【文章內(nèi)容簡介】 的客戶多為剛性自住，買三居的客戶主要是改善型自住，純投資的客戶較少。 貸款情況：貸款購房占8090%。有部分年輕客戶是父母付首付款，小兩口自己還月供。,地緣性年輕客戶，剛需、改善自住為主，關(guān)注社區(qū)規(guī)模和配套。銷售良好。,銷售情況：,項目早于2008年10月就開盤銷售，現(xiàn)還剩5%的尾盤，以三居為多。 2008年近4000元/平米，2009年年初時的售價是4500元/平米?，F(xiàn)在售價為67006800元/平米。公寓的售價為7800元/平米。 開發(fā)商自己銷售，無代理公司，目前無優(yōu)惠和折扣。貸款首付比例為30%。 營銷渠道上只開盤時在“消費廣場”上打報廣、短信，發(fā)傳單，沒做網(wǎng)絡(luò)廣告和車身等。,東日瑞景,24小時保安巡邏，地面輻射采暖等均顯示出物業(yè)服務(wù)的高水準(zhǔn)。,社區(qū)內(nèi)設(shè)有24小時保安巡邏、電子監(jiān)控系統(tǒng)以及單元電子可視系統(tǒng)。 小區(qū)內(nèi)采用地板輻射式采暖，這種采暖方式使整個地板均勻熱輻射，房內(nèi)的溫差小，給人腳暖但頭不熱的舒適感覺，這正符合人體生理需求。,物業(yè)與服務(wù)：,地板輻射采暖,華元和庭,廊坊廣陽核心區(qū)小體量普宅項目,華元和庭位于廣陽區(qū)解放道與和平路交匯處，交通暢達(dá)四方。 小區(qū)北門經(jīng)11快12路，南門經(jīng)10路公交車，去往市區(qū)、車站、開發(fā)區(qū)都非常方便。 通往北京、北三縣的汽車在小區(qū)北門經(jīng)過，出門即可乘坐。鄰近公交站為韓一站、市駕校站。,交通：,項目,周邊配套： 教育資源：為管道局中學(xué)、八小、六中、管道局一幼二幼、廣陽一幼； 商業(yè)配套：新源天街、明珠商場、新朝陽購物中心、王寨市場、集美家居、保龍倉超市； 醫(yī)療配套：管道局醫(yī)院、市醫(yī)院。,華元和庭,廣陽中樞核心地段，本身無配套，周邊配套齊全,華元和庭,園林風(fēng)格： 新中式風(fēng)格，圍合式空間形態(tài)，收納亭臺樓榭經(jīng)典元素于新中式園林。 建筑設(shè)計： 新中式建筑，莊重典雅的立面形象，塑造沉穩(wěn)感覺。外立面為涂料，面磚，石材飾面。臺地建筑，錯落有致。,規(guī)劃分期：共分二期 5棟住宅樓，一期200多戶，二期100多戶，總共近400戶。分別為918層板樓，1梯2戶。后續(xù)無房源，現(xiàn)在辦理入住。,分二期開發(fā)，園林風(fēng)格和建筑風(fēng)格都為新中式，莊重典雅,客戶情況：,客戶來源：客戶多數(shù)為本地人，來自廊坊主城區(qū)和周邊縣的。 客戶年齡：主力客戶的年紀(jì)為3040歲的居多。 置業(yè)目的：以剛性自住為主，投資目的占比較小。 付款方式：貸款購房占大部分。 客戶關(guān)注點：看中項目地段和戶型。,項目銷售情況,項目于2010年6月19日開盤即售罄共計400余戶。 開盤售價是每平米6500元。無折扣。 售樓處人員不對外接待，正在為已購房客戶辦理手續(xù)。 沒有做營銷推廣，只做了傳單和宣傳手冊。,華元和庭,主力客戶來自廊坊本地，剛性自住為主，關(guān)注地段和戶型，整盤推售400余戶當(dāng)天售罄,紫金華府,城市中心地帶經(jīng)典高檔社區(qū),紫金華府,周邊配套： 教育資源：碾子營小學(xué)、廊坊十一小、七中、九中、電子信息工程學(xué)校、河北工業(yè)大學(xué)等； 綜合商場：樂購、京客隆、聯(lián)華超市、元辰超市、新朝陽購物中心等； 醫(yī)療資源：婦幼保健中心、藍(lán)天、萬福、建委及新世紀(jì)兒童醫(yī)院等； 銀行：中、工、農(nóng)、建及廊坊銀行。,交通與本身配套： 交通：廣陽區(qū)東北部，臨近開發(fā)區(qū)方向，處于和平路西新源道上。 本身配套：景觀園林、底層商業(yè)街。,紫金華府,地處中心居住區(qū)，配套成熟、出行方便,紫金華府,規(guī)劃情況（分兩期開發(fā)）： 一期9棟112板樓； 二期4棟115板樓（無4和14樓）； 15樓底下2層為商業(yè)，模式為開發(fā)商自營及對外銷售共存； 產(chǎn)品情況： 項目均為一梯兩戶，主力戶型90135平米的兩三居；,分兩期開發(fā)，現(xiàn)已均開發(fā)完畢，產(chǎn)品形式較單調(diào),紫金華府,主力三居：功能分區(qū)合理；主臥客廳均有南向陽臺。,主力戶型南北通透，布局緊湊，得房率高達(dá)89%，舒適度較高,主力兩居B：布局緊湊，功能分區(qū)合理，南北通透；主臥客廳均有南向陽臺，客廳空間大。,主力兩居A：布局細(xì)致，功能細(xì)分，南北通透；主臥客廳采光好。,紫金華府,客戶來源：客戶主要以廊坊當(dāng)?shù)厝藶橹?，自住為主；其中廣陽區(qū)占多數(shù)，有部分下面區(qū)縣的客戶來此購房；有極少數(shù)北京人來此置業(yè)； 購房目的：多為改善型住宅或投資者； 貸款情況：85%以上客戶都是辦的貸款。 非首次購房：本地改善型客戶較多，另投資客占一定比例。 購房驅(qū)動：戶型實用，公攤面積小，地處廊坊主城區(qū)東北部，升級潛力大 。,客戶情況：,本地客戶貸款自住為主，關(guān)注發(fā)展?jié)摿?，戶型實用性，銷售良好，尾盤在售,一期2008年開盤，推出9棟板樓，目前已經(jīng)全部入??； 二期2010年5月開盤，推出115四棟樓，共計334套，目前僅剩10套左右； 后續(xù)無產(chǎn)品供應(yīng)。,銷售情況：,金碧倫溫泉公寓,廣陽區(qū)中心地帶、唯一溫泉入戶住宅,周邊配套： 教育資源：自身配套幼兒園（待建）、管道局小學(xué)、管道局中學(xué)、廊坊市衛(wèi)生學(xué)校、廊坊市體育運動學(xué)校等； 綜合商場：保龍倉超市、明珠超市、新朝陽購物中心（沃爾瑪）及自身配套； 醫(yī)療資源：管道局醫(yī)院、天津眼科醫(yī)院等； 銀行：工、中、農(nóng)、建及廊坊銀行。,交通與本身配套： 交通：緊臨城市交通主干道“新開路”，公交116號可直達(dá)，距離廊坊火車站1200米。 本身配套：4萬平米景觀園林，24小時地下深水溫泉入戶，另幼兒園、會所、沿街商業(yè)均未具體規(guī)劃實施。,金碧倫溫泉公寓,交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全,,主力戶型A：92平米二室二廳一廚一衛(wèi)： 布局緊湊，功能細(xì)分較多，南北通透； 朝南主臥室?guī)Р饺胧揭鹿瘢?客廳北向，通風(fēng)良好； 次臥南向，附送面積； 廚房朝北，排風(fēng)效果較好 獨立式衛(wèi)生間,主力戶型B: 126.88平米三室二廳一廚兩衛(wèi)： 布局緊湊，功能分區(qū)合理，南北通透； 朝南主臥室?guī)в^景陽臺；兩個次臥一南一北，更實用； 衛(wèi)生間均設(shè)在臥室旁，更加人性化。 客廳居中，不夠大氣； 南向兩臥室共用次衛(wèi)生間；,金碧倫溫泉公寓,全部戶型南北通透，布局合理、格局方正,,客戶來源：客戶以本區(qū)為多，也有來自安次區(qū)和下縣的，剛需首置及改善比例較大，占70%左右。也有外地人于此投資的，主要是北京人在此投資。 購房目的：本地人購房主要為自住，前兩期北京投資客的比例占四分之一。 貸款情況：貸款客戶居多，首付款大多在40%以上；一次性付款客戶占總體的30%左右。 非首次購房：本地改善型客戶較多，廊坊本地人尤其是管道局員工。 購房驅(qū)動：位于廊坊市中心廣陽區(qū)，交通便利、環(huán)境好、業(yè)主口碑好、廊坊唯一溫泉入戶。另廊坊人對廣陽區(qū)有特別的鐘愛。,客戶情況：,金碧倫溫泉公寓,前兩期均已售罄，主流剛性需求客戶促成銷售火爆局面,銷售策略：項目無具體營銷推廣活動（派送傳單），主要以前期續(xù)客宣傳為主。 一期：2007年項目一期開盤，推出6棟樓。銷售火爆，并形成社區(qū)氛圍。 二期：2010年4月二期開盤，推出3棟樓共500套，均價66006700元/平米之間；開盤即售完。 后續(xù)：現(xiàn)在后續(xù)三期（25棟板樓）尚未規(guī)劃，土地一級開發(fā)并沒有完全結(jié)束。 配套：配套幼兒園、會所、沿街商業(yè)項目已制定為北側(cè)沿街底商3層，均未具體規(guī)劃。商業(yè)為銷售與自營結(jié)合。,銷售情況：,中房馨園,廣陽區(qū)核心地帶的中小型體量普宅項目,中房馨園,交通： 東臨八干渠，南靠原始居住小區(qū)，西側(cè)為景瑞尚城、北側(cè)為未來中太集團開發(fā)社區(qū)）。 項目所在區(qū)域距離迎賓道和平路僅500米，距離市中心新華路約2000米。,周邊配套： 教育資源：廊坊6中、8小、華北航空航天大學(xué)等。 商業(yè)：新朝陽購物中心、沃爾瑪超市。 醫(yī)療資源： 市人民醫(yī)院、長征醫(yī)院、嘉和堂藥店。,建筑設(shè)計： 在建筑上我們深入挖掘中國建筑的精髓，建筑造型以簡約現(xiàn)代的新中式風(fēng)格造型為基礎(chǔ)，力求將反映江南建筑的建筑風(fēng)格融入其中。將中國優(yōu)雅華貴而舒卷自如的的人文氣質(zhì)體現(xiàn)在建筑上。 園林設(shè)計： 項目內(nèi)部園林規(guī)劃有“三山、八園、十六景”，一主軸、多動線，在連續(xù)的主景脈絡(luò)上，分出若干活動場地和園中之園。在園林內(nèi)部材料上大量使用了強調(diào)中式的吉祥意象。（大量采用了葫蘆、元寶、如意、草龍云紋等中式意象的圖形）,2010年6月26日開盤,2010年6月28日,開盤三天銷售150余套,開盤9 共180套三、四居,還剩26套,將推出200300套 二、三居,2010年7月下旬,中房馨園,廣陽區(qū)新中式熱銷大宅，交通便利，周邊配套齊全,盛德花園紫薇天怡,目前廊坊市南城規(guī)模最大的普宅項目,交通： 望京大道一直往南，經(jīng)銀河北路過銀河大橋，到銀河南路與永華道的交叉口，本項目在西南側(cè)。距離新規(guī)劃的城際高鐵火車站僅3公里，距離火車站僅2公里。 40分鐘進(jìn)京（京津塘高速公路）。未來京廊輕軌的開通到亦莊的時間只需15分鐘。,本身配套： 1100平米幼兒園教學(xué)樓； 960平米會所； 超市、銀行、物業(yè)、郵電等社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施。 一棟寫字樓，盛華大廈。 文化活動中心、休閑廣場。 周邊配套： 商業(yè)配套有明珠超市、明珠商廈永華店； 教育配套有一中、七小、五中、十四小等； 醫(yī)療配套有安次區(qū)醫(yī)院。,盛德花園紫薇天怡,明珠大廈,臨安次區(qū)主干道，交通便利，配套齊全,盛德花園紫薇天怡,規(guī)劃分期：共分五期 一期為119號樓，19棟南北通透6層板樓，約800戶，已于2007年售罄； 項目二期和三期約17棟住宅樓，為2028號樓和4444852號樓，約700戶，于2008年售罄； 盛德花園紫薇天怡是第四期，2010年6月售罄，為水系景觀四周的七棟塔樓，均為21層，2梯8戶，共1176戶。 五期還未動工，開盤時間未定。為地塊西側(cè)6棟住宅、寫字樓、超市、辦公樓。其中230號樓為1梯2戶，3個單元，6層板樓；3942號樓，均為高低不等的板樓，其中2個單元為6層，1個單元為11層，約300戶。,分五期開發(fā)，前四期已售罄，第五期未動工,盛德花園紫薇天怡,95㎡二室二廳 布局緊湊，功能分區(qū)合理，南北通透； 南北向雙陽臺； 南北主次臥室皆贈送飄窗； 衛(wèi)生間干濕分區(qū)。,132㎡三室二廳 南北通透，布局合理，盡可能的多做贈送飄窗（南北雙次臥、客廳和餐廳皆帶飄窗）； 主臥連接南向大尺度陽臺，北向廚房也帶生活陽臺，雙陽臺設(shè)計； 超大面積廚房； 衛(wèi)生間干濕分區(qū)；,九大節(jié)能環(huán)保技術(shù)： 太陽能冷水加熱處理、飲用水分離，雨污分流、雨水收集回用、生活廢水處理、LED燈、太陽能供電路燈、降噪透水磚路面技術(shù)、外墻保溫羅寶板。,主力戶型陽臺、飄窗多，外加節(jié)能環(huán)保技術(shù)，附加值高,廊坊主城區(qū)地緣性剛性自住客戶為主，銷售節(jié)奏為分五期推售,盛德花園紫薇天怡,客戶情況：,客戶來源：客戶多數(shù)為本地人，來自廊坊主城區(qū)，占80%。周邊縣市和北京客戶占