【正文】 　　長沙國際企業(yè)中心緊鄰南省，位于長株潭城市圈產(chǎn)業(yè)融合的核心區(qū)位，是未來 “長沙南 ”新型工業(yè)中心、商務中心、經(jīng)濟中心。74北京 聯(lián)東 投 資 集 團 建 設，位 處 北京亦莊新城?！　?1青羊總部基地占地面積 :65000平方米，總建筑面積 :130000平方米。MOCA?創(chuàng)意城 占地面積： 205727㎡建筑面積： 480909㎡廣州 打造成南中國首席創(chuàng)意總部集群，集 “創(chuàng)意總部 +生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 EOD+產(chǎn)業(yè)服務平臺 ”。地理位置優(yōu)越，出入交通十分方便。在可以承受的范圍之內(nèi)，形象好、品質高的寫字樓仍然是他們的首選。使長沙中心城區(qū)到星沙的車程由過去半小時縮短為 10分鐘。辦公用房越來越緊缺。2023年度中國最具幸福感城市2023年度中國十佳 “兩型 ”中小城市2023年長沙縣通過 “國家衛(wèi)生縣城 ”復查，榮獲中國人居環(huán)境范例獎（全國唯一獲得該獎項的城市）2023年度中國最具區(qū)域帶動力中小城市百強2023年度全國文明縣城長沙縣經(jīng)濟環(huán)境長沙縣經(jīng)濟環(huán)境4445四、 2023年長沙 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 發(fā)展現(xiàn)狀 4647擁有天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，完善配套的基礎設施，優(yōu)質的服務及讓利于投資者的各項優(yōu)惠政策，贏得了國內(nèi)外投資者的青睞。 智能化系統(tǒng) 辦公（ OA） 　 √ 　 √ √ √ √ √ 鋼架結構 框剪結構 框架 框剪 框剪結構辦公面積 1500平米 /層 　 　 1430平米 /層 　 2023多平米 /層 1200多平米 /層 700多平米 無 標準層高 供電系統(tǒng) 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào) 戶式 中央空調(diào) 戶式 中央空調(diào) 無 中央空調(diào) 無 戶式電 3?長 沙商 務 樓市 場 中， 專業(yè) 寫字樓可 謂 是方 興 未艾。推進招商引資工作進程，采取企業(yè)并購、風險投資、投資基金等多種形式推動企業(yè)引資融資，通過網(wǎng)上招商、誠信招商、上門招商等多種形式，吸引更多工業(yè)項目落戶長沙；實現(xiàn)政府有效引導企業(yè)融資，政府要加快銀企聯(lián)合和銀企對話，建立銀企橋梁，方便企業(yè)融資；積極向上爭取工業(yè)生產(chǎn)調(diào)度資金，支持有市場、有效益、有發(fā)展?jié)摿?，同時還款有保障的企業(yè)加快發(fā)展；要逐步強化和完善中小企業(yè)擔保機制，及時為中小企業(yè)提供擔保服務；支持一批優(yōu)質企業(yè)進入資本市場，讓企業(yè)在股市中直接融資，從而有效緩解企業(yè)融資困難。 “兩區(qū)九園 ”在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)中的集聚效果突出，龍頭企業(yè)聚集園區(qū)。園區(qū)企業(yè)注重研發(fā)投入和新產(chǎn)品的開發(fā)， 2023年 “兩區(qū)九園 ”企業(yè)研究與試驗發(fā)展（ RD）項目經(jīng)費支出為 ，占全市規(guī)模工業(yè)RD經(jīng)費的 %，完成新產(chǎn)品1801個，占全市規(guī)模工業(yè)新產(chǎn)品完成數(shù)的 %。園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)快速增長。 因此項目現(xiàn)已成為我國在光電子信息領域參與國際競爭的標學習先進城市的經(jīng)驗后，進行了精準定位與規(guī)劃，最后運作成功。戰(zhàn)略方針給區(qū)域絕佳的政策機遇。等呈現(xiàn)明顯聚類特征，它們在東西南北的區(qū)域發(fā)展中形成了舉足輕重的中部區(qū)域經(jīng)濟體系，是中國的糧倉和現(xiàn)代工業(yè)的搖籃。利。經(jīng)濟總量相當于長江三角洲經(jīng)濟圈的經(jīng)濟總量相當于長江三角洲經(jīng)濟圈的 ％，比珠三角經(jīng)濟圈低％，比珠三角經(jīng)濟圈低 10％。未來兩年內(nèi)，長三角區(qū)域依然是國內(nèi)物流倉儲設施投資最活躍的區(qū)域，其中有未來兩年內(nèi)，長三角區(qū)域依然是國內(nèi)物流倉儲設施投資最活躍的區(qū)域，其中有 23%的新增供應分布在上海。新能源及連帶的一些產(chǎn)業(yè)開發(fā)，使外資對長三角的物流倉儲投資熱情在持續(xù)增長。近十年來，長三角經(jīng)濟首次出現(xiàn)整體增速近十年來，長三角經(jīng)濟首次出現(xiàn)整體增速 “滑落滑落 ”跡象（生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、外商直接投跡象（生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、外商直接投資、信貸等資、信貸等 5大核心經(jīng)濟指標）。? 本土有實力的企業(yè)，已經(jīng)逐步將目光鎖定在以生態(tài)工業(yè)園為代表的工業(yè)地產(chǎn)領域。大量的加工貿(mào)易企業(yè)研發(fā)、銷售在外，國內(nèi)只是一個生產(chǎn)車間，因而缺乏自主創(chuàng)新的能力。第三產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)多、范圍廣，具體可分為兩大部門： 工業(yè)地產(chǎn)是以地方政策為背景，開發(fā)服務于其他生產(chǎn)、經(jīng)營性企業(yè)為目的一種功能性產(chǎn)品。的思路逐步實施。? 產(chǎn)業(yè)升級，市場淘汰轉移了一些傳統(tǒng)勞動密集型和污染廠房，重點發(fā)展新型工業(yè)。長三角地區(qū)以上海為龍頭的蘇中南、浙東北工業(yè)經(jīng)濟帶，是外資密集的第三產(chǎn)業(yè)較發(fā)達的國際化區(qū)域。?依托原有工業(yè)基礎，環(huán)渤海地區(qū)不僅保持了諸如鋼鐵、原油、原鹽等資源依托型產(chǎn)品優(yōu)勢，同時新興的電子信息、生物制依托原有工業(yè)基礎，環(huán)渤海地區(qū)不僅保持了諸如鋼鐵、原油、原鹽等資源依托型產(chǎn)品優(yōu)勢，同時新興的電子信息、生物制藥、新材料等高新技術產(chǎn)業(yè)也發(fā)展迅猛。北京是環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)最重要的城市之一，也是全國政治、外資企業(yè)聚集與資源集中的寶地，具有大力發(fā)展總部經(jīng)濟區(qū)等優(yōu)北京是環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)最重要的城市之一，也是全國政治、外資企業(yè)聚集與資源集中的寶地，具有大力發(fā)展總部經(jīng)濟區(qū)等優(yōu)勢。及其他相關配套房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求和發(fā)展。在此影響下，武漢的物流企業(yè)迅速增加，美國普洛斯公司、日本通運公司、麥當勞、肯德基、沃爾瑪、卡夫等在內(nèi)的國際著名食品、地產(chǎn)、第三方物流等機構紛紛看好中部，相繼在司、日本通運公司、麥當勞、肯德基、沃爾瑪、卡夫等在內(nèi)的國際著名食品、地產(chǎn)、第三方物流等機構紛紛看好中部，相繼在漢投資建設基地。13? 成都市是西部地區(qū)的代表城市，目前共有各類工業(yè)園區(qū)不到成都市是西部地區(qū)的代表城市，目前共有各類工業(yè)園區(qū)不到 150個，特點是園區(qū)多、規(guī)模小、綜合素質不高，整體開發(fā)進展緩個，特點是園區(qū)多、規(guī)模小、綜合素質不高，整體開發(fā)進展緩慢。?目前， 全部從業(yè)人員年平均人數(shù)為 人，其中研究與開發(fā)人員 。 2023年， “兩區(qū)九園 ”有規(guī)模工業(yè)企業(yè) 701家，占全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)總數(shù)的 %，規(guī)模工業(yè)企業(yè)數(shù)比 2023年增加 99家，增長 %，高于全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)數(shù)增速 。 2023年 “兩區(qū)九園 ”實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入占全市規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入的比重達 %，對全市規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入增長的貢獻率達 %；實現(xiàn)增加值占全市規(guī)模工業(yè)增加值的%，對全市規(guī)模工業(yè)增加值增長的貢獻率達 %。312023年年 ““ 兩區(qū)九園兩區(qū)九園 ”” 規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入情況規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入情況　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 單位：億元321科學規(guī)劃全市園區(qū)的發(fā)展。有 業(yè) 內(nèi)人士 認為 ，以中天廣 場 、定王大廈 為 代表的 專業(yè) 寫字樓，是目前 長 沙寫字樓走向高端 專業(yè) 化的表 現(xiàn) 。間 　 　 　 90180平米 　 140200多平米 80100多平米 3562平米 　生態(tài)（綠化）空間 　 √ √ 無 空中花園 無 無 空中花園 空中花園商業(yè)軟配套商務生活配套 高檔餐廳 　 　 　 　√ √ √ 　 　商務中心 　 √ 　 √ √ 　 　 　 　會議室 √ √ 　 √ √ 　 　 　 　郵局 /快遞 　 　 　 　 √ 　 　 　 　銀行 　 　 　 　 √ √ 　 　 　票務中心 　 　 　 　 √ 　 　 　 　小型商場 　 　 　 　 √ 　 　 　 　職工餐廳 　 　 　 　 √ 　 √ 　 　物業(yè)管理 公司物管 未定 　 景鵬物業(yè) 未定 珠江物業(yè) 名匯達物業(yè) 未定 新華聯(lián)物業(yè)專業(yè)化商務 　 　 　 　 √ 　 　 　 √銷售價格 /租賃價格 　 6300元 /平米 12023元 /平米 3900元 /平米 6000元 /平米 3750元 /1元 4600元 / 4300元 /平米 3243元 /銷售率 /出租率 100% 　 　 98%/無 98%/無 90%/80% 90%/100% 92%/ 70% 供電系統(tǒng) 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 大堂 (面積 /層高 ) 800/ 　 無 300/ 　 300/ 150/ 　 生態(tài)空間 無 　 無 空中花園 5個 空中花園 空中花園 無 空中花園商業(yè)軟配套商務配套 高檔餐廳 √ 　 　 √ √ 　 √ √商務中心 √ √ 　 √ √ 　 √ √會議室 √ √ 　 √ √ 　 √ 　郵局快遞 　 　 　 　 　 　 　 　銀行 　 √ 　 √ √ 　 √ 　票務中心 √ 　 　 √ 　 　 √ √小型商場 √ 　 　 　 √ √ √ 　職工餐廳 √ 　 　 √ 　 　 √ 　物業(yè)管理 中航物管 綠城物管 未定 長沙均和物 業(yè) 維一物業(yè) 未定 平和堂物業(yè) 管理 中航物管專業(yè)化商務 √ 　 √ √ 　 √ √ 　銷售價格 /租賃價格 5200/ 5000/ 4500/ 6500元 / 4500/ 5480/ 52006000/ 4100 銷售率 /出租率 70%/96% 100%/80% 65%/ 100%/85% 100%/70% 98%/無 90%/80% 100%42三、 2023年長沙 縣經(jīng)濟 發(fā)展現(xiàn)狀 自 2023年來連續(xù)六年保持17%以上的高位運行。 武廣高鐵的開通，有利于長沙整體投資環(huán)境的促進。星沙政府近年來推出多項優(yōu)惠政策，吸引商家投資，目前已建成中高檔樓盤 80多個，包括多個購物中心，品牌餐飲，星級酒店，休閑娛樂、物流等產(chǎn)業(yè)。大小面積、組合分割型，寫字樓、廠房，兼取兩者優(yōu)點的結合體。國 際 企業(yè) 中心，占據(jù)光谷未來 發(fā)展的技 術 核心 帶 ， 總 占地面 積 300畝 ， 經(jīng)過 近 3年的開 發(fā) ，目前已完成一期、二期共 計 14萬平方米的建設 。集獨棟寫字樓、酒店式公寓、商務會所、大型風情商業(yè)街；地下車庫于一體，以磅礴體量體驗總部基地國際化的一面。BDA芯中心總占地 17萬平米，規(guī)劃總建筑面積約 30萬平米，包括獨棟辦公、商業(yè)配套、星級酒店、高端公寓…… 工作、生活、休閑、娛樂， 24小時全面服務，在這里，一切應企業(yè)所需。式企業(yè)總部。長沙主要新型工業(yè)園區(qū)長長 沙沙 現(xiàn)現(xiàn) 有工有工 業(yè)業(yè)園特色園特色保守保守 傳傳統(tǒng)統(tǒng) 模式模式政府主政府主 導導運作運作規(guī)規(guī) 劃成舊劃成舊以租以租 為為 主主產(chǎn)業(yè)單產(chǎn)業(yè)單調(diào)調(diào)園區(qū)園區(qū) 環(huán)環(huán) 境境差差沒有概念沒有概念極少推廣極少推廣7879? 長沙國際企業(yè)中心長沙國際企業(yè)中心建筑面積： 240000平米占地面積： 300余畝綠化率： 30%容積率： 均價： 2680元 /㎡80東湖高新 長沙國際企業(yè)中心科匯金谷，廣州罕有的總部經(jīng)濟基地。66寫字樓、研寫字樓、研 發(fā)發(fā)BDA芯中心中部慧谷科 匯 金谷青羊工 業(yè)總部基地寫字樓、廠房寫字樓、廠房西部智谷國 際 企 業(yè) 中心聯(lián)東 u谷MOCA?創(chuàng) 意城獨棟、三拼、雙拼、弧線形 組合分割型組合分割型獨棟、三拼、雙拼生態(tài)型獨棟、三拼、雙拼生態(tài)型獨棟、三拼、雙拼、 三拼復合型獨棟、三拼、雙拼、 定制項目功能及產(chǎn)品定位項目功能及產(chǎn)品定位全國新型全國新型工工 業(yè)業(yè) 園運園運營營 定位定位銷銷 售售 為為 主主社區(qū)化社區(qū)化 辦辦公公企企 業(yè)業(yè) 花園花園商商 業(yè)業(yè) 化運化運作作總總 部概念部概念工工 業(yè)業(yè) 寫字寫字樓樓 為為 主廠主廠房房 為輔為輔創(chuàng) 意超前推廣力度大6768武漢國際服務外包企業(yè)公園69國 際企業(yè)中心 3期國 際 企 業(yè) 中心三期是由武 漢東 湖高新集 團 股份有限公司投 資 開 發(fā) 的。西部智谷 占地面積： 750畝建筑面積： 104萬㎡成都 超 100萬平方米智力產(chǎn)業(yè)總部，獻智中國西部經(jīng)濟。水資源豐富，具有充足的供氣、供水、排污設施。對提升區(qū)域投資價值，刺激外部投資需求拉動作用很大；資環(huán)境。投資總額 1億元以上、投資密度不低于1000萬元 /畝的新建商務寫字樓，自開業(yè)之日起計算，其引進的縣外企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營性稅收中的縣實得部分，第一年按 30%比例、第二、三年各按 20%比例獎勵給開發(fā)商；其引進的縣內(nèi)企業(yè)新增生產(chǎn)經(jīng)營性稅收（以上年度企業(yè)納稅數(shù)額為基數(shù)）中的縣實得部分，第一年按 30%比例、第二、三年各 20%的比例獎勵給開發(fā)商。湖南工業(yè)看長沙湖南工業(yè)看長沙長沙工業(yè)看星沙長沙工業(yè)看星沙4948　　目前，開發(fā)區(qū)已形成了以先進制造產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)為主導，以新材料、生物工程、食品飲料、輕印包裝等其他高新技術產(chǎn)業(yè)為補充，以現(xiàn)代物流為配套的 “兩業(yè)為主、多元推進、成龍配套 ”的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，并初步形成了橫向成群、縱向成鏈的產(chǎn)業(yè)集群。公 立 辦公空間 靈活分隔 1700平米 /層靈活分隔 1400平米 /層 1600平米 /層 1700平米 /層靈活分隔 1600平米 /層 1500平米 /層靈活分隔 靈活分隔堂（面積 /層高） 　 　 　 200平米 / 均有 180平米 / 60多平