成都市xxxx項(xiàng)目營銷策劃案-文庫吧
2025-01-04 06:09 本頁面
【正文】 享受服務(wù)而是受氣，造成開發(fā)商與業(yè)主的對(duì)立，小區(qū)的基本建設(shè)搞不上去。C 、小區(qū)規(guī)化與自然融和概念不足，人為景觀痕跡太重。二、 成都市同類住宅調(diào)查統(tǒng)計(jì)“同類”定義為具有小高層，高層住宅小區(qū)?，F(xiàn)將成都市同類住宅進(jìn)行大體對(duì)比分析如下： 東門建川夢追灣公館：位于一環(huán)路東三段建華南巷（成華區(qū)政府旁），占地面積：16畝，總戶數(shù)223戶 該項(xiàng)目戶型從53—191平方米共十余種。，均價(jià)4100元/平方米。2004年10月22日開盤時(shí)出現(xiàn)熱銷。周邊生活配套完善，各類設(shè)施齊全，學(xué)校、醫(yī)院、超市等環(huán)布周圍，是成都市生活較為成熟的社區(qū)之一。中海格林威治城：位于一環(huán)路東，望江路1號(hào)，均價(jià)5000元/平方米。占地面積：5萬平方米 總建面：20萬平方米 住宅約14萬平方米 容積率： 總戶數(shù)約1172戶。中海格林威治城/望江觀邸首批次物業(yè)一推向市場，便受到市場的熱力追捧，現(xiàn)首批次物業(yè)即將銷售告罄，第二批精品單位即將于4月下旬面市。第二批次物業(yè)擬推出面積90—150平米的兩房及三房臨川大、園區(qū)中庭單位。核心競爭力：全景觀人文住宅、多重復(fù)合社區(qū)； 南門玉林都市金岸：該項(xiàng)目是一棟位于成都市玉林小區(qū)玉林南街1號(hào)的小高層電梯公寓，戶型面積38180，價(jià)格34003500元/平方米左右。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場、大型中心園林、大型活動(dòng)廣場、社區(qū)會(huì)所中心。核心競爭力：現(xiàn)代城市功能 時(shí)尚人文典范；出入便利；近5000平米的小區(qū)中心景觀園林，布局幽雅環(huán)境宜人。 維多利亞公寓：位于武侯區(qū)神仙樹南路體育公園旁， 綠化率45% 均價(jià)4000元/平方米。核心競爭力：離塵不離城；周邊環(huán)境綠色條件好；其發(fā)展迅速，塑造了良好綠色生活理念在消費(fèi)者心中形成良好的品牌。 西門由于西門為開發(fā)城區(qū)，在整個(gè)大環(huán)境的綠化、城市規(guī)劃方面有其獨(dú)特的優(yōu)勢?？傮w來說，城西地段房地產(chǎn)都在賣自然環(huán)境。匯廈花園：位于菁華北二街36號(hào)附1號(hào)，均價(jià)3500元/平方米。％ 戶型為50——160平方米，2004年9月開盤，現(xiàn)已全部售完。核心競爭力：城市核心風(fēng)景區(qū)；臨浣花風(fēng)景區(qū)、杜莆草堂；用綠色的生活時(shí)尚來吸引白領(lǐng)、社會(huì)成功人士，市場銷售反應(yīng)良好；其定位為社會(huì)中高階層。金房竹韻天府：位于成都市三環(huán)路西二段內(nèi)側(cè)、外雙楠片區(qū)；均價(jià)3200元/平方米。，；由4棟電梯公寓、8棟多層住宅、2棟商業(yè)樓房組成；，總戶數(shù)692戶，地下車位430個(gè)，地面車位50個(gè)。小區(qū)住宅的戶型是在獲得建設(shè)部設(shè)計(jì)優(yōu)秀獎(jiǎng)的金房苑戶型的基礎(chǔ)之上進(jìn)一步完善提升的，更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用、新穎合理。主力戶型有：85m99m2的兩房兩廳單衛(wèi)；120m130m145m2的三房兩廳雙衛(wèi)；150m2的四房兩廳雙衛(wèi)和部分150m180m2帶屋頂花園的躍層等20余種。2004年5月16日開盤。核心競爭力：以竹為魂，植竹成韻；建筑風(fēng)格淡雅飄逸，空間尺度親和宜人。 北門金色家園：位于府青路二段，均價(jià)3800元/平方米。占地面積：建筑面積： 綠化率：% 容積率： 2004年6月19日開盤。核心競爭力：情景花園洋房；總體規(guī)劃上，采用圍合式規(guī)劃布局；在不同的空間中出現(xiàn)的聯(lián)排別墅、院落洋房、退臺(tái)式洋房、空中情景花園洋房、頂層躍式觀景洋房五種戶型形態(tài)，從而形成豐富、具有韻律感的建筑造型。 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)盛世年華：位于錦江文殊院街8號(hào)，均價(jià)：4000元/平方米容積率： 建面：，停車位160個(gè) 共400戶。今年1月份開盤至今已銷售近2/3，面積為50多和80多的戶型已售完。售樓部裝修簡單，戶型資料不齊。三洲佳潤：位于錦江東安南路。均價(jià)3500元/平方米，容積率： 建面：，綠化率：% 停車位451個(gè)。2003年11月23日開盤，2004年12月31日交房，現(xiàn)基本售完，戶型為90—150平方米。水岸麗舍：位于紅星路一段8號(hào)，均價(jià)3700元/平方米，容積率：，綠化率25% ，建面：，物管：。戶型從50—180平方米，2003年4月26日開盤，2004年6月30日交房。南府錦：位于順江路118號(hào)，均價(jià)3600元/平方米，建面：，綠化率：54%，容積率：，物管：1元/平方米/月。2003年12月13日開盤至今已銷售完畢，面積從85—142平方米。聚星城：位于中仁路，均價(jià)：3400元/平方米，建面：，容積率：，綠化率：%，2003年12月13日開盤，2004年4月30日交房，現(xiàn)已售完，面積從70—200平方米。錦海國際花園：位于天仙橋北路7號(hào)，起價(jià)：3200元/平方米，均價(jià)3600元/平方米，建面：，綠化率：%，容積率：，物管：，2003年8月1日開盤，現(xiàn)已售完，面積從113—180平方米。三、 消費(fèi)者分析根據(jù)《成都市房地產(chǎn)》市場調(diào)查報(bào)告及《成都市居周刊》房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的結(jié)論，我們得出消費(fèi)者購房心理和對(duì)住宅要求如下：環(huán)境規(guī)劃一定要好，各種生活配套要齊全，各種活動(dòng)場地、場所要足夠；在規(guī)劃時(shí)，一定要有超前的思想，使小區(qū)更具現(xiàn)代化氣息，特別要注意智能化；在樓盤外立面的設(shè)計(jì)上要新穎，色調(diào)要協(xié)調(diào)，風(fēng)格要跟上潮流；92%的消費(fèi)者傾向于入住全封閉式的小區(qū)；高綠化率。幾乎所有的消費(fèi)者認(rèn)為高綠化率是十分必要的，由此看來，現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)住宅環(huán)境的要求已經(jīng)越來越高；小區(qū)及其周圍的配套設(shè)施的基本要求為學(xué)校、幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院、籃球場、網(wǎng)球場、圖書館、棋牌室等；67%的消費(fèi)者愿意選擇多層住宅，但因?yàn)楝F(xiàn)今多層住宅的價(jià)格普遍比高層住宅貴。而且市內(nèi)多層住宅選擇面較窄。固越來越多消費(fèi)者傾向選擇小高層、高層住宅，對(duì)于單體別墅因?yàn)樯婕暗馁Y金相對(duì)較大，所以絕大多數(shù)消費(fèi)者不會(huì)現(xiàn)在打算購買別墅；消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理的要求a、提供保安、清潔衛(wèi)生、房屋維修、園林綠化和一些特色服務(wù)（如家政、訂購車票、托兒、托老服務(wù)等）；b、物業(yè)公司
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