【正文】 巧得地利之便，同時又有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、勞動力和資源價格便宜的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為中部發(fā)展帶來市場機遇。?在此影響下，武漢的物流企業(yè)迅速增加，美國普洛斯公億元以上。漢投資建設(shè)基地。?因此項目現(xiàn)已成為我國在光電子信息領(lǐng)域參與國際競爭的標(biāo)學(xué)習(xí)先進(jìn)城市的經(jīng)驗后，進(jìn)行了精準(zhǔn)定位與規(guī)劃，最后運作成功。志性品牌。中部武漢工業(yè)地產(chǎn)有后來居上趨勢，相信未來各城市的工業(yè)產(chǎn)品需求會越來越大。 西部地區(qū)西部地區(qū) 14?西南地區(qū)包括四川省、云南省、貴州省、重慶市及西藏藏族自治區(qū)共三省一市一區(qū)。西部地區(qū)與周邊十幾個國家和地區(qū)接壤，是東亞地區(qū)通往中亞、西亞、南亞和東南亞以及蒙古、俄羅斯的陸上必經(jīng)之地，已西部地區(qū)與周邊十幾個國家和地區(qū)接壤，是東亞地區(qū)通往中亞、西亞、南亞和東南亞以及蒙古、俄羅斯的陸上必經(jīng)之地，已經(jīng)形成了經(jīng)形成了 “亞歐大陸橋亞歐大陸橋 ”的鐵路通道，發(fā)展同這些地區(qū)之間的經(jīng)濟技術(shù)交流與合作具有一定區(qū)位優(yōu)勢。?儲量占６０％左右；但改革開放以來，經(jīng)濟發(fā)展相對緩慢，與東部地區(qū)經(jīng)濟差距較大。?品附加值低，增值能力弱，致使資源優(yōu)勢難以轉(zhuǎn)化和經(jīng)濟優(yōu)勢。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后，致使中西部的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，區(qū)域內(nèi)的工業(yè)化程度偏低。東、西部經(jīng)濟的差距和矛盾，日益成為我國宏觀經(jīng)濟運行中的一個突出問題。?但新興的工業(yè)園區(qū)正逐步發(fā)展，如慢。青羊總部基地、西部智谷等工業(yè)園正以新模式引領(lǐng)西部工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。?成都的中小型企業(yè)較多但資金不足，價格相對低廉的工業(yè)園區(qū)，將會隨著它們對其的了解而慢慢接受，工業(yè)項目要想引起開成都的中小型企業(yè)較多但資金不足，價格相對低廉的工業(yè)園區(qū)，將會隨著它們對其的了解而慢慢接受，工業(yè)項目要想引起開發(fā)商和目標(biāo)客戶的興趣，恐怕還需要一個更加漫長的過程。?大地震對房地產(chǎn)供求市場的影響波及整個西部開發(fā)區(qū)，致使片區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)受到極大的制約。西部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)受限的另個原因是：由于地域交通遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敵沿海城市，這相對阻礙了一部分民營企業(yè)和外資企業(yè)進(jìn)入發(fā)展西部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)受限的另個原因是：由于地域交通遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敵沿海城市，這相對阻礙了一部分民營企業(yè)和外資企業(yè)進(jìn)入發(fā)展，從而削弱了工業(yè)地產(chǎn)的需求。啟示啟示 1?工 業(yè) 地 產(chǎn) 投入 產(chǎn) 出的 問題 ，越來越受到政府重視 。 開 發(fā) 商不 僅 是建幾棟標(biāo) 準(zhǔn)化廠房，更重要的是引 進(jìn) 先進(jìn) 的管理模式； 項 目 為進(jìn)駐 企 業(yè) 提供橫跨整個生 產(chǎn) 供 應(yīng)鏈的全套服 務(wù)。 生態(tài) 工 業(yè) 園，也 許 是開 發(fā)商 為 成功 營銷 打的政策 “擦 邊 球 ”，即將工 業(yè)別 墅衍生至商 務(wù)別 墅一種方式，便于 銷售。 16四代工業(yè)園的演變四代工業(yè)園的演變第四代：社區(qū)化生態(tài)第四代：社區(qū)化生態(tài)型企業(yè)花園型企業(yè)花園第三代：標(biāo)準(zhǔn)廠房向研發(fā)生第三代：標(biāo)準(zhǔn)廠房向研發(fā)生產(chǎn)一體化的研發(fā)樓的轉(zhuǎn)變產(chǎn)一體化的研發(fā)樓的轉(zhuǎn)變第二代：在廠房的結(jié)構(gòu)和戶型第二代：在廠房的結(jié)構(gòu)和戶型上進(jìn)行了一些人性化改進(jìn)上進(jìn)行了一些人性化改進(jìn)第一代：制造業(yè)高大第一代：制造業(yè)高大美觀標(biāo)準(zhǔn)廠房美觀標(biāo)準(zhǔn)廠房17第一篇：項目營銷背景1819調(diào)查對象名稱 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)個數(shù)長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 170株洲高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 119長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 109湖南望城經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 108湖南益陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 102湖南岳陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 99湖南岳陽云溪工業(yè)園區(qū) 70湖南東安經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 69湖南寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 58湖南張家界經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 54湖南常德德山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 51湖南湘潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 49湖南瀏陽生物醫(yī)藥園區(qū) 47湖南湘潭易俗河經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 45湖南祁陽工業(yè)園區(qū) 42湖南常德鼎城經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 38湖南汨羅再生資源工業(yè)園區(qū) 35湖南婁底經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 33湖南邵陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 32湖南邵東經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 31湖南長沙暮云工業(yè)園區(qū) 31湖南武岡經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 30湖南永州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 29湖南株洲淥口經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 27湖南湘陰工業(yè)園區(qū) 27湖南郴州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 26湖南醴陵陶瓷工業(yè)園區(qū) 25湖南寧遠(yuǎn)工業(yè)園區(qū) 23湖南資興經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 23湖南耒陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 20湖南長沙天心工業(yè)園區(qū) 20湖南湘西經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 20湖南茶陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 20湖南桃江經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 20湖南衡東工業(yè)園區(qū) 18湖南永州零陵工業(yè)園區(qū) 18湖南衡山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 17湖南石門經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 17湖南洞口經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 16湖南沅江經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 16湖南藍(lán)山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 15湖南湘潭雙馬工業(yè)園區(qū) 15湖南懷化工業(yè)園區(qū) 15湖南漢壽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 14湖南冷水江經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 14湖南嘉禾經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 13湖南臨武工業(yè)園區(qū) 13湖南江華工業(yè)園區(qū) 12湖南長沙金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 12湖南吉首經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 12湖南雙峰經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 12湖南永興縣工業(yè)園區(qū) 11湖南汝城經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 11湖南衡陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 11湖南郴州有色金屬工業(yè)園區(qū) 10湖南平江工業(yè)園區(qū) 8湖南株洲建寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 8湖南湘鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū) 7湖南新邵經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 7湖南永順經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 6湖南新化經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 5湖南宜章經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 4湖南懷化經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 4湖南臨澧太平經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 4湖南安化經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 4湖南郴州出口加工管理區(qū) 4湖南衡陽化工工業(yè)園區(qū) 3湖南澧縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 0湖南長沙環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū) 0湖南常寧水口山經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 0湖南南縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 0湖南漣源經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 0湖南臨湘工業(yè)園區(qū) 0湖南祁東經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 02023年湖南省各開發(fā)區(qū)年湖南省各開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量一覽表規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量一覽表20一、 2023年長沙 市 工業(yè) 園區(qū) 發(fā)展現(xiàn)狀 21長沙六大長沙六大產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群BFCDAE工程機械工程機械汽汽 車車 及零部件及零部件電電 子信息子信息家用家用 電電 器器中成中成 藥藥 及生物醫(yī)及生物醫(yī) 藥藥新材料新材料22““ 兩區(qū)九園兩區(qū)九園 ”” 企業(yè)在六大產(chǎn)業(yè)集群中的分布情況企業(yè)在六大產(chǎn)業(yè)集群中的分布情況　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 單位：個單位：個27232023年共實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，完成主營業(yè)務(wù)收入 ，主營業(yè)務(wù)成本 ，完成利稅總額 億元 。1 2023年 初 ，長沙 “兩區(qū)九園 ”共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 701家，主營業(yè)務(wù)收入超過10億元的企業(yè) 20家，超過 300億元的企業(yè) 2家。園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)快速增長。規(guī)模工業(yè)完成主營業(yè)務(wù)收入 億元，比上年增長%；實現(xiàn)工業(yè)增加值 ，增長%，高于全市平均水平 。園區(qū)企業(yè)數(shù)大幅增加。3園區(qū)企業(yè)注重研發(fā)投入和新產(chǎn)品的開發(fā)， 2023年 “兩區(qū)九園 ”企業(yè)研究與試驗發(fā)展（ RD）項目經(jīng)費支出為 ，占全市規(guī)模工業(yè)RD經(jīng)費的 %，完成新產(chǎn)品1801個，占全市規(guī)模工業(yè)新產(chǎn)品完成數(shù)的 %。二） 長沙 園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟主要特點294在全市規(guī)模工業(yè)中， “兩區(qū)九園 ”規(guī)模工業(yè)企業(yè)數(shù)雖只占 %，但工業(yè)增加值占據(jù)了半壁江山。5 “兩區(qū)九園 ”在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)中的集聚效果突出，龍頭企業(yè)聚集園區(qū)。301 2三 ） 長沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展存在問題由于歷史地理環(huán)境等多方面原因，長沙 “兩區(qū)九園 ”之間發(fā)展還不夠平衡。 “兩區(qū)九園 ”規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的平均值為 ，但只有高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)高于平均水平，其余 9個園區(qū)均低于平均水平（見收入圖）。 “兩區(qū)九園 ”建設(shè)特色重疊，如高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)在工程機械、電子信息、新材料等產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)分布都比較多，在招商引資過程中容易產(chǎn)生相互競爭、互相壓價的現(xiàn)象，同時也可能出現(xiàn)降低入園企業(yè)基本條件，浪費有限基地資源，影響園區(qū)持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)象。 “兩區(qū)九園 ”已成為全市轉(zhuǎn)型升級的重要平臺，加強園區(qū)布局研究，關(guān)系到全市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的進(jìn)程。2 加快園區(qū)的產(chǎn)業(yè)提升。3 打造規(guī)?；a(chǎn)業(yè)集群，做大做強工業(yè)板塊。推進(jìn)招商引資工作進(jìn)程，采取企業(yè)并購、風(fēng)險投資、投資基金等多種形式推動企業(yè)引資融資，通過網(wǎng)上招商、誠信招商、上門招商等多種形式，吸引更多工業(yè)項目落戶長沙；實現(xiàn)政府有效引導(dǎo)企業(yè)融資，政府要加快銀企聯(lián)合和銀企對話，建立銀企橋梁，方便企業(yè)融資；積極向上爭取工業(yè)生產(chǎn)調(diào)度資金，支持有市場、有效益、有發(fā)展?jié)摿?，同時還款有保障的企業(yè)加快發(fā)展；要逐步強化和完善中小企業(yè)擔(dān)保機制，及時為中小企業(yè)提供擔(dān)保服務(wù)；支持一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入資本市場，讓企業(yè)在股市中直接融資，從而有效緩解企業(yè)融資困難。2. 高端寫字樓的集中發(fā)力，完成了從商住樓上升到專業(yè)寫字樓的大跨越，同時，也將長沙商務(wù)樓的市場份額明確劃分為專業(yè)寫字樓、酒店式寫字樓、單位辦公樓、商住樓四種形態(tài)，具有一定的革新意義。4. 作為一個與其他行業(yè)發(fā)展高度依存的市場，寫字樓市場的發(fā)展受到整個宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r的決定性影響。5. 長沙寫字樓市場總體上仍處在平穩(wěn)上升的態(tài)勢，專業(yè)寫字樓投資市場活躍，租金回報較高，具有較大的投資價值。1?2023年以后，在外來 資 金、企 業(yè) 及內(nèi)在 發(fā) 展需求刺激下， 長 沙 專業(yè) 寫字樓開始浮出水面，此期 間 涌 現(xiàn) 出 順 天國 際財 富中心、 亞 大 時 代、第一大道、恒隆國 際 等 專業(yè) 寫字樓。?從國 際 國內(nèi)大城市來看， 長 沙 專業(yè) 寫字樓占據(jù) 長 沙商 務(wù) 市 場 的主流位置 應(yīng) 是一個必然的 趨勢 。2?高檔 專業(yè) 化成 為 了寫字樓的主流 發(fā) 展方向， 這實際 上是 產(chǎn) 品 滿 足市 場 需求的 問題 ，作 為 更 為 成熟的 產(chǎn) 品， 長 沙 專業(yè) 寫字樓有 較為 廣 闊 的市 場 前景。在南城 紅 星商圈， 紅 星國 際 星城、融程花園酒店兩個 項 目上市，極大地填 補 了融城前沿商 務(wù) 缺失的空白。3?長 沙商 務(wù) 樓市 場 中， 專業(yè) 寫字樓可 謂 是方 興 未艾。?業(yè) 內(nèi)人士分析，逐 漸 壯大的中小企 業(yè) 、越來越多 總 部遷入 長 沙的民 營 企 業(yè) 、外 資 企 業(yè)駐長 沙分公司、快速 發(fā) 展壯大的高新企 業(yè) 等都是高端寫字樓客 戶 群體需求 擴 大的基 礎(chǔ) ， 這 些因素促使高端寫字樓建 設(shè)進(jìn) 入快速 發(fā) 展 時 期。因此，對開發(fā)商而言，今后較長一段時期，開發(fā)寫字樓仍然是一個不錯的選擇。房地產(chǎn)發(fā)展大勢處于上升通道的前提下，也足以見證企業(yè)就長期持有商用物業(yè)達(dá)到提升資本值的良好信心與預(yù)期，作為寫字樓的開發(fā)者由此博得大量商機。 鋼架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 框架 框剪 框剪結(jié)構(gòu)辦公面積 1500平米 /層 　 　 1430平米 /層 　 2023多平米 /層 1200多平米 /層 700多平米 無 標(biāo)準(zhǔn)層高 供電系統(tǒng) 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào) 戶式 中央空調(diào) 戶式 中央空調(diào) 無 中央空調(diào) 無 戶式電 車 (CA) 　 　 √ 　 √ 　 √ 　 　樓宇（ BA） 　 　 √ 　 √ 　 √ √ 　消防（ FA） √ √ √ 　 √ 　 √ √ 　保安（ SA） √ √ √ 　 √ 　 √ √ 　外 面 　 金黃色 玻璃幕墻 鋁塑板 ,雙幕墻 幕墻 磁磚 漆料 涂料 ,玻璃 墻面磚大 公 項目名稱 順天財富 第一大道 格藍(lán)康都 亞大時代 唯一國際 佳天國際 平和堂 凱旋國際 品質(zhì)形象 硬件設(shè)施 建筑面積 7800平米 40000平米 80000平米 　 59907平米 32023平米 60000平米 結(jié)構(gòu)形勢 鋼架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 框架 鋼架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 框架 框剪 框剪 標(biāo)準(zhǔn)層高 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào) 清華同方中 央空調(diào) 戶式 中央空調(diào) 無 戶式 立體式中央 空調(diào) 無 停 位 240左右 300個左右 300多個 200左右 地下 3層 300多 500多 地下 2層 智能化系統(tǒng) 辦公（ OA） 　 √ 　 √ √ √ √ √(CA) 　 √ 　 √ √ √ √ 　 消防（ FA） 　 √ 　 √ √ √ √ √ 外 面 玻璃幕墻 圓弧玻幕墻 墻漆 玻璃幕墻 磁磚 墻漆 ,玻璃幕墻 白藍(lán)相間玻 幕墻 磁磚 電 廳 大理石 　 　 大理石 　 大理石 大理石 　 項目名稱 順天財富 第一大道 格藍(lán)康都 亞大時代 唯一國際 佳天國際 平和堂 凱旋國際生 辦 間 100平米上 　 30100多平米 100200多平米 　 60100多平米 100200多平米 　全年共完成全社會固定資產(chǎn)投資總額 元，增長 %。第三產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長 7%。2023年度中國最具幸福感城市2023年度中國十佳 “兩型 ”中小城市2023年長沙縣通過 “國家衛(wèi)生縣城 ”復(fù)查，榮獲中國人居環(huán)境范例獎（全國唯一獲得該獎項