百貨的發(fā)展歷程及走向_與購(gòu)物中心的結(jié)合類(lèi)型(編輯修改稿)
2025-03-19 12:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 02320232023年中國(guó)零售業(yè)銷(xiāo)售額 2023年入圍百?gòu)?qiáng)的百貨企業(yè)分布在 16個(gè)城市，其中東部地區(qū)共分布在 10個(gè)城市 78家企業(yè)（上海 21家，天津 14家、北京和蘇州各 11家），共實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售額 ，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)年銷(xiāo)售額的 %；中部地區(qū)共分布在 2個(gè)城市 11家企業(yè)（其中武漢 10家），共實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售額 ，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)年銷(xiāo)售額的 %；西部地區(qū)共分布在 4個(gè)城市 11家企業(yè)（其中蘭州 5家），共實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售額 ，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)年銷(xiāo)售額的 %。 百 貨 行 業(yè)發(fā) 展 歷 程 百貨行業(yè)發(fā)展歷程（北京地區(qū)為例）現(xiàn)階段鄭州主要百貨商場(chǎng)均分布在二七和花園商圈因二七商圈 臨 近火 車(chē) 站，并城市基 礎(chǔ)設(shè) 施 規(guī) 劃落后，包括花園路（右 圖 ）、 鄭東 新區(qū) CBD、碧沙 崗 等商圈正逐 漸 成熟。? 花園路商圈主要商業(yè)店分布三、百貨行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向傳統(tǒng)百貨主題化 MALL化 結(jié)合化 主題化 “小而專(zhuān) ”將是小體量百貨（ 10000㎡ 左右）的發(fā)展方向。他們將主打女士百貨、禮品百貨、家居百貨，或者將大牌特賣(mài) “奧特萊斯 ”引入場(chǎng)內(nèi)。擁有眾多大牌的北京 “賽特奧萊 ” 俱樂(lè)部式、男性導(dǎo)購(gòu)居多的崇文門(mén)新世界女子百貨 MALL化 大體量百貨（ 10000㎡ 以上）會(huì)將餐飲、健身、娛樂(lè)等方面各引進(jìn) 12個(gè)當(dāng)?shù)赜兄?，價(jià)位適中的品牌，以此聚集人氣，帶動(dòng)百貨，實(shí)現(xiàn)功能的多元化，成為一個(gè)微縮版的 MALL。 “洛陽(yáng)王府井”2023年調(diào)整后新增加餐飲品類(lèi)，已經(jīng)不限于 KFC等快餐餐廳。并逐漸提高場(chǎng)內(nèi)租賃商戶(hù)面積占比。 結(jié)合化 知名連鎖百貨依附城市綜合體或大型購(gòu)物中心的綜合資源，實(shí)現(xiàn)共贏。如 “深圳中信廣場(chǎng) ”的 “西武百貨 ”和 “佳世客百貨 ”及多地 “華潤(rùn)萬(wàn)象城”（南寧、青島、鄭州等）的主力百貨店均為百盛百貨等。依托萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的 “萬(wàn)達(dá)百貨 ”和深圳中信廣場(chǎng)的 “西武 ”百貨四、百貨與我項(xiàng)目的結(jié)合v 百貨與購(gòu)物中心結(jié)合的優(yōu)勢(shì) v 百貨與購(gòu)物中心結(jié)合的分類(lèi) v 目前已洽談的百貨概況v 百貨與我項(xiàng)目的結(jié)合 百貨與購(gòu)物中心結(jié)合的優(yōu)勢(shì) 百貨店所擁有的相對(duì)專(zhuān)業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)和提前進(jìn)行的招商工作能使購(gòu)物中心其他位置的招商工作有更多優(yōu)化的空間，這對(duì)于所處新商圈的購(gòu)物中心尤為重要；百貨店自身的經(jīng)營(yíng)特色和富有節(jié)奏的促銷(xiāo)活動(dòng)，將為整個(gè)購(gòu)物中心養(yǎng)店期提供持續(xù)的客流；在區(qū)域內(nèi)有影響力或特征鮮明的百貨品牌對(duì)提升購(gòu)物中心的定位，輔助商鋪的招商有較大的推動(dòng)作用；提供相對(duì)長(zhǎng)期的穩(wěn)定的租金收益。 百貨與購(gòu)物中心的結(jié)合分類(lèi)擁有百貨店的購(gòu)物中心； （詳見(jiàn)表 1）無(wú)百貨店的購(gòu)物中心； （詳見(jiàn)表 2）階段性與主力百貨店合作的購(gòu)物中心。 （詳見(jiàn)表 3）購(gòu)物中心與百貨店的結(jié)合案例 （萬(wàn)象城為例）購(gòu)物中心 開(kāi)業(yè)時(shí)間 面積 （萬(wàn)平方米） 百貨店 面積 （萬(wàn)平方米） 占比 類(lèi)型杭州萬(wàn)象城 24 尚泰百貨 15% 外資買(mǎi)手類(lèi)深圳萬(wàn)
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