【正文】 科匯金谷 、 MOCA?創(chuàng)意城創(chuàng)意城3北京：北京： 聯(lián)東聯(lián)東 U谷谷 、 BDA芯中心芯中心465中國(guó)區(qū)域新型工中國(guó)區(qū)域新型工 業(yè)業(yè) 園分析園分析 對(duì)對(duì) 照表照表名稱 規(guī)模 地點(diǎn) 賣(mài)點(diǎn) 目標(biāo) 戶型中部慧谷 占地面積：533600㎡建筑面積 :700000㎡武漢 武漢國(guó)際服務(wù)外包企業(yè)公園 研發(fā)、辦公、展示、酒店、公寓，國(guó)際國(guó)內(nèi) IT及軟件研發(fā)、汽車(chē)研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、生命生物科學(xué)、創(chuàng)意文化、商務(wù)服務(wù)、教育培訓(xùn)等。60三 ）項(xiàng)目基本概況 “中部金谷中部金谷 ”項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（星沙）東四路西側(cè)，湖南水利項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（星沙）東四路西側(cè)，湖南水利電力學(xué)校對(duì)面，占地電力學(xué)校對(duì)面，占地 216畝。[3]投資地產(chǎn)者：這類人主要關(guān)注項(xiàng)目的投資價(jià)值、升值空間、項(xiàng)目炒作銷(xiāo)售熱度和投資收益性價(jià)比。? 地鐵二號(hào)線從附近經(jīng)過(guò)，地鐵物業(yè)概念吸引力大。資源稀缺優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所在地段屬長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成熟區(qū)域，項(xiàng)目周邊土地基本已開(kāi)發(fā)完畢，閑置土地很少。? 星沙現(xiàn)有 36條主次干道，形成了星沙大道、開(kāi)元路為南北、東西主軸的 “十縱十橫 ”道路骨架格局。同時(shí)，對(duì)于規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力都在湖南提高整個(gè)長(zhǎng)沙城市化進(jìn)程起到意義深遠(yuǎn)的作用。其綜合投資環(huán)境在中西部地區(qū)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)中名列第二。先后引進(jìn)了韓國(guó) LG、荷蘭飛利浦、法國(guó)達(dá)能、日本三菱、日本巖井、美國(guó)可口可樂(lè)、百事可樂(lè)、 全年共完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 元，增長(zhǎng) %。 項(xiàng)目名稱 順天財(cái)富 第一大道 格藍(lán)康都 亞大時(shí)代 唯一國(guó)際 佳天國(guó)際 平和堂 凱旋國(guó)際 電 (CA) 　 √ 　 √ √ √ √ 　 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào) 清華同方中 央空調(diào) 戶式 中央空調(diào) 無(wú) 戶式 立體式中央 空調(diào) 無(wú) 項(xiàng)目名稱 順天財(cái)富 第一大道 格藍(lán)康都 亞大時(shí)代 唯一國(guó)際 佳天國(guó)際 平和堂 凱旋國(guó)際車(chē) ?業(yè) 內(nèi)人士分析，逐 漸 壯大的中小企 業(yè) 、越來(lái)越多 總 部遷入 長(zhǎng) 沙的民 營(yíng) 企 業(yè) 、外 資 企 業(yè)駐長(zhǎng) 沙分公司、快速 發(fā) 展壯大的高新企 業(yè) 等都是高端寫(xiě)字樓客 戶 群體需求 擴(kuò) 大的基 礎(chǔ) ， 這 些因素促使高端寫(xiě)字樓建 設(shè)進(jìn) 入快速 發(fā) 展 時(shí) 期。?從國(guó) 際 國(guó)內(nèi)大城市來(lái)看， 長(zhǎng) 沙 專業(yè) 寫(xiě)字樓占據(jù) 長(zhǎng) 沙商 務(wù) 市 場(chǎng) 的主流位置 應(yīng) 是一個(gè)必然的 趨勢(shì) 。2. 高端寫(xiě)字樓的集中發(fā)力，完成了從商住樓上升到專業(yè)寫(xiě)字樓的大跨越，同時(shí)，也將長(zhǎng)沙商務(wù)樓的市場(chǎng)份額明確劃分為專業(yè)寫(xiě)字樓、酒店式寫(xiě)字樓、單位辦公樓、商住樓四種形態(tài)，具有一定的革新意義。 “兩區(qū)九園 ”已成為全市轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要平臺(tái)，加強(qiáng)園區(qū)布局研究，關(guān)系到全市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的進(jìn)程。301 2三 ） 長(zhǎng)沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題5二） 長(zhǎng)沙 園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)主要特點(diǎn)2943規(guī)模工業(yè)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 億元，比上年增長(zhǎng)%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%，高于全市平均水平 。1 2023年 初 ，長(zhǎng)沙 “兩區(qū)九園 ”共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 701家，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過(guò)10億元的企業(yè) 20家，超過(guò) 300億元的企業(yè) 2家。16四代工業(yè)園的演變四代工業(yè)園的演變第四代：社區(qū)化生態(tài)第四代：社區(qū)化生態(tài)型企業(yè)花園型企業(yè)花園第三代：標(biāo)準(zhǔn)廠房向研發(fā)生第三代：標(biāo)準(zhǔn)廠房向研發(fā)生產(chǎn)一體化的研發(fā)樓的轉(zhuǎn)變產(chǎn)一體化的研發(fā)樓的轉(zhuǎn)變第二代：在廠房的結(jié)構(gòu)和戶型第二代：在廠房的結(jié)構(gòu)和戶型上進(jìn)行了一些人性化改進(jìn)上進(jìn)行了一些人性化改進(jìn)第一代：制造業(yè)高大第一代：制造業(yè)高大美觀標(biāo)準(zhǔn)廠房美觀標(biāo)準(zhǔn)廠房17第一篇：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)背景1819調(diào)查對(duì)象名稱 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)個(gè)數(shù)長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 170株洲高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 119長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 109湖南望城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 108湖南益陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 102湖南岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 99湖南岳陽(yáng)云溪工業(yè)園區(qū) 70湖南東安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 69湖南寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 58湖南張家界經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 54湖南常德德山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 51湖南湘潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 49湖南瀏陽(yáng)生物醫(yī)藥園區(qū) 47湖南湘潭易俗河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 45湖南祁陽(yáng)工業(yè)園區(qū) 42湖南常德鼎城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 38湖南汨羅再生資源工業(yè)園區(qū) 35湖南婁底經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 33湖南邵陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 32湖南邵東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 31湖南長(zhǎng)沙暮云工業(yè)園區(qū) 31湖南武岡經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 30湖南永州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 29湖南株洲淥口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 27湖南湘陰工業(yè)園區(qū) 27湖南郴州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 26湖南醴陵陶瓷工業(yè)園區(qū) 25湖南寧遠(yuǎn)工業(yè)園區(qū) 23湖南資興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 23湖南耒陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 20湖南長(zhǎng)沙天心工業(yè)園區(qū) 20湖南湘西經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 20湖南茶陵經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 20湖南桃江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 20湖南衡東工業(yè)園區(qū) 18湖南永州零陵工業(yè)園區(qū) 18湖南衡山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 17湖南石門(mén)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 17湖南洞口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 16湖南沅江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 16湖南藍(lán)山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 15湖南湘潭雙馬工業(yè)園區(qū) 15湖南懷化工業(yè)園區(qū) 15湖南漢壽經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 14湖南冷水江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 14湖南嘉禾經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 13湖南臨武工業(yè)園區(qū) 13湖南江華工業(yè)園區(qū) 12湖南長(zhǎng)沙金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 12湖南吉首經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 12湖南雙峰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 12湖南永興縣工業(yè)園區(qū) 11湖南汝城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 11湖南衡陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 11湖南郴州有色金屬工業(yè)園區(qū) 10湖南平江工業(yè)園區(qū) 8湖南株洲建寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 8湖南湘鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū) 7湖南新邵經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 7湖南永順經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 6湖南新化經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 5湖南宜章經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 4湖南懷化經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 4湖南臨澧太平經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 4湖南安化經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 4湖南郴州出口加工管理區(qū) 4湖南衡陽(yáng)化工工業(yè)園區(qū) 3湖南澧縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 0湖南長(zhǎng)沙環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū) 0湖南常寧水口山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 0湖南南縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 0湖南漣源經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 0湖南臨湘工業(yè)園區(qū) 0湖南祁東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 0開(kāi) 發(fā) 商不 僅 是建幾棟標(biāo) 準(zhǔn)化廠房，更重要的是引 進(jìn) 先進(jìn) 的管理模式； 項(xiàng) 目 為進(jìn)駐 企 業(yè) 提供橫跨整個(gè)生 產(chǎn) 供 應(yīng)鏈的全套服 務(wù)。成都的中小型企業(yè)較多但資金不足，價(jià)格相對(duì)低廉的工業(yè)園區(qū)，將會(huì)隨著它們對(duì)其的了解而慢慢接受，工業(yè)項(xiàng)目要想引起開(kāi)成都的中小型企業(yè)較多但資金不足，價(jià)格相對(duì)低廉的工業(yè)園區(qū)，將會(huì)隨著它們對(duì)其的了解而慢慢接受，工業(yè)項(xiàng)目要想引起開(kāi)發(fā)商和目標(biāo)客戶的興趣，恐怕還需要一個(gè)更加漫長(zhǎng)的過(guò)程。但新興的工業(yè)園區(qū)正逐步發(fā)展，如慢。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，致使中西部的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，區(qū)域內(nèi)的工業(yè)化程度偏低。?西部地區(qū)與周邊十幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)接壤，是東亞地區(qū)通往中亞、西亞、南亞和東南亞以及蒙古、俄羅斯的陸上必經(jīng)之地，已西部地區(qū)與周邊十幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)接壤，是東亞地區(qū)通往中亞、西亞、南亞和東南亞以及蒙古、俄羅斯的陸上必經(jīng)之地，已經(jīng)形成了經(jīng)形成了 “亞歐大陸橋亞歐大陸橋 ”的鐵路通道，發(fā)展同這些地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 西部地區(qū)西部地區(qū) 14?志性品牌。漢投資建設(shè)基地。部各省恰巧得地利之便，同時(shí)又有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、勞動(dòng)力和資源價(jià)格便宜的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為中部發(fā)展帶來(lái)市場(chǎng)機(jī)遇。中部地區(qū)的優(yōu)勢(shì)集中在農(nóng)業(yè)、能源和交通三個(gè)方面，第一產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)，其農(nóng)業(yè)在全國(guó)占重要地位。環(huán)渤海地區(qū)各市均有優(yōu)勢(shì)，工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)空間有待于進(jìn)一步挖掘。天津也是環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的城市之一，天津也是環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的城市之一， 2023年空客落戶天津，對(duì)天津最直接的影響就是對(duì)工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)、物年空客落戶天津，對(duì)天津最直接的影響就是對(duì)工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流地產(chǎn)需求的增大。十一五規(guī)劃北京的大小物流基集中地共有勢(shì)。環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展布局是以京津冀聯(lián)合為核心，以山東產(chǎn)業(yè)帶和遼寧產(chǎn)業(yè)帶為兩翼，加上山西、內(nèi)蒙古資源產(chǎn)業(yè)帶，形成一個(gè)有龍頭帶動(dòng)的區(qū)域發(fā)展的功能型組織結(jié)構(gòu)心，以山東產(chǎn)業(yè)帶和遼寧產(chǎn)業(yè)帶為兩翼，加上山西、內(nèi)蒙古資源產(chǎn)業(yè)帶，形成一個(gè)有龍頭帶動(dòng)的區(qū)域發(fā)展的功能型組織結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化中心城市對(duì)區(qū)域腹地輻射功能，帶動(dòng)現(xiàn)代化第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展，對(duì)區(qū)域內(nèi)廣大腹地發(fā)揮其輻射功能。藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也發(fā)展迅猛。由于倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模和設(shè)施上的問(wèn)題，模和設(shè)施上的問(wèn)題， 35%的外資企業(yè)傾向于自行設(shè)計(jì)和投資這類工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 區(qū)域第三方物流長(zhǎng)三角地區(qū)以上海為龍頭的蘇中南、浙東北工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，是外資密集的第三產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)的國(guó)際化區(qū)域。? 注重生產(chǎn)環(huán)節(jié)，有統(tǒng)一規(guī)劃的工廠設(shè)備的開(kāi)發(fā)企業(yè)也不多見(jiàn)。產(chǎn)業(yè)升級(jí)，市場(chǎng)淘汰轉(zhuǎn)移了一些傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型和污染廠房，重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè)。的局面，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，壯大發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，政府宏觀調(diào)控逐步進(jìn)行。? “十一五十一五 ”時(shí)期，珠三角生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)率在時(shí)期，珠三角生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)率在 15%以上，長(zhǎng)期保持高于全國(guó)總增長(zhǎng)率。 2023年 9月2本案開(kāi)發(fā)本案開(kāi)發(fā)的基本理念的基本理念 工業(yè)地產(chǎn) 跟地方政府招商引資以及地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展聯(lián)系在一起的，具有很強(qiáng)的政治性和政策導(dǎo)向性； 看全球工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史，工業(yè)地產(chǎn)從來(lái)都不是一個(gè)單純的物業(yè)概念，也不是單純的商業(yè)概念； 沒(méi)有地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方政府招商政策的支持，成功開(kāi)發(fā)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)十分困難。勞動(dòng)力密集的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域。? 大量的加工貿(mào)易企業(yè)研發(fā)、銷(xiāo)售在外，國(guó)內(nèi)只是一個(gè)生產(chǎn)車(chē)間，因而缺乏自主創(chuàng)新的能力。仍然保持是國(guó)內(nèi)最具生機(jī)活力、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一。外來(lái)資本多數(shù)瞄準(zhǔn)的是物流產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，真正介入到生產(chǎn)領(lǐng)域的工業(yè)園開(kāi)發(fā)的并不多。做為傳統(tǒng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)域之一，長(zhǎng)三角和珠三角一樣，也正面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。新能源及連帶的一些產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，使外資對(duì)長(zhǎng)三角的物。以驚人的速度，完成了物流廠房的國(guó)際進(jìn)化。環(huán)渤海地區(qū)是我國(guó)北方經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)，包括京津冀、山東半島、遼東半島為主的濱海經(jīng)濟(jì)帶。4. 相對(duì)珠三角地區(qū)，環(huán)渤海工業(yè)房地產(chǎn)起步較晚，但其發(fā)展優(yōu)勢(shì)及后勁明顯，大區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍然以倉(cāng)儲(chǔ)物流為主。隨著北京總部經(jīng)濟(jì)的城市名片效應(yīng)持續(xù)放大，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)的需求將逐步激增，例如：亦莊的聯(lián)東隨著北京總部經(jīng)濟(jì)的城市名片效應(yīng)持續(xù)放大，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)的需求將逐步激增，例如：亦莊的聯(lián)東 U谷項(xiàng)目，除規(guī)模谷項(xiàng)目，除規(guī)模大外，項(xiàng)目在園區(qū)功能布局與服務(wù)上均上升到新臺(tái)階，銷(xiāo)售、招租引進(jìn)的大多為大外，項(xiàng)目在園區(qū)功能布局與服務(wù)上均上升到新臺(tái)階，銷(xiāo)售、招租引進(jìn)的大多為 500強(qiáng)和其他知名企業(yè)，項(xiàng)目進(jìn)展十分順強(qiáng)和其他知名企業(yè)，項(xiàng)目進(jìn)展十分順利。歐美航空配件生產(chǎn)企業(yè)及其他各發(fā)達(dá)國(guó)家知名企業(yè)，將組團(tuán)來(lái)環(huán)渤海區(qū)域城市考察和投資，從而帶動(dòng)企業(yè)辦公、研發(fā)廠房歐美航空配件生產(chǎn)企業(yè)及其他各發(fā)達(dá)國(guó)家知名企業(yè)，將組團(tuán)來(lái)環(huán)渤海區(qū)域城市考察和投資，從而帶動(dòng)企業(yè)辦公、研發(fā)廠房及其他相關(guān)配套房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求和發(fā)展。中部區(qū)域主要是指包括湖北、湖南、河南、安徽、江西等中國(guó)中部邊界相連的五個(gè)重要省份，各省的經(jīng)濟(jì)狀況、政策效用中部區(qū)域主要是指包括湖北、湖南、河南、安徽、江西等中國(guó)中部邊界相連的五個(gè)重要省份，各省的經(jīng)濟(jì)狀況、政策效用等呈現(xiàn)明顯聚類特征，它們?cè)跂|西南北的區(qū)域發(fā)展中形成了舉足輕重的中部區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系，是中國(guó)的糧倉(cāng)和現(xiàn)代工業(yè)的搖籃。?發(fā)展機(jī)遇主要源自兩個(gè)方面：發(fā)展機(jī)遇主要源自兩個(gè)方面： 政府提出、政府提出 “中部崛起中部崛起 ”戰(zhàn)略方針給區(qū)域絕佳的政策機(jī)遇。“十一五十一五 ”期間，武漢市被納入國(guó)家級(jí)物流中心樞紐城市的規(guī)劃之中，預(yù)計(jì)武漢交通建設(shè)投資將達(dá)期間，武漢市被納入國(guó)家級(jí)物流中心樞紐城市的規(guī)劃之中，預(yù)計(jì)武漢交通建設(shè)投資將達(dá) 500億元以上，物流基地建億元以上，物流基地建設(shè)投資將達(dá)設(shè)投資將達(dá) 100億元以上，物流設(shè)備及技術(shù)的需求將達(dá)億元以上，物流設(shè)備及技術(shù)的需求將達(dá) 50億元以上。雖然中部工業(yè)地產(chǎn)起步較沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)更晚，但雖然中部工業(yè)地產(chǎn)起步較沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)更晚，但 “武漢中國(guó)光谷武漢中國(guó)光谷 ”、 “國(guó)際企業(yè)中心國(guó)際企業(yè)中心 ”工業(yè)園項(xiàng)目的成功運(yùn)作，足以說(shuō)明項(xiàng)目在工業(yè)園項(xiàng)目的成功運(yùn)作，足以說(shuō)明項(xiàng)目在學(xué)習(xí)先進(jìn)城市的經(jīng)驗(yàn)后，進(jìn)行了精準(zhǔn)定位與規(guī)劃，最后運(yùn)作成功。中部武漢工業(yè)地產(chǎn)有后來(lái)居上趨勢(shì)，相信未來(lái)各城市的工業(yè)產(chǎn)品需求會(huì)越來(lái)越大。?西部地區(qū)地域遼闊，歷史悠久，資源豐富，市場(chǎng)寬廣；地區(qū)水能資源占全國(guó)的８０％以上，天然氣儲(chǔ)量占７０％以上，煤炭西部地區(qū)地域遼闊，歷史悠久，資源豐富，市場(chǎng)寬廣；地區(qū)水能資源占全國(guó)的８０％以上，天然氣儲(chǔ)量占７０％以上，煤炭?jī)?chǔ)量占６０％左右；但改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，與東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)差距較大。?512大地震對(duì)房地產(chǎn)供求市場(chǎng)的影響波及整個(gè)西部開(kāi)發(fā)區(qū)，致使片區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受到極大的制約。以日本、北歐 為 例：那些工 業(yè)園很多外 觀一般也不 現(xiàn)代化，但布局很合理且各方面的配套十分完善，大多工 業(yè)園都在 300畝左右，不 僅設(shè)備 井然有序、一 塵 不染；他 們 注重的是投入和 產(chǎn) 出的比率，其特點(diǎn)是 “工