某房地產(chǎn)公司新品品牌提升方案(編輯修改稿)
2025-03-17 19:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 林，園林覆蓋率高達(dá)90%，更有獨(dú)特的園林布局及設(shè)計(jì)，開發(fā)商斥資 500萬元，建造全港首個(gè)花園幕墻及連接每層獨(dú)有的空中花園，將室外的空間引入室內(nèi)，與得天獨(dú)厚的大自然美景巧妙融合。香港新鴻基的 “云頂峰 ” 聚康山莊共建有四座 1627層的住宅，面積由 135190平不等。其園林設(shè)計(jì)以大自然綠化及健康為主題，設(shè)計(jì)師特別通過建筑、綠化植物種類、會(huì)所設(shè)施以及花園式布局，精心營造出一種現(xiàn)代悠閑度假村的氛圍。 綠化率超過 60%，綠化園林連同會(huì)所面積達(dá) 6840平方米。園內(nèi)遍植多種花草樹木，花園設(shè)計(jì)以榕樹為主，榕樹富有書卷氣息，還可以提供更廣闊的樹蔭。更有一個(gè)精心設(shè)計(jì)的香味花園，配合不同的季節(jié)栽種不同的品種。香港新鴻基的 “聚康山莊 ”本項(xiàng)目園林規(guī)劃建議主規(guī)劃思路：承襲珠江帝景歐洲園林精髓，加入現(xiàn)代園林氣息。根據(jù)項(xiàng)目外圍大環(huán)境設(shè)計(jì)園林，創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)典品質(zhì)的住宅社區(qū)，幫助人們塑造一種新的生活意識，用更貼近人性的觀念，幫助人們釋放一天的疲勞和緊張，用陽光、水、樹林、花草和藝術(shù)小品，去培育和陶冶人們的情操?？梢钥紤]以水景為核心，帶動(dòng)?xùn)|南西北各方景觀組團(tuán)，使整體景觀具有層次感，也和外在的水系資源相呼應(yīng)。泛會(huì)所設(shè)計(jì)E區(qū)大堂小，缺少配套服務(wù)區(qū)域，建議對南向區(qū)域的連廊和局部架空區(qū)域設(shè)計(jì)為泛會(huì)所功能；面積為 1404平方米 ,該部分增加設(shè)計(jì)費(fèi)用：50萬元，裝修費(fèi)用 450萬元；前期引入配套服務(wù)管理人員 5名，費(fèi)用 60萬元（兩年）；費(fèi)用共 560萬元；裝修標(biāo)準(zhǔn)由于現(xiàn)競爭對手天鑾裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 6000元 /平方，而我司裝修標(biāo)準(zhǔn)為4500元 /平方，如達(dá)到豪宅產(chǎn)品的高端要求需增加 1000元 /平方，約需增加約 1億元交樓物品附送。智能化系統(tǒng)建議增加該部分的投入，社區(qū)的智能布置和設(shè)施設(shè)備增加智能事項(xiàng)；室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)送的智能設(shè)施設(shè)備增加智能化事項(xiàng)，費(fèi)用增加1500萬元。以上事項(xiàng)合計(jì)增加投入 1500萬元，攤?cè)脘N售面積，即每平方米增加 136元。 物業(yè)服務(wù)1） 聘請國際知名物業(yè)公司作為 E區(qū)的物業(yè)顧問，以全面提高物業(yè)的服務(wù)素質(zhì)；2）增加物業(yè)投入，建議每棟大堂均配一國際管家，由外籍人士擔(dān)任；每棟樓宇的泛會(huì)所區(qū)域增加 “尊貴服務(wù)專區(qū) ”，內(nèi)設(shè)一名國際管家，兩名高級助理，對每戶業(yè)主的檔案進(jìn)行管理，并提供商務(wù)、家居生活的全配套服務(wù)，即只要業(yè)主需求，該服務(wù)專區(qū)人員有償提供服務(wù)，滿足需求；3）保安人員配比達(dá)到 100戶 /名保安標(biāo)準(zhǔn)；整個(gè) E7樓梯和地庫配置 88名保安；4）清潔和綠化管理按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配置；5）費(fèi)用增加約 :3000萬元（補(bǔ)貼 5年物業(yè)費(fèi)用）根據(jù)相關(guān)節(jié)點(diǎn)的安排，先要進(jìn)行的事項(xiàng)進(jìn)程安排?，F(xiàn)場建議會(huì)所建議美術(shù)館功能區(qū)：在所有現(xiàn)場中，會(huì)所在銷售中起到至關(guān)重要的作用，針對目標(biāo)客戶群，可以進(jìn)行 “ 會(huì)所營銷 ” 。將珠江美術(shù)館的資源借鑒過來，形成以藝術(shù)為主的銷售會(huì)所，最終達(dá)成銷售與藝術(shù)的完美結(jié)合。休閑藝術(shù)功能區(qū)：可以根據(jù)會(huì)所要求，設(shè)計(jì)不同的功能區(qū)，如書吧、休閑吧、咖啡吧等，滿足客戶不同需求，會(huì)所不是一個(gè)銷售場地，而是一個(gè)充滿藝術(shù)氣質(zhì)的沙龍會(huì)；同事也彰顯樓盤的精神高度和藝術(shù)氣質(zhì)，與客戶的身份和心理需求是相吻合的。人文教育功能區(qū)：富人都非常看重下一代的教育，買豪宅，也是買的一份從小到大的圈層教育。建議在會(huì)所引進(jìn)如： “ 劉詩昆鋼琴學(xué)館 ”“ 楊之光美術(shù)中心 ” 等高端的藝術(shù)教育機(jī)構(gòu)，讓客戶在最初就對本項(xiàng)目的高端藝術(shù)配套感興趣，繼而產(chǎn)生購買的欲望。營銷建議 首要的先成立 大客戶部 ，對活動(dòng)所針對的目標(biāo)群體進(jìn)行點(diǎn)對點(diǎn)的營銷溝通，特別是針對珠江帝景的老業(yè)主，合生廣州、北京、上海、珠三角等地的業(yè)主進(jìn)行營銷，同時(shí)對港澳地區(qū)的高端客戶進(jìn)行高端營銷。 活動(dòng)以項(xiàng)目價(jià)值 +藝術(shù)形式為主，體現(xiàn)項(xiàng)目極致價(jià)值，彰顯客戶群身份和品位?？梢耘e行以某個(gè)主題為主的系列性活動(dòng)，達(dá)成持續(xù)的關(guān)注和空前的效應(yīng)。項(xiàng)目開始的第一個(gè)活動(dòng)，要在圈層中影響全城，并形成一系列性的持續(xù)影響力。匯聚巔峰 名流之夜 —— 全球頂級調(diào)酒師攜手珠江帝景目的：?以高品位的藝術(shù)活動(dòng)為主題思想，區(qū)分現(xiàn)在以各種形式的商業(yè)活動(dòng)形式。吸引高端目標(biāo)群體，展現(xiàn)項(xiàng)目特有的精神內(nèi)涵和價(jià)值體系。?通過前后系列動(dòng)作的運(yùn)作，比如通過珠江美術(shù)館的邀請，動(dòng)用其他相關(guān)的藝術(shù)資源，比如可聯(lián)系到游艇會(huì)，直接租用游艇開到項(xiàng)目碼頭等。?這樣可以形成多種資源和媒體的利用，達(dá)成前后持續(xù)的傳播和轟動(dòng)效應(yīng)。形式： 以珠江美術(shù)館為平臺，借用相關(guān)藝術(shù)資源，邀請國際頂尖的調(diào)酒師等 進(jìn)行表演。以這個(gè)活動(dòng)為最終目的，中間可以進(jìn)行一些列的輔助性活動(dòng)，以增強(qiáng)整個(gè)活動(dòng)的持續(xù)影響力。珠江美術(shù)館名人畫展國際調(diào)酒師大賽珠江游艇會(huì)成立珠江游艇調(diào)酒之夜通過一些列相關(guān)聯(lián)的藝術(shù)活動(dòng)，
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