【正文】 建設(shè) 以鎮(zhèn)海新城為依托的寧波中心城區(qū)北部商貿(mào)商務(wù)中心、以鎮(zhèn)海老城為依托的浙東生產(chǎn)性港口物流中心和以寧波化工區(qū)為依托的國家級石化產(chǎn)業(yè)基地。寧波科技研發(fā)基地 ：充分發(fā)揮院士之鄉(xiāng)的優(yōu)勢，集聚高等教育與基礎(chǔ)教育，讓高科技產(chǎn)業(yè)和研究機(jī)構(gòu)直接設(shè)置在大學(xué)城中或周邊地帶，形成產(chǎn)、學(xué)、研一體化的發(fā)展模式。寧波中心城北部現(xiàn)代居住區(qū)： 依托典型的江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌，悠久的歷史文化底蘊(yùn)，強(qiáng)化居住的自然生態(tài)與人文生態(tài)功能，為寧波中心城區(qū)、鎮(zhèn)海及周邊居民提供生態(tài)性、文化性、現(xiàn)代性家園 城市角色 鎮(zhèn)海新城規(guī)劃藍(lán)圖清晰，規(guī)劃起點(diǎn)高，功能完備，將在未來幾年成為區(qū)域發(fā)展的重要引擎，寧波城市發(fā)展的又一重要板塊。鎮(zhèn)海煉油廠、鎮(zhèn)海發(fā)電廠等一批國家重點(diǎn)工程開始紛紛落戶鎮(zhèn)海，如今，這里已聚集了 40多家部、省、市屬重點(diǎn)企業(yè)，成為浙江省大工程單位最集中的國家大工業(yè)基地?！?都市農(nóng)業(yè) 〗現(xiàn)代農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)帶：以駱駝為中心的中部地區(qū)為現(xiàn)代農(nóng)牧創(chuàng)業(yè)基地。沿山環(huán)庫林果帶：以沿山路和四大水庫為中心的西北地帶為九龍湖旅游風(fēng)景區(qū)的有機(jī)組成部分。新城核心區(qū)〖 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 〗優(yōu)越的區(qū)位條件、明顯的港口優(yōu)勢、發(fā)達(dá)的交通體系、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為鎮(zhèn)海發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了得天獨(dú)厚的外部環(huán)境。〖 外經(jīng)外貿(mào) 〗2023年外貿(mào)出口保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。 但鎮(zhèn)海區(qū)主要以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，信息產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)能力基礎(chǔ)相對較為薄弱。城市角色鎮(zhèn)海人杰地靈，文化底蘊(yùn)殷厚，素有 “浙東門戶 ” 、 “ 海天雄鎮(zhèn) ” 之稱，是海外 “ 寧波幫 ” 的重要發(fā)源地和中國的 “院士之鄉(xiāng) ” 。在中國科學(xué)院和工程院就 24位院士。新城區(qū)塊內(nèi)有保留完整的包玉剛故居、邵逸夫故居、葉氏義莊團(tuán)橋民居等大批古跡。具寧波其他區(qū)域較難抗衡的人文和文脈資源。未來新城規(guī)劃人口達(dá) 40余萬，有待房地產(chǎn)開發(fā)的支持，也給住宅發(fā)展帶來巨大的契機(jī)。鎮(zhèn)海新城北區(qū)（駱駝片）： 總用地面積 ，規(guī)劃人口 2025萬。城市角色PART 2鎮(zhèn)海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀p 鎮(zhèn)海住宅市場p 鎮(zhèn)海寫字樓市場p 鎮(zhèn)海商業(yè)市場莊市片區(qū)駱駝片區(qū)老城區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)世貿(mào)廣場保億風(fēng)景九園合生國際城保億麗景英郡華晨雅苑皇家御都紅墅灣開投公元世家廣洋海尚國際郁金香中心翰林國際拉菲莊園保利城世博花園錦繡江南萬科城本案恒大城直線 3公里直線 直線 直線 3公里鎮(zhèn)海房產(chǎn)板塊共分為鎮(zhèn)海新城駱駝片區(qū)、鎮(zhèn)海新成莊市片區(qū)、鎮(zhèn)海老城及蛟川片區(qū)和九龍湖片區(qū)。典型項(xiàng)目項(xiàng)目一期共推出 1128套房源，去化率達(dá) 85%，整體銷售均價(jià) 9795元 /㎡ ，市場接受度較高。6月 12日 實(shí)景園林示范區(qū)、綜合樓、樣板房已盛大開放，贈 1500元 /平米 9A精裝典型項(xiàng)目公元世家 1期 2023年 5月保守開盤，去化較好，其中小戶型產(chǎn)品較為暢銷。拉菲莊園 項(xiàng)目整體規(guī)劃由 7幢多層， 11幢小高層及高層產(chǎn)品組成。 存抵優(yōu)惠：存 1萬抵 1萬216。 簽約優(yōu)惠： 100元 /㎡客戶情況216。 置業(yè)目的：投資兼自住，年齡段以 30歲左右和 50歲左右為主銷售情況1月 16日東南商報(bào)典型項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品覆蓋多類型客戶段，主力產(chǎn)品 為 90—100㎡ 的首置剛需戶型和 130—140㎡ 的首次改善戶型。世博花園項(xiàng)目產(chǎn)品覆蓋多類型客戶段，主力產(chǎn)品為 128138㎡ 的首次改善戶型。開投獲取地塊出讓面積： 容積率： R≤競得單位：開投明海置業(yè)有限公司成交時間： 20230325鎮(zhèn)海莊市中官路南側(cè)地塊出讓面積： 容積率： R≤競得單位：寧波興莊置業(yè)成交時間： 20230917世博花園潛在項(xiàng)目供應(yīng) 未來區(qū)域競爭壓力非常大。 鎮(zhèn)海區(qū)已出讓土地總待推體量 ，預(yù)計(jì)在 14年引來入市高峰期。? 從區(qū)域板塊看：鎮(zhèn)海區(qū)目前 在售項(xiàng)目 14個 ， 待推 2個 ，鎮(zhèn)海區(qū)三個板塊中， 莊市片區(qū)為鎮(zhèn)海熱點(diǎn)板塊 ，成交量價(jià)均高于其他區(qū)域；? 從待推項(xiàng)目看：未來待推項(xiàng)目中保利城二期、萬科城三期產(chǎn)品競爭力較強(qiáng)，并且區(qū)域潛在供應(yīng)項(xiàng)目較多，未來競爭相當(dāng)激烈。u從成交量上看，鎮(zhèn)海區(qū)辦公市場成交量增長緩慢。區(qū)域辦公市場 2023年以來，鎮(zhèn)海辦公市場供求失衡嚴(yán)重，供求比達(dá)到 。u從價(jià)格方面看， 12年鎮(zhèn)海區(qū)辦公市場均價(jià)較 11年有所下降，僅為 6405元 /平方米，遠(yuǎn)低于住宅。待售項(xiàng)目在售項(xiàng)目新城北區(qū)將被布局為城市化商務(wù)區(qū)，未來整體辦公氛圍濃重，目前市場供應(yīng)主要集中于此區(qū)域。目前辦公集中在駱駝 ，本案周邊無辦公氛圍。區(qū)域競爭項(xiàng)目一、目前鎮(zhèn)海辦公市場庫存量巨大，達(dá) ，市場形勢不容樂觀。三、鎮(zhèn)海區(qū)市場行情價(jià)較低，均價(jià)僅 6000元 /平方米，遠(yuǎn)低于住宅水平，投資回報(bào)率較低。區(qū)域商業(yè)廣場區(qū)域商業(yè)廣場 8個項(xiàng)目總體量達(dá) 66萬方，其中莊市體量為 12萬方。重要節(jié)點(diǎn)：開工時間： 2023年 8月 17日，同日香江家居簽定入駐協(xié)議招商中心開放： 2023年 9月 17日招商大會啟動： 2023年 3月 8日對外宣稱賣點(diǎn)地理位置優(yōu)越 位于世界級大港北侖港所在地寧波北侖，交通便捷，物流成熟； 處于市區(qū)東，北侖區(qū)西，順應(yīng) “ 市區(qū)東擴(kuò)，北侖區(qū)西聯(lián) ” 的規(guī)劃。 經(jīng)營環(huán)境穩(wěn)定 政府支持，國有投資，產(chǎn)權(quán)清晰 ,長期持有。 規(guī)模優(yōu)勢 一期面積 30余萬方，綜合裝修設(shè)計(jì)、咨詢、質(zhì)量檢測、 信息發(fā)布、餐飲休閑、酒店、商務(wù)辦公于一體，實(shí)現(xiàn)超一站式服務(wù)。廣場集展示、銷售、酒店辦公為一體，致力于打造各類品牌的總部基地。C區(qū)華生集品家居體驗(yàn)中心正門B區(qū)華生國際燈飾城正門A區(qū)香江家居廣場總部與 B區(qū)國際燈飾城連廊A區(qū)華生香江家居工廠總部城正門競爭可比樓盤 在售面積為 40㎡ 70㎡，價(jià)格 6800元 /㎡起，預(yù)存 1000元抵 5000元，全款 97折。PART 3項(xiàng)目解讀、項(xiàng)目定位p 項(xiàng)目解讀p 項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)提煉p 項(xiàng)目定位p 項(xiàng)目解讀p 項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)提煉p 項(xiàng)目定位價(jià)值一： 80萬㎡旗艦航母 續(xù)寫?zhàn)巧藤Q(mào)傳奇價(jià)值支撐一站式五金、機(jī)電、建材、家居、百貨采購批發(fā)基地 。系寧波市重點(diǎn)工程項(xiàng)目，鎮(zhèn)海區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目。總投資超 30億元，其中一期占地 200畝，建筑面積 20萬平米，建成后將會成為浙東區(qū)域規(guī)模最大、品種齊全、檔次最高、配套完善的綜合性專業(yè)市場之一。闊達(dá)交通： 離 高速 九龍湖 出口 處 ， 300米對接輕軌 3號線，交通便利，是 慈溪 進(jìn)出 寧波 的必經(jīng)之地 。價(jià)值三：填補(bǔ)甬城商業(yè)空白 財(cái)富盛宴聚焦點(diǎn)價(jià)值支撐百萬人口輻射，千億市場機(jī)遇，甬北專業(yè)市場集群即將成型旁白語： 因用地面 積 有限， 城市原有 的商 業(yè) 大多呈零散狀 態(tài) 分布，個 別 稍微成 規(guī) 模的市 場 已 經(jīng) 出現(xiàn) 老化 現(xiàn) 象，弊端已 經(jīng) 非常明 顯 。并且在老城區(qū)無法 實(shí)現(xiàn) 各大 產(chǎn)業(yè) 集群效 應(yīng) ，而要建成一個集商 貿(mào) 、物流、 倉儲為 一體化的全功能市 場 更加不 現(xiàn)實(shí) 。項(xiàng)目位于鎮(zhèn)海新城 ，長江三角洲南翼，距上海、杭州、金華、溫州約 2小時路程。瑞豐國際商貿(mào)城屬于寧波鎮(zhèn)海新城北區(qū) —— 駱駝片區(qū)，是寧波市北部商貿(mào)物流的核心區(qū)位。自新城啟動以來，完成各類投資達(dá) 200多億元，今后 5年將陸續(xù)投入超 170億元。目前周邊商貿(mào)產(chǎn)業(yè)市場正在形成，鎮(zhèn)海蔬果市場、鎮(zhèn)海軟裝飾市場、鎮(zhèn)海建材市場，已開工建設(shè)，顛覆傳統(tǒng)專業(yè)市場因受其規(guī)模局限，管理滯后，難以承接產(chǎn)業(yè)的需求，響應(yīng)政府號召，接力城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖，更具現(xiàn)代化、更具有規(guī)模的專業(yè)市場發(fā)展時代正在來臨。上下左右，雙層車行，立體流動循環(huán)車輛直接到達(dá)市場二層及屋面停車場，立體交通系統(tǒng)使車、人流、物流形成立體交通，解決傳統(tǒng)商業(yè)市場不同樓層之間商業(yè)價(jià)值的差異，使每一處商業(yè)價(jià)值最大化。3040㎡市場主流金鋪，純獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，高性價(jià)比投資門檻整個項(xiàng)目建筑采用獨(dú)棟三層建筑，擁有商鋪逾萬間，其中一期商鋪約 5000間，主力面積在 3040㎡，主力戶型面寬約 ，進(jìn)深約 89米。海量停車位，真正滿足停車需求項(xiàng)目一期規(guī)劃了近 2023個停車位，滿足市場經(jīng)營戶和消費(fèi)者停車需求。然而， 專業(yè) 市 場絕 非所有房地 產(chǎn) 企業(yè) 都能操作好的。項(xiàng)目賣點(diǎn)讓商戶成為市場基石，永續(xù)經(jīng)營有保障 ， 通漲年代財(cái)富避風(fēng)港瑞豐國際商貿(mào)城本著希望出現(xiàn) 經(jīng)營戶 、 消費(fèi)者 、 運(yùn)營商 和 政府多方共贏的局面 ， 堅(jiān)定保證經(jīng)營戶對市場永續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展的信心， 堅(jiān)持做市場最大的股份持有者，捆綁式經(jīng)營理念 ，全身心培育成熟市場，注重客群的精選、堅(jiān)持自營商戶準(zhǔn)入制度，為確保市場的持續(xù)旺盛。開發(fā)商既是市場規(guī)劃建設(shè)者，也是市場的運(yùn)營管理者和日常的實(shí)際經(jīng)營者。經(jīng)營守則 2: 六大統(tǒng)一政策，為商家負(fù)責(zé)到底國際商貿(mào)城由多年管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)管理市場，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一服務(wù)，確保市場永續(xù)經(jīng)營，為客戶負(fù)責(zé)到底。252。自建運(yùn)輸車隊(duì)，提供倉儲配送服務(wù) ；252。配置大型售后服務(wù)中心，為客戶提供 “ 一條龍 ” 式全程服務(wù)。長三角聯(lián)盟發(fā)起成員瑞豐國際商貿(mào)城由全國知名浙商開發(fā)團(tuán)隊(duì)發(fā)經(jīng)營，與長三角專業(yè)市場一脈相承。與關(guān)聯(lián)市場互設(shè)商務(wù)領(lǐng)事館，開辟長三角區(qū)域市場大聯(lián)盟。實(shí)力名企 鉅獻(xiàn)甬城瑞豐國際商貿(mào)城由全國知名浙商開發(fā)團(tuán)隊(duì) —— 瑞豐投資集團(tuán)旗下的中寧瑞豐商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司斥 30億元巨資傾力打造。瑞豐國際商貿(mào)城是瑞豐集團(tuán)打造 “ 中國瑞豐系列 ” 專業(yè)市場集群中的拳頭項(xiàng)目，更是 2023年登峰之作，將憑借自身多年豐富經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合寧波實(shí)際情況，傾力打造的定位明確、產(chǎn)權(quán)清晰、配套完善、經(jīng)營環(huán)境上佳、服務(wù)領(lǐng)先的五星級專業(yè)大市場。n 鎮(zhèn)海無成規(guī)模型、專業(yè)型、現(xiàn)代化的專業(yè)市場，商戶急需轉(zhuǎn)型。n 瑞豐品牌實(shí)力和美譽(yù)；n 成熟的專業(yè) 市場 開發(fā)經(jīng)驗(yàn)將塑造出引領(lǐng)市場的價(jià)值體系n80方專業(yè)市場體量， 30億恢弘投資內(nèi)部因素導(dǎo)向城市機(jī)遇外部環(huán)境導(dǎo)向n 鎮(zhèn)海新城是寧波發(fā)展 六大熱點(diǎn)區(qū)域， 各項(xiàng)配套日漸完善，區(qū)域投資超 200億；n 定位甬城北門戶，商貿(mào)物流基地，抓住城市擴(kuò)張發(fā)展機(jī)遇，重塑區(qū)域價(jià)值。?先行業(yè)龍頭商戶簽約進(jìn)駐，帶動其他經(jīng)營戶跟進(jìn)。項(xiàng)目客層定位階段營銷策略兩大核心營銷策略策略二：投資客和經(jīng)營戶互相帶動?以行業(yè)龍頭和核心經(jīng)營戶購買本項(xiàng)目帶動其他經(jīng)營戶認(rèn)購。?以投資者認(rèn)購?fù)苿营q豫的經(jīng)營戶。 一般投資者（約 70%） 該類人群具有穩(wěn)定的中高收入水平，中青年，職業(yè)以公務(wù)員或類公務(wù)員為主，涵蓋部分大寧波地區(qū)工作者、鎮(zhèn)海及周邊地區(qū)實(shí)力階層；純投資客為主，已擁有至少 12套物業(yè)，需求面積偏小，支付能力較強(qiáng)，以按揭付款居多。 特定投資者（約 30%） 該類投資者屬于金字塔尖階層，收入水平高，已擁有多套物業(yè)，職業(yè)以企事業(yè)單位高層管理者、私企業(yè)主、品牌經(jīng)營商為主； 純投資客和自營商戶，需求面積大，支付能力強(qiáng)。 核心客戶（約 20%）知名五金機(jī)電、家居建材品牌，行業(yè)領(lǐng)頭羊；廠家直營店或大型代理商 /經(jīng)銷商；寧波地區(qū)大戶商家，大鋪需求者。 主力客戶（約 80%）中小型 五金機(jī)電、家居建材 經(jīng)銷商，無品牌或中低端品牌代理，經(jīng)營情況較好，有