【正文】 學習先進城市的經(jīng)驗后，進行了精準定位與規(guī)劃，最后運作成功。因此項目現(xiàn)已成為我國在光電子信息領域參與國際競爭的標學習先進城市的經(jīng)驗后，進行了精準定位與規(guī)劃，最后運作成功。因此項目現(xiàn)已成為我國在光電子信息領域參與國際競爭的標志性品牌。志性品牌。?中部武漢工業(yè)地產(chǎn)有后來居上趨勢，相信未來各城市的工業(yè)產(chǎn)品需求會越來越大。中部武漢工業(yè)地產(chǎn)有后來居上趨勢，相信未來各城市的工業(yè)產(chǎn)品需求會越來越大。 13? 西部地區(qū)西部地區(qū) 14?西部地區(qū)是指西北和西南地區(qū)，西北地區(qū)包括陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)及新疆維吾爾自治區(qū)共三省兩區(qū)；西部地區(qū)是指西北和西南地區(qū)，西北地區(qū)包括陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)及新疆維吾爾自治區(qū)共三省兩區(qū)；西南地區(qū)包括四川省、云南省、貴州省、重慶市及西藏藏族自治區(qū)共三省一市一區(qū)。西南地區(qū)包括四川省、云南省、貴州省、重慶市及西藏藏族自治區(qū)共三省一市一區(qū)。?西部地區(qū)與周邊十幾個國家和地區(qū)接壤，是東亞地區(qū)通往中亞、西亞、南亞和東南亞以及蒙古、俄羅斯的陸上必經(jīng)之地，已西部地區(qū)與周邊十幾個國家和地區(qū)接壤，是東亞地區(qū)通往中亞、西亞、南亞和東南亞以及蒙古、俄羅斯的陸上必經(jīng)之地，已經(jīng)形成了經(jīng)形成了 “亞歐大陸橋亞歐大陸橋 ”的鐵路通道，發(fā)展同這些地區(qū)之間的經(jīng)濟技術(shù)交流與合作具有一定區(qū)位優(yōu)勢。的鐵路通道，發(fā)展同這些地區(qū)之間的經(jīng)濟技術(shù)交流與合作具有一定區(qū)位優(yōu)勢。?西部地區(qū)地域遼闊，歷史悠久，資源豐富，市場寬廣；地區(qū)水能資源占全國的８０％以上，天然氣儲量占７０％以上，煤炭西部地區(qū)地域遼闊，歷史悠久，資源豐富，市場寬廣；地區(qū)水能資源占全國的８０％以上，天然氣儲量占７０％以上，煤炭儲量占６０％左右；但改革開放以來，經(jīng)濟發(fā)展相對緩慢，與東部地區(qū)經(jīng)濟差距較大。儲量占６０％左右；但改革開放以來，經(jīng)濟發(fā)展相對緩慢，與東部地區(qū)經(jīng)濟差距較大。 ?地區(qū)的工業(yè)中主要采掘業(yè)、原材料工業(yè)為主，長期以來扮演著東部能源，原材料供應基地的角色，而加工工業(yè)基礎薄弱，產(chǎn)地區(qū)的工業(yè)中主要采掘業(yè)、原材料工業(yè)為主，長期以來扮演著東部能源，原材料供應基地的角色，而加工工業(yè)基礎薄弱，產(chǎn)品附加值低，增值能力弱，致使資源優(yōu)勢難以轉(zhuǎn)化和經(jīng)濟優(yōu)勢。品附加值低，增值能力弱，致使資源優(yōu)勢難以轉(zhuǎn)化和經(jīng)濟優(yōu)勢。?第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后，致使中西部的主導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，區(qū)域內(nèi)的工業(yè)化程度偏低。東、西部經(jīng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后，致使中西部的主導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，區(qū)域內(nèi)的工業(yè)化程度偏低。東、西部經(jīng)濟的差距和矛盾，日益成為我國宏觀經(jīng)濟運行中的一個突出問題。濟的差距和矛盾，日益成為我國宏觀經(jīng)濟運行中的一個突出問題。?成都市是西部地區(qū)的代表城市，目前共有各類工業(yè)園區(qū)不到成都市是西部地區(qū)的代表城市，目前共有各類工業(yè)園區(qū)不到 150個，特點是園區(qū)多、規(guī)模小、綜合素質(zhì)不高，整體開發(fā)進展緩個，特點是園區(qū)多、規(guī)模小、綜合素質(zhì)不高，整體開發(fā)進展緩慢。但新興的工業(yè)園區(qū)正逐步發(fā)展，如慢。但新興的工業(yè)園區(qū)正逐步發(fā)展，如 :青羊總部基地、西部智谷等工業(yè)園正以新模式引領西部工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。青羊總部基地、西部智谷等工業(yè)園正以新模式引領西部工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。 ?成都的中小型企業(yè)較多但資金不足，價格相對低廉的工業(yè)園區(qū)，將會隨著它們對其的了解而慢慢接受，工業(yè)項目要想引起開成都的中小型企業(yè)較多但資金不足，價格相對低廉的工業(yè)園區(qū)，將會隨著它們對其的了解而慢慢接受，工業(yè)項目要想引起開發(fā)商和目標客戶的興趣，恐怕還需要一個更加漫長的過程。發(fā)商和目標客戶的興趣，恐怕還需要一個更加漫長的過程。?512大地震對房地產(chǎn)供求市場的影響波及整個西部開發(fā)區(qū)，致使片區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)受到極大的制約。大地震對房地產(chǎn)供求市場的影響波及整個西部開發(fā)區(qū)，致使片區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)受到極大的制約。?西部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)受限的另個原因是：由于地域交通遠遠不敵沿海城市，這相對阻礙了一部分民營企業(yè)和外資企業(yè)進入發(fā)展西部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)受限的另個原因是：由于地域交通遠遠不敵沿海城市，這相對阻礙了一部分民營企業(yè)和外資企業(yè)進入發(fā)展，從而削弱了工業(yè)地產(chǎn)的需求。，從而削弱了工業(yè)地產(chǎn)的需求。啟示啟示 1?工 業(yè) 地 產(chǎn) 投入 產(chǎn) 出的 問題 ，越來越受到政府重視 。以日本、北歐 為 例：那些工 業(yè)園很多外 觀一般也不 現(xiàn)代化，但布局很合理且各方面的配套十分完善，大多工 業(yè)園都在 300畝左右，不 僅設備 井然有序、一 塵 不染；他 們 注重的是投入和 產(chǎn) 出的比率，其特點是 “工 業(yè)畝產(chǎn)”很高。 啟示 2?在土地日 趨緊張 的情況下，工 業(yè) 地產(chǎn) 集 約 化 發(fā)展就成 為 一種必然的走勢 。開 發(fā) 商不 僅 是建幾棟標 準化廠房，更重要的是引 進 先進 的管理模式； 項 目 為進駐 企 業(yè) 提供橫跨整個生 產(chǎn) 供 應鏈的全套服 務。內(nèi)容包括設計 研 發(fā) 、物流運 輸 、生 產(chǎn) 制造、人才培 訓 、信息技 術(shù) 等全方位的管理服 務 。 啟示啟示 3?2023年 別 墅用地停批后，開 發(fā) 企 業(yè)也 漸漸 都開始打造真正高端的 “生 態(tài)工 業(yè) 園 ”， 為企 業(yè)創(chuàng) 造更優(yōu)質(zhì) 的 辦 公居住 環(huán) 境，提高 項 目 競爭 優(yōu)勢 。生態(tài) 工 業(yè) 園，也 許 是開 發(fā)商 為 成功 營銷 打的政策 “擦 邊 球 ”，即將工 業(yè)別 墅衍生至商 務別 墅一種方式，便于 銷售。生 態(tài) 型工 業(yè) 園 發(fā) 展?jié)摿薮蟆?16四代工業(yè)園的演變四代工業(yè)園的演變第四代：社區(qū)化生態(tài)第四代：社區(qū)化生態(tài)型企業(yè)花園型企業(yè)花園第三代：標準廠房向研發(fā)生第三代：標準廠房向研發(fā)生產(chǎn)一體化的研發(fā)樓的轉(zhuǎn)變產(chǎn)一體化的研發(fā)樓的轉(zhuǎn)變第二代：在廠房的結(jié)構(gòu)和戶型第二代：在廠房的結(jié)構(gòu)和戶型上進行了一些人性化改進上進行了一些人性化改進第一代：制造業(yè)高大第一代：制造業(yè)高大美觀標準廠房美觀標準廠房17第一篇：項目營銷背景1819調(diào)查對象名稱 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)個數(shù)長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 170株洲高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 119長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 109湖南望城經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 108湖南益陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 102湖南岳陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 99湖南岳陽云溪工業(yè)園區(qū) 70湖南東安經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 69湖南寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 58湖南張家界經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 54湖南常德德山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 51湖南湘潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 49湖南瀏陽生物醫(yī)藥園區(qū) 47湖南湘潭易俗河經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 45湖南祁陽工業(yè)園區(qū) 42湖南常德鼎城經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 38湖南汨羅再生資源工業(yè)園區(qū) 35湖南婁底經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 33湖南邵陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 32湖南邵東經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 31湖南長沙暮云工業(yè)園區(qū) 31湖南武岡經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 30湖南永州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 29湖南株洲淥口經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 27湖南湘陰工業(yè)園區(qū) 27湖南郴州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 26湖南醴陵陶瓷工業(yè)園區(qū) 25湖南寧遠工業(yè)園區(qū) 23湖南資興經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 23湖南耒陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 20湖南長沙天心工業(yè)園區(qū) 20湖南湘西經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 20湖南茶陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 20湖南桃江經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 20湖南衡東工業(yè)園區(qū) 18湖南永州零陵工業(yè)園區(qū) 18湖南衡山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 17湖南石門經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 17湖南洞口經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 16湖南沅江經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 16湖南藍山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 15湖南湘潭雙馬工業(yè)園區(qū) 15湖南懷化工業(yè)園區(qū) 15湖南漢壽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 14湖南冷水江經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 14湖南嘉禾經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 13湖南臨武工業(yè)園區(qū) 13湖南江華工業(yè)園區(qū) 12湖南長沙金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 12湖南吉首經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 12湖南雙峰經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 12湖南永興縣工業(yè)園區(qū) 11湖南汝城經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 11湖南衡陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 11湖南郴州有色金屬工業(yè)園區(qū) 10湖南平江工業(yè)園區(qū) 8湖南株洲建寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 8湖南湘鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū) 7湖南新邵經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 7湖南永順經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 6湖南新化經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 5湖南宜章經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 4湖南懷化經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 4湖南臨澧太平經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 4湖南安化經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 4湖南郴州出口加工管理區(qū) 4湖南衡陽化工工業(yè)園區(qū) 3湖南澧縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 0湖南長沙環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū) 0湖南常寧水口山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 0湖南南縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 0湖南漣源經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 0湖南臨湘工業(yè)園區(qū) 0湖南祁東經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 02023年湖南省各開發(fā)區(qū)年湖南省各開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量一覽表規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量一覽表20一、 2023年長沙 市 工業(yè) 園區(qū) 發(fā)展現(xiàn)狀 21長沙六大長沙六大產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群BFCDAE工程機械工程機械汽汽 車車 及零部件及零部件電電 子信息子信息家用家用 電電 器器中成中成 藥藥 及生物醫(yī)及生物醫(yī) 藥藥新材料新材料22““ 兩區(qū)九園兩區(qū)九園 ”” 企業(yè)在六大產(chǎn)業(yè)集群中的分布情況企業(yè)在六大產(chǎn)業(yè)集群中的分布情況　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　 單位：個單位：個2526行政區(qū)劃 工程機械 汽車及零部件 電子信息 家用電器 中成藥及生物醫(yī)藥 新材料芙蓉區(qū) 1 3 9 　 3 18天心區(qū) 　 1 　 1 1 9岳麓區(qū) 5 3 10 　 8 27開福區(qū) 2 5 1 　 2 7雨花區(qū) 5 4 2 3 3 13長沙縣 9 70 11 1 4 54望城縣 2 4 1 　 7 17寧鄉(xiāng)縣 10 5 2 2 6 70瀏陽市 4 17 1 　 33 37合 計 38 112 37 7 67 252六大產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)區(qū)域分布情況六大產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)區(qū)域分布情況 單位：個單位：個27232023年共實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，完成主營業(yè)務收入 ，主營業(yè)務成本 ，完成利稅總額 億元 。目前， 全部從業(yè)人員年平均人數(shù)為 人，其中研究與開發(fā)人員 。1 2023年 初 ，長沙 “兩區(qū)九園 ”共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 701家，主營業(yè)務收入超過10億元的企業(yè) 20家，超過 300億元的企業(yè) 2家。一） 長沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展基本狀況281園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)快速增長。 2023年， “兩區(qū)九園 ”規(guī)模工業(yè)完成主營業(yè)務收入 億元，比上年增長%；實現(xiàn)工業(yè)增加值 ，增長%，高于全市平均水平 。2園區(qū)企業(yè)數(shù)大幅增加。 2023年， “兩區(qū)九園 ”有規(guī)模工業(yè)企業(yè) 701家，占全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)總數(shù)的 %，規(guī)模工業(yè)企業(yè)數(shù)比 2023年增加 99家，增長 %，高于全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)數(shù)增速 。3高技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。園區(qū)企業(yè)注重研發(fā)投入和新產(chǎn)品的開發(fā)， 2023年 “兩區(qū)九園 ”企業(yè)研究與試驗發(fā)展（ RD）項目經(jīng)費支出為 ，占全市規(guī)模工業(yè)RD經(jīng)費的 %，完成新產(chǎn)品1801個，占全市規(guī)模工業(yè)新產(chǎn)品完成數(shù)的 %。 2023年，按國家《高技術(shù)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計分類目錄》的界定，園區(qū)規(guī)模工業(yè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入