世紀(jì)瑞博北京香頌花園洋房項(xiàng)目推廣執(zhí)行方案地產(chǎn)策劃(編輯修改稿)
2025-07-22 17:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 50萬） 1月 14日清華大學(xué)體育館與 IBM中國員工的直接互動(dòng)。 1月 15日保利劇院專場演出及客戶答謝活動(dòng) 本資料來自 17 ?西山庭院的三重選擇 春節(jié)后 —— A、花園洋房產(chǎn)品價(jià)值的深度梳理 三大稀缺價(jià)值： ?8層電梯 /低密度花園洋房（稀缺產(chǎn)品） ?緊臨 60公頃城市綠肺及 30米寬生態(tài)走廊（稀缺景觀） ?四環(huán)邊的觀景私密洋房（稀缺的城市屬性） 附屬的重要產(chǎn)品力： ?雙拼、四拼、全景綠野洋房， 288席系列產(chǎn)品 ?170—— 210平米三居、 230—— 270平米四居高舒適戶型 ?一梯兩戶的私密感 本資料來自 18 ?西山庭院的三重選擇 B、如何傳播更有價(jià)值的花園洋房？ 常規(guī)意義上的花園洋房有哪些要素： ?低層低密 ?景觀度 ?類別墅的情趣空間（院、錯(cuò)、退、露） ?郊區(qū)化 ?強(qiáng)調(diào)建筑特色及自然屬性，弱化城市屬性 本資料來自 19 ?西山庭院的三重選擇 我們是什么樣的花園洋房？ ?低層低密 ?景觀度 ?非郊區(qū)而中心地價(jià)值（最大差異化價(jià)值） ?在保證基本要素的前提下，強(qiáng)化了城市屬性 本資料來自 20 ?西山庭院的三重選擇 城市屬性的強(qiáng)化帶來了什么意義？ ?產(chǎn)品的稀缺價(jià)值得到提升 ?景觀的稀缺價(jià)值得到提升 ?生活的配套價(jià)值得到提升 本資料來自 21 ?西山庭院的三重選擇 中央花園洋房 的提出 ?中心地價(jià)值確立中央地位 ?交通中心地 ?景觀中心地 ?商業(yè)中心地 ?文化中心地 ?產(chǎn)品位于項(xiàng)目的中心 本資料來自 22 ?西山庭院的三重選擇 小結(jié) —— 產(chǎn)品自身的核心價(jià)值提煉 8層電梯 /中央花園洋房 基于產(chǎn)品地位的市場推廣區(qū)隔定位 東北四環(huán)中心地品質(zhì)領(lǐng)袖 本資料來自 23 ?西山庭院的三重選擇 C、戶外及現(xiàn)場包裝更新 主題：北京香頌 —— 東北四環(huán)中心地品質(zhì)領(lǐng)袖 ? 重裝上陣： 8層電梯 /中央花園洋房 ? 綠野傾城：緊臨 60公頃城市綠肺及 30米寬生態(tài)走廊 ? 全席登場：雙拼洋房、四拼洋房、全景綠野洋房， 288席系列產(chǎn)品 ? 大宅禮遇： 170—— 210平米三居、 230—— 270平米四居高舒適戶型等 本資料來自 24 ?西山庭院的三重選擇 D、道具 《 客通 》 第一期（ 2月底出）（ 2萬） 主題指向： 溫故知新，立勢托現(xiàn)，客戶關(guān)系維新 核心內(nèi)容 —— ?解讀熱銷背景 ?客戶保養(yǎng)活動(dòng)專題 ?報(bào)道項(xiàng)目動(dòng)態(tài)及最新工程進(jìn)展 ?新上市花園洋房的產(chǎn)品價(jià)值解讀 本資料來自 25 ?西山庭院的三重選擇 （二） 06年 3月 — 06年 5月 花園洋房強(qiáng)銷階段
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