國際企業(yè)大道地塊產(chǎn)品規(guī)劃設計建議-預覽頁
【正文】 調(diào) 系 統(tǒng) 充具有分區(qū)域控制能力，空 調(diào) 系 統(tǒng) 冷量 為 135瓦 /平方米，新風 量在 30立方米 /人 /小 時 以上電梯 國 際 知名品牌，每部 電 梯服 務 面 積 小于 5000平方米 /臺，候梯 時間 不超過 30秒 鐘 。 電信及寬帶綜合布線系統(tǒng) 安防系統(tǒng) 智能消防及自動滅火系統(tǒng) 停車場自動管理系統(tǒng) 微小蜂窩數(shù)字無繩電話系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 公共廣播及背景音樂系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 電子地圖及電子信息發(fā)布系統(tǒng)n 設備配套 戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 中水處理系統(tǒng) 供配電及自控系統(tǒng) 照明配電及應急照明網(wǎng)絡系統(tǒng) 防雷接地系統(tǒng) 每棟樓獨立電梯 12部n 結(jié)構(gòu)層高：首層 ，標準層高 ，頂層高 n 標準層面積： 200平米（ 6層）、 500平米（ 10層）3/1/2023 34第 34 頁獨棟辦公樓配置參考 —— 置地星座 1A座寫字樓經(jīng)濟技術(shù)指標： ◆ 建筑面積： （地上） ◆ 樓體高度：約 30米 ◆ 建筑層數(shù)：地上 8層、地下 2層 ◆ 層 高：首層 、 28層 ◆ 標準層建筑面積： 800余平米（其余樓座以 500平米為主） ◆ 標準層地面荷載： 200公斤 /平方米 功能分配： ◆ 地下二層：車庫及設備用房 ◆ 地下一層：商業(yè)配套、管理及設備機房（產(chǎn)權(quán)歸屬華潤） ◆ 地上一至二層：大堂及底商 ◆ 地上三至八層：辦公面積3/1/2023 35第 35 頁獨棟辦公樓配置參考 —— 置地星座 2機電設備： ◆ 電 梯：日立電梯兩部，梯速 ，荷載 1000kg ◆ 空調(diào)系統(tǒng)：特靈中央空調(diào)，每層設 2臺新風機組，新風供應量為 /秒?！?◆ 通信系統(tǒng)：預留約 500對電話外線條件，預留光纜入樓條件，每層預留 120個語音及數(shù)據(jù)點位接線盒。 3/1/2023 36第 36 頁BDA辦公設施標準計算依據(jù)第一步 : 根據(jù)工作類型或工業(yè)審視辦公使用狀況獨棟辦公通常頂層作為高層行政辦公層、首層獨立大堂，設備會議室等面積，空間利用率比公共辦公低很多。下面就這些方面展開專題研究。* 甲級標準：新風量 30（立方 /人 .小時）以上3/1/2023 40第 40 頁（三）電梯指標參考項目名稱 建筑面積 電梯配置 平均指標(M2/部）德勝尚城 72055 16部進口三菱 4503蘭華國際 5248810部德國蒂森高檔電梯，其中 8部為客梯 2部為貨梯 5249富爾大廈 51733 10部 OTIS高速電梯，其中 9部為客梯 1部為消防電梯 5173洛克時代（寫字樓） 43000 10部進口日立電梯，載重 1150kg 4300嘉捷科技園 40000 預留電梯井*佳程廣場 141075 20部迅達電梯，其中 16部為客梯 4部為貨梯 7054建議見下頁，即可完全滿足本案辦公需求* 甲級標準： 國際知名品牌，每部電梯服務面積小于 5000平方米 /部 ,候梯時間不超過 30秒鐘。n 電梯配置選用合資品牌，梯速達到 。3/1/2023 42第 42 頁（四） LOFT 與價值提升 loft空間 Loft層高 (M) 平層價格 (元） 物業(yè)費（ /）洛克時代 =*2loft 21250平層 12023Loft 平層 蘋果 LOFT =+Loft 14800平層 12023Loft 平層 大成國際公寓 =*2Loft 12023平層 7500Loft 5元平層 3元住邦 2023 =*2Loft 20230平層 12023LOFT 平層 中環(huán)世紀貿(mào)易中心 =*2Loft 56000平層 28000LOFT 7美元 平層 根據(jù)調(diào)研， loft的價格約是平層價格的 ~2倍之間，但以洛克時代為例： ＝ 米 *2層，后期物業(yè)費只按一層收費?！蹋浚拷ㄗh采用！3/1/2023 45第 45 頁（五）外立面材質(zhì)玻璃幕墻 石材 陶土磚優(yōu)點 現(xiàn)代感、商務干強烈，較能體現(xiàn)整體氣勢，適合純商業(yè)化寫字樓體現(xiàn)現(xiàn)代簡約氣派的形象。 檔次好的石材價格很高。3/1/2023 47第 47 頁外立面案例參考 2—— 華遠首府LOWE保溫隔熱保溫隔熱 玻璃幕墻及橫柵玻璃幕墻及橫柵 （（ 740公分等距公分等距高質(zhì)鋁體遮陽板），除美觀外，解決立面玻璃幕高質(zhì)鋁體遮陽板），除美觀外，解決立面玻璃幕墻帶來的高能耗的負面影響。與玻璃幕墻虛實璃幕墻虛實結(jié)合。本項目高層建筑多采用玻璃幕墻，增加商務感，多層建筑多采用實體外立面，更好的保溫節(jié)能，做出特色，并以變化和賦美感的建筑符號來體現(xiàn)標志性地位 。n 多層光庭空間，使西北角的廣場亦有日照。 本項目出于層高限制、停車位等因素，考慮首層架空也是可行的，目前北方也有許多項目在嘗試這種方式，例如前面的兩個案例，以及天津的天江 .格調(diào)等。辦公室。3/1/2023 61第 61 頁其它設計亮點參考 —— 建筑主入口德勝尚城 華遠首府3/1/2023 62第 62 頁其它設計亮點參考 —— 小陽臺有的時候幾個小陽臺就能起到大露臺有的時候幾個小陽臺就能起到大露臺的效果，同時增加建筑美觀。豐富窗戶設計，例如局部懸挑窗、外飄窗等設計，不僅豐富窗戶設計，例如局部懸挑窗、外飄窗等設計，不僅改善室內(nèi)光環(huán)境，也增加建筑立面美觀。n 同時，考慮到項目資金和現(xiàn)金流的問題， 合理安排分期開發(fā)規(guī)模，減少資金壓力。3/1/2023 65第 65 頁謝 謝！演講完畢，謝謝觀
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