地產(chǎn)項目推廣策略及廣告表現(xiàn)提案-展示頁
2025-03-06 13:59本頁面
【正文】 商聯(lián)合打造的項目背景為項目最好的信心保障。 項目概況 Strength (優(yōu)勢 ) Weakness (劣勢 ) Opportunity (機會 ) Threat (威脅 ) SWOT分析 ?項目為重慶首個“總部基地”。項目預(yù)計于 2023年 10月開工，預(yù)計于 2023年 12月與南山公路隧道動工同時進行一期中的 10萬平方米項目的實際施工，一期預(yù)計于 2023年全面竣工，并完成 80%的招商。讓第一個成就第一的方法 —— 西部國際總部基地 〃 推廣策略及廣告表現(xiàn)提案 —— 這是三源商業(yè)集團在重慶開發(fā)的第一個項目 也是重慶第一個真正意義上的“總部基地”項目 公司背景＼雄厚的資金＼其它行業(yè)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗、驕人業(yè)績、若干榮譽 對不起，請重新開始 重慶乃至西部最具價值的總部基地項目， 這個目標如何完成？ 將任務(wù)分解 ， 如下： □ 項目如何樹立重慶乃至西部的第一高度 ？ □ 如何有效規(guī)避項目開發(fā)風險 ？ □ 如何快速銷售 ？ 讓我們從項目入手，踏上總部基地的品牌之旅 提案導讀 第一部分 項目概況及 SWOT分析 中國重慶 西部國際總部基地是由重慶市南岸區(qū)政府、重慶市南岸區(qū)茶園新區(qū)長江工業(yè)園管理委員會和三源商業(yè)集團聯(lián)合投資開發(fā)的大型總部類項目，項目坐落于重慶市南岸區(qū)茶園新區(qū) B區(qū)，規(guī)劃占地 1500畝，其中一期占地 512畝，商業(yè)用地 140畝，容積率 ；工業(yè)用地372畝，容積率 ；總建筑面積 60余萬平方米，項目總投資 65億元人民幣。 項目建成后將成為擁有三百余座國際花園總部，集企業(yè)總部辦公、創(chuàng)新、展示、研發(fā)、銷售、貿(mào)易、財務(wù)結(jié)算為一體的低密度、智能化、生態(tài)型總部基地和完善的配套綜合商業(yè)設(shè)施。 ?真正意義上的總部基地（規(guī)模、投資、規(guī)劃等） ?總部基地模式本身具備的對抗性優(yōu)勢。 ?開發(fā)商實力雄厚。 ?茶園新區(qū)作為城市副中心，與北部新區(qū)相比，吸引力不夠。 Weakness (劣勢 ) SWOT分析 ?重慶作為“西三角經(jīng)濟帶”的核心正面臨創(chuàng)世紀的機會，催生總部型經(jīng)濟發(fā)展； ?國外 —— 國內(nèi)、沿海 —— 內(nèi)地“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地”模式是目前的經(jīng)濟發(fā)展趨勢。 Threat (威脅 ) SWOT分析 總部基地是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)模式的創(chuàng)新，作為新生事物在重慶消費者那里需要一個接受概念的過程。 總部基地的辦公樓以出售為方式，對企業(yè)有很高的現(xiàn)金流要求，對企業(yè)而言風險相對較高。 如果本項目拿地大部分為工業(yè)用地，固然工業(yè)用地比商業(yè)用地的基準地價要低得多，可以利于本案的價格差銷售，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)，銀行按揭貸款很難獲批。 政府對本項目的政策扶持未明確。 區(qū)域位臵如何讓消費者樹立信心？ —— 雙三角概念 難點 2解決方案 ?重慶 ?成都 ?西安 西三角經(jīng)濟帶 ?解放碑 CBD（中心） ?兩江新區(qū)（北部） ?茶園新區(qū)（南部） 渝三角經(jīng)濟區(qū) 西部國際總部基地 *以中國經(jīng)濟第四極的“西三角”國家經(jīng)濟戰(zhàn)略概念樹立項目高度； *在西三角概念基礎(chǔ)上延伸出“渝三角”概念，通過類比方式，拔高項目所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟價值。同時提出本項目為“總部型經(jīng)濟”和“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移經(jīng)濟”服務(wù)的“雙基地”概念，以達到吸引本地和外地兩種客源的目的。 再次就是利用便捷郊區(qū)化、生態(tài)化、人性化、低密度、低成本辦公的發(fā)展趨勢，從而先造勢、后造市。 SWOT分析總結(jié) 第二部分 目標客群及推廣定位 總部基地作為總部經(jīng)濟發(fā)展模式的實體體現(xiàn)，不同于其它任何的商務(wù)經(jīng)濟模式；而本項目作為重慶的首個總部基地項目，更
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