房地產經營負責人培訓第九講房地產開發(fā)融資拓展(編輯修改稿)
2025-03-18 17:25 本頁面
【文章內容簡介】 抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的 土地使用權連同在建工程 的投入資產，以 不轉移占有 的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 ? 貸款發(fā)放辦法：按工程 形象進度 （折算為貨幣工程量）和約定的貸款價值比率， 分次 發(fā)放貸款。 在建工程抵押必須具備以下幾方面條件 ? 在建工程抵押貸款的用途為在建工程 繼續(xù)建造 所需資金。 ? 在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有 土地使用權證 。 ? 取得 建設用地規(guī)劃許可證 、 建設工程規(guī)劃許可證 、 施工許可證 。 ? 投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的 25%以上，并已經確定工程施工 進度 和工程竣工 交付日期 。 （ 4）其他金融機構的融資 ? 保險公司 ：保險公司是世界各國最重要的非銀行金融機構。西方國家的保險公司籌集的資金，除保留一部分已應付賠償所需外，其余部分主要投向 穩(wěn)定收入的政府債券、企業(yè)債券和股票，以及發(fā)放不動產抵押債券、保單貸款等。 ? 信托投資公司 ：信托是受人之托替人經營資金的意思。 ? 證券公司 ：從事有價證券發(fā)行和買賣等業(yè)務的金融機構。 ? 投資基金 ：是一種把許多投資者的不同的投資份額匯集起來，交由專業(yè)的投資經理進行操作，所得收益按投資者出資比例分享的金融機構。本質上是一種金融信托。 ? 養(yǎng)老基金 ：即以定期收取退休或養(yǎng)老儲蓄金的方式，向退休者提供退休收入或年金的金融機構。除保留一部分一發(fā)放退休養(yǎng)老金外，其余部分主要投入穩(wěn)定的政府債券、企業(yè)債券和股票，以及發(fā)放不動產抵押債券。 ? 外資、合資金融機構 ：由外國投資者獨立或與國內投資者聯(lián)合開設的銀行、保險公司、證券公司等金融機構。 非銀行金融機構的房地產金融活動 ? 向房地產開發(fā)商 ? 購買上市房地產公司的股票和債券 非銀行金融機構 發(fā)行基金 發(fā)行債券融資 房地產開發(fā)商 貸款 購買股票債券 （ 1）房地產項目融資方案的選擇 ? 融資組織形式選擇 ? 資金來源選擇 ? 融資方案分析 五、房地產項目融資方案選擇 （ 1）融資組織形式選擇 ? 1）公司融資 公司作為投資者，作出投資決策，承擔投資風險，也承擔決策責任。 ? 2）項目融資 投資決策由項目發(fā)起人 (企業(yè)或政府 )做出，項目公司承擔投資風
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