成都新都某項(xiàng)目市場發(fā)展環(huán)境報(bào)告_63ppt(編輯修改稿)
2025-03-17 14:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 積段的套二房源存在一定市場機(jī)會 。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍： 2023年 1月 2023年 12月區(qū)域項(xiàng)目電梯房源新增供應(yīng)及成交 區(qū)域住宅市場供需 主力戶型市場機(jī)會點(diǎn)探尋 套二變套三房源市場機(jī)會分析 目前在售的套二變套三的房源的供應(yīng)和成交主要集中在 90110平米，而從供應(yīng)占比和成交占比來看， 90110平米的套二變套三房源是市場供應(yīng)主流。而 110130平米的套二變套三房源成交率最高，且成交占比大于供應(yīng)占比，存在一定市場缺口。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍： 2023年 1月 2023年 12月區(qū)域項(xiàng)目電梯房源新增供應(yīng)及成交 區(qū)域住宅市場供需 主力戶型市場機(jī)會點(diǎn)探尋 套三房源市場機(jī)會分析 目前在售的套三的房源的供應(yīng)和成交主要集中 110130平米，成交率也高于130150平米套三房源。從供應(yīng)占比和成交占比來看， 110130平米的舒適型套三房源的成交占比高于供應(yīng)占比，因此該面積段的房源存在一定的市場機(jī)會。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍： 2023年 1月 2023年 12月區(qū)域項(xiàng)目電梯房源新增供應(yīng)及成交 區(qū)域住宅市場供需 主力戶型市場機(jī)會點(diǎn)探尋 90110平米房源市場機(jī)會分析 目前在售的 90110平米房源的分為兩種：套二房源和套二變套三房源。從供應(yīng)和成交看主要集中在 90110平米的舒適型套二房源。雖然從供應(yīng)占比和成交占比看，兩者的成交都高于其供應(yīng)，但從成交占比上看，舒適型套二房源占絕對主力。這主要是由于目前新都房地產(chǎn)市場仍以改善性需求為主，而舒適性套二剛好能滿足其需求。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍： 2023年 1月 2023年 12月區(qū)域項(xiàng)目電梯房源新增供應(yīng)及成交 區(qū)域市場價格分布 區(qū)域 項(xiàng)目 踩盤均價 (元 /平米 ) 目前備案均價 (元 /平米 ) 老城區(qū) 紅樹林 3200 3197 錦繡香城 3100 3171 新城區(qū) 芙蓉名城 3期 3600 3759 漢嘉國際社區(qū) 4600 3635 東駿湖景灣 4300 4599 新都國際廣場 3700 3592 水沐天城 3800 3713 北城 1號 4800 4172 旺府豪庭 3700 3578 目前新都新老城區(qū)電梯房源成交均價分別為：老城區(qū) 3178元 /平米，新城區(qū) 3757元 /平米，價差達(dá)到了 579元。新城區(qū)的樓盤品質(zhì)較高，資源配套完善，而老城區(qū)由于地塊條件有限，除了能享有已成形的配套外，品質(zhì)都相對較低，也因此價格較低。 特別指出：漢嘉國際社區(qū)和北城 1號項(xiàng)目的踩盤均價較高，但實(shí)際備案均價卻很低，這主要是由于小眾團(tuán)購拉低了項(xiàng)目的成交均價。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍： 2023年 1月 2023年 12月區(qū)域項(xiàng)目電梯房源新增供應(yīng)及成交 客群特征分析 —— 客群來源 板塊 客群來源 客群描述 城北區(qū)域 北部商城 成都其它方位 外地 新都本地 老城區(qū)板塊 2% 5% 0 5% 88％ 老城區(qū)板塊城市形象較差，項(xiàng)目品質(zhì)不高，以新都本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的務(wù)實(shí)人群為主，如廠礦企業(yè)普通職工，另外鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群也占據(jù)了一定比例。 新城區(qū)行政中心板塊 5% 5% 2% 15% 73％ 區(qū)域內(nèi)的客戶主要是以新都本地政府事業(yè)單位員工、學(xué)校老師以及老城區(qū)改善性需求為主，另外省內(nèi)二級城市，如遂寧的石油鉆探公司、攀鋼搬遷至新都帶來部分外地客群。省外青海、新疆客群也占據(jù)一定比例。 客群特征分析 —— 客群購買動機(jī) 板塊 購買動機(jī) 投資 自住 首置 首次改 善 多次改 善 老城區(qū)板塊 5% 80% 10% 5% 新城區(qū)行政中心板塊 10% 35% 45% 10% 從自住客群看 老城區(qū)板塊首次置業(yè)客群所占比例最重，以區(qū)域原住民為主。 新城區(qū)行政中心板塊首次改善型客群和首次置業(yè)客群都比較多，主要是一些當(dāng)?shù)卣聵I(yè)單位員工、學(xué)校老師。由于板塊內(nèi)有一些洋房、別墅類物業(yè)，因此多次改善需求也占有一定比例。 從投資客群看 由于新都區(qū)政府將中心放在新城區(qū)的打造上，老城區(qū)整體環(huán)境相對較差、發(fā)展空間受到局限，因此投資性客群所占比例較小。 新城區(qū)行政中心板塊內(nèi)有川音、西南石油大學(xué)兩所高校，學(xué)生租賃市場空間較大，另外省外石油系統(tǒng)員工因不定時逗留而選擇購買小戶型，因此區(qū)域投資性需求占據(jù)一定比例，隨著地鐵 3號線和成綿樂城際鐵路提上日程，在區(qū)域內(nèi)有換乘點(diǎn)，也將使得區(qū)域投資客群比例呈上升趨勢。 區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)市場分布格局 老城區(qū)桂湖商圈 新城區(qū)商業(yè) 目前新都商業(yè)主要集中在老城區(qū)桂湖片區(qū)，桂湖商圈是整個新都城區(qū)的商業(yè)中心。新城區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)雛形，主要是已入住樓盤的社區(qū)商業(yè)。 路段 租金 （元 /平米 /月） 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) 狀元街 3550 服飾、美發(fā) 上升街 6070 服飾 西街 5060 服飾 桑園街 7080 服飾 東街 3045 服飾、餐飲、電器 桂湖西路 5060 茶樓、餐飲 桂湖東路 5060 服飾、日雜百貨 桂湖中路 5060 服飾 區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀 老城區(qū)商業(yè) 老城區(qū)商業(yè)集中在桂湖片區(qū)，是整個新都的商業(yè)中心，商業(yè)氛圍濃厚。 從經(jīng)營業(yè)態(tài)來看，以服飾、餐飲、百貨為主，租金大都在 5070元 /平米 .月。其中上升街和桑園街的租金水平最高，東街和狀元街的租金水平相對較低。 整體經(jīng)營情況良好，基本無空置店鋪。 摩爾百貨 桂湖中路臨街商鋪 桑園街臨街商鋪 西街臨街商鋪 上升街臨街商鋪 橄欖郡底商 維也納花園底商 美好家園超市 馬超西路沿街底商 路段 租金（元 /平米/月） 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) 馬超西路沿街 2040 藥店、副食、建材、大中型餐飲 橄欖郡底商 2030 大中型餐飲、小超市、 汽車美容 維也納花園底商 1020 建材、副食 目前新城商業(yè)主要集中在馬超西路延線和已經(jīng)交房入駐的橄欖郡周圍。新城行政中心附近的樓盤大多還未交房，人氣冷清，商業(yè)氛圍不濃厚。 整體來說，新城商業(yè)還處于起步階段，基本都以臨街底商為主。區(qū)域內(nèi)有 1處集中型大型商業(yè) —— 美好家園超市，以經(jīng)營中低檔服飾、日用百貨超市為主。 區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀 新城
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