【文章內(nèi)容簡介】 0～ 140㎡，公攤 17%，物業(yè)費用： /米 月其他： 小區(qū)定位為高檔樓盤。樣板房和部分景觀環(huán)境的建設(shè)，對消費者視覺沖擊較大、有一定的吸引力。 現(xiàn)推出 4＃、 7＃、 8＃、 11＃樓，內(nèi)部認(rèn)購期間 1萬元誠意金抵 2萬元購房款，開盤時另有其他開盤優(yōu)惠。 90多㎡，共 36套 ㎡，共 44套。 ㎡，共 18套 ㎡，共 18套。 公攤率 17％ 樓盤小高層產(chǎn)品對區(qū)域市場沖擊力較強(qiáng)。水墨蘭庭樓盤地址：東流路與圣泉路交匯處開發(fā)商：合肥東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積： 12萬㎡，總建筑面積： 22萬㎡，分期開發(fā)：共分三期開發(fā)，一期為多層（已經(jīng)售完）、二期為多層＋小高層、三期為小高層＋高層容積率： ，綠化率： 40％開盤時間：二期 2023年 2月 6日交房時間：一期 2023年底，二期 2023年 6月 30日物業(yè)管理費：多層為 /㎡主力戶型： 86㎡～ 180㎡二期開出三棟戶型在 90～ 114㎡、 137～ 142㎡，目前 90㎡和 137㎡的銷售率較高銷售價格：一期多層均價 3200元 /㎡，二期開出三棟多層均價 3600元 /㎡個案調(diào)查： 25＃樓 501 ㎡ 單價： 3948元 /㎡ 總價： 551141元 24＃樓 503 114㎡ 單價： 3916元 /㎡ 總價： 446424元 ㎡ 單價： 4138元 /㎡ 總價： 577665元 601復(fù)式 ㎡ 單價： 3428元 /㎡ 總價： 687931元銷售進(jìn)度：一期在 90%左右，二期接近 50%宋都 西湖花苑位置：地處政務(wù)文化新區(qū)的南端，政務(wù)文化新區(qū)中軸線西側(cè)，習(xí)友路南側(cè)、懷寧路西側(cè)、 312國道和環(huán)新區(qū)防護(hù)林北側(cè)。開發(fā)商：合肥宋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建筑設(shè)計：香港何顯毅建筑工程師樓景觀設(shè)計：澳洲 DL＆ C建筑景觀，物業(yè)管理：綠城物業(yè)法律顧問：天禾律師事務(wù)所，營銷策劃：金石地產(chǎn)，占地： 227畝，總建筑面積：約 30萬平方米綠化率： 35%，車位：機(jī)動車位約 1400個，戶型面積： 90—180 多㎡一期規(guī)模： 7幢多層， 4幢小高層開盤時間 :2023528面積： 100多㎡－ 150㎡ （多層最小 ㎡，小高層最小 ㎡）均價：多層 3350元 /㎡推出樓盤：多層 —— 桂雨苑 2＃、 3＃、 5＃、 6＃樓，共 120套（其中 110㎡共 36套， 150㎡共 12套。）個案調(diào)查：5＃樓 102室 ㎡ 3270元 /㎡ 總價： 359929元5＃樓 302室 ㎡ 3500元 /㎡ 總價： 385245元 5＃樓 602室 ㎡ 3300元 /㎡ 總價： 363231元2＃樓 202室 ㎡ 3360元 /㎡ 總價： 378235元目前 4幢小高層開始內(nèi)部認(rèn)購1＃樓 504 ㎡ 單價： 3185元 /㎡，總價： 414337元4＃樓 501 ㎡ 單價： 3235元 /㎡，總價： 420841元（套內(nèi)： ㎡，公攤： ㎡）公攤系數(shù) 20％頤園世家位置：政務(wù)區(qū)習(xí)友路于懷寧路交叉口占地面積： 80590平方米，總建筑面積： 18萬平方米物業(yè)公司：深圳成城物業(yè)管理股份有限公司物業(yè)費： /㎡（變頻供水 /噸）開盤時間： 2023年 5月 22日交房時間： 2023年 12月 31日現(xiàn)推出 1＃、 3＃兩幢高層，面積 － ㎡，均價 3480元 /㎡個案調(diào)查：1＃樓 3F ㎡ 單價： 3280元 /㎡ 總價： 302186元 （ 套內(nèi)： 75㎡ 公攤 : 公攤系數(shù) :23%）901 ㎡ 單價： 3465元 /㎡ 總價： 469092元國際花都 四期丹若苑項目地址：政務(wù)文化新區(qū)休寧路，開發(fā)商：上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司物業(yè)類型：小高層、高層，物業(yè)費用： /㎡ ，主力戶型： 90～ 130㎡銷售價格：均價 4286元 /㎡、頂層復(fù)式價格區(qū)間在 4300～ 4400元 /㎡銷售進(jìn)度：現(xiàn)推出 312 套，已售 172套，銷售率達(dá) 55%其剩余戶型集中在 90～ 100㎡、 130～ 140㎡、 160～ 220㎡，其中 130～ 140㎡由于總量較大，其剩余的數(shù)量最多。面 積 戶 型 總 套數(shù) 銷 售率 /均價90～ 100㎡ 二 戶 室 73 %/4100110～ 120㎡ 三 戶 室 49 %/4200120～ 130㎡ 三 戶 室 24 %/4130130～ 140㎡ 三 戶 室 123 %/4150150～ 160㎡ 三個半 戶 室 17 %/4450160～ 220㎡ 復(fù)式 26 %/4300 國際花都 丹若苑的開盤時間在一年左右，其周邊環(huán)境、配套設(shè)施、項目規(guī)模、開發(fā)商品牌和資金實力都具有絕對優(yōu)勢，現(xiàn)階段銷售呈現(xiàn)以下特征： 130～ 150之間，平均總價在 56萬左右，銷售狀況一般，但其銷售的部分大都集中在均價以下或者東西兩頭位置較好的產(chǎn)品，現(xiàn)階段大量均價以上位置靠中的戶型銷售速度明顯放緩，甚至陷入停滯期。 ，突出表現(xiàn)在四期丹若苑復(fù)式銷售上，其銷售率才 %；從產(chǎn)品上綠地定位是典型的高檔樓房，從產(chǎn)品上來說不存在硬件方面的問題，從價格上來說均價是最低的，最低總價約為 68萬。假若要取得比較快的去化率，扣去 1000元 /㎡差價，可參考的復(fù)式總價盡量不要超過 68萬。 ～ 130㎡區(qū)間內(nèi)的戶型是銷售熱點，該類型戶型除極少量頂層和底層外基本售罄，客戶對品味和檔次的需求仍然較強(qiáng)。綜合分析： （ 1）政務(wù)文化新區(qū)樓盤的開發(fā)歷程作為合肥市新的中心，政務(wù)區(qū)房地產(chǎn)在近幾年的發(fā)展，也隨著基礎(chǔ)配套生活設(shè)施的完善而蒸蒸日上。從總建筑面積高達(dá) 70萬平方米的國際花都在 2023年 10月份開盤以來，引爆了政務(wù)區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。 之后開盤的有丹青花園、頤園世家、生活地帶、水墨蘭庭， 2023年陸續(xù)開盤銷售的有恒潤花園、宋都 西湖花苑、亞華新城邦、振業(yè) 山水名城、岸上玫瑰，而到了 2023年，目前只有國建 香榭水都開盤銷售。同時根據(jù)監(jiān)測，三盛 頤景園、信達(dá) 水岸茗都、湖畔春天、新城國際、三胞 麗景苑以及國際麗晶城等樓盤近期要推出，目前部分樓盤正在建設(shè)中。（ 2）政務(wù)文化新區(qū)樓盤的現(xiàn)狀 截止到 2023年 1月份，合肥市政務(wù)文化新區(qū)在售樓盤約有 10多家。目前，國際花都和生活地帶銷售的是四期，丹青花園和頤園世家都是二期，水墨蘭庭二期即將開盤銷售，宋都 西湖花園、恒潤花園、亞華新城邦、振業(yè) 山水名城、岸上玫瑰以及國建 香榭水都一期。 由于地價的不斷高漲，從政務(wù)文化新區(qū)各樓盤推出的產(chǎn)品類型來看，主要是以 小高層 /高層住宅為主 ， 多層的 比例也越來越少，同時政務(wù)區(qū)的部分樓盤還推出少部分的 花園洋房、疊拼別墅 。（ 3）政務(wù)文化新區(qū)樓盤的規(guī)模 從政務(wù)文化新區(qū)樓盤的規(guī)模來看，國際花都總建筑面積達(dá)到 70萬平方米，成為政務(wù)文化新區(qū)規(guī)模最大的樓盤，也是政務(wù)文化新區(qū)最具代表性的樓盤。宋都 西湖花苑的總建筑面積達(dá)到 30萬平方米，水墨蘭庭和國建 香榭水都的總建筑面積約為 20萬平方米，政務(wù)文化新區(qū)其他在售樓盤中，總建筑面積超過 10萬平方米的還有頤園世家、丹青花園、恒潤花園、岸上玫瑰、振業(yè) 山水名城等 5家樓盤。 此外，在即將開盤或已經(jīng)動工的樓盤中，三盛 頤景園總建筑面積超過了 10萬平方米，信達(dá) 水岸茗都總建筑面積超過 20萬平方米。（ 4）政務(wù)文化新區(qū)樓盤的價格 作為合肥市新的市中心，政務(wù)文化新區(qū)樓盤的樓盤價格要高于其他區(qū)域。 2023年元月在售的 8家樓盤中，國際花都平均價格為 4000元左右 /平方米，其他樓盤如岸上玫瑰、恒潤花園、宋都 西湖花苑、頤園世家、水墨蘭庭以及國建 香榭水都等樓盤的均價在 32004000元 /平方米之間。 2023年 1月，政務(wù)文化新區(qū)在售樓盤均價為 3116元 /平方米， 05年 12月，政務(wù)文化新區(qū)的在售樓盤為國際花都、頤園世家、丹青花園、恒潤花園、宋都 西湖花苑以及岸上玫瑰 6家樓盤，該月，政務(wù)文化新區(qū)的在售樓盤均價達(dá)到 3598元 /平方米，全年價格增長了 482元 /平方米。（ 5）政務(wù)文化新區(qū)在售樓盤銷售發(fā)展?fàn)顩r◆ 銷售價格變化2023年 1月，政務(wù)文化新區(qū)在售樓盤的均價為 3116元 /平方米，截止到 2023年 1月底，均價增長到 3618元 /平方米，價格增幅為 502元 /平方米。政務(wù)文化新區(qū)由于受城市規(guī)劃的影響，各種生活配套設(shè)施也逐漸完善，并且在未來幾年內(nèi)，將成為合肥新的城市中心，因此，政務(wù)文化新區(qū)的銷售價格還將繼續(xù)上漲。 2023年 1月份，政務(wù)文化新區(qū)在售樓盤中，多層、小高層的價格相差不大，分別為3500元 /平方米和 3575元 /平方米，高層的平均價格為 3779元 /平方米，別墅的平均價格為 4000元 /平方米。高層的均價比多層的均價高出約 8個百分點。 政務(wù)文化新區(qū)在售和即將推出的住宅都是價格相對較高的產(chǎn)品，再加上政務(wù)文化新區(qū)的本身條件，包括市中心的遷徙、周邊環(huán)境的改善、配套設(shè)施的齊全等因素影響，因此，政務(wù)文化新區(qū)的樓盤價格還將持續(xù)上漲。◆ 建筑類型變化06年 1月份，政務(wù)區(qū)在售樓盤的建筑類型以小高層、高層為主。 多層： 截