成都新都某項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境報(bào)告_63ppt-閱讀頁(yè)
2025-03-09 14:52本頁(yè)面
【正文】 馬超西路沿街底商 路段 租金（元 /平米/月） 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 馬超西路沿街 2040 藥店、副食、建材、大中型餐飲 橄欖郡底商 2030 大中型餐飲、小超市、 汽車美容 維也納花園底商 1020 建材、副食 目前新城商業(yè)主要集中在馬超西路延線和已經(jīng)交房入駐的橄欖郡周圍。 整體來(lái)說(shuō)，新城商業(yè)還處于起步階段，基本都以臨街底商為主。 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 新城區(qū)商業(yè) 路段 租金（元 /平米 /月） 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 電子路 1530 日雜百貨、服飾、項(xiàng)目地旁邊以中小型餐飲為主 公園路 1520 服飾、建材、日化 湖濱路 1520 小型餐飲、日雜 新加坡商業(yè)街 1015 保健用品、茶樓 天緣路 1520 金都路 1520 駕校、 項(xiàng)目地周邊商業(yè)主要是公園路、電子路、湖濱路、新加坡商業(yè)街等多條街道的臨街商鋪，整體檔次較低，以經(jīng)營(yíng)中低檔餐飲、服飾、日用百貨為主。其余街道幾乎無(wú)空置鋪面。 目前本案所在電子路已初顯餐飲一條街雛形，可以依托兩大商圈、充分利用現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，打造特色餐飲。本案所在板塊的多個(gè)廠區(qū)將陸續(xù)搬遷到工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。 從區(qū)域住宅市場(chǎng)來(lái)看，供應(yīng)量大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 從區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，老城區(qū)桂湖片區(qū)是新都商業(yè)中心，商業(yè)氛圍濃厚，租金大都在 5070元 /平米 .月。本案周邊整體環(huán)境較差，多以低檔餐飲、日雜等為主，租金約 1030元 /平米 .月。 區(qū)域內(nèi)已有多個(gè)項(xiàng)目在售，我們可以站在他們的肩上看得更清楚，從而更準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)方向 —— 典型個(gè)案研究 4 典型個(gè)案研究 ?典型個(gè)案 —— 旺府豪庭 占地面積 80畝 建筑面積 19萬(wàn)平米 產(chǎn)品形態(tài) 18F高層 總戶數(shù) 2246戶 容積率 3 綠化率 30% 車位 1002個(gè) 開(kāi)盤時(shí)間 均價(jià) 3800元 /平米 物管費(fèi) /平方米 戶型面積偏小，總價(jià)不高，購(gòu)買門欄較低；項(xiàng)目周邊大盤云集，性價(jià)比頗高。 客群簡(jiǎn)析：以新都本地人為主，這部分人主要是由于工作地點(diǎn)的轉(zhuǎn)移而購(gòu)房的。 ?典型個(gè)案 —— 新都國(guó)際廣場(chǎng) 占地面積 190畝 建筑面積 45萬(wàn)平米 產(chǎn)品形態(tài) 4棟帶底層商業(yè)的 100米高建筑，5棟 11層， 1棟 16層， 1棟 18層 總戶數(shù) 一期 1022戶 容積率 綠化率 32% 車位 703個(gè) 開(kāi)盤時(shí)間 均價(jià) 3700元 /平米 物管費(fèi) /平方米 但項(xiàng)目整體品質(zhì)感打造較低，綠化環(huán)境不夠精致。還有部分為周邊高校的師生。 月 小區(qū)配套 千余平米特色餐廳、咖啡廳及6000平米的運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、 4000平米幼兒園、 15000平米沿街商業(yè) 開(kāi)發(fā)商 成都東駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物管公司 成都湖景灣物業(yè)有限公司 基礎(chǔ)信息表 戶型 面積區(qū)間 （ m2） 供應(yīng)套數(shù) 占比 成交套數(shù) 銷售率 套二變套三 90150 398 % 388 % 套三 110150 124 % 119 % 套四 150200 269 34% 190 % 合計(jì) 90200 791 100% 697 % 戶型面積去化情況 鳥(niǎo)瞰圖 ?典型個(gè)案 —— 東駿湖景灣 項(xiàng)目特征：是目前域內(nèi)品質(zhì)最高、規(guī)模最大的樓盤之一，環(huán)境打造精致，綠化較高；產(chǎn)品類型多樣，小區(qū)星級(jí)會(huì)所、高檔餐廳、星級(jí)健身場(chǎng)所等配套齊全，項(xiàng)目?jī)r(jià)值高度提升 。 客群簡(jiǎn)析：以新都本地企事業(yè)單位的管理層及生意人士為主，這部分人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，對(duì)環(huán)境要求較高。 月 小區(qū)配套 沿街商業(yè) 開(kāi)發(fā)商 浙江城建漢嘉集團(tuán) 物管公司 銀林物業(yè) 基礎(chǔ)信息表 戶型 面積區(qū)間 （ m2） 供應(yīng)套數(shù) 占比 成交套數(shù) 銷售率 套二 90110 112 % 110 % 套三 110130 185 % 177 % 套四 130150 40 % 38 95% 合計(jì) 90150 337 100% 325 % 戶型面積去化情況 鳥(niǎo)瞰圖 ?典型個(gè)案 —— 漢嘉國(guó)際社區(qū) 項(xiàng)目特征：項(xiàng)目規(guī)模較大，產(chǎn)品類型多樣；外立面打造較為出彩，品質(zhì)感較高。 ?典型個(gè)案 —— 富力桃園 占地面積 280畝 建筑面積 108萬(wàn)平米 產(chǎn)品形態(tài) 2632F高層 總戶數(shù) 約 7900戶 容積率 綠化率 37% 車位 5776個(gè) 開(kāi)盤時(shí)間 均價(jià) 4500元 /平米 裝修標(biāo)準(zhǔn) 1000元 /平米 物管費(fèi) /平方米 客群簡(jiǎn)析：以區(qū)域內(nèi)物流基地的從業(yè)人員為主，還有部分新都本地的購(gòu)房客群，以及小部分跟隨富力地產(chǎn)的品牌號(hào)召購(gòu)房的外地客群。 , March 18, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :50:0506:50Mar2318Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :50:0506:50:05March 18, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 上午 6時(shí) 50分 :50March 18, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 上午 6時(shí) 50分 5秒 上午 6時(shí) 50分 06:50: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 06:50:0506:50:0506:503/18/2023 6:50:05 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 06:50:0506:50:0506:50Saturday, March 18, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 18日星期六 上午 6時(shí) 50分 5秒 06:50: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 18日星期六 6時(shí) 50分 5秒 06:50:0518 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 18, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :50:0506:50Mar2318Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 18日星期六 上午 6時(shí) 50分 5秒 06:50: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 18日星期六 6時(shí) 50分 5秒 06:50:0518 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)
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