【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 育，會(huì)選擇名校附近的中等檔次物業(yè)；　　樓盤：清華園、錦江國(guó)際花園、亞新美好人家、裕利優(yōu)勝花園、鑫苑名家；（4）實(shí)力較強(qiáng)的私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶二次置業(yè)，追求較高生活享受；　　經(jīng)濟(jì)能力：有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，收入較高且穩(wěn)定；　　需求特點(diǎn)：通常會(huì)選擇高檔商品房或者別墅，也會(huì)購(gòu)買面積較大的復(fù)式住宅；　　產(chǎn)品特點(diǎn)：比較重視物業(yè)品牌（發(fā)展商的知名度）、售后服務(wù)（包括物業(yè)管理、小區(qū)配套設(shè)施等），對(duì)房屋的質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、整體的規(guī)劃、交通狀況也比較關(guān)注；　　樓盤：建業(yè)城市花園、家和萬(wàn)世、未來(lái)花園、天下城、中房文博花園；外地購(gòu)房人群（1）近幾年畢業(yè)留鄭工作的年輕人　　購(gòu)房目的：為自己解決基本的居住需要　　經(jīng)濟(jì)能力：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，通常會(huì)選擇按揭的付款方式；　　需求特點(diǎn)：會(huì)選擇一個(gè)過(guò)渡的中低檔次居所，或者在父母的幫助下購(gòu)買總價(jià)不高的中高檔商品住宅，希望工作地與居住地跨越不大，　　產(chǎn)品特點(diǎn)：注重自我生活空間，會(huì)選擇一個(gè)過(guò)渡的居所，對(duì)環(huán)境、交通便利程度、規(guī)劃、地段、價(jià)格較為注重，對(duì)戶型不是太看重。通常會(huì)選擇按揭方式購(gòu)買商品房住宅；　　樓盤：時(shí)尚PATTY，開(kāi)元小區(qū)、風(fēng)和日麗，文雅新世界（2）在鄭打工多年有些積蓄的人群　　購(gòu)房目的：改善自己的生活　　經(jīng)濟(jì)能力：有一定基礎(chǔ)　　需求特點(diǎn)：會(huì)選擇中檔物業(yè)，一些總價(jià)不高的中高檔物業(yè)也會(huì)選擇　　產(chǎn)品特點(diǎn)：對(duì)環(huán)境、規(guī)劃、配套設(shè)施、價(jià)格、物業(yè)管理比較關(guān)注?！　潜P：清華園、亞新美好人家、裕利優(yōu)勝花園、鑫苑名家、（3）為子女上學(xué)在鄭購(gòu)房　　購(gòu)房目的：過(guò)度時(shí)期的選擇，　　經(jīng)濟(jì)能力：有一定實(shí)力，　　需求特點(diǎn)：為了子女的教育，多選擇名校附近的物業(yè)　　產(chǎn)品特點(diǎn)：名校附近，總價(jià)不高，對(duì)環(huán)境、配套、價(jià)格比較關(guān)注　　樓盤：裕利優(yōu)勝花園、興業(yè)北云鶴（4）調(diào)動(dòng)到鄭的公務(wù)員　　購(gòu)房目的：追求生活質(zhì)量，注重生活品位，希望改善自己的生活條件；提高生活水平；　　經(jīng)濟(jì)能力：通常接受過(guò)較好的教育，文化程度較高，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，收入高且穩(wěn)定；　　需求特點(diǎn)：傾向中高檔物業(yè)，對(duì)高檔豪華物業(yè)會(huì)因?yàn)楦鞣矫娴目紤]而放棄；　　產(chǎn)品特點(diǎn)：重視住宅居民的層次，對(duì)交通便利程度、規(guī)劃、配套設(shè)施、地段、環(huán)境（自然環(huán)境和人文環(huán)境）、物業(yè)管理較為注重；　　樓盤：綠云小區(qū)，亞新美好人家，鑫苑名家、錦江國(guó)際花園、建業(yè)城市花園、中房文博花園（5）在鄭做生意的私營(yíng)業(yè)主　　購(gòu)房目的：追求較高生活享受，通常會(huì)選擇高檔商品房或者別墅；　　經(jīng)濟(jì)能力：有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，收入高且穩(wěn)定；　　需求特點(diǎn)：通常都有自己的私家車，會(huì)選擇較為高檔的物業(yè)，　　產(chǎn)品特點(diǎn)：比較重視物業(yè)的品牌（發(fā)展商的知名度）、售后服務(wù)（包括物業(yè)管理、小區(qū)配套設(shè)施等），對(duì)房屋的質(zhì)量、環(huán)境、整體的規(guī)劃、交通狀況也比較關(guān)注；　　樓盤：建業(yè)城市花園、家和萬(wàn)世、未來(lái)花園、天下城，中房文博花園四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念（一）、概念的基本出發(fā)點(diǎn)　　產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的市場(chǎng)定位和項(xiàng)目地塊客觀條件確定，為總體建筑設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)理念和依據(jù)?！　∴嵵輾v史悠久，文物古跡繁多，是中華民族的發(fā)祥地之一，在3500年前就是商代的都城。是中原文化的典型代表，城市文脈也在一定程度上承傳了中原文化的底蘊(yùn)。項(xiàng)目遵從人文概念的主題，塑造內(nèi)涵豐富的人文社區(qū)，力求從一定程度上反映當(dāng)?shù)氐某鞘形拿}。　　深入人心的生態(tài)環(huán)保觀念　　A、遵從綠色、人文概念的主題，突出在花園中建小區(qū)的思想，充分利用小區(qū)大片的綠化面積，來(lái)塑造宜人的、生態(tài)的、綠色的小區(qū)環(huán)境?！　、利用高大喬木、低矮灌木、水景和攀藤植物的搭配，為小區(qū)設(shè)計(jì)出一個(gè)視覺(jué)層次豐富，塑造出一個(gè)從低地到墻體的立體綠色空間?！　、選用綠色環(huán)保的建筑材料，引進(jìn)先進(jìn)的住宅建造技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、污水處理技術(shù)，建造綠色住宅，創(chuàng)造綠色、環(huán)保的高品質(zhì)生態(tài)型健康小區(qū)。（二）、地塊優(yōu)劣勢(shì)的分析　　本項(xiàng)目地塊的條件較為復(fù)雜，其地塊優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都很強(qiáng)。如何利用和規(guī)避，將是本項(xiàng)目最需解決的問(wèn)題，因此在開(kāi)發(fā)中通過(guò)總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境設(shè)計(jì)，處理好這些優(yōu)劣勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資源的最優(yōu)化組合，這是做好本地塊開(kāi)發(fā)至關(guān)重要的因素。（三）、產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念：生態(tài)院落的現(xiàn)代都市重構(gòu)　?。?）“生態(tài)院落的現(xiàn)代都市重構(gòu)”概念引入的前提：　　由于項(xiàng)目最大的矛盾在于人民公園、金水河、都市商圈等良好的支撐要素與周邊形象較差的城市面貌之間的矛盾，為了最大限度地發(fā)揮人民公園和金水河等自然要素的優(yōu)勢(shì)條件，我們建議引入“生態(tài)院落”的概念。　?。?）“生態(tài)院落”的涵義：　　生態(tài)是近年來(lái)在中國(guó)房地產(chǎn)界使用較多的概念之一，生態(tài)最大的價(jià)值在于可持續(xù)性發(fā)展，住宅區(qū)運(yùn)用生態(tài)概念的目的不是單純的回歸自然，而是講求與自然共生，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)。院落在這里代表一種符合中國(guó)傳統(tǒng)文化精髓的內(nèi)容，是鄰里和睦，社區(qū)共融，倡導(dǎo)以鄭州—中原文化所代表的一種內(nèi)涵?！吧鷳B(tài)院落”是從本地塊條件要素的角度出發(fā)，探討、把握中原文化在現(xiàn)代都市的背景下，在開(kāi)發(fā)現(xiàn)代化居住小區(qū)的前提下，如何以更加生態(tài)，更加與自然相容共生，更加可持續(xù)發(fā)展的一種概念?！吧鷳B(tài)院落”除了在小區(qū)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中更加關(guān)注居民的日常生活細(xì)節(jié)，更加人性化、環(huán)?；猓雨P(guān)注“生態(tài)院落”對(duì)居住文化所構(gòu)成的影響，是否能夠符合鄭州人的生活節(jié)奏和生活氛圍，符合鄭州所在的中原文化特征?！吧鷳B(tài)院落的現(xiàn)代都市重構(gòu)”內(nèi)涵釋義　　內(nèi)涵釋義一：現(xiàn)代都市——新都市主義　　現(xiàn)在中國(guó)各大城市的核心地帶，在舊城改造中有點(diǎn)類似20世紀(jì)7080年代的西方，特別是西方所提倡的“新都市主義”發(fā)展的第二種形式，稱為“PRDs”的“有規(guī)劃的單位開(kāi)發(fā)”住宅小區(qū)，Planned Residential Developments簡(jiǎn)稱“PRDs”?！　?nèi)涵釋義二：生態(tài)——金水河和人民公園　　生態(tài)概念是一個(gè)廣泛被接受的主題，特別是住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，注重生態(tài)在建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的運(yùn)用，將大大提高產(chǎn)品的附加值。金水河和人民公園　　是小區(qū)開(kāi)發(fā)前期必須考慮的兩大可利用的配套因素，也是項(xiàng)目貫徹生態(tài)概念的有力支撐，如何利用將是項(xiàng)目在產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)、總體建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃和營(yíng)銷過(guò)程中要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。　　內(nèi)涵釋義三：院落——傳統(tǒng)文化的建筑　　在消費(fèi)者定性調(diào)查和定量調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，中式仿古建筑被較多被訪者認(rèn)可。中國(guó)園林和水景較受歡迎，其次是運(yùn)動(dòng)康樂(lè)以及異國(guó)園林主題。對(duì)中式仿古建筑有較強(qiáng)的傾向性，這與其中原文化的歷史承襲有關(guān)。項(xiàng)目可采用帶水景的中國(guó)傳統(tǒng)園林風(fēng)格，這樣符合高購(gòu)買性人群中的愿望。四 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)（一、）項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則　　在本項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，相當(dāng)忌缺乏內(nèi)部區(qū)域劃分。如果整個(gè)住宅區(qū)缺乏細(xì)分，內(nèi)部沒(méi)有小區(qū)域，沒(méi)有明顯可分的組團(tuán)，不但在感覺(jué)上是索然無(wú)味的，同時(shí)在功能上也存在問(wèn)題。規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候必須把內(nèi)部分劃成幾個(gè)彼此相