【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城n項(xiàng)目規(guī)模：總建面 41萬(wàn)平米，首批推出 150套，約 2萬(wàn)平米。n產(chǎn)品類型：多層、退臺(tái)洋房、花園洋房、疊加別墅、聯(lián)排別墅、小高 層、高層。n均價(jià)：未定n戶型及面積： 2 2 1： 94114 ㎡（ 27%） 3 2 1： 129㎡（ 20%） 3 2 2： 144148㎡（ 53%）n銷售率：未售n營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：目前 VIP卡認(rèn)籌中，交 1萬(wàn)元可享受不同購(gòu)房折扣優(yōu)惠。n營(yíng)銷訴求點(diǎn)：中海風(fēng)景區(qū)及周邊配套資源；西班牙建筑風(fēng)情；退臺(tái)、 花園洋房的產(chǎn)品舒適性。濱州首席西班牙風(fēng)情洋房社區(qū)，為環(huán)中海片區(qū)絕版稀缺的低密度大盤。渤海城邦首批推出區(qū)域海通時(shí)代花園五 、 濱州住宅市場(chǎng)分析第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研渤海城邦 望?；▓@麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城長(zhǎng)期秉持 “ 低價(jià)銷售、快速回款 ” 策略，以價(jià)換量。新六中對(duì)銷售拉動(dòng)作用明顯。麒麟閣n項(xiàng)目規(guī)模：總建面 32萬(wàn)㎡，約 3800戶n產(chǎn)品類型：多層、花園洋房、高層n價(jià)格：均價(jià)約 2900元 /㎡n戶型及面積： 2房： 93㎡ 98㎡ 3房： 119135㎡（ 110120㎡為主力戶型，占 60%） 4房： 145168㎡ 復(fù)式： 159235㎡n目前銷售：約 60%n營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：目前正在 VIP卡認(rèn)籌中， 2023元一張，選房時(shí)可沖抵 5000 元房款，預(yù)計(jì) 7月 3日選房。n營(yíng)銷訴求點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商實(shí)力和品牌、建筑質(zhì)量、規(guī)模社區(qū)、社區(qū)湖景、 新六中。海通時(shí)代花園第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場(chǎng)分析渤海城邦 望海花園麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城新河灣與麒麟閣形成雙盤聯(lián)動(dòng)，項(xiàng)目依托良好的環(huán)境及配套，多層產(chǎn)品價(jià)格創(chuàng)下濱州樓市新高。新河灣n項(xiàng)目規(guī)模：總建面 7萬(wàn)㎡，共 400戶n產(chǎn)品類型：多層、小高層、高層、聯(lián)排別墅n價(jià)格：多層均價(jià) 3600元 /㎡，高層 3500元 /㎡n戶型及面積：多層 103180㎡，高層 107220㎡，別墅 200360㎡n目前銷售：總體銷售率達(dá) 90%左右n營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：最后 1棟高層 86月 26日開(kāi)盤。項(xiàng)目處于尾盤期。n營(yíng)銷訴求點(diǎn)：完善的教育配套、開(kāi)發(fā)商品牌、高檔社區(qū)、新立河 萬(wàn)畝氧吧海通時(shí)代花園已售罄8最后 1棟 86月 26日開(kāi)盤第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場(chǎng)分析渤海城邦 望?；▓@麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城項(xiàng)目特殊，雖與本案緊鄰，但無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。錦繡城海通時(shí)代花園n項(xiàng)目規(guī)模：總建面 15萬(wàn)㎡n項(xiàng)目類型：小高層、高層n均價(jià)： 3300元 /㎡n戶型及面積： 2房： 96㎡ 3房： 130150㎡n營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：裕華集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，裕華集資款可折抵房款，購(gòu) 房客戶僅能一次性或分期付款，無(wú)法辦理按揭；購(gòu) 房者可購(gòu)買前期集資客戶手中的存單，相當(dāng)于 94折 購(gòu)房。 n營(yíng)銷訴求點(diǎn)：位置優(yōu)越、新六中、周邊完善的生活配套。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場(chǎng)分析渤海城邦 望海花園麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城老城區(qū)典型中高端樓盤代表，戶型定位準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)明顯，但項(xiàng)目缺乏系統(tǒng)營(yíng)銷，銷售緩慢，售價(jià)偏低。名仕龍城海通時(shí)代花園在售 4棟n項(xiàng)目規(guī)模：總建面 8萬(wàn)平米，一期推出 4棟小高層n產(chǎn)品類型：小高層、高層n均價(jià)： 33003400元 /㎡n戶型及面積： 1房： 64㎡（ 9%） 2房： 107㎡（ 9%） 3 2 1： 117121㎡（ 40%） 3 2 2： 139148㎡（ 42%）n銷售狀況：一期銷售率約 90%n營(yíng)銷訴求點(diǎn)：主打城市成熟配套，定位高端人群。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場(chǎng)分析渤海城邦 望?；▓@麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城項(xiàng)目產(chǎn)品及戶型定位偏差，缺乏營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致長(zhǎng)期滯銷。領(lǐng)域尚城海通時(shí)代花園n項(xiàng)目規(guī)模 ：總建面 20萬(wàn)㎡n產(chǎn)品類型：多層、小高層、高層n均價(jià)：高層最低 2700，最高 4100，均價(jià) 3300元 /㎡n戶型及面積： 2房 129㎡， 3房 143㎡、 154㎡、 164㎡， 4房 167㎡n銷售狀況：多層被工商銀行團(tuán)購(gòu)，高層剩余房源以 148㎡為 主，銷售率約 40%n營(yíng)銷訴求點(diǎn)：南派風(fēng)情社區(qū)、新區(qū)品質(zhì)大盤、中海湖景。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場(chǎng)分析渤海城邦 望?；▓@麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城濱州首家打花園洋房概念的樓盤，前期銷售不暢，后期通過(guò)實(shí)景展示漸被購(gòu)房者認(rèn)可。屬差異化產(chǎn)品，但品質(zhì)不高。海通時(shí)代花園海通時(shí)代花園 n項(xiàng)目規(guī)模：總建面 10萬(wàn)㎡n產(chǎn)品類型：多層、花園洋房、小高層n均價(jià)：小高層均價(jià) 2600元 /㎡；花園洋房均價(jià) 3100元 /㎡，一層 帶院?jiǎn)蝺r(jià) 4200元。 n戶型及面積： 60170 ㎡n銷售狀況： 5月 29日剛開(kāi)盤四棟多層，已去化大半，只余 20套 左右，剩余產(chǎn)品目前已提價(jià)。 6月份加推 5棟多層。 n營(yíng)銷訴求點(diǎn)：洋房社區(qū)、庭院生活、三重智能安防。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場(chǎng)分析7090平米的 2房缺乏100120平米的 3房缺乏在售項(xiàng)目中， 2房面積集中在 90110㎡， 3房面積集中在 120150㎡【結(jié)論】：【結(jié)論】： 7090㎡㎡ 的的 2房、房、 100120㎡的㎡的 3房存在市場(chǎng)空缺。房存在市場(chǎng)空缺。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場(chǎng)分析主要在售項(xiàng)目戶型展示戶型區(qū)間戶型區(qū)間90110㎡㎡2房房110130㎡㎡3房房130160㎡㎡3房房望?；▓@望?；▓@ 麒麟閣麒麟閣 新河灣新河灣 名仕龍城名仕龍城 領(lǐng)域尚城領(lǐng)域尚城————【結(jié)論】：濱州在售樓盤戶型同質(zhì)化嚴(yán)重，缺陷戶型多，缺乏創(chuàng)新?！窘Y(jié)論】：濱州在售樓盤戶型同質(zhì)化嚴(yán)重，缺陷戶型多，缺乏創(chuàng)新。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場(chǎng)分析n 戶型面積基本在 100㎡以上， 3房多在 140㎡ 以上，面積普遍偏大。n 多為 1梯 2戶、 2梯 2戶，南北通透，居住舒適度高，但存在面積浪費(fèi)。n 戶型設(shè)計(jì)同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)品?！?市場(chǎng)在售項(xiàng)目戶型特點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研濱州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告濱國(guó)土資告字 [2023] 7號(hào)1234567本案123456 7土地供應(yīng)主要集中于老城區(qū)，地塊規(guī)模較小，容積率低。 未來(lái)市場(chǎng)潛在供應(yīng)量巨大，新老城區(qū)結(jié)合部極可能再現(xiàn)地王，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研六 、 未來(lái)土地及住宅供應(yīng)統(tǒng)計(jì)望海花園麒麟閣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城 龍騰閣 田園牧歌2023年，預(yù)計(jì)周邊在售項(xiàng)目總體量達(dá) 100萬(wàn) ㎡ 。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研六 、 未來(lái)土地及住宅供應(yīng)統(tǒng)計(jì)第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研七 、 項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)研綜合結(jié)論：新老城區(qū)結(jié)合部已成為濱州新興熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，憑借 “ 稀缺的土地價(jià)值、完善的生活配套、濱州最佳的教育資源 ” 等核心優(yōu)勢(shì)，將成為濱州未來(lái)真正的城市中心。未