【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、營(yíng)造人性化尺度垂直豎向交通、科學(xué)分布內(nèi)部空間適度的泛圍合組團(tuán)式建筑，營(yíng)造歸屬感立面兼顧居住與商務(wù)，凸顯簡(jiǎn)約與品質(zhì)感多維景觀體系，營(yíng)造多種生態(tài)綠色空間視覺效果的統(tǒng)一與交互體驗(yàn)的差異充分考慮人性化需求，兼顧美學(xué)與可參與性以經(jīng)營(yíng)者需求為基點(diǎn)，形成相對(duì)獨(dú)特的 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 ，建筑集群與整體園區(qū)構(gòu)成漢口北新區(qū)的全新的 商務(wù)立體展示塊 。平臺(tái)與框架核心與模塊生態(tài)園區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)核心產(chǎn)品定位建議 通過對(duì)丹水池湖北農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)的隨機(jī)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)者對(duì)門店及倉(cāng)庫等產(chǎn)品有著不同的需求丹水池農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)需求調(diào)查類別 門店辦公面積 倉(cāng)庫面積 展示面積 層高 開間 進(jìn)深機(jī)電類 80250㎡ 1501000㎡ —— 無要求 無要求農(nóng)機(jī)類 50200㎡ 8004000㎡ 200300㎡ 5M以上 無要求配件類 5060㎡ 100150㎡ —— 無要求 M以上 無要求市場(chǎng)需求 配件、小型農(nóng)機(jī)具類所需門店面積普遍不大，多在 5060平米，門店與倉(cāng)庫比大抵為 1:2，此類產(chǎn)品由于單個(gè)體積不大，因此大多數(shù)此類業(yè)主比較喜好前店后倉(cāng)形式的一體化場(chǎng)所。 大型農(nóng)機(jī)類對(duì)門店面積需求不大，對(duì)產(chǎn)品展示區(qū)面積要求較高，該類業(yè)主普遍希望以外場(chǎng)展廳為主，展廳頂部設(shè)雨篷，大型農(nóng)機(jī)類業(yè)主對(duì)倉(cāng)庫面積需求很大，多在 2023方以上。產(chǎn)品定位建議丹水池農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)客戶訴求丹水池農(nóng)機(jī)市場(chǎng)現(xiàn)狀業(yè)態(tài)混亂；無專業(yè)停車場(chǎng)；道路太窄，路面破損；亂停亂放，無物業(yè)管理；運(yùn)輸為地頭蛇控制；衛(wèi)生臟亂差；店鋪無配套衛(wèi)生間等生活設(shè)施本項(xiàng)目需解決的問題產(chǎn)品定位建議面積配置產(chǎn)品形態(tài)功能設(shè)置產(chǎn)品建議產(chǎn)品定位建議公寓寫字樓商貿(mào)功能商業(yè)配套產(chǎn)品形態(tài)公寓以小高層為主寫字樓以高層為主，滿足容積率要求漢口北大道與武黃路沿線底商， 12層。底層 3層為主 ,大型農(nóng)機(jī)類三層為主配件類、機(jī)電類等中小型農(nóng)機(jī)具類以 2層為主農(nóng)機(jī)車倉(cāng)庫可采用框架式空中停車場(chǎng)形式產(chǎn)品定位建議配件及中小農(nóng)機(jī)類大型農(nóng)機(jī)及工程機(jī)類機(jī)電類 標(biāo)準(zhǔn)化門店，面積 100平米以內(nèi)，門店面積與倉(cāng)庫面積比為 1:3標(biāo)準(zhǔn)化門店，面積在 100平米以內(nèi)，門店面積與倉(cāng)庫面積比約為 1:2.標(biāo)準(zhǔn)化門店，面積不小于 100平米。門店面積與倉(cāng)庫面積比大約為 1:16——1:20 之間個(gè)性化產(chǎn)品 根據(jù)企業(yè)和經(jīng)銷商要求定制個(gè)性化產(chǎn)品，建筑垂直分割，可大可小，擴(kuò)展性強(qiáng)。面積配置產(chǎn)品定位建議輔助功能核心功能配套功能功能設(shè)置農(nóng)機(jī)交易倉(cāng)儲(chǔ)物流辦公衣食住行農(nóng)機(jī)交易農(nóng)機(jī)服務(wù)倉(cāng)庫停車場(chǎng)公寓辦公樓餐飲購(gòu)物娛樂旗艦店主力店標(biāo)準(zhǔn)店產(chǎn)品定位建議B、投資導(dǎo)向型客戶定位客戶定位A、業(yè)務(wù)導(dǎo)向型B、投資導(dǎo)向型C、平臺(tái)導(dǎo)向型客戶定位業(yè)務(wù)導(dǎo)向型此類客戶在本地經(jīng)營(yíng)多年，同時(shí)自身期望擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境的經(jīng)營(yíng)者、本地經(jīng)銷商以及企業(yè)品牌農(nóng)機(jī)代理商區(qū)域經(jīng)銷商本土企業(yè)直營(yíng)店本地經(jīng)營(yíng)散戶業(yè)務(wù)導(dǎo)向型 主要來源于已進(jìn)入湖北市場(chǎng)的各大品牌農(nóng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)銷商客戶定位投資導(dǎo)向型外地投資客行業(yè)投資客戶本地個(gè)人投資客投資導(dǎo)向型專業(yè)投資客房產(chǎn)投資客此類人具有一定閑置資金，具備一定投資眼光，看好農(nóng)機(jī)貿(mào)易行業(yè)發(fā)展，認(rèn)可漢口北區(qū)位優(yōu)勢(shì)本地住宅市場(chǎng)限購(gòu)限貸政策導(dǎo)致部分房產(chǎn)投資客目標(biāo)轉(zhuǎn)移，投資商業(yè)地產(chǎn)以及工業(yè)地產(chǎn)。行業(yè)內(nèi)個(gè)人企業(yè)投資除自身經(jīng)營(yíng)需求外，仍有一定閑資，希望投資保值、增值。農(nóng)機(jī)企業(yè)除自身經(jīng)營(yíng)需求外，投資固定資產(chǎn)保值增值以及規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)?？春弥胁康貐^(qū)中心城市發(fā)展前景以及漢口北全國(guó)物流樞紐中心區(qū)位價(jià)值的國(guó)內(nèi)實(shí)力投資行家，此類人資金充裕，購(gòu)買實(shí)力強(qiáng)?？蛻舳ㄎ黄脚_(tái)導(dǎo)向型農(nóng)資產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者農(nóng)機(jī)關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人未進(jìn)入湖北市場(chǎng)的品牌平臺(tái)導(dǎo)向型國(guó)內(nèi)外其他新興農(nóng)機(jī)品牌以及各大型農(nóng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)，此類企業(yè)希望借助中部地區(qū)最大的農(nóng)機(jī)交易中心這一平臺(tái)設(shè)立華中區(qū)域總部，開拓中西部地區(qū)市場(chǎng)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，拓展新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。此類客戶屬于農(nóng)機(jī)服務(wù)行業(yè)，如二手農(nóng)機(jī)買賣，農(nóng)業(yè)機(jī)械維修、農(nóng)機(jī)操作培訓(xùn)，農(nóng)機(jī)租賃等當(dāng)農(nóng)機(jī)行業(yè)無法完全消化農(nóng)機(jī)裝備中心規(guī)模的時(shí)候，需要引進(jìn)其他其他農(nóng)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)充（例如農(nóng)藥、獸藥、農(nóng)具、種子、飼料、化肥等農(nóng)資產(chǎn)品）?？蛻舳ㄎ豁?xiàng)目規(guī)劃建議 通過對(duì)漢口北專業(yè)市場(chǎng)集群的調(diào)查研究我們發(fā)現(xiàn)，所有的項(xiàng)目都比較注重市場(chǎng)的專業(yè)化建設(shè)，以產(chǎn)品種類細(xì)分專業(yè)區(qū)域，做的最好的是批發(fā)第一城，其次是家具 CBD，最差的是五洲建材城。產(chǎn)品種類細(xì)分不明確，檔次定位含混。因此本項(xiàng)目在做細(xì)分產(chǎn)品區(qū)域的時(shí)候應(yīng)該避免類似情況發(fā)生。根據(jù)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品種類，我們將整個(gè)交易中心劃分為以下八大區(qū)域：農(nóng)機(jī)交易中心機(jī)電交易區(qū)品牌4S店展銷區(qū)配件交易區(qū) 二手農(nóng)機(jī)交易區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū) 農(nóng)機(jī)維修區(qū)農(nóng)業(yè)機(jī)械區(qū) 工程機(jī)械交易區(qū)其中農(nóng)業(yè)機(jī)械區(qū)經(jīng)營(yíng)種類包括：農(nóng)業(yè)種植機(jī)械、新型節(jié)水灌溉設(shè)備、農(nóng)業(yè)設(shè)施設(shè)備、畜牧機(jī)械、農(nóng)副產(chǎn)品加工機(jī)械、特色農(nóng)業(yè)機(jī)械、園林機(jī)械、農(nóng)業(yè)運(yùn)輸機(jī)械、農(nóng)業(yè)適用工程機(jī)械、農(nóng)業(yè)信息化系列等 10個(gè)大類。另外，可以鼓勵(lì)知名企業(yè)建立 4S經(jīng)銷模式（如日本井關(guān)、日本久保田、韓國(guó)東洋、上海紐荷蘭、福田雷沃、中國(guó)一拖、常州東風(fēng)、約翰迪爾、常州常發(fā)、江蘇沃得、江蘇清拖、武漢黃鶴 等）項(xiàng)目規(guī)劃建議4S店經(jīng)營(yíng)模式 隨著國(guó)家推行農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼政策以來，農(nóng)機(jī)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，在這種環(huán)境下，傳統(tǒng)農(nóng)機(jī)銷售模式越來越制約企業(yè)和經(jīng)銷商規(guī)模的擴(kuò)大發(fā)展，此時(shí)的農(nóng)機(jī)行業(yè)銷售模式正在發(fā)生微妙轉(zhuǎn)變。參照汽車銷售行業(yè)的發(fā)展歷史，我們可以發(fā)現(xiàn)： 自銷售競(jìng)爭(zhēng)的充分程度上來講，農(nóng)機(jī) 4S店及其連鎖店模式的變革是個(gè)大趨勢(shì)。 農(nóng)機(jī) 4S店是集農(nóng)機(jī)銷售、維修、配件和信息服務(wù)為一體的銷售店。 4S店是一種以 “四位一體 ”為核心的經(jīng)營(yíng)模式。 項(xiàng)目規(guī)劃建議中國(guó)首家農(nóng)機(jī) 4S店 —— 約翰迪爾河北晉州首家農(nóng)機(jī) 4S店 —— 雷沃重工國(guó)內(nèi)農(nóng)機(jī) 4S店經(jīng)營(yíng)模式案例項(xiàng)目規(guī)劃建議4S店的優(yōu)勢(shì)1促進(jìn)行業(yè)的重新洗牌，極大增強(qiáng)經(jīng)銷商的競(jìng)爭(zhēng)能力，有利于實(shí)施相關(guān)品牌集群化戰(zhàn)略。2能夠改善行業(yè)環(huán)境，能夠推動(dòng)企業(yè)營(yíng)銷升級(jí)，節(jié)約營(yíng)銷成本 ，形成企業(yè)完整的信息渠道網(wǎng)絡(luò) 3農(nóng)機(jī) 4S店可以實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域市場(chǎng)滲透，走出區(qū)域市場(chǎng)限制4農(nóng)機(jī) 4S店的優(yōu)勝劣汰將有助于大型農(nóng)機(jī)經(jīng)銷商集團(tuán)的出現(xiàn) 項(xiàng)目規(guī)劃建議4S店內(nèi)部結(jié)構(gòu)參考展廳高大寬敞，采用玻璃幕墻，增強(qiáng)通透性，產(chǎn)品展示、辦公一體化項(xiàng)目規(guī)劃建議配套建議硬件： 辦公樓、公寓、商鋪、倉(cāng)庫、停車場(chǎng)、酒店等。 軟件： 政務(wù)（農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼辦理）、商務(wù)、金融、工商、稅務(wù)、咨詢、審計(jì)、法律、物業(yè)管理、廣告服務(wù)等。 （軟件配套為市場(chǎng)提供支持服務(wù)） 園區(qū)除了對(duì)自身經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行規(guī)劃之外，還應(yīng)當(dāng)充分考慮業(yè)主的基本生活要求，如衣食住行等，因此我項(xiàng)目還需要配備相應(yīng)的住宅和商業(yè)配套等，以滿足園區(qū)自身日常所需項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目附加值提升建議項(xiàng)目附加值硬件軟件路網(wǎng)建設(shè)物業(yè)管理綠化景觀項(xiàng)目規(guī)劃建議 —— 附加值提升建議電子商務(wù)平臺(tái)丹水池路網(wǎng)現(xiàn)狀：路網(wǎng)設(shè)計(jì)不科學(xué)，道路狹窄，進(jìn)出口少，交通長(zhǎng)期擁堵海天汽配大世界路網(wǎng)特點(diǎn)：井字型路網(wǎng)，多個(gè)出口，路網(wǎng)間距小，最大不超過 200米附加值提升建議 —— 路網(wǎng)建設(shè) 通過對(duì)丹水池農(nóng)機(jī)市場(chǎng)以及海天汽大世界的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，道路交通對(duì)于園區(qū)發(fā)展具有重要的影響。丹水池目前路網(wǎng)設(shè)置不合理，道路狹窄，交通易擁堵，是該市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)主投訴最集中的問題。海天汽配大世界雖然道路不是很寬，但由于管理科學(xué)以及出口眾多，所以一定程度上避免了擁堵。因此在農(nóng)機(jī)交易中心的道路規(guī)劃我們建議：園區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)采用 “方格網(wǎng) ”布局形式，主干道形成 “十字型 ”的骨架系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)道路等級(jí)分主、次、支三級(jí)。設(shè)置多個(gè)出入口，出入分流，避免擁堵。 大門主干道及物流通道寬度不低于 30米 次干道不低于 18米（不含人行道） 支路 15米附加值提升建議 —— 路網(wǎng)建設(shè)綠屏 —— 道路邊緣綠化景觀帶綠核 —— 廣場(chǎng)中心景觀綠軸 —— 園區(qū)全面綠化 園區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)是對(duì)園區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)、景觀軸、視線走廊和景觀控制區(qū)進(jìn)行引導(dǎo)，以利于未來園區(qū)建設(shè)能夠展示生態(tài)型、園林式風(fēng)貌，提升經(jīng)營(yíng)環(huán)境的整體形象。 采用綠核 —— 綠屏 —— 綠軸三者相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。其中：綠核 —— 由綠地廣場(chǎng)、公共綠地組成；綠屏 —— 由外圍道路邊緣的防護(hù)綠地組成；綠軸 —— 全面綠化，將園區(qū)內(nèi)道路布置的大部分防護(hù)綠地