成都曹家巷項(xiàng)目市場(chǎng)研究匯報(bào)-49ppt-xxxx年(編輯修改稿)
2025-03-17 14:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 置業(yè) 2023/3/2831序號(hào) 宗地位置及宗地編號(hào) 凈用地（ M2） 用地性質(zhì)容積率建筑密度建筑高度米綠地率成交價(jià)萬(wàn)元 /畝競(jìng)得單位成交時(shí)間1 錦江區(qū)五桂橋 8號(hào) (原成都天華化工科用地 ) 2合 二類住宅 21% 155 30% 810成都瑞湖置業(yè)2023/2/12 成華區(qū)二環(huán)路內(nèi)麻石橋 側(cè) M2合 二類住宅 22% / 765 四川昊美2023/2/13 武侯區(qū)高攀路成都海蓉 公司 M2合 二類住宅 30% 121 30% 455成都一航萬(wàn)科濱江2023/2/14 青羊區(qū)清波村二組，清 江村三組、八組 M2合 二類住宅 27% 58 30% 510 中房成都 2023/3/75 武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村 5組 M2合 二類住宅 35% 20% 460成都興西華2023/3/286 錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村一 組 M2合 二類住宅 30% 217 25% 484成都錦江統(tǒng)建2023/3/287 成華區(qū)青龍場(chǎng)片區(qū) M2合 二類住宅 27% 30% 450 自然人 2023/3/288 成華區(qū)跳蹬河北路 84號(hào) M2合 二類住宅 25% 30% 500成都工業(yè)投資2023/3/289 金牛區(qū)沙河源街辦新橋村 6組合 市場(chǎng)用地 50% 592 / 310成都大同誠(chéng)2023/3/2810 金牛區(qū)沙河源街辦長(zhǎng)久 村 5組、新橋村 6組 M2合 市場(chǎng)用地 23 50% 24 / 300 成都廣地 置業(yè) 2023/3/28宏觀環(huán)境 — 2023年 13月主城區(qū)土地市場(chǎng)32序號(hào) 宗地位置及宗地編號(hào) 凈用地（ M2） 用地性質(zhì)容積率建筑密度建筑高度米綠地率成交價(jià)萬(wàn)元 /畝競(jìng)得單位成交時(shí)間1 錦江區(qū)五桂橋 8號(hào) (原成都天華化工科用地 ) 2合 二類住宅 21% 155 30% 810成都瑞湖置業(yè)2023/2/12 成華區(qū)二環(huán)路內(nèi)麻石橋 側(cè) M2合 二類住宅 22% / 765 四川昊美2023/2/13 武侯區(qū)高攀路成都海蓉 公司 M2合 二類住宅 30% 121 30% 455成都一航萬(wàn)科濱江2023/2/14 青羊區(qū)清波村二組，清 江村三組、八組 M2合 二類住宅 27% 58 30% 510 中房成都 2023/3/75 武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村 5組 M2合 二類住宅 35% 20% 460成都興西華2023/3/286 錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村一 組 M2合 二類住宅 30% 217 25% 484成都錦江統(tǒng)建2023/3/287 成華區(qū)青龍場(chǎng)片區(qū) M2合 二類住宅 27% 30% 450 自然人 2023/3/288 成華區(qū)跳蹬河北路 84號(hào) M2合 二類住宅 25% 30% 500成都工業(yè)投資2023/3/289 金牛區(qū)沙河源街辦新橋村 6組合 市場(chǎng)用地 50% 592 / 310成都大同誠(chéng)2023/3/2810 金牛區(qū)沙河源街辦長(zhǎng)久 村 5組、新橋村 6組 M2合 市場(chǎng)用地 23 50% 24 / 300 成都廣地 置業(yè) 2023/3/28宏觀環(huán)境 — 2023年 13月主城區(qū)土地市場(chǎng)33序號(hào) 宗地位置及宗地編號(hào) 凈用地（ M2） 用地性質(zhì)容積率建筑密度建筑高度米綠地率成交價(jià)萬(wàn)元 /畝競(jìng)得單位成交時(shí)間1 錦江區(qū)五桂橋 8號(hào) (原成都天華化工科用地 ) 2合 二類住宅 21% 155 30% 810成都瑞湖置業(yè)2023/2/12 成華區(qū)二環(huán)路內(nèi)麻石橋 側(cè) M2合 二類住宅 22% / 765 四川昊美2023/2/13 武侯區(qū)高攀路成都海蓉 公司 M2合 二類住宅 30% 121 30% 455成都一航萬(wàn)科濱江2023/2/14 青羊區(qū)清波村二組，清 江村三組、八組 M2合 二類住宅 27% 58 30% 510 中房成都 2023/3/75 武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村 5組 M2合 二類住宅 35% 20% 460成都興西華2023/3/286 錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村一 組 M2合 二類住宅 30% 217 25% 484成都錦江統(tǒng)建2023/3/287 成華區(qū)青龍場(chǎng)片區(qū) M2合 二類住宅 27% 30% 450 自然人 2023/3/288 成華區(qū)跳蹬河北路 84號(hào) M2合 二類住宅 25% 30% 500成都工業(yè)投資2023/3/289 金牛區(qū)沙河源街辦新橋村 6組合 市場(chǎng)用地 50% 592 / 310成都大同誠(chéng)2023/3/2810 金牛區(qū)沙河源街辦長(zhǎng)久 村 5組、新橋村 6組 M2合 市場(chǎng)用地 23 50% 24 / 300 成都廣地 置業(yè) 2023/3/28宏觀環(huán)境 — 2023年 13月主城區(qū)土地市場(chǎng)34按慣例每年 4月份以后本應(yīng)是土地市場(chǎng)交易成交旺季，但 2023年 4月僅推出 5宗土地拍賣，共計(jì) ，與同期凈用地面積相比下降了 %；其中住宅類宗地僅有 1宗，住宅類用地凈用地面積 （位于高新區(qū) ,成交價(jià)格 800萬(wàn)元 /畝 ,而周邊土地去年價(jià)格為1200萬(wàn)元 /畝左右） ,根據(jù)每宗土地容積率指標(biāo)估測(cè)的成交宗地可建住宅面積 ，與同期成交宗地可建住宅面積相比下降了 %，可見(jiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不旺和土地市場(chǎng)成交低迷的情況下，政府控制土地交易供應(yīng)量以穩(wěn)定市場(chǎng)的態(tài)度明顯。宏觀環(huán)境 — 2023年 1－ 4月主城區(qū)土地市場(chǎng)分析２、 2023年 14月主城區(qū)土地成交與同期對(duì)比分析2023年 14月成都主城區(qū)掛牌和拍賣方式成交的商業(yè)和住宅用途土地共計(jì) 16宗，與去年同期相比成交宗數(shù)下降了 %；凈用地面積成交共計(jì) ，與去年同期相比凈用地面積下降了 %；根據(jù)每宗土地容積率指標(biāo)分別估測(cè)的成交宗地可建商品房 (含住宅及商業(yè)用房 )面積大致為 ，與去年同期相比可建商品房面積下降了 %；估測(cè)的成交宗地可建住宅面積 ，與去年同期相比可建住宅面積大幅下降了 %。３、通過(guò)上述數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn) 2023年 14月整體土地供應(yīng)量有一定幅度地下降，與去年同期相比凈用地面積下降了 %，其中住宅類用地供應(yīng)量卻下降幅度很大，可建住宅面積大幅下降了 %。主要原因是 2023年 1月出臺(tái)的打擊囤地政策，迫使開(kāi)發(fā)商加速資金投入，加之宏觀調(diào)控緊縮信貸的因素雙重影響使開(kāi)發(fā)商資金吃緊，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)低迷，而政府為穩(wěn)定市場(chǎng)，開(kāi)始減少住宅類土地供應(yīng)。35地 塊 名稱 面 積(畝 ) 容 積率 土地性 質(zhì) 成交價(jià)(萬(wàn)元 /畝 ) 樓面地價(jià)(元 /平米 ) 成交日期 競(jìng) 得人東 大街 2號(hào)地 塊 商 業(yè) 2210 成都市 聯(lián)華 房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有限 責(zé) 任公司東 大街 10+1號(hào)地 塊 無(wú) 商服
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