【文章內容簡介】 、營造人性化尺度垂直豎向交通、科學分布內部空間適度的泛圍合組團式建筑，營造歸屬感立面兼顧居住與商務，凸顯簡約與品質感多維景觀體系，營造多種生態(tài)綠色空間視覺效果的統(tǒng)一與交互體驗的差異充分考慮人性化需求，兼顧美學與可參與性以經(jīng)營者需求為基點，形成相對獨特的 建筑設計風格 ，建筑集群與整體園區(qū)構成漢口北新區(qū)的全新的 商務立體展示塊 。平臺與框架核心與模塊生態(tài)園區(qū)產(chǎn)品設計核心產(chǎn)品定位建議 通過對丹水池湖北農機大市場的隨機市場調查發(fā)現(xiàn)，不同產(chǎn)品的經(jīng)營者對門店及倉庫等產(chǎn)品有著不同的需求丹水池農機大市場需求調查類別 門店辦公面積 倉庫面積 展示面積 層高 開間 進深機電類 80250㎡ 1501000㎡ —— 無要求 無要求農機類 50200㎡ 8004000㎡ 200300㎡ 5M以上 無要求配件類 5060㎡ 100150㎡ —— 無要求 M以上 無要求市場需求 配件、小型農機具類所需門店面積普遍不大，多在 5060平米，門店與倉庫比大抵為 1:2，此類產(chǎn)品由于單個體積不大，因此大多數(shù)此類業(yè)主比較喜好前店后倉形式的一體化場所。 大型農機類對門店面積需求不大，對產(chǎn)品展示區(qū)面積要求較高，該類業(yè)主普遍希望以外場展廳為主，展廳頂部設雨篷，大型農機類業(yè)主對倉庫面積需求很大，多在 2023方以上。產(chǎn)品定位建議丹水池農機大市場客戶訴求丹水池農機市場現(xiàn)狀業(yè)態(tài)混亂；無專業(yè)停車場；道路太窄，路面破損；亂停亂放，無物業(yè)管理；運輸為地頭蛇控制；衛(wèi)生臟亂差；店鋪無配套衛(wèi)生間等生活設施本項目需解決的問題產(chǎn)品定位建議面積配置產(chǎn)品形態(tài)功能設置產(chǎn)品建議產(chǎn)品定位建議公寓寫字樓商貿功能商業(yè)配套產(chǎn)品形態(tài)公寓以小高層為主寫字樓以高層為主，滿足容積率要求漢口北大道與武黃路沿線底商， 12層。底層 3層為主 ,大型農機類三層為主配件類、機電類等中小型農機具類以 2層為主農機車倉庫可采用框架式空中停車場形式產(chǎn)品定位建議配件及中小農機類大型農機及工程機類機電類 標準化門店，面積 100平米以內，門店面積與倉庫面積比為 1:3標準化門店，面積在 100平米以內，門店面積與倉庫面積比約為 1:2.標準化門店，面積不小于 100平米。門店面積與倉庫面積比大約為 1:16——1:20 之間個性化產(chǎn)品 根據(jù)企業(yè)和經(jīng)銷商要求定制個性化產(chǎn)品，建筑垂直分割，可大可小，擴展性強。面積配置產(chǎn)品定位建議輔助功能核心功能配套功能功能設置農機交易倉儲物流辦公衣食住行農機交易農機服務倉庫停車場公寓辦公樓餐飲購物娛樂旗艦店主力店標準店產(chǎn)品定位建議B、投資導向型客戶定位客戶定位A、業(yè)務導向型B、投資導向型C、平臺導向型客戶定位業(yè)務導向型此類客戶在本地經(jīng)營多年，同時自身期望擴大經(jīng)營規(guī)模，改善經(jīng)營環(huán)境的經(jīng)營者、本地經(jīng)銷商以及企業(yè)品牌農機代理商區(qū)域經(jīng)銷商本土企業(yè)直營店本地經(jīng)營散戶業(yè)務導向型 主要來源于已進入湖北市場的各大品牌農機生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)銷商客戶定位投資導向型外地投資客行業(yè)投資客戶本地個人投資客投資導向型專業(yè)投資客房產(chǎn)投資客此類人具有一定閑置資金，具備一定投資眼光，看好農機貿易行業(yè)發(fā)展，認可漢口北區(qū)位優(yōu)勢本地住宅市場限購限貸政策導致部分房產(chǎn)投資客目標轉移，投資商業(yè)地產(chǎn)以及工業(yè)地產(chǎn)。行業(yè)內個人企業(yè)投資除自身經(jīng)營需求外，仍有一定閑資，希望投資保值、增值。農機企業(yè)除自身經(jīng)營需求外，投資固定資產(chǎn)保值增值以及規(guī)避金融風險。看好中部地區(qū)中心城市發(fā)展前景以及漢口北全國物流樞紐中心區(qū)位價值的國內實力投資行家，此類人資金充裕，購買實力強?？蛻舳ㄎ黄脚_導向型農資產(chǎn)品經(jīng)營者農機關聯(lián)企業(yè)或個人未進入湖北市場的品牌平臺導向型國內外其他新興農機品牌以及各大型農機生產(chǎn)企業(yè)，此類企業(yè)希望借助中部地區(qū)最大的農機交易中心這一平臺設立華中區(qū)域總部，開拓中西部地區(qū)市場，擴大經(jīng)營規(guī)模，拓展新的利潤增長點。此類客戶屬于農機服務行業(yè)，如二手農機買賣，農業(yè)機械維修、農機操作培訓，農機租賃等當農機行業(yè)無法完全消化農機裝備中心規(guī)模的時候，需要引進其他其他農業(yè)相關項目進行補充（例如農藥、獸藥、農具、種子、飼料、化肥等農資產(chǎn)品）?？蛻舳ㄎ豁椖恳?guī)劃建議 通過對漢口北專業(yè)市場集群的調查研究我們發(fā)現(xiàn)，所有的項目都比較注重市場的專業(yè)化建設，以產(chǎn)品種類細分專業(yè)區(qū)域，做的最好的是批發(fā)第一城，其次是家具 CBD，最差的是五洲建材城。產(chǎn)品種類細分不明確，檔次定位含混。因此本項目在做細分產(chǎn)品區(qū)域的時候應該避免類似情況發(fā)生。根據(jù)農機產(chǎn)品種類，我們將整個交易中心劃分為以下八大區(qū)域：農機交易中心機電交易區(qū)品牌4S店展銷區(qū)配件交易區(qū) 二手農機交易區(qū)倉儲物流區(qū) 農機維修區(qū)農業(yè)機械區(qū) 工程機械交易區(qū)其中農業(yè)機械區(qū)經(jīng)營種類包括：農業(yè)種植機械、新型節(jié)水灌溉設備、農業(yè)設施設備、畜牧機械、農副產(chǎn)品加工機械、特色農業(yè)機械、園林機械、農業(yè)運輸機械、農業(yè)適用工程機械、農業(yè)信息化系列等 10個大類。另外，可以鼓勵知名企業(yè)建立 4S經(jīng)銷模式（如日本井關、日本久保田、韓國東洋、上海紐荷蘭、福田雷沃、中國一拖、常州東風、約翰迪爾、常州常發(fā)、江蘇沃得、江蘇清拖、武漢黃鶴 等）項目規(guī)劃建議4S店經(jīng)營模式 隨著國家推行農機補貼政策以來，農機行業(yè)競爭日趨激烈，在這種環(huán)境下，傳統(tǒng)農機銷售模式越來越制約企業(yè)和經(jīng)銷商規(guī)模的擴大發(fā)展，此時的農機行業(yè)銷售模式正在發(fā)生微妙轉變。參照汽車銷售行業(yè)的發(fā)展歷史，我們可以發(fā)現(xiàn)： 自銷售競爭的充分程度上來講，農機 4S店及其連鎖店模式的變革是個大趨勢。 農機 4S店是集農機銷售、維修、配件和信息服務為一體的銷售店。 4S店是一種以 “四位一體 ”為核心的經(jīng)營模式。 項目規(guī)劃建議中國首家農機 4S店 —— 約翰迪爾河北晉州首家農機 4S店 —— 雷沃重工國內農機 4S店經(jīng)營模式案例項目規(guī)劃建議4S店的優(yōu)勢1促進行業(yè)的重新洗牌，極大增強經(jīng)銷商的競爭能力，有利于實施相關品牌集群化戰(zhàn)略。2能夠改善行業(yè)環(huán)境，能夠推動企業(yè)營銷升級，節(jié)約營銷成本 ，形成企業(yè)完整的信息渠道網(wǎng)絡 3農機 4S店可以實現(xiàn)跨區(qū)域市場滲透，走出區(qū)域市場限制4農機 4S店的優(yōu)勝劣汰將有助于大型農機經(jīng)銷商集團的出現(xiàn) 項目規(guī)劃建議4S店內部結構參考展廳高大寬敞，采用玻璃幕墻，增強通透性，產(chǎn)品展示、辦公一體化項目規(guī)劃建議配套建議硬件： 辦公樓、公寓、商鋪、倉庫、停車場、酒店等。 軟件： 政務（農機補貼辦理）、商務、金融、工商、稅務、咨詢、審計、法律、物業(yè)管理、廣告服務等。 （軟件配套為市場提供支持服務） 園區(qū)除了對自身經(jīng)營范圍進行規(guī)劃之外，還應當充分考慮業(yè)主的基本生活要求，如衣食住行等，因此我項目還需要配備相應的住宅和商業(yè)配套等，以滿足園區(qū)自身日常所需項目規(guī)劃建議項目附加值提升建議項目附加值硬件軟件路網(wǎng)建設物業(yè)管理綠化景觀項目規(guī)劃建議 —— 附加值提升建議電子商務平臺丹水池路網(wǎng)現(xiàn)狀：路網(wǎng)設計不科學，道路狹窄，進出口少，交通長期擁堵海天汽配大世界路網(wǎng)特點：井字型路網(wǎng)，多個出口，路網(wǎng)間距小，最大不超過 200米附加值提升建議 —— 路網(wǎng)建設 通過對丹水池農機市場以及海天汽大世界的調研發(fā)現(xiàn)，道路交通對于園區(qū)發(fā)展具有重要的影響。丹水池目前路網(wǎng)設置不合理，道路狹窄，交通易擁堵，是該市場內經(jīng)營業(yè)主投訴最集中的問題。海天汽配大世界雖然道路不是很寬，但由于管理科學以及出口眾多，所以一定程度上避免了擁堵。因此在農機交易中心的道路規(guī)劃我們建議：園區(qū)內道路網(wǎng)絡采用 “方格網(wǎng) ”布局形式，主干道形成 “十字型 ”的骨架系統(tǒng)。區(qū)內道路等級分主、次、支三級。設置多個出入口，出入分流，避免擁堵。 大門主干道及物流通道寬度不低于 30米 次干道不低于 18米（不含人行道） 支路 15米附加值提升建議 —— 路網(wǎng)建設綠屏 —— 道路邊緣綠化景觀帶綠核 —— 廣場中心景觀綠軸 —— 園區(qū)全面綠化 園區(qū)內景觀設計是對園區(qū)景觀節(jié)點、地標、景觀軸、視線走廊和景觀控制區(qū)進行引導，以利于未來園區(qū)建設能夠展示生態(tài)型、園林式風貌，提升經(jīng)營環(huán)境的整體形象。 采用綠核 —— 綠屏 —— 綠軸三者相結合的綠地系統(tǒng)。其中：綠核 —— 由綠地廣場、公共綠地組成；綠屏 —— 由外圍道路邊緣的防護綠地組成；綠軸 —— 全面綠化，將園區(qū)內道路布置的大部分防護綠地