xxxx年8月蘇州房地產(chǎn)項目市場分析研究周報28頁(編輯修改稿)
2025-03-19 13:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)新增供應(yīng) 周供求比成交套數(shù) 成交面積[點 評 ]： 本周商品住宅 環(huán)比下降 16,952㎡ ，下降 %， 雖有小幅下降，但并不明顯，總體呈上升趨勢，要 受部分區(qū)域供應(yīng)量較多及各大商家活動、優(yōu)惠措施等力度較大的影響 。圖 5：蘇州市區(qū) “ 成交面積 ” 環(huán)比圖（近 5周）數(shù)據(jù)來源：蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)新增供應(yīng) 周供求比成交套數(shù) 成交面積[點 評 ]：數(shù)據(jù)來源：蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)圖 6：蘇州各區(qū)周成交面積環(huán)比分析圖n 本周 吳中 成交量區(qū)域成交最多，主因半月來區(qū)域新增供應(yīng)較大；n 本周 古城 成交量相對較少，受區(qū)域供應(yīng)量少及各類政策的疊加影響。成交面積 新增供應(yīng) 周供求比成交套數(shù)表 2：商品房新增供應(yīng)表 ( )n 從區(qū)域?qū)傩钥?，本周園區(qū)、平江有新增預(yù)售，共 2個 樓盤。n 從供應(yīng)面積看 ，本周新增供應(yīng)面積 66666㎡ ， 環(huán)比減少 %； 其中： 住宅類新增供應(yīng)面積 66666㎡ ， 環(huán)比增加 %。n 從新增套數(shù)看 ，本周新增套數(shù) 564套， 環(huán)比減少 49%； 其中：住宅新增套數(shù) 564套， 環(huán)比增加 19%。[點 評 ]：區(qū)域 樓盤 性質(zhì) 預(yù)售總建 預(yù)售套數(shù)園區(qū) 雙湖灣花園 住宅 30212 209平江 怡景花園（第 1期） 住宅 36454 355住宅總計 66666 564總計 66666 564數(shù)據(jù)來源：蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)成交面積 新增供應(yīng) 周供求比成交套數(shù)[點 評 ]：數(shù)據(jù)來源：蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)圖 7：蘇州市區(qū)住宅類商品房供求比環(huán)比圖（近五周）從總體來看，住宅類商品房成交量穩(wěn)定在 10萬㎡以上，供應(yīng)量近期較少。成交面積 新增供應(yīng) 周供求比成交套數(shù)一、宏觀環(huán)境 …………………………………………………… P4 …………………………………………………… P5 …………………………………………………… P7二、一級市場 土地出讓情況 ……………………………………P8 土地交易情況 ……………………………………P9三、二級市場 成交套數(shù)分析 ……………………………………P11 成交面積分析 ……………………………………P14 本周新增供應(yīng) ……………………………………P17 周供求比分析 ……………………………………P18 本周樓盤開盤 ……………………………………P20 本周樓盤活動 ……………………………………P22 本周樓盤報廣 ……………………………………P23 1營銷創(chuàng)新手法 ………………………………… P27目錄 :20樓盤名稱 旭輝上河郡占地面積 18萬㎡建筑面積 32萬㎡開 發(fā) 商 旭輝高科置業(yè)加推時間 9月 4日推出價格 均價 8000元 /㎡推出樓宇 71/74/75 (小高層 )主力面積 98155㎡推出套數(shù) 200套面積范圍 92155㎡價格優(yōu)惠 7300元 /㎡ 起，當(dāng)天會員優(yōu)惠 5000元每套，預(yù)約客戶優(yōu)惠 2萬抵 4萬。 表 3:本周加推樓盤n本周開盤或加推量共 1個 ；n從產(chǎn)品戶型上看，本周推出的戶型主要是滿足剛性需求的中小型戶型；n從開盤價格來看，上河郡價格較其他樓盤偏低。[點 評 ]：加推樓盤 樓盤活動 報紙廣告21表 4：本周樓盤活動[點 評 ]：：受宏觀政策及氣候變化等因素的疊加影響，開發(fā)商營銷活動減少。序號 樓盤名稱 活動時間 活動主題1 中梁天御 202393 舉辦月餅 DIY活動2 太湖城仕高爾夫酒店公寓 202393 中秋業(yè)主聚會。3 秀郡 202393 樣板房公開。4 南山檀郡 202393 “ 老相城照片 ” 征集活動儀式。5 招商小石城 202393 懷舊音樂節(jié)。6 保利觀湖國際 202393 咖啡 DIY活動。7 首開國風(fēng)華府 202393 集中簽約。8 郡地新大陸 202393 認(rèn)籌。9 九龍倉時代上城 202393 樣板房公開。加推樓盤 樓盤活動 報紙廣告表 5：本周報紙廣告名稱 日期 版面 主訴求克拉 55酒店 (周六 ) 報眼 我來！讓你認(rèn)識世界。 蘇州首席私仆式酒店公寓耀世啟幕。(周日 )(周五 )中吳置業(yè)（集團）(周六 ) 報眼 中國藍 高文安樣板間 科技別墅 7月 16日開啟試住 (周二 )(周日 ) 報眼 只為生活美(周三 )(周五 )(周一 ) 李云迪獨奏音樂會，希望之星少兒鋼琴大賽。(周四 )中吳地產(chǎn) (周一 ) 報眼 吳中地產(chǎn) 19周年感恩回饋季。八盤同慶，千萬巨惠，全城團購。(周二 )(周三 )偉業(yè)迎春華府 7期(周一 ) 報眼 7期續(xù)寫輝煌
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