【文章內容簡介】 頂面：石膏板造型燈池，局部金屬板結合特殊材料燈片吊頂 ?電梯廳：地面：采用高檔玻化磚、進口花崗石圈邊、裝飾帶 墻面：采用高檔?；u加進口石材裝飾帶 門套：進口石材 天花板：石膏板造型吊頂，局部用鋁隔柵噴塑造型 ?標準層走廊：墻面：高檔涂料 地面：高級尼龍耐磨地毯 吊頂：石膏板結合高檔礦棉板 ?辦公區(qū)域：鋼化玻璃門，高檔五金 墻面：結構面部分水泥面層，隔墻輕鋼龍骨石膏板隔音墻 地面：水泥地面，預留客戶裝修面層 ?衛(wèi)生間：墻、地面：采用高檔?；u 洗手臺面：采用進口石材，高級防霧鏡、自動感應水龍頭 吊頂：防水石膏板高檔乳膠漆 34 本報告是嚴格保密的。 南新倉國際大廈 — 設備設施信息 ?通風空調系統(tǒng)： 風機盤管加新風的中央空調，制冷機組選用麥克維爾品牌，冷卻塔選用斯頻德品牌，新風風量 25m3/h。 ?供水系統(tǒng)： 市政自來水兩路供水，地下部分到地上三層市政自來水直接供應，三層以上采用變頻無負壓供水設備，確保水質。 24小時供應冷熱水。 ?衛(wèi)生間： 每層 4個，男： 4便、 2蹲、 2坐；女： 8位 ?供電系統(tǒng)： 雙路供電，標準層每層設 3個配電間，每個銷售單元設照明配電箱，預留照明、插座負荷。 ?垂直交通系統(tǒng)： 主樓設 2組共 12部 OTIS客梯，載重 1350kg，梯速 ； 3部消防梯，載重 1000kg，梯速 ?安全防范系統(tǒng)： 在各主要出入口、首層大堂、電梯廳、地下車庫主車道、電梯轎廂等處設置 24小時閉路電視攝像系統(tǒng)；保安人員的巡更路線上設置巡更系統(tǒng)。 ?消防報警及緊急廣播系統(tǒng)： 選用愛德華品牌的，在寫字樓各層電梯廳、公共通道、辦公室、設備機房、地下車庫等設置煙感、溫感報警探測器及手動報警按鈕。在這些場所還設置了吸訂或壁掛式揚聲器。 ?綜合布線系統(tǒng)： 在各樓層每個銷售單元吊頂內，預留綜合布線分線箱，用戶可自由選擇網(wǎng)通或鐵通提供的服務。 ?樓宇自控系統(tǒng)： 采用國際知名品牌，基于以太網(wǎng)的信息傳輸模式。 ?有線電視系統(tǒng)： 大廈接入了歌華有線電視系統(tǒng)，每個銷售單元吊頂內預留了一個電視出線盒。 ?手機信號覆蓋系統(tǒng)： 中國移動、中國聯(lián)通、小靈通，信號覆蓋地上、地下、電梯轎廂 35 本報告是嚴格保密的。 南新倉國際大廈 — 銷售動態(tài)信息 ?工程進度： 已入伙 ?銷售方式： 寫字樓出售，底商出租（整組再分租） ?寫字樓售價： 起價 17000元 /m2；最高 19500元 /平米；均價 18250元 /平米 ?價格類型： 毛坯 ?銷售率： 95% ?底商租金： 10元 /天 /m2 ?出租率： 85%95% ?物業(yè)費： 35元 /月 /m2（底商租金已含，寫字樓另付） ?折扣： 一次性付款 ?商業(yè)招商業(yè)態(tài)： 一層：汽車，迪廳，音樂吧；二層：珠寶。 ?暢滯銷原因： 暢銷，地理位置好，硬件設施好。 ?備注： 二層已整租給太佳永利，其再分租給其他珠寶首飾商，租金 1215元 /天 /m2 36 本報告是嚴格保密的。 南新倉國際大廈 — 客戶信息 ?寫字樓入住公司行業(yè)： 律師行；文化公司；科技公司；貿(mào)易公司 ?代表性公司： 錦天城律師事務所北京分所；大慶油田工程有限公司；中海集團投資有限公司，石化盈科信息技術有限責任公司；美國環(huán)境與能源技術辦公室 ?商鋪入住業(yè)態(tài)： 珠寶，汽車，迪廳，音樂吧 ?代表性公司： 太佳永利珠寶；德國博速奔馳 37 本報告是嚴格保密的。 南新倉國際大廈 — 營銷推廣 ?推廣主題： “皇城文脈，國際視野” ?推廣方式： 報紙廣告（北京青年報） 路牌廣告（東四十條） 雜志廣告 38 海運倉國際大廈 39 本報告是嚴格保密的。 海運倉國際大廈 — 項目基本信息 ?位置： 東城區(qū)海運倉胡同 1號 ?交通： 地鐵 2號線、 13號線、 4 800、 75 708 11 11 113等 ?物業(yè)類型： 寫字樓 ?評級： 甲級 ?開發(fā)商 ：北京華?；鶚I(yè)科技孵化器有限公司 ?產(chǎn)權所有 ：總參招待局 ?設計公司 ：建筑裝飾設計工程公司 ?建筑公司 ：中建集團 ?物管公司 ：北京華?；鶚I(yè)科技孵化器有限公司 ?物業(yè)顧問 ：新加坡文化酒店管理集團 ?入住時間 ： 40 本報告是嚴格保密的。 海運倉國際大廈 — 項目規(guī)劃信息 ?總占地面積： 7200m2 ?總建筑面積： 27092m2 ?地上建筑面積： 20230m2 ?地下建筑面積： 7000m2 ?容積率： ?綠化率： 30% ?建筑層數(shù)： 地上 9層，地下 3層 ?樓層分布： B B2車位； B1酒吧； 19層寫字樓 ?標準層單層面積： 2023 ?標準層面積劃分： 382023（整層） ?層高： 大堂 7m，寫字樓層高 ，凈高 ?車位數(shù)量： 100個 ?收費標準： 600元 /月 41 本報告是嚴格保密的。 海運倉國際大廈 — 標準層平面圖 三、五、七層 四、六層 42 本報告是嚴格保密的。 海運倉國際大廈 — 裝修及設備信息 ?外立面： 石材，玻璃幕墻 ?大堂： 花崗石 ?標準層走廊： 花崗石，涂料 ?通風空調系統(tǒng)： 美國開利中央空調 ?衛(wèi)生間： 每層 1男 1女，男： 5便 3蹲 1坐，女 4位 ?垂直交通系統(tǒng)： 5部迅達電梯，其中 3部客梯，載重 1350kg， 2部消防梯 ?項目配套： 銀行、咖啡、餐飲、機票、健身 43 本報告是嚴格保密的。 海運倉國際大廈 — 銷售動態(tài)信息 ?工程進度： 已入伙 ?銷售方式： 出租 ?租金： /m2/天 ?出租率： 90% ?物業(yè)費： 30元 /m2/月 ?暢滯銷原因： 地理位置，商務環(huán)境，優(yōu)惠政策 ?寫字樓入住公司行業(yè)： 金融，保險，餐飲 ?代表性公司： 永明保險，倪氏海泰 ?備注： 整層租的大客戶很多，目前剩余的面積不到 2023m2