【正文】 南南縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 0湖南漣源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 0湖南臨湘工業(yè)園區(qū) 0湖南祁東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 0生態(tài) 工 業(yè) 園，也 許 是開 發(fā)商 為 成功 營銷 打的政策 “擦 邊 球 ”，即將工 業(yè)別 墅衍生至商 務(wù)別 墅一種方式，便于 銷售。開 發(fā) 商不 僅 是建幾棟標(biāo) 準(zhǔn)化廠房，更重要的是引 進(jìn) 先進(jìn) 的管理模式； 項(xiàng) 目 為進(jìn)駐 企 業(yè) 提供橫跨整個(gè)生 產(chǎn) 供 應(yīng)鏈的全套服 務(wù)。啟示啟示 1?工 業(yè) 地 產(chǎn) 投入 產(chǎn) 出的 問題 ，越來越受到政府重視 。成都的中小型企業(yè)較多但資金不足，價(jià)格相對(duì)低廉的工業(yè)園區(qū)，將會(huì)隨著它們對(duì)其的了解而慢慢接受，工業(yè)項(xiàng)目要想引起開成都的中小型企業(yè)較多但資金不足，價(jià)格相對(duì)低廉的工業(yè)園區(qū)，將會(huì)隨著它們對(duì)其的了解而慢慢接受，工業(yè)項(xiàng)目要想引起開發(fā)商和目標(biāo)客戶的興趣，恐怕還需要一個(gè)更加漫長的過程。?但新興的工業(yè)園區(qū)正逐步發(fā)展，如慢。?第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，致使中西部的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，區(qū)域內(nèi)的工業(yè)化程度偏低。品附加值低，增值能力弱，致使資源優(yōu)勢難以轉(zhuǎn)化和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。?西部地區(qū)與周邊十幾個(gè)國家和地區(qū)接壤，是東亞地區(qū)通往中亞、西亞、南亞和東南亞以及蒙古、俄羅斯的陸上必經(jīng)之地，已西部地區(qū)與周邊十幾個(gè)國家和地區(qū)接壤，是東亞地區(qū)通往中亞、西亞、南亞和東南亞以及蒙古、俄羅斯的陸上必經(jīng)之地，已經(jīng)形成了經(jīng)形成了 “亞歐大陸橋亞歐大陸橋 ”的鐵路通道，發(fā)展同這些地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作具有一定區(qū)位優(yōu)勢。西南地區(qū)包括四川省、云南省、貴州省、重慶市及西藏藏族自治區(qū)共三省一市一區(qū)。 西部地區(qū)西部地區(qū) 14?中部武漢工業(yè)地產(chǎn)有后來居上趨勢，相信未來各城市的工業(yè)產(chǎn)品需求會(huì)越來越大。志性品牌。漢投資建設(shè)基地。部各省恰巧得地利之便，同時(shí)又有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、勞動(dòng)力和資源價(jià)格便宜的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為中部發(fā)展帶來市場機(jī)遇。中部地區(qū)的優(yōu)勢集中在農(nóng)業(yè)、能源和交通三個(gè)方面，第一產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)，其農(nóng)業(yè)在全國占重要地位。 環(huán)渤海地區(qū)各市均有優(yōu)勢，工業(yè)地產(chǎn)未來的市場空間有待于進(jìn)一步挖掘。9. 天津也是環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的城市之一，天津也是環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的城市之一， 2023年空客落戶天津，對(duì)天津最直接的影響就是對(duì)工業(yè)用地、倉儲(chǔ)、物年空客落戶天津，對(duì)天津最直接的影響就是對(duì)工業(yè)用地、倉儲(chǔ)、物流地產(chǎn)需求的增大。7. 十一五規(guī)劃北京的大小物流基集中地共有勢。相對(duì)珠三角地區(qū)，環(huán)渤海工業(yè)房地產(chǎn)起步較晚，但其發(fā)展優(yōu)勢及后勁明顯，大區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍然以倉儲(chǔ)物流為主。環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展布局是以京津冀聯(lián)合為核心，以山東產(chǎn)業(yè)帶和遼寧產(chǎn)業(yè)帶為兩翼，加上山西、內(nèi)蒙古資源產(chǎn)業(yè)帶，形成一個(gè)有龍頭帶動(dòng)的區(qū)域發(fā)展的功能型組織結(jié)構(gòu)心，以山東產(chǎn)業(yè)帶和遼寧產(chǎn)業(yè)帶為兩翼，加上山西、內(nèi)蒙古資源產(chǎn)業(yè)帶，形成一個(gè)有龍頭帶動(dòng)的區(qū)域發(fā)展的功能型組織結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化中心城市對(duì)區(qū)域腹地輻射功能，帶動(dòng)現(xiàn)代化第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展，對(duì)區(qū)域內(nèi)廣大腹地發(fā)揮其輻射功能。 藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也發(fā)展迅猛。環(huán)渤海地區(qū)是我國北方經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)，包括京津冀、山東半島、遼東半島為主的濱海經(jīng)濟(jì)帶。由于倉儲(chǔ)規(guī)模和設(shè)施上的問題，模和設(shè)施上的問題， 35%的外資企業(yè)傾向于自行設(shè)計(jì)和投資這類工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。長三角的工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)是，大多集中在物流倉儲(chǔ)投資上，有國際物流巨頭進(jìn)入，這使得長三角工業(yè)地產(chǎn)在近幾年長三角的工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)是，大多集中在物流倉儲(chǔ)投資上，有國際物流巨頭進(jìn)入，這使得長三角工業(yè)地產(chǎn)在近幾年以驚人的速度，完成了物流廠房的國際進(jìn)化。 其中，長三角地區(qū)地區(qū) 16個(gè)城市第二產(chǎn)業(yè)平均增幅為個(gè)城市第二產(chǎn)業(yè)平均增幅為 17%；第三產(chǎn)業(yè)平均增幅為；第三產(chǎn)業(yè)平均增幅為 %。做為傳統(tǒng)的中國經(jīng)濟(jì)增長區(qū)域之一，長三角和珠三角一樣，也正面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。 區(qū)域第三方物流長三角地區(qū)以上海為龍頭的蘇中南、浙東北工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，是外資密集的第三產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)的國際化區(qū)域。 長三角地區(qū)長三角地區(qū) 8?? 注重生產(chǎn)環(huán)節(jié)，有統(tǒng)一規(guī)劃的工廠設(shè)備的開發(fā)企業(yè)也不多見。? 外來資本多數(shù)瞄準(zhǔn)的是物流產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)與經(jīng)營，真正介入到生產(chǎn)領(lǐng)域的工業(yè)園開發(fā)的并不多。產(chǎn)業(yè)升級(jí)，市場淘汰轉(zhuǎn)移了一些傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型和污染廠房，重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè)。? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整已漸入轉(zhuǎn)折期，呈現(xiàn)工業(yè)化、城市化、信息化和國際化互動(dòng)共進(jìn)的良好格局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整已漸入轉(zhuǎn)折期，呈現(xiàn)工業(yè)化、城市化、信息化和國際化互動(dòng)共進(jìn)的良好格局 ‘? 仍然保持是國內(nèi)最具生機(jī)活力、經(jīng)濟(jì)增長最快的地區(qū)之一。的局面，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，壯大發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，政府宏觀調(diào)控逐步進(jìn)行。原材料和勞動(dòng)力上漲、加工貿(mào)易及出口政策調(diào)整、人民幣升值等因素，使制造業(yè)基地面臨巨大壓力。? “十一五十一五 ”時(shí)期，珠三角生產(chǎn)總值年均增長率在時(shí)期，珠三角生產(chǎn)總值年均增長率在 15%以上，長期保持高于全國總增長率。 珠三角地區(qū)珠三角地區(qū) 6? 勞動(dòng)力密集的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域。 2023年 9月2本案開發(fā)本案開發(fā)的基本理念的基本理念 工業(yè)地產(chǎn) 跟地方政府招商引資以及地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展聯(lián)系在一起的，具有很強(qiáng)的政治性和政策導(dǎo)向性； 看全球工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史，工業(yè)地產(chǎn)從來都不是一個(gè)單純的物業(yè)概念，也不是單純的商業(yè)概念； 沒有地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方政府招商政策的支持，成功開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)十分困難。52%（ 2）服務(wù)部門：包括金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)、和水利服務(wù)業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、公路內(nèi)河（湖）航道護(hù)業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、公用事業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、教育文化廣播電視和科學(xué)研究事業(yè)、衛(wèi)生體育和社會(huì)福利事業(yè)、國家與黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、軍隊(duì)和警察等。勞動(dòng)力密集的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域。以上，長期保持高于全國總增長率。? 大量的加工貿(mào)易企業(yè)研發(fā)、銷售在外，國內(nèi)只是一個(gè)生產(chǎn)車間，因而缺乏自主創(chuàng)新的能力。? 制定了推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的戰(zhàn)略和規(guī)劃，扶持和引導(dǎo)企業(yè)技術(shù)改造和創(chuàng)新。仍然保持是國內(nèi)最具生機(jī)活力、經(jīng)濟(jì)增長最快的地區(qū)之一。? 目前，花巨資打造的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，已成為珠三角工業(yè)項(xiàng)目招商引資的亮麗招牌。外來資本多數(shù)瞄準(zhǔn)的是物流產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)與經(jīng)營，真正介入到生產(chǎn)領(lǐng)域的工業(yè)園開發(fā)的并不多。注重生產(chǎn)環(huán)節(jié)，有統(tǒng)一規(guī)劃的工廠設(shè)備的開發(fā)企業(yè)也不多見。區(qū)域第三方物流收益的約占全國的收益的約占全國的 50%。?做為傳統(tǒng)的中國經(jīng)濟(jì)增長區(qū)域之一，長三角和珠三角一樣，也正面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。新能源及連帶的一些產(chǎn)業(yè)開發(fā)，使外資對(duì)長三角的物。?以驚人的速度，完成了物流廠房的國際進(jìn)化。工業(yè)園土地價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升。的外資企業(yè)傾向于自行設(shè)計(jì)和投資這類工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。環(huán)渤海地區(qū)是我國北方經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)，包括京津冀、山東半島、遼東半島為主的濱海經(jīng)濟(jì)帶。3. 4. 強(qiáng)化中心城市對(duì)區(qū)域腹地輻射功能，帶動(dòng)現(xiàn)代化第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展，對(duì)區(qū)域內(nèi)廣大腹地發(fā)揮其輻射功能。相對(duì)珠三角地區(qū)，環(huán)渤海工業(yè)房地產(chǎn)起步較晚，但其發(fā)展優(yōu)勢及后勁明顯，大區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍然以倉儲(chǔ)物流為主。十一五規(guī)劃北京的大小物流基集中地共有 6個(gè)區(qū)域，雖然近年來招牌掛工業(yè)用地價(jià)格比上年上升不少，但北京市場對(duì)于個(gè)區(qū)域，雖然近年來招牌掛工業(yè)用地價(jià)格比上年上升不少，但北京市場對(duì)于工業(yè)用地的需求依然旺盛，尤其是對(duì)優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)需求激增。隨著北京總部經(jīng)濟(jì)的城市名片效應(yīng)持續(xù)放大，市場對(duì)優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)的需求將逐步激增，例如：亦莊的聯(lián)東隨著北京總部經(jīng)濟(jì)的城市名片效應(yīng)持續(xù)放大，市場對(duì)優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)的需求將逐步激增，例如：亦莊的聯(lián)東 U谷項(xiàng)目，除規(guī)模谷項(xiàng)目，除規(guī)模大外，項(xiàng)目在園區(qū)功能布局與服務(wù)上均上升到新臺(tái)階，銷售、招租引進(jìn)的大多為大外，項(xiàng)目在園區(qū)功能布局與服務(wù)上均上升到新臺(tái)階，銷售、招租引進(jìn)的大多為 500強(qiáng)和其他知名企業(yè)，項(xiàng)目進(jìn)展十分順強(qiáng)和其他知名企業(yè)，項(xiàng)目進(jìn)展十分順利。天津武清區(qū)內(nèi)的流地產(chǎn)需求的增大。歐美航空配件生產(chǎn)企業(yè)及其他各發(fā)達(dá)國家知名企業(yè)，將組團(tuán)來環(huán)渤海區(qū)域城市考察和投資，從而帶動(dòng)企業(yè)辦公、研發(fā)廠房歐美航空配件生產(chǎn)企業(yè)及其他各發(fā)達(dá)國家知名企業(yè)，將組團(tuán)來環(huán)渤海區(qū)域城市考察和投資，從而帶動(dòng)企業(yè)辦公、研發(fā)廠房及其他相關(guān)配套房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求和發(fā)展。11?中部區(qū)域主要是指包括湖北、湖南、河南、安徽、江西等中國中部邊界相連的五個(gè)重要省份，各省的經(jīng)濟(jì)狀況、政策效用中部區(qū)域主要是指包括湖北、湖南、河南、安徽、江西等中國中部邊界相連的五個(gè)重要省份，各省的經(jīng)濟(jì)狀況、政策效用等呈現(xiàn)明顯聚類特征，它們?cè)跂|西南北的區(qū)域發(fā)展中形成了舉足輕重的中部區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系，是中國的糧倉和現(xiàn)代工業(yè)的搖籃。?中部地區(qū)的優(yōu)勢集中在農(nóng)業(yè)、能源和交通三個(gè)方面，第一產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)，其農(nóng)業(yè)在全國占重要地位。發(fā)展機(jī)遇主要源自兩個(gè)方面：發(fā)展機(jī)遇主要源自兩個(gè)方面： 政府提出、政府提出 “中部崛起中部崛起 ”戰(zhàn)略方針給區(qū)域絕佳的政策機(jī)遇。 “十一五十一五 ”期間，武漢市被納入國家級(jí)物流中心樞紐城市的規(guī)劃之中，預(yù)計(jì)武漢交通建設(shè)投資將達(dá)期間，武漢市被納入國家級(jí)物流中心樞紐城市的規(guī)劃之中，預(yù)計(jì)武漢交通建設(shè)投資將達(dá) 500億元以上，物流基地建億元以上，物流基地建設(shè)投資將達(dá)設(shè)投資將達(dá) 100億元以上，物流設(shè)備及技術(shù)的需求將達(dá)億元以上，物流設(shè)備及技術(shù)的需求將達(dá) 50億元以上。 雖然中部工業(yè)地產(chǎn)起步較沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)更晚，但雖然中部工業(yè)地產(chǎn)起步較沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)更晚，但 “武漢中國光谷武漢中國光谷 ”、 “國際企業(yè)中心國際企業(yè)中心 ”工業(yè)園項(xiàng)目的成功運(yùn)作，足以說明項(xiàng)目在工業(yè)園項(xiàng)目的成功運(yùn)作，足以說明項(xiàng)目在學(xué)習(xí)先進(jìn)城市的經(jīng)驗(yàn)后，進(jìn)行了精準(zhǔn)定位與規(guī)劃，最后運(yùn)作成功。?中部武漢工業(yè)地產(chǎn)有后來居上趨勢，相信未來各城市的工業(yè)產(chǎn)品需求會(huì)越來越大。?的鐵路通道，發(fā)展同這些地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作具有一定區(qū)位優(yōu)勢。西部地區(qū)地域遼闊，歷史悠久，資源豐富，市場寬廣；地區(qū)水能資源占全國的８０％以上，天然氣儲(chǔ)量占７０％以上，煤炭西部地區(qū)地域遼闊，歷史悠久，資源豐富，市場寬廣；地區(qū)水能資源占全國的８０％以上，天然氣儲(chǔ)量占７０％以上，煤炭儲(chǔ)量占６０％左右；但改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，與東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)差距較大。?東、西部經(jīng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，致使中西部的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，區(qū)域內(nèi)的工業(yè)化程度偏低。但新興的工業(yè)園區(qū)正逐步發(fā)展，如 :青羊總部基地、西部智谷等工業(yè)園正以新模式引領(lǐng)西部工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。發(fā)商和目標(biāo)客戶的興趣，恐怕還需要一個(gè)更加漫長的過程。512大地震對(duì)房地產(chǎn)供求市場的影響波及整個(gè)西部開發(fā)區(qū)，致使片區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)受到極大的制約。以日本、北歐 為 例：那些工 業(yè)園很多外 觀一般也不 現(xiàn)代化，但布局很合理且各方面的配套十分完善，大多工 業(yè)園都在 300畝左右，不 僅設(shè)備 井然有序、一 塵 不染；他 們 注重的是投入和 產(chǎn) 出的比率，其特點(diǎn)是 “工 業(yè)畝產(chǎn)”很高。內(nèi)容包括設(shè)計(jì) 研 發(fā) 、物流運(yùn) 輸 、生 產(chǎn) 制造、人才培 訓(xùn) 、信息技 術(shù) 等全方位的管理服 務(wù) 。生 態(tài) 型工 業(yè) 園 發(fā) 展?jié)摿薮??！　　　?計(jì) 38 112 37 7 67 252六大產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)區(qū)域分布情況六大產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)區(qū)域分布情況一） 長沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展基本狀況2812高技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。園區(qū)工業(yè)是全市工業(yè)增長的重要支撐。園區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集中。園區(qū)之間發(fā)展不夠平衡，園區(qū)規(guī)模偏小。 “兩區(qū)九園 ”規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入與平均值的標(biāo)準(zhǔn)差達(dá)到 元，園區(qū)發(fā)展不平衡。園區(qū)產(chǎn)業(yè)特色不明顯。強(qiáng)化園區(qū)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、要素配置優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)化和發(fā)展方式優(yōu)化，建立園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)出機(jī)制。四 ） 長沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展啟示334疏通投融資渠道，緩解企業(yè)融資困難。3. 市場透支后的盤整期，但寫字樓區(qū)域發(fā)展的趨勢越來越明顯。從長沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、長株潭融城、地鐵二號(hào)線的動(dòng)工、交通日趨便利的利好因素來判斷，長沙的專業(yè)寫字樓具有強(qiáng)勁的發(fā)展后勁。 長 沙邦友置 業(yè)調(diào)查顯 示，跨國公司、省內(nèi)生 產(chǎn) 型企 業(yè) 與本地大型民 營 企 業(yè) 的快速 發(fā) 展成 為長 沙寫字樓的 堅(jiān)實(shí) 基 礎(chǔ) 。引 進(jìn) 了通程酒店、通程俱 樂 部、通程 購 物廣 場 等品牌企 業(yè) ，并依托 紅 星 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 信息化 發(fā)展寫字樓 總 部 經(jīng)濟(jì) ， 紅 星國 際 星城在寫字樓冷寂的 2023年吸引了不少目光。36二、專業(yè)寫字樓潛力大二、專業(yè)寫字樓潛力大三、堅(jiān)持中蘊(yùn)含商機(jī)三、堅(jiān)持中蘊(yùn)含商機(jī)從總體供求走勢來看，長沙目前處于求大于供的狀態(tài)，雖受混合性商住物業(yè)影響，長沙市專業(yè)寫字樓的租金水平受到一定的沖擊，但租金水平一直呈穩(wěn)步上漲的趨勢。37四、寫字樓租售的新挑戰(zhàn)四、寫字樓租售的新挑戰(zhàn)3839樓盤名稱 位置 總建面（㎡） 寫字樓規(guī)模 (㎡ ) 運(yùn)營日期中天廣場 長沙市芙蓉區(qū)五一大道 766號(hào) 177513 177513 2023年亞大時(shí)代 五一大道與韶山路交匯處 33000 23430 2023年湖南國際金融大廈 芙蓉路與八一路交匯處 85962 12023 2023年恒隆國際大廈 五一路與蔡鍔路交匯處 49841 31480 2023年第一大道 五一路芙蓉廣場西 34354 28308 2023年順天國際財(cái)富中心 芙蓉中路 66453 50560 2023年湖南文化大廈 韶山中路 4