世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)市場復(fù)合開發(fā)和運營研究94822998(編輯修改稿)
2025-03-18 13:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 達(dá)飛、美國總統(tǒng)班船、聯(lián)合、聯(lián)邦、敦豪和TNT等全球性物流公司的辦事處 義烏聯(lián)托運機構(gòu)的業(yè)務(wù)涉及全國的 30多個省、市、自治區(qū)的 250多個大中城市，擁有以義烏發(fā)往全國的聯(lián)托運線點 130多條，聯(lián)托運處 200多家，并擁有外地到義烏的外來貨源卸貨點 110多家 會展服務(wù)的支持 自 1995年以來，義烏已成功舉辦 12屆國際小商品博覽會，現(xiàn)已形成專業(yè)性、國際性的會展品牌，是小商品城引進名優(yōu)新商品和先進技術(shù)，承攬國際訂單，展示市場形象的重要途徑 本報告是嚴(yán)格保密的。 13 華南城，規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心 ? 紡織服裝及面輔料交易中心 ? 皮革皮具及原輔料交易中心 1 1 2 2 電子原材料及成品交易中心 3 3 4 4 五金化工塑料交易中心 5 印刷紙品包裝交易中心 5 6 6 華南城居住小區(qū) 7 物流區(qū) 7 8 華南城酒店 8 9 9 辦公大樓 項目規(guī)模： 占地 ，總建筑面積 220萬平方米，投資 26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心 位臵： 位于國內(nèi)唯一的一個國家級物流試驗基地 —— 深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū) 經(jīng)營范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個專業(yè)交易中心組成。 集展示、交易、物流、電子商務(wù)、進出口服務(wù)為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配臵 本報告是嚴(yán)格保密的。 14 招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài) 招 商 策 略 租金 頭年免９個月租金，第二年免６個月租金 對正常營業(yè)，按時交水電費、管理費用和租金的商戶，租金將給予 6折優(yōu)惠 招商 現(xiàn)在的商家介紹一個新商家進駐，華南城將給予免除一年物管費的獎勵 其他費用 把政府支持投資物流項目的各項優(yōu)惠政策全部轉(zhuǎn)讓給了進駐的商家，水、電費一律按工業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)收取。此外，華南城自己投資電信等基礎(chǔ)設(shè)施，固話費用比市場價低 10％ 營銷 利用深厚的行業(yè)關(guān)系和港澳人脈資源，適時啟動了較為特殊營銷通路 特殊政策 對國際商家，年采購額達(dá)到 2億元，可給予 3年全部免租 ?華南城在 3年內(nèi)投入的市場培育費就高達(dá) 6億元 ?2023年開啟了華南城市場培育的第二階段。投資 24億元進行二期建設(shè)，包括五大市場、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉 方式 出售 出租 比例 30% 70% 國內(nèi)客戶 國際客戶 70% 30% 租金（元 /月 .平米） 售價（元 /平米） 5080 64008800 盈利模式 租、售面向客戶 租售價格 盈利模式 ： 采用 3+7捆綁模式， 有利于控制業(yè)態(tài)，表達(dá)開發(fā)商和商戶同進退 本報告是嚴(yán)格保密的。 15 核心優(yōu)勢：華南城在構(gòu)建平臺，競爭，產(chǎn)業(yè)，功能組合上的的核心優(yōu)勢，決定了其輻射全國乃至世界的成功 – 構(gòu)建平臺優(yōu)勢 信息平臺 交通平臺 服務(wù)平臺 物流平臺 – 競爭優(yōu)勢 交通優(yōu)越 規(guī)模效應(yīng) 復(fù)合功能和綜合服務(wù) 倉儲配套方便 投資商深厚的制造業(yè)背景 政府大力支持 – 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 珠三角成為了世界上最重要的生產(chǎn)基地 150公里范圍內(nèi)聚集了數(shù)十萬家制造企業(yè) 全球 500強企業(yè)過半落戶 于此 – 功能優(yōu)勢 高科技融入經(jīng)營 通過經(jīng)營網(wǎng)站實現(xiàn)電子商務(wù)交易 集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城 本報告是嚴(yán)格保密的。 16 華南城順應(yīng)了宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場這種超前的商業(yè)模式 宏觀：順應(yīng)了制造業(yè)隨著經(jīng)濟全球化向中國集中而產(chǎn)生的對各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求 微觀：式充分考慮到供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動力 華南城創(chuàng)新 商業(yè)模式 核心要素 降低了交易成本 成功銜接工業(yè)和服務(wù)業(yè) 本報告是嚴(yán)格保密的。 17 降低了生產(chǎn)成本和交易成本，使制造業(yè)多年來零庫存的夢想得以實現(xiàn) 降低成本 降低風(fēng)險 提高市場 的反應(yīng)能力 拿到訂單就可以及時采購到所需要的東西。 降低交易與推廣成本 開發(fā)商與商戶共贏 類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊崛起的專業(yè)市場 要實現(xiàn)的核心價值是降低成本，開發(fā)商與商戶共贏 制造企業(yè)需要很多庫存，庫存多就面臨庫存風(fēng)險，華南城可以大大降低庫存風(fēng)險
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