體體根據(jù)長沙市政府城市規(guī)劃，地鐵 2號線站點離項目地 12公里。地鐵二號線從附近經(jīng)過，地鐵物業(yè)概念吸引力大。