國(guó)際企業(yè)大道地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議(編輯修改稿)
2025-03-14 11:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、公用設(shè)施和稅收等；n 把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，如政府管制、恐怖襲擊和電力供應(yīng)等；n 把機(jī)會(huì)最大化，即要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。 3/1/2023 31第 31 頁(yè)甲級(jí)寫(xiě)字樓（ Grade A Office）硬件標(biāo)準(zhǔn) 1建筑類型 框架或 鋼結(jié) 構(gòu)，抗震在 8級(jí) 地震以上辦公空間 能提供可靈活分隔適 應(yīng) 各種 變 化的 辦 公空 間標(biāo)準(zhǔn)層高 室內(nèi) 凈 高 標(biāo)準(zhǔn)層面積 單層 2023平方米標(biāo)準(zhǔn)承重 樓板承重在 ；局部增加了樓板的承重荷 載 ，便于安放 計(jì) 算機(jī)服 務(wù) 器甚至金融機(jī)構(gòu)的金 庫(kù) 等特殊 設(shè) 施供電系統(tǒng) 雙路供 電 ， 辦 公面的供 電 容量在 80W/m2以上空調(diào)系統(tǒng) 國(guó) 際 知名品牌中央空 調(diào) 系 統(tǒng) ，用 戶 能根據(jù)自我要求 調(diào)節(jié) 室內(nèi)溫度、濕度，空 調(diào) 系 統(tǒng) 充具有分區(qū)域控制能力，空 調(diào) 系 統(tǒng) 冷量 為 135瓦 /平方米，新風(fēng) 量在 30立方米 /人 /小 時(shí) 以上電梯 國(guó) 際 知名品牌，每部 電 梯服 務(wù) 面 積 小于 5000平方米 /臺(tái)，候梯 時(shí)間 不超過(guò) 30秒 鐘 。供水系統(tǒng) 24冷 熱 水供 應(yīng) ，并有中水 處 理系 統(tǒng)停 車 位 每 60~90平方米出租面 積 提供 1個(gè)機(jī) 動(dòng)車 位，并 實(shí)現(xiàn) 智能化高效管理3/1/2023 32第 32 頁(yè)甲級(jí)寫(xiě)字樓（ Grade A Office）硬件標(biāo)準(zhǔn) 2p 智能化系統(tǒng) ：達(dá)到 5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；辦 公（ OA） 預(yù) 留 OA電 力 負(fù) 荷 50VA/m2以上， 辦 公室 OA布 線 采用網(wǎng) 絡(luò) 地板或地面 線 槽通信（ CA） 計(jì) 算機(jī)網(wǎng) 絡(luò) 通信系 統(tǒng) 到達(dá)所有的 辦 公 間 ，提供其他國(guó) 際 國(guó)內(nèi) 長(zhǎng) 途語(yǔ) 音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入 戶 ，百兆到桌樓宇（ BA） 主要的機(jī) 電設(shè)計(jì) 由 計(jì) 算機(jī)管理，并 監(jiān) 控其運(yùn)行狀況， 實(shí)現(xiàn) 管路的自 動(dòng) 控制消防（ FA） 防火 電視監(jiān) 控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自 動(dòng)報(bào) 警、自 動(dòng)噴 灑裝置保安（ SA） 保安重點(diǎn)部位（ 門(mén)廳 、 電 梯等） 設(shè)電視監(jiān) 控 計(jì) 算機(jī)，自 動(dòng) 巡更3/1/2023 33第 33 頁(yè)郊區(qū)辦公樓配置參考 1—— 總部基地n 智能化設(shè)施 電信及寬帶綜合布線系統(tǒng) 安防系統(tǒng) 智能消防及自動(dòng)滅火系統(tǒng) 停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng) 微小蜂窩數(shù)字無(wú)繩電話系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 公共廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 電子地圖及電子信息發(fā)布系統(tǒng)n 設(shè)備配套 戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 中水處理系統(tǒng) 供配電及自控系統(tǒng) 照明配電及應(yīng)急照明網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 防雷接地系統(tǒng) 每棟樓獨(dú)立電梯 12部n 結(jié)構(gòu)層高：首層 ，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，頂層高 n 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 200平米（ 6層）、 500平米（ 10層）3/1/2023 34第 34 頁(yè)獨(dú)棟辦公樓配置參考 —— 置地星座 1A座寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： ◆ 建筑面積： （地上） ◆ 樓體高度：約 30米 ◆ 建筑層數(shù)：地上 8層、地下 2層 ◆ 層 高：首層 、 28層 ◆ 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積： 800余平米（其余樓座以 500平米為主） ◆ 標(biāo)準(zhǔn)層地面荷載： 200公斤 /平方米 功能分配： ◆ 地下二層：車庫(kù)及設(shè)備用房 ◆ 地下一層：商業(yè)配套、管理及設(shè)備機(jī)房（產(chǎn)權(quán)歸屬華潤(rùn)） ◆ 地上一至二層：大堂及底商 ◆ 地上三至八層：辦公面積3/1/2023 35第 35 頁(yè)獨(dú)棟辦公樓配置參考 —— 置地星座 2機(jī)電設(shè)備： ◆ 電 梯：日立電梯兩部，梯速 ，荷載 1000kg ◆ 空調(diào)系統(tǒng)：特靈中央空調(diào)，每層設(shè) 2臺(tái)新風(fēng)機(jī)組，新風(fēng)供應(yīng)量為 /秒?！?◆ 綜合布線：每層強(qiáng)電豎井內(nèi)設(shè)照明配電箱，末端及管路做最低限度預(yù)留預(yù)埋。每層弱電豎井設(shè)衛(wèi)星 /有線電視箱，沿四周預(yù)留約 15個(gè)電視插座接線盒?！?◆ 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：中國(guó)電信提供多種寬帶接入服務(wù) ,并設(shè)有手機(jī)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)?！?◆ 通信系統(tǒng)：預(yù)留約 500對(duì)電話外線條件，預(yù)留光纜入樓條件，每層預(yù)留 120個(gè)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)點(diǎn)位接線盒?！?◆ 保安監(jiān)控系統(tǒng)：松下 570線黑白攝象機(jī)；圖雅利 480線電梯專用攝象機(jī)；精工鏡頭。裝修標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 外 立 面：組合干掛石材、干掛 GRC板、玻璃幕墻、鋁合金幕墻及局部金屬裝飾 ◆ 外 窗：采用斷橋氟碳噴涂鋁合金低輻射中空玻璃窗，局部設(shè)開(kāi)啟扇 ◆ 外 門(mén)：采用無(wú)框鋼化玻璃門(mén)或金屬鋼化玻璃門(mén) ◆ 公共道路：主要路面及景觀柱為花崗石內(nèi)部配套： ◆ 開(kāi)放式露天下沉商業(yè)廣場(chǎng)位于置地星座建筑群中心，設(shè)一部 360度室外全景觀光電梯； G座、 H座下裙房設(shè)有四部廣日牌自動(dòng)扶梯；錯(cuò)落水景及藝術(shù)雕塑分布于觀景休憩花園?！?◆ 設(shè)會(huì)所（包括游泳池及健身房）、餐飲等商業(yè)配套。 3/1/2023 36第 36 頁(yè)BDA辦公設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算依據(jù)第一步 : 根據(jù)工作類型或工業(yè)審視辦公使用狀況獨(dú)棟辦公通常頂層作為高層行政辦公層、首層獨(dú)立大堂，設(shè)備會(huì)議室等面積，空間利用率比公共辦公低很多。創(chuàng)意、研發(fā)等部門(mén)需要更多工作空間。第二步：估計(jì)每個(gè)雇員平均占用空間（美國(guó) 10年前工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)辦公室雇員空間 = 通常市內(nèi)寫(xiě)字樓一般人均標(biāo)準(zhǔn)＝ 15M2）根據(jù)對(duì) BDA一期已入住企業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，主要客戶辦公區(qū) 1000平米 247。30 人＝ 30平米 因此本案設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)人均辦公面積＝ 30平米為宜3/1/2023 37第 37 頁(yè)?樣本選取依據(jù)：1. 新開(kāi)盤(pán)銷售型甲級(jí)寫(xiě)字樓2. 獨(dú)棟型甲級(jí)寫(xiě)字樓3. 郊區(qū)辦公物業(yè)另選取一棟市場(chǎng)頂級(jí)寫(xiě)字樓 —— 佳程
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1