【正文】 % 65%/ 100%/85% 100%/70% 98%/無 90%/80% 100%42三、 2023年長沙 縣經(jīng)濟(jì) 發(fā)展現(xiàn)狀 自 2023年來連續(xù)六年保持17%以上的高位運(yùn)行。公 間 兩者都有 　 　 公共 　 自有 公共 　 衛(wèi) 廊 (寬度 ) 　 　 √ 　 走 梯 大堂 (面積 /層高 ) 800/ 　 無 300/ 　 300/ 150/ 　立 保安（ SA） 　 √ 　 √ √ √ √ √ 樓宇（ BA） 　 √ 　 √ √ √ √ √ 通信 供水系統(tǒng) 無 無 無 無 無 直飲水 無 無車 電梯（數(shù)量 /品牌） 10臺(tái) /三菱 4臺(tái) /三菱 奧地 5臺(tái) /迅達(dá) 10臺(tái) 未定 17臺(tái) /三菱 3臺(tái) /三菱 供電系統(tǒng) 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 雙向 辦公空間 靈活分隔 1700平米 /層靈活分隔 1400平米 /層 1600平米 /層 1700平米 /層靈活分隔 1600平米 /層 1500平米 /層靈活分隔 靈活分隔 層數(shù) 29層 29層 18層 29層 28層 33層 28層 31層 地段 芙蓉中路 五一西路 車站南路 五一路 韶山北路 芙蓉路 五一廣場(chǎng) 車站中路間 　 　 　 90180平米 　 140200多平米 80100多平米 3562平米 　生態(tài)（綠化）空間 　 √ √ 無 空中花園 無 無 空中花園 空中花園商業(yè)軟配套商務(wù)生活配套 高檔餐廳 　 　 　 　√ √ √ 　 　商務(wù)中心 　 √ 　 √ √ 　 　 　 　會(huì)議室 √ √ 　 √ √ 　 　 　 　郵局 /快遞 　 　 　 　 √ 　 　 　 　銀行 　 　 　 　 √ √ 　 　 　票務(wù)中心 　 　 　 　 √ 　 　 　 　小型商場(chǎng) 　 　 　 　 √ 　 　 　 　職工餐廳 　 　 　 　 √ 　 √ 　 　物業(yè)管理 公司物管 未定 　 景鵬物業(yè) 未定 珠江物業(yè) 名匯達(dá)物業(yè) 未定 新華聯(lián)物業(yè)專業(yè)化商務(wù) 　 　 　 　 √ 　 　 　 √銷售價(jià)格 /租賃價(jià)格 　 6300元 /平米 12023元 /平米 3900元 /平米 6000元 /平米 3750元 /1元 4600元 / 4300元 /平米 3243元 /銷售率 /出租率 100% 　 　 98%/無 98%/無 90%/80% 90%/100% 92%/ 70%堂（面積 /層高） 　 　 　 200平米 / 均有 180平米 / 60多平米 / 無 / 有項(xiàng)目名稱 新時(shí)空 匯富中心 中天廣場(chǎng) 湘域中央 運(yùn)達(dá)國際 湖南財(cái)富中心 名匯達(dá) 嘉頓新天地 東方新世界 走廊（寬度） 　 　 　 　 　衛(wèi)生間 　 　 　 自有 　 自有 公共 自有 　辦 立 位 300多個(gè) 地下 2層 智能化 645個(gè) 智能化 280個(gè) 100個(gè) 智能化 智能化供水系統(tǒng) 無 無 直飲水 無 均有 無 無 無 無智能化系統(tǒng)辦公（ OA） 　 　 √ 　 √ 　 　 　 　通信 梯（數(shù)量 /品牌） 6臺(tái) 5臺(tái) /通力 　 7臺(tái) /德國蒂森 三菱 6臺(tái) /江蘇通力 3臺(tái) /韓國現(xiàn)代 3臺(tái) /三菱 未定停 硬件設(shè)施 建筑面積 56236平米 69336平米 45000平米 45050平米 108198平米 20230平米 48000平米米層數(shù) 29層 27層 31層 30層 31層 29層 12層 27層 29層結(jié)構(gòu)形勢(shì) 框剪 框剪結(jié)構(gòu) 框剪 框架 37四、寫字樓租售的新挑戰(zhàn)四、寫字樓租售的新挑戰(zhàn)3839樓盤名稱 位置 總建面（㎡） 寫字樓規(guī)模 (㎡ ) 運(yùn)營日期中天廣場(chǎng) 長沙市芙蓉區(qū)五一大道 766號(hào) 177513 177513 2023年亞大時(shí)代 五一大道與韶山路交匯處 33000 23430 2023年湖南國際金融大廈 芙蓉路與八一路交匯處 85962 12023 2023年恒隆國際大廈 五一路與蔡鍔路交匯處 49841 31480 2023年第一大道 五一路芙蓉廣場(chǎng)西 34354 28308 2023年順天國際財(cái)富中心 芙蓉中路 66453 50560 2023年湖南文化大廈 韶山中路 45800 35600 2023年唯一星城國際 韶山中路 52324 42191 2023年新聞大廈 芙蓉路與營盤路交匯處 41600 15932 ——運(yùn)達(dá)國際廣場(chǎng) 芙蓉路與營盤路交匯處 84592 29878 2023年岳麓 1號(hào) 長沙市岳麓區(qū)岳麓大道 369號(hào) 71011 14103 2023年標(biāo)志 .麓谷坐標(biāo) 長沙高新區(qū)麓谷中心區(qū) 70341 70341 2023年長沙寫字樓 總體數(shù)量和分布情況分析項(xiàng)目名稱 新時(shí)空 匯富中心 中天廣場(chǎng) 湘域中央 運(yùn)達(dá)國際 湖南財(cái)富中心 名匯達(dá) 嘉頓新天地 東方新世界地段 神農(nóng)對(duì)面 韶山路 五一路 五一路 芙蓉中路 芙蓉中路 五一西路 五一西路 曙光路品質(zhì)形象 在寫字樓進(jìn)入專業(yè)化時(shí)代以后，傳統(tǒng)的商住樓在租金漲幅上難有作為，專業(yè)寫字樓蘊(yùn)含商機(jī)，而酒店式寫字樓由于良好的商務(wù)配套，又使其租賃系數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般寫字樓。36二、專業(yè)寫字樓潛力大二、專業(yè)寫字樓潛力大三、堅(jiān)持中蘊(yùn)含商機(jī)三、堅(jiān)持中蘊(yùn)含商機(jī)從總體供求走勢(shì)來看，長沙目前處于求大于供的狀態(tài)，雖受混合性商住物業(yè)影響，長沙市專業(yè)寫字樓的租金水平受到一定的沖擊，但租金水平一直呈穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。芙蓉中路金融街上高達(dá) 228米的超高 層 建筑盛大開工，泊富國 際廣 場(chǎng) 以 長 沙第一高樓的氣 勢(shì) 向全城 發(fā) 出了挑 戰(zhàn)書 ，并從世界 500強(qiáng) 企 業(yè) 、區(qū)域 銀 行 總 部、保 險(xiǎn) 、 證 券、外 資 企 業(yè)駐 湘機(jī)構(gòu)等多方面引 進(jìn)優(yōu)質(zhì) 租 戶 ，將與未來金融街一道 實(shí)現(xiàn)長 沙 CBD重心的遷移。引 進(jìn) 了通程酒店、通程俱 樂 部、通程 購 物廣 場(chǎng) 等品牌企 業(yè) ，并依托 紅 星 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 信息化 發(fā)展寫字樓 總 部 經(jīng)濟(jì) ， 紅 星國 際 星城在寫字樓冷寂的 2023年吸引了不少目光。?作 為 中心區(qū) 專業(yè) 寫字樓的 發(fā) 力之作，中天廣 場(chǎng) 的租 賃 極 為 火爆，很好地填 補(bǔ) 了市 場(chǎng) 空缺，但是五一商圈的 擁 堵無疑 為 市 場(chǎng) 前景 帶 來了一 絲 灰色。 長 沙邦友置 業(yè)調(diào)查顯 示，跨國公司、省內(nèi)生 產(chǎn) 型企 業(yè) 與本地大型民 營 企 業(yè) 的快速 發(fā) 展成 為長 沙寫字樓的 堅(jiān)實(shí) 基 礎(chǔ) 。有 業(yè) 內(nèi)人士 認(rèn)為 ，以中天廣 場(chǎng) 、定王大廈 為 代表的 專業(yè) 寫字樓，是目前 長 沙寫字樓走向高端 專業(yè) 化的表 現(xiàn) 。從長沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、長株潭融城、地鐵二號(hào)線的動(dòng)工、交通日趨便利的利好因素來判斷，長沙的專業(yè)寫字樓具有強(qiáng)勁的發(fā)展后勁。今年下半年，隨著房地產(chǎn)大勢(shì)的利好，寫字樓的境況得到改善，長沙寫字樓的凈吸納量略有上升，空置率也有所減小。3. 市場(chǎng)透支后的盤整期，但寫字樓區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)越來越明顯。34二、 2023年長沙 市寫字樓 發(fā)展現(xiàn)狀 一、寫字樓處于集中發(fā)力后的盤整期一、寫字樓處于集中發(fā)力后的盤整期1. 繼 2023年中天廣場(chǎng)、定王大廈、湘域中央、華美歐國際等高端項(xiàng)目推出后，長沙高端寫字樓第一輪的群發(fā)之勢(shì)已經(jīng)形成，主要集中在芙蓉中路、五一大道、韶山北路等繁華地帶。四 ） 長沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展啟示334疏通投融資渠道，緩解企業(yè)融資困難。要大力推動(dòng)園區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與服務(wù)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)塊狀經(jīng)濟(jì)向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群提升。強(qiáng)化園區(qū)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、要素配置優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)化和發(fā)展方式優(yōu)化，建立園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)出機(jī)制。312023年年 ““ 兩區(qū)九園兩區(qū)九園 ”” 規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入情況規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入情況　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 單位：億元321科學(xué)規(guī)劃全市園區(qū)的發(fā)展。園區(qū)產(chǎn)業(yè)特色不明顯。 “兩區(qū)九園 ”規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入與平均值的標(biāo)準(zhǔn)差達(dá)到 元，園區(qū)發(fā)展不平衡。長沙經(jīng)開區(qū)規(guī)模工業(yè)增加值總量最多，為長沙暮云工業(yè)園的 36倍。園區(qū)之間發(fā)展不夠平衡，園區(qū)規(guī)模偏小。園區(qū)在工程機(jī)械、中成藥及生物醫(yī)藥、新材料、汽車及零部件等六大產(chǎn)業(yè)集群中的規(guī)模工業(yè)企業(yè)有 302家，占六大產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模企業(yè)總數(shù)的%；完成規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入 ，占六大產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的%；完成工業(yè)增加值 億元，占六大產(chǎn)業(yè)集群增加值的%。園區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集中。 2023年 “兩區(qū)九園 ”實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入占全市規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的比重達(dá) %，對(duì)全市規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入增長的貢獻(xiàn)率達(dá) %；實(shí)現(xiàn)增加值占全市規(guī)模工業(yè)增加值的%，對(duì)全市規(guī)模工業(yè)增加值增長的貢獻(xiàn)率達(dá) %。園區(qū)工業(yè)是全市工業(yè)增長的重要支撐。 2023年，按國家《高技術(shù)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)分類目錄》的界定，園區(qū)規(guī)模工業(yè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 ，占全市規(guī)模工業(yè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的 %；園區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值 億元，占全市規(guī)模工業(yè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值的 %。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。 2023年， “兩區(qū)九園 ”有規(guī)模工業(yè)企業(yè) 701家，占全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)總數(shù)的 %，規(guī)模工業(yè)企業(yè)數(shù)比 2023年增加 99家，增長 %，高于全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)數(shù)增速 。2 2023年， “兩區(qū)九園 ”一） 長沙園區(qū)工業(yè)發(fā)展基本狀況281目前， 全部從業(yè)人員年平均人數(shù)為 人，其中研究與開發(fā)人員 。計(jì) 38 112 37 7 67 252六大產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)區(qū)域分布情況六大產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)區(qū)域分布情況 單位：個(gè)單位：個(gè)2526行政區(qū)劃 工程機(jī)械 汽車及零部件 電子信息 家用電器 中成藥及生物醫(yī)藥 新材料芙蓉區(qū) 1 3 9 　 3 18天心區(qū) 　 1 　 1 1 9岳麓區(qū) 5 3 10 　 8 27開福區(qū) 2 5 1 　 2 7雨花區(qū) 5 4 2 3 3 13長沙縣 9 70 11 1 4 54望城縣 2 4 1 　 7 17寧鄉(xiāng)縣 10 5 2 2 6 70瀏陽市 4 17 1 　 33 37合 　　　　 生 態(tài) 型工 業(yè) 園 發(fā) 展?jié)摿薮蟆⑹締⑹?3?2023年 別 墅用地停批后，開 發(fā) 企 業(yè)也 漸漸 都開始打造真正高端的 “生 態(tài)工 業(yè) 園 ”， 為企 業(yè)創(chuàng) 造更優(yōu)質(zhì) 的 辦 公居住 環(huán) 境，提高 項(xiàng) 目 競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì) 。內(nèi)容包括設(shè)計(jì) 研 發(fā) 、物流運(yùn) 輸 、生 產(chǎn) 制造、人才培 訓(xùn) 、信息技 術(shù) 等全方位的管理服 務(wù) 。啟示 2?在土地日 趨緊張 的情況下，工 業(yè) 地產(chǎn) 集 約 化 發(fā)展就成 為 一種必然的走勢(shì) 。以日本、北歐 為 例：那些工 業(yè)園很多外 觀一般也不 現(xiàn)代化，但布局很合理且各方面的配套十分完善，大多工 業(yè)園都在 300畝左右，不 僅設(shè)備 井然有序、一 塵 不染；他 們 注重的是投入和 產(chǎn) 出的比率，其特點(diǎn)是 “工 業(yè)畝產(chǎn)”很高。從而削弱了工業(yè)地產(chǎn)的需求。?512大地震對(duì)房地產(chǎn)供求市場(chǎng)的影響波及整個(gè)西部開發(fā)區(qū)，致使片區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)受到極大的制約。發(fā)商和目標(biāo)客戶的興趣，恐怕還需要一個(gè)更加漫長的過程。 但新興的工業(yè)園區(qū)正逐步發(fā)展，如 :青羊總部基地、西部智谷等工業(yè)園正以新模式引領(lǐng)西部工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。成都市是西部地區(qū)的代表城市，目前共有各類工業(yè)園區(qū)不到成都市是西部地區(qū)的代表城市，目前共有各類工業(yè)園區(qū)不到 150個(gè)，特點(diǎn)是園區(qū)多、規(guī)模小、綜合素質(zhì)不高，整體開發(fā)進(jìn)展緩個(gè)，特點(diǎn)是園區(qū)多、規(guī)模小、綜合素質(zhì)不高，整體開發(fā)進(jìn)展緩慢。濟(jì)的差距和矛盾，日益成為我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的一個(gè)突出問題。東、西部經(jīng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，致使中西部的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，區(qū)域內(nèi)的工業(yè)化程度偏低。?地區(qū)的工業(yè)中主要采掘業(yè)、原材料工業(yè)為主，長期以來扮演著東部能源，原材料供應(yīng)基地的角色，而加工工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)地區(qū)的工業(yè)中主要采掘業(yè)、原材料工業(yè)為主，長期以來扮演著東部能源，原材料供應(yīng)基地的角色，而加工工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)品附加值低，增值能力弱，致使資源優(yōu)勢(shì)難以轉(zhuǎn)化和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。 西部地區(qū)地域遼闊，歷史悠久，資源豐富，市場(chǎng)寬廣；地區(qū)水能資源占全國的８０％以上，天然氣儲(chǔ)量占７０％以上，煤炭西部地區(qū)地域遼闊，歷史悠久，資源豐富，市場(chǎng)寬廣；地區(qū)水能資源占全國的８０％以上，天然氣儲(chǔ)量占７０％以上，煤炭儲(chǔ)量占６０％左右；但改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，與東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)差距較大。的鐵路通道，發(fā)展同這些地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)。?西部地區(qū)是指西北和西南地區(qū)，西北地區(qū)包括陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)及新疆維吾爾自治區(qū)共三省兩區(qū)；西部地區(qū)是指西北和西南地區(qū)，西北地區(qū)包括陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)及新疆維吾爾自治區(qū)共三省兩區(qū)；西南地區(qū)包括四川省、云南省、貴州省、重慶市及西藏藏族自治區(qū)共三省一市一區(qū)。13?中部武漢工業(yè)地產(chǎn)有后來居上趨勢(shì)，相信未來各城市的工業(yè)產(chǎn)品需求會(huì)越來越大。?因此項(xiàng)目現(xiàn)已