地產(chǎn)項目推廣策略及廣告表現(xiàn)提案(編輯修改稿)
2025-03-18 13:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3 以主流企業(yè)為服務(wù)對象的企業(yè) : 上述 3類企業(yè)可以稱為入駐“總部基地”的主流企業(yè)。除了這些主流企業(yè)，在商務(wù)花園中還存在著三類服務(wù)企業(yè)： 第一類 是跟隨著主流企業(yè)發(fā)展的上下游企業(yè)，這些企業(yè)雖然單獨不適合在總部基地中生存，但是依托園區(qū)內(nèi)主流企業(yè)，共同于形成“研發(fā) — 制造 — 物流 — 營銷”這樣完整的產(chǎn)業(yè)鏈，促使總部基地內(nèi)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。 第二類 是為主流企業(yè)服務(wù)的配套機構(gòu)，如金融服務(wù)機構(gòu)、商務(wù)服務(wù)機構(gòu)等。 第三類 就是為在總部基地工作的員工提供生活服務(wù)的企業(yè)，如餐飲、家政、休閑娛樂公司等。 由于這些企業(yè)的入園，使得主流企業(yè)運作更為方便、暢捷?？梢哉f，這種入園企業(yè)的多元化，促進了總部基地的健康成長，使得總部基地的企業(yè)形態(tài)豐富多彩。 4 針對本地創(chuàng)業(yè)有成的成熟企業(yè)： 他們期望打造屬于自己的智能化、低密度、生態(tài)型，集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部集群基地。它們希望自己的辦公地點既能彰顯企業(yè)實力，具有良好的商務(wù)環(huán)境和辦公環(huán)境；又能體現(xiàn)濃郁的企業(yè)個性風(fēng)格，成為企業(yè)獨立的象征。 但是對于他們來講，在價格一直居高不下的樓市，不論是自己蓋辦公大樓，還是在城區(qū)內(nèi)或租或買寫字樓，都將是一種巨大的負(fù)擔(dān)。而本項目恰恰滿足了企業(yè)總部的這種需求。 本案身處開發(fā)區(qū)有相對寫字樓較低的單價、個性化獨棟辦公、園區(qū)集群經(jīng)濟、工作生活一體化配套；對該類企業(yè)具有一定吸引力。 目標(biāo)客群分析： 針對沿海轉(zhuǎn)向內(nèi)地的產(chǎn)業(yè)基地轉(zhuǎn)移企業(yè)： 在新一輪的經(jīng)濟發(fā)展大潮中，以信息產(chǎn)業(yè)為代表的高科技產(chǎn)業(yè)正大規(guī)模在長三角、珠三角、環(huán)渤海灣、福建沿海地區(qū)蓬勃發(fā)展。而沿海地區(qū)的資本已經(jīng)相對飽和，已經(jīng)沒有更多的土地、人力等。所以，沿海地區(qū)必須騰籠換鳥，在發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的同時，將勞動密集型為主的加工制造業(yè)進行轉(zhuǎn)移。 沿海地區(qū)開始進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對于重慶來說，是一次承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機會。對于總部基地來說，也是巨大的客群支撐。 對沿海轉(zhuǎn)向內(nèi)地的企業(yè)來說，除了總部基地本身具備的與傳統(tǒng) CBD商務(wù)的對抗性優(yōu)勢外，園區(qū)的政府政策扶持程度是沿海企業(yè)最關(guān)心的問題，而總部與生產(chǎn)基地之間聯(lián)系的緊密、方便程度亦是一個重要考量指標(biāo)。 本項目具有良好的政府背景資源，且地處于茶園的長江工業(yè)園區(qū)；政策、交通、便捷程度、低成本實為外地轉(zhuǎn)移企業(yè)的最優(yōu)選擇。 針對智力型產(chǎn)業(yè)和高新科技企業(yè)： 本項目的推出，依其園林生態(tài)布局、獨棟個性空間、完備的配套保障，極大的增強了辦公氛圍的可塑性和創(chuàng)作靈感的刺激度，為傳媒、家居、裝飾、行銷策劃、建筑設(shè)計、廣告、 IT、文化行業(yè)等先鋒企業(yè)營造至上的寬松、自然的辦公氛圍，滿足此類企業(yè)對個性化、藝術(shù)化辦公的需求。 “總部基地”擁有兩大主要功能 —— 研發(fā)功能和銷售功能，而本項目以價格、交通、環(huán)境（生態(tài)、低密度、低容積率及其他）等優(yōu)勢，對一部分急需設(shè)立中試基地 *和進行批量生產(chǎn)的科技企業(yè)，建立自己的研發(fā)中心有很大誘惑力。 *中試基地： 是指以科研機構(gòu)為依托，為行業(yè)的科研成果進行二次開發(fā)實驗，為企業(yè)規(guī)模生產(chǎn)提供成熟、適用、成套技術(shù)而開展中間試驗的一種新型的科研開發(fā)實體。 根據(jù)以上的項目分析和目標(biāo)客群分析，結(jié)合項目產(chǎn)品定位與目標(biāo)客群定位，我們可以得出本項目的推廣定位： 西三角 渝三角 總部經(jīng)濟特區(qū) 項目推廣定位 第三部分 傳播概念及形象包裝 一直以來，達恒都認(rèn)為廣告首先是做給消費者看的，只有完全從消費者的角度出發(fā)、吸引消費者關(guān)注、切實照顧消費者需求的廣告才是好的廣告，推廣概念和推廣口號更是如此。 我們在強調(diào)項目自身的優(yōu)勢和概念營造的時候，一定要從消費者的角度出發(fā) ,把項目具備的核心價值以及我們需要灌輸給消費者的理念進行轉(zhuǎn)換，
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