xxxx年博威_云龍項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃案-文庫(kù)吧資料
2025-01-18 12:31本頁(yè)面
【正文】 標(biāo)準(zhǔn) 2項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 連續(xù) 16年被評(píng)為銀行資信 AAA級(jí)企業(yè) 項(xiàng)目“硬件”一般 需要提升產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷(xiāo)推廣 來(lái)增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，打開(kāi)利潤(rùn)空間 PART 3 解讀市場(chǎng) 市場(chǎng)解讀 鄞州中心區(qū)細(xì)分成以下四個(gè)房地產(chǎn)板塊 云龍鎮(zhèn) 鄞州中心區(qū) 板塊 鄞南板塊 潘火下應(yīng) 板塊 東錢(qián)湖板塊 鄞州中心區(qū) 區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，配套齊全，房地產(chǎn)逐漸進(jìn)入穩(wěn)定期 潘火下應(yīng) 新近通過(guò)鄞東南規(guī)劃，未來(lái) 8年投資 400億重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，也是鄞東房地產(chǎn)價(jià)值谷地 鄞南板塊 中心南擴(kuò)發(fā)展區(qū)，以南部商務(wù)區(qū)為代表，目前認(rèn)知度較高，價(jià)格已經(jīng)攀升至高點(diǎn) 東錢(qián)湖板塊 傳統(tǒng)富人區(qū)，目前以千萬(wàn)級(jí)以上高端別墅為主 區(qū)域市場(chǎng)自成一體 華公館 15316元 /㎡ 風(fēng)格璟院 18252元 /㎡ 榮安蝶園 13685元 /㎡ 城南華府 13865元 /㎡ 雍城世家 15495元 /㎡ 榮安府 24845元 /㎡ 金色瓏庭 12963元 /㎡ 中基理想城 15198元 /㎡ 印象外灘 17587元 /㎡ 隆興峰景苑 17120元 /㎡ 御璽園 30584元 /㎡ 城市上園 12942元 /㎡ 宜家花園13346元 /㎡ 潘火下應(yīng)片區(qū)： 1300018000元 /㎡ 鄞州中心區(qū)： 1500030000元 /㎡ 姜山片區(qū)： 800012023元 /㎡ 小城春秋 9700元 /㎡ 都市華庭 11800元 /㎡ 奧克斯人才公寓（待售） 萬(wàn)科地塊（待售） 和協(xié)地塊（待售） 奧克斯地塊（待售） 華茂地塊（待售） 本案 市場(chǎng)解讀 鄞州區(qū)在售項(xiàng)目和未售項(xiàng)目，共計(jì)潛在供應(yīng)量超 100萬(wàn)斱 ?2023年鄞州區(qū)（丌含城西）住宅市場(chǎng)共計(jì) 供應(yīng) ，較去年有了很大的增長(zhǎng)，增幅為 33% ?鄞州區(qū) 2023年共計(jì)成交 ，較去年同期 上升了 140%；全年市場(chǎng)供需兩旺，近兩年壓抑的需求量集中爆發(fā) 市場(chǎng)解讀 中心區(qū)供應(yīng)以改善型中大戶(hù)為主， 和本案競(jìng)爭(zhēng)較小 2 0 1 . 61 2 8 . 0 81 3 7 . 7 75 5 . 2 76 8 . 0 19 0 . 2 41 6 8 . 84 5 . 3 51 2 0 . 2 34 2 . 52 6 . 46 3 . 5 60501001502002502023 2023 2023 2023 2023 20232023 2023 鄞州區(qū)住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)走勢(shì)圖（萬(wàn)斱）新增量（含存量） 銷(xiāo)售量項(xiàng)目 規(guī)模 萬(wàn)㎡ 產(chǎn)品類(lèi)型 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 主力面積 （㎡） 均價(jià) （元 /㎡ ） 主力總價(jià) （萬(wàn)） 備案 /推出 銷(xiāo)售率 榮安府 16 高層 135155 精裝 24500 （裝修 5000） 330380 550/935 59% 雍城世家 40 別墅、高 層 學(xué)院派 5575 住宅 170190 學(xué)院派 15500 住宅 1500016000 學(xué)院派 85116 住宅 255304 1854/2414 77% 蘇豪愛(ài)居 高層 5975 18000（裝修 2023） 106135 139/201 69% 隆興峰景苑 多層、高 層 120140 17000 204238 174/263 66% 雅戈?duì)栍t園 11 類(lèi)獨(dú)棟、復(fù)式 復(fù)式 275290 類(lèi)獨(dú)棟 400 復(fù) 26000（ 3000裝修） 類(lèi)獨(dú)棟 40000 復(fù)式 715754 類(lèi)獨(dú)棟 1600 復(fù) 161/276 類(lèi)獨(dú)棟 67/72 66% 印象外灘 多層、別墅、高層 洋房 13 201；別墅 275；高層9 129 高層 17000，洋房 18500，別墅 3300037000 高層 150204洋房 255372 別墅 9071017 高層 382/388 多層 147/160 別墅 0/40 90% 中基理想城 高層 123134 15500 184201 217/283 77% 江灣府第 別墅、多層、高層 高層 106，多層190 高層 14100，多層 18200， 150345 高層 34/217 16% 盛世華府 高層 90145㎡ 15500 140224 136/302 45% 市場(chǎng)解讀 東錢(qián)湖片區(qū)以千萬(wàn)級(jí)以上高端別墅為主， 和本案沒(méi)有直接競(jìng)爭(zhēng) 狀態(tài) 項(xiàng)目 產(chǎn)品類(lèi)型 區(qū)域 戶(hù)型面積 地下面積 貨量 已售 余貨 整體均價(jià) 在售 香湖灣 別墅 東錢(qián)湖 250270 約 90 240 173 67 13298 在售 錢(qián)湖御景灣 別墅 東錢(qián)湖 50
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