【正文】 業(yè)畝產(chǎn)”很高。生 態(tài) 型工 業(yè) 園 發(fā) 展?jié)摿薮??！　　　?計 38 112 37 7 67 252六大產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)區(qū)域分布情況六大產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)區(qū)域分布情況高技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。園區(qū)工業(yè)是全市工業(yè)增長的重要支撐。園區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集中。 “兩區(qū)九園 ”規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入與平均值的標(biāo)準(zhǔn)差達(dá)到 元，園區(qū)發(fā)展不平衡。園區(qū)產(chǎn)業(yè)特色不明顯。四 ） 長沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展啟示334疏通投融資渠道，緩解企業(yè)融資困難。從長沙市經(jīng)濟發(fā)展前景、長株潭融城、地鐵二號線的動工、交通日趨便利的利好因素來判斷，長沙的專業(yè)寫字樓具有強勁的發(fā)展后勁。引 進(jìn) 了通程酒店、通程俱 樂 部、通程 購 物廣 場 等品牌企 業(yè) ，并依托 紅 星 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 信息化 發(fā)展寫字樓 總 部 經(jīng)濟 ， 紅 星國 際 星城在寫字樓冷寂的 2023年吸引了不少目光。37四、寫字樓租售的新挑戰(zhàn)四、寫字樓租售的新挑戰(zhàn)3839樓盤名稱 位置 總建面（㎡） 寫字樓規(guī)模 (㎡ ) 運營日期中天廣場 長沙市芙蓉區(qū)五一大道 766號 177513 177513 2023年亞大時代 五一大道與韶山路交匯處 33000 23430 2023年湖南國際金融大廈 芙蓉路與八一路交匯處 85962 12023 2023年恒隆國際大廈 五一路與蔡鍔路交匯處 49841 31480 2023年第一大道 五一路芙蓉廣場西 34354 28308 2023年順天國際財富中心 芙蓉中路 66453 50560 2023年湖南文化大廈 韶山中路 45800 35600 2023年唯一星城國際 韶山中路 52324 42191 2023年新聞大廈 芙蓉路與營盤路交匯處 41600 15932 ——運達(dá)國際廣場 芙蓉路與營盤路交匯處 84592 29878 2023年岳麓 1號 長沙市岳麓區(qū)岳麓大道 369號 71011 14103 2023年標(biāo)志 .麓谷坐標(biāo) 長沙高新區(qū)麓谷中心區(qū) 70341 70341 2023年長沙寫字樓 總體數(shù)量和分布情況分析項目名稱 新時空 匯富中心 中天廣場 湘域中央 運達(dá)國際 湖南財富中心 名匯達(dá) 嘉頓新天地 東方新世界地段 神農(nóng)對面 韶山路 五一路 五一路 芙蓉中路 芙蓉中路 五一西路 五一西路 曙光路品質(zhì)形象 硬件設(shè)施 建筑面積 56236平米 69336平米 45000平米 45050平米 108198平米 20230平米 48000平米米層數(shù) 29層 27層 31層 30層 31層 29層 12層 27層 29層結(jié)構(gòu)形勢 框剪 框剪結(jié)構(gòu) 框剪 框架 堂（面積 /層高） 　 　 　 200平米 / 均有 180平米 / 60多平米 / 無 / 有項目名稱 新時空 匯富中心 中天廣場 湘域中央 運達(dá)國際 湖南財富中心 名匯達(dá) 嘉頓新天地 東方新世界 走廊（寬度） 　 　 　 　 　衛(wèi)生間 　 　 　 自有 　 自有 公共 自有 　辦 辦公空間 靈活分隔 1700平米 /層靈活分隔 1400平米 /層 1600平米 /層 1700平米 /層靈活分隔 1600平米 /層 1500平米 /層靈活分隔 靈活分隔 供水系統(tǒng) 無 無 無 無 無 直飲水 無 無立 公 2023年至今，星沙社會消費品零售總額增幅連續(xù) 18個月居長沙 9縣（區(qū)、市）之首，已逐步成為長沙商業(yè)副中心。48　　目前，開發(fā)區(qū)已形成了以先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以新材料、生物工程、食品飲料、輕印包裝等其他高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為補充，以現(xiàn)代物流為配套的 “兩業(yè)為主、多元推進(jìn)、成龍配套 ”的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，并初步形成了橫向成群、縱向成鏈的產(chǎn)業(yè)集群。湖南工業(yè)看長沙湖南工業(yè)看長沙長沙工業(yè)看星沙長沙工業(yè)看星沙49但到目前為止，長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城區(qū)沒有專業(yè)但到目前為止，長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城區(qū)沒有專業(yè)的寫樓，唯一能提供一些公司辦公用房的只有開元鑫城的寫樓，唯一能提供一些公司辦公用房的只有開元鑫城，開元鑫城總建筑面積約，開元鑫城總建筑面積約 35000平方米，用來作為企業(yè)平方米，用來作為企業(yè)辦公用房面積不到辦公用房面積不到 10000平方米，隨著入園的企業(yè)增多平方米，隨著入園的企業(yè)增多，辦公用房越來越緊缺。投資總額 1億元以上、投資密度不低于1000萬元 /畝的新建商務(wù)寫字樓，自開業(yè)之日起計算，其引進(jìn)的縣外企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營性稅收中的縣實得部分，第一年按 30%比例、第二、三年各按 20%比例獎勵給開發(fā)商；其引進(jìn)的縣內(nèi)企業(yè)新增生產(chǎn)經(jīng)營性稅收（以上年度企業(yè)納稅數(shù)額為基數(shù)）中的縣實得部分，第一年按 30%比例、第二、三年各 20%的比例獎勵給開發(fā)商。近年來星沙地區(qū)投入 20多億元，修建十多條道路，與長沙市開福區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)連接。對提升區(qū)域投資價值，刺激外部投資需求拉動作用很大；資環(huán)境。[2]發(fā)展中的中小型公司：這一類公司正處于事業(yè)發(fā)展階段，需要檔次較高的寫字樓來為其發(fā)展提供較好的平臺。水資源豐富，具有充足的供氣、供水、排污設(shè)施。地理位置優(yōu)越，出，南接長株潭城市群，西臨長沙火車站和湘凝新港。西部智谷 占地面積： 750畝建筑面積： 104萬㎡成都 超 100萬平方米智力產(chǎn)業(yè)總部，獻(xiàn)智中國西部經(jīng)濟。 獨棟寫字樓（研發(fā)）、獨立產(chǎn)權(quán)和獨棟冠名。66寫字樓、研寫字樓、研 發(fā)發(fā)BDA芯中心中部慧谷科 匯 金谷青羊工 業(yè)總部基地寫字樓、廠房寫字樓、廠房西部智谷國 際 企 業(yè) 中心聯(lián)東 u谷MOCA?創(chuàng) 意城獨棟、三拼、雙拼、弧線形 組合分割型組合分割型獨棟、三拼、雙拼生態(tài)型獨棟、三拼、雙拼生態(tài)型獨棟、三拼、雙拼、 三拼復(fù)合型獨棟、三拼、雙拼、 定制項目功能及產(chǎn)品定位項目功能及產(chǎn)品定位全國新型全國新型工工 業(yè)業(yè) 園運園運營營 定位定位銷銷 售售 為為 主主社區(qū)化社區(qū)化 辦辦公公企企 業(yè)業(yè) 花園花園商商 業(yè)業(yè) 化運化運作作總總 部概念部概念工工 業(yè)業(yè) 寫字寫字樓樓 為為 主廠主廠房房 為輔為輔創(chuàng) 意超前推廣力度大6768武漢國際服務(wù)外包企業(yè)公園69國 際企業(yè)中心 3期國 際 企 業(yè) 中心三期是由武 漢東 湖高新集 團 股份有限公司投 資 開 發(fā) 的。此外，該項目所規(guī)劃的 ，將為入駐企業(yè)提供人才公寓、星級酒店、會展、銀行、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、電信、餐飲、超市、健身、休閑娛樂等相關(guān)配套服務(wù)，完全滿足入駐企業(yè)的辦公及生活需求 。科匯金谷，廣州罕有的總部經(jīng)濟基地。 長沙主要新型工業(yè)園區(qū)長長 沙沙 現(xiàn)現(xiàn) 有工有工 業(yè)業(yè)園特色園特色保守保守 傳傳統(tǒng)統(tǒng) 模式模式政府主政府主 導(dǎo)導(dǎo)運作運作規(guī)規(guī) 劃成舊劃成舊以租以租 為為 主主產(chǎn)業(yè)單產(chǎn)業(yè)單調(diào)調(diào)園區(qū)園區(qū) 環(huán)環(huán) 境境差差沒有概念沒有概念極少推廣極少推廣7879? 長沙國際企業(yè)中心長沙國際企業(yè)中心建筑面積： 240000平米占地面積： 300余畝綠化率： 30%容積率： 均價： 2680元 /㎡80東湖高新 長沙國際企業(yè)中心為發(fā)展型企業(yè)提供外觀嚴(yán)禁大氣，產(chǎn)品豐富適用、物業(yè)管理安全有力、服務(wù)配套完備的新型產(chǎn)業(yè)特區(qū)。式企業(yè)總部。是長沙首座綜合型、集約型科技園區(qū)，以成熟的園區(qū)規(guī)劃、創(chuàng)新的德式建筑風(fēng)格以及所給予的強力策支持為入駐企業(yè)提供 “拎包辦廠 ”的便利服務(wù)：將依托南省環(huán)?？萍紙@為企業(yè)提供入駐前的策咨詢、注冊、稅務(wù)等服務(wù)；入駐后的產(chǎn)業(yè)扶持、園區(qū)管理、員工飲食娛樂等全方位的跟蹤服務(wù)；更率先引入按揭的購廠付款方式，明晰廠房產(chǎn)權(quán)的同時更為入駐企業(yè)大幅減輕了付款的壓力，并省去了傳統(tǒng)辦廠所需要的繁復(fù)流程，為 ?笠堤 ? 澩蛟 ?“花園式的企業(yè)特區(qū) ”。BDA芯中心總占地 17萬平米，規(guī)劃總建筑面積約 30萬平米，包括獨棟辦公、商業(yè)配套、星級酒店、高端公寓…… 工作、生活、休閑、娛樂， 24小時全面服務(wù)，在這里，一切應(yīng)企業(yè)所需。 項 目投資 25億 元，占地 1300畝 ， 規(guī)劃建筑面 積 100萬平米， 產(chǎn)品包括獨棟 +廠房，提供從研發(fā)到成品的一站式平臺。集獨棟寫字樓、酒店式公寓、商務(wù)會所、大型風(fēng)情商業(yè)街；地下車庫于一體，以磅礴體量體驗總部基地國際化的一面。以打造 “ 融景式獨棟總部 ” 為主，將辦公、研發(fā)、商務(wù)、合作、交流作為具體的功能形態(tài)，以搭建企業(yè)合作圈層，創(chuàng)建企業(yè)最佳合作平臺為目標(biāo)，以發(fā)展新型總部經(jīng)濟，打造彰顯企業(yè)形象的商務(wù)總部為產(chǎn)業(yè)定位，通過對商務(wù)會所、運動基地、白領(lǐng)公寓、休閑餐飲娛樂配套等的綜合配置，一座西南一流、中國標(biāo)桿的總部之城赫然呈現(xiàn)。國 際 企業(yè) 中心，占據(jù)光谷未來 發(fā)展的技 術(shù) 核心 帶 ， 總 占地面 積 300畝 ， 經(jīng)過 近 3年的開 發(fā) ，目前已完成一期、二期共 計 14萬平方米的建設(shè) 。創(chuàng)意設(shè)計、創(chuàng)新科技、信息產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新娛樂復(fù)合型寫字樓、廠房。大小面積、組合分割型，寫字樓、廠房，兼取兩者優(yōu)點的結(jié)合體。入交通十分方便。星沙政府近年來推出多項優(yōu)惠政策，吸引商家投資，目前已建成中高檔樓盤 80多個，包括多個購物中心，品牌餐飲，星級酒店，休閑娛樂、物流等產(chǎn)業(yè)。 武廣高鐵的開通，有利于長沙整體投資環(huán)境的促進(jìn)。規(guī)劃中的地鐵 2號線，站點離項目僅 12公里。 50五、項目 SWOT分析及概況51本本 案案52地理位置優(yōu)越；政策支持； 資源稀缺優(yōu)勢 ；周邊良好產(chǎn)業(yè)氛圍；S（優(yōu)勢）：一）項目 SWOT分析（一）政策優(yōu)勢（一）政策優(yōu)勢星沙處于星沙處于 ““ 長株潭都市經(jīng)濟圈長株潭都市經(jīng)濟圈 ”” 的核心腹地，其周邊資源在經(jīng)過充分發(fā)掘和整合后，將對的核心腹地，其周邊資源在經(jīng)過充分發(fā)掘和整合后，將對提高整個長沙城市化進(jìn)程起到意義深遠(yuǎn)的作用。 1997年年 4月月被國家科技部批準(zhǔn)為長沙國家高新技術(shù)開發(fā)被國家科技部批準(zhǔn)為長沙國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)星沙高科技工業(yè)園區(qū)星沙高科技工業(yè)園2023年 2月被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，屬國家商務(wù)部直接指導(dǎo)的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，也是國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)。 生態(tài)空間 無 　 無 空中花園 5個 空中花園 空中花園 無 空中花園商業(yè)軟配套商務(wù)配套 高檔餐廳 √ 　 　 √ √ 　 √ √商務(wù)中心 √ √ 　 √ √ 　 √ √會議室 √ √ 　 √ √ 　 √ 　郵局快遞 　 　 　 　 　 　 　 　銀行 　 √ 　 √ √ 　 √ 　票務(wù)中心 √ 　 　 √ 　 　 √ √小型商場 √ 　 　 　 √ √ √ 　職工餐廳 √ 　 　 √ 　 　 √ 　物業(yè)管理 中航物管 綠城物管 未定 長沙均和物 業(yè) 維一物業(yè) 未定 平和堂物業(yè) 管理 中航物管專業(yè)化商務(wù) √ 　 √ √ 　 √ √ 　銷售價格 /租賃價格 5200/ 5000/ 4500/ 6500元 / 4500/ 5480/ 52006000/ 4100 銷售率 /出租率 70%/96% 100%/80% 65%/ 100%/85% 100%/70% 98%/無 90%/80% 100%42三、 2023年長沙 縣經(jīng)濟 發(fā)展現(xiàn)狀 自 2023年來連續(xù)六年保持17%以上的高位運行。廊 (寬度 ) 　 　 √ 　 大堂 (面積 /層高 ) 800/ 　 無 300/ 　 300/ 150/ 　 通信 供電系統(tǒng) 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向間 　 　 　 90180平米 　 140200多平米 80100多平米 3562平米 　生態(tài)（綠化）空間 　 √ √ 無 空中花園 無 無 空中花園 空中花園商業(yè)軟配套商務(wù)生活配套 高檔餐廳 　 　 　 　√ √ √ 　 　商務(wù)中心 　 √ 　 √ √ 　 　 　 　會議室 √ √ 　 √ √ 　 　 　 　郵局 /快遞 　 　 　 　 √ 　 　 　 　銀行 　 　 　 　 √ √ 　 　 　票務(wù)中心 　 　 　 　 √ 　 　 　 　小型商場 　 　 　 　 √ 　 　 　 　職工餐廳 　 　 　 　 √ 　 √ 　 　物業(yè)管理 公司物管 未定 　 景鵬物業(yè) 未定 珠江物業(yè) 名匯達(dá)物業(yè) 未定 新華聯(lián)物業(yè)專業(yè)化商務(wù) 　 　 　 　 √ 　 　 　 √銷售價格 /租賃價格 　 6300元 /平米 12023元 /平米 3900元 /平米 6000元 /平米 3750元 /1元 4600元 / 4300元 /平米 3243元 /銷售率 /出租率 100% 　 　 98%/無 98%/無 90%/80% 90%/100% 92%/ 70%梯（數(shù)量 /品牌） 6臺 5臺 /通力 　 7臺 /德國蒂森 三菱 6臺 /江蘇通力 3臺 /韓國現(xiàn)代 3臺 /三菱 未定停 芙蓉中路金融街上高達(dá) 228米的超高 層 建筑盛大開工，泊富國 際廣 場 以 長 沙第一高樓的氣 勢 向全城 發(fā) 出了挑 戰(zhàn)書 ，并從世界