成都新都某項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境報(bào)告_63ppt-展示頁
2025-03-05 14:52本頁面
【正文】 兼顧投資、居住雙重功能，整體品質(zhì)較高 規(guī)劃好、城市環(huán)境優(yōu)、項(xiàng)目品質(zhì)高 后續(xù)開發(fā)量較大，以中高端物業(yè)為主 發(fā)展中期 環(huán)境優(yōu)美、區(qū)域配套未成熟 生態(tài)資源區(qū)，以居住為主 商業(yè)配套不完善，以社區(qū)底商為主 規(guī)模較大、產(chǎn)品形態(tài)豐富，多層、洋房、別墅居多 打造高附加值、提升品質(zhì)， 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，開發(fā)商品牌效應(yīng)低密、項(xiàng)目品質(zhì)高 后續(xù)開發(fā)量較大，打造中高端居住區(qū) 發(fā)展初期 環(huán)境差、配套未成熟 與天回鎮(zhèn)共同組成成都市中心城區(qū)北部新區(qū) 商業(yè)配套不完善，以場(chǎng)鎮(zhèn)商業(yè)為主 大小規(guī)模均有，高層居多 打造實(shí)用居住 交通便捷，地鐵 1號(hào)線，離成都較近 后續(xù)開發(fā)量較大，以實(shí)用型居住為主 新一輪開發(fā)期 配套相對(duì)成熟，形象較差，以陳舊建筑、廠房居多 新都城區(qū)，成都主城區(qū)北部分中心 配套相對(duì)完善、臨街底商為主、整體檔次不高 目前無在售項(xiàng)目 目前無在售項(xiàng)目 規(guī)劃好、生活較為便捷 后續(xù)開發(fā)土地較多，以打造實(shí)用型居住為主 小結(jié) ? 從開發(fā)規(guī)模來看，老城區(qū)板塊已是開發(fā)尾期，項(xiàng)目規(guī)模大都在 50畝以內(nèi)。 毗河 90640 多層、小高層、高層、洋房、別墅 電梯 80120平米套二套三，130180平米洋房， 210290平米聯(lián)排疊拼 整體 38004600，電梯 35004300 萬科雙水岸、潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島、堤亞納河谷、香域中央、富力桃園 以城北專業(yè)市場(chǎng)生意人以及傳化物流基地老板為主力客群，另有少量新都本地?fù)Q房客群以及省內(nèi)二級(jí)城市和省外客群。 各板塊對(duì)比分析 板塊 開發(fā)情況 當(dāng)前成交均價(jià)（元 /平米） 典型在售項(xiàng)目 客群特征 在售項(xiàng)目體量（萬平米） 在售項(xiàng)目規(guī)模（畝） 在售項(xiàng)目容積率 主要產(chǎn)品形態(tài) 主力戶型面積 老城區(qū) 2050 小高層、高層 80120平米，套二套三 30003200 福茂紅樹林、 錦繡香城 以新都本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群為主，年齡大都在 35歲以上，務(wù)實(shí)，看中高性價(jià)比。 新都房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊特征分析 新都房地產(chǎn)市場(chǎng)分布格局 如圖所示，目前新都房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在以下四大板塊：老城區(qū)板塊、新城區(qū)行政中心板塊、毗河板塊和大豐板塊。 成交均價(jià)的快速上漲反映出近兩年新都房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，后續(xù)發(fā)展空間較大。 橫向比較， 2023年一度突破 5000元 /平米大關(guān)。 新都是成都二圈層市場(chǎng)中的后起之秀，供需兩旺，發(fā)展前景看好。 橫向比較， 2023年以前，新都市場(chǎng)的供需均在二圈層市場(chǎng)中處于弱勢(shì)，尤其是成交量位列最后一位。 2 新都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征研究 ? 新都商品住宅市場(chǎng)供需分析 ? 新都商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)分析 ? 新都房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊特征分析 ? 小結(jié) 新都商品住宅市場(chǎng)供需分析 2023年 2023年 2023年 111月 雙流 新增供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 溫江 新增供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 郫縣 新增供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 龍泉 新增供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 新都 新增供應(yīng)量（萬平米） 成交量（萬平米） 縱向比較，2023年新都商品住宅市場(chǎng)供需兩旺，供應(yīng)、成交均較前兩年跨越式增長(zhǎng)。新都作為規(guī)劃中的六大組團(tuán)之一，將和中心城區(qū)作為統(tǒng)一的成都都市區(qū)，實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展。 ? 隨著 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火，相關(guān)的抑制房?jī)r(jià)瘋狂上漲的政策措施出臺(tái)，但從長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)變，過程中小幅調(diào)整難免。 小結(jié) ? 成都市整體規(guī)劃來看，各個(gè)衛(wèi)星城發(fā)展前景廣闊，發(fā)展空間大，同時(shí)各個(gè)衛(wèi)星城發(fā)展自身特色，將成為主城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要支撐點(diǎn)。 總體來說，當(dāng)前市場(chǎng)日益火爆，成交均價(jià)穩(wěn)步上漲。 商品住宅市場(chǎng)整體成交價(jià)格走勢(shì) 成交均價(jià)穩(wěn)步攀升 從全年市場(chǎng)成交均價(jià)來看，無論主城區(qū)市場(chǎng)還是城北市場(chǎng)， 2023年 111月成交均價(jià)均超過 2023年水平，接近 2023年歷史最高位。 09年下半年城北市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)有所放量，成交穩(wěn)定在高位。 09年主城區(qū)111月的成交量較 08年大幅上漲 143%，已經(jīng)超過 2023年全年市場(chǎng)成交量。未來六個(gè)新區(qū)組團(tuán)將和中心城區(qū)作為統(tǒng)一的“成都都市區(qū)”，實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展。成都新都某項(xiàng)目 市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境報(bào)告 研究思路 市場(chǎng)環(huán)境研究 項(xiàng)目預(yù)判 綜合分析 發(fā)展環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 成都市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境 新都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 典型個(gè)案 研究框架 1 成都市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境研究 2 新都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征研究 3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀研究 4 典型個(gè)案研究 5 項(xiàng)目預(yù)判 1 成都市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境研究 ? 成都市整體規(guī)劃 ? 商品住宅市場(chǎng)整體供需走勢(shì) ? 商品住宅市場(chǎng)整體成交價(jià)格走勢(shì) ? 小結(jié) 成都市整體規(guī)劃 構(gòu)建中心城 +衛(wèi)星城的城市發(fā)展格局 四大新城 六大組團(tuán) 在四大新城規(guī)劃基礎(chǔ)上，將東南西北四大新城拓展為六個(gè)新區(qū)組團(tuán)。 成都將逐步擺脫“攤大餅”的城市發(fā)展模式，逐步構(gòu)建“中心城 +衛(wèi)星城”的城市發(fā)展格局。 商品住宅市場(chǎng)整體供需走勢(shì) 供應(yīng)萎縮，成交猛漲 從主城區(qū)和城北的年度供需比較來看， 09年市場(chǎng)供應(yīng)均較前兩年有所萎縮，而成交量卻大幅增長(zhǎng)。 從 09年月度供需走勢(shì)來看，成交量一路上漲，于 5月達(dá)到峰值，之后有所回落， 11月又出現(xiàn)一個(gè)成交高峰。 總體來說， 08年市場(chǎng)存量已基本消化殆盡， 09年整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，發(fā)展形勢(shì)較為樂觀。 從 2023年市場(chǎng)月度走勢(shì)來看，成交均價(jià)一路上揚(yáng)，主城區(qū)市場(chǎng)和城北市場(chǎng) 11月成交均價(jià)較 1月分別上漲 %、 %。城北市場(chǎng)由于整體發(fā)展滯后，是主城區(qū)市場(chǎng)的價(jià)值洼地。 ? 09年成都市整體房地產(chǎn)市
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