國際企業(yè)大道地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議-預(yù)覽頁
【正文】 調(diào) 系 統(tǒng) 充具有分區(qū)域控制能力，空 調(diào) 系 統(tǒng) 冷量 為 135瓦 /平方米，新風(fēng) 量在 30立方米 /人 /小 時(shí) 以上電梯 國 際 知名品牌，每部 電 梯服 務(wù) 面 積 小于 5000平方米 /臺，候梯 時(shí)間 不超過 30秒 鐘 ?！ ?電信及寬帶綜合布線系統(tǒng) 安防系統(tǒng) 智能消防及自動(dòng)滅火系統(tǒng) 停車場自動(dòng)管理系統(tǒng) 微小蜂窩數(shù)字無繩電話系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 公共廣播及背景音樂系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 電子地圖及電子信息發(fā)布系統(tǒng)n 設(shè)備配套 戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 中水處理系統(tǒng) 供配電及自控系統(tǒng) 照明配電及應(yīng)急照明網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 防雷接地系統(tǒng) 每棟樓獨(dú)立電梯 12部n 結(jié)構(gòu)層高：首層 ，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，頂層高 n 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 200平米（ 6層）、 500平米（ 10層）3/1/2023 34第 34 頁獨(dú)棟辦公樓配置參考 —— 置地星座 1A座寫字樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： ◆ 建筑面積： （地上） ◆ 樓體高度：約 30米 ◆ 建筑層數(shù)：地上 8層、地下 2層 ◆ 層 高：首層 、 28層 ◆ 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積： 800余平米（其余樓座以 500平米為主） ◆ 標(biāo)準(zhǔn)層地面荷載： 200公斤 /平方米 功能分配： ◆ 地下二層：車庫及設(shè)備用房 ◆ 地下一層：商業(yè)配套、管理及設(shè)備機(jī)房（產(chǎn)權(quán)歸屬華潤） ◆ 地上一至二層：大堂及底商 ◆ 地上三至八層：辦公面積3/1/2023 35第 35 頁獨(dú)棟辦公樓配置參考 —— 置地星座 2機(jī)電設(shè)備： ◆ 電 梯：日立電梯兩部，梯速 ，荷載 1000kg ◆ 空調(diào)系統(tǒng)：特靈中央空調(diào)，每層設(shè) 2臺新風(fēng)機(jī)組，新風(fēng)供應(yīng)量為 /秒?！?◆ 通信系統(tǒng)：預(yù)留約 500對電話外線條件，預(yù)留光纜入樓條件，每層預(yù)留 120個(gè)語音及數(shù)據(jù)點(diǎn)位接線盒。 3/1/2023 36第 36 頁BDA辦公設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算依據(jù)第一步 : 根據(jù)工作類型或工業(yè)審視辦公使用狀況獨(dú)棟辦公通常頂層作為高層行政辦公層、首層獨(dú)立大堂，設(shè)備會議室等面積，空間利用率比公共辦公低很多。下面就這些方面展開專題研究。* 甲級標(biāo)準(zhǔn)：新風(fēng)量 30（立方 /人 .小時(shí)）以上3/1/2023 40第 40 頁（三）電梯指標(biāo)參考項(xiàng)目名稱 建筑面積 電梯配置 平均指標(biāo)(M2/部）德勝尚城 72055 16部進(jìn)口三菱 4503蘭華國際 5248810部德國蒂森高檔電梯，其中 8部為客梯 2部為貨梯 5249富爾大廈 51733 10部 OTIS高速電梯，其中 9部為客梯 1部為消防電梯 5173洛克時(shí)代（寫字樓） 43000 10部進(jìn)口日立電梯，載重 1150kg 4300嘉捷科技園 40000 預(yù)留電梯井*佳程廣場 141075 20部迅達(dá)電梯，其中 16部為客梯 4部為貨梯 7054建議見下頁，即可完全滿足本案辦公需求* 甲級標(biāo)準(zhǔn)： 國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于 5000平方米 /部 ,候梯時(shí)間不超過 30秒鐘。n 電梯配置選用合資品牌，梯速達(dá)到 。3/1/2023 42第 42 頁（四） LOFT 與價(jià)值提升 loft空間 Loft層高 (M) 平層價(jià)格 (元） 物業(yè)費(fèi)（ /）洛克時(shí)代 =*2loft 21250平層 12023Loft 平層 蘋果 LOFT =+Loft 14800平層 12023Loft 平層 大成國際公寓 =*2Loft 12023平層 7500Loft 5元平層 3元住邦 2023 =*2Loft 20230平層 12023LOFT 平層 中環(huán)世紀(jì)貿(mào)易中心 =*2Loft 56000平層 28000LOFT 7美元 平層 根據(jù)調(diào)研， loft的價(jià)格約是平層價(jià)格的 ~2倍之間，但以洛克時(shí)代為例： ＝ 米 *2層，后期物業(yè)費(fèi)只按一層收費(fèi)?！?？？建議采用！3/1/2023 45第 45 頁（五）外立面材質(zhì)玻璃幕墻 石材 陶土磚優(yōu)點(diǎn) 現(xiàn)代感、商務(wù)干強(qiáng)烈，較能體現(xiàn)整體氣勢，適合純商業(yè)化寫字樓體現(xiàn)現(xiàn)代簡約氣派的形象。 檔次好的石材價(jià)格很高。3/1/2023 47第 47 頁外立面案例參考 2—— 華遠(yuǎn)首府LOWE保溫隔熱保溫隔熱 玻璃幕墻及橫柵玻璃幕墻及橫柵 （（ 740公分等距公分等距高質(zhì)鋁體遮陽板），除美觀外，解決立面玻璃幕高質(zhì)鋁體遮陽板），除美觀外，解決立面玻璃幕墻帶來的高能耗的負(fù)面影響。與玻璃幕墻虛實(shí)璃幕墻虛實(shí)結(jié)合。本項(xiàng)目高層建筑多采用玻璃幕墻，增加商務(wù)感，多層建筑多采用實(shí)體外立面，更好的保溫節(jié)能，做出特色，并以變化和賦美感的建筑符號來體現(xiàn)標(biāo)志性地位 。n 多層光庭空間，使西北角的廣場亦有日照。 本項(xiàng)目出于層高限制、停車位等因素，考慮首層架空也是可行的，目前北方也有許多項(xiàng)目在嘗試這種方式，例如前面的兩個(gè)案例，以及天津的天江 .格調(diào)等。辦公室。3/1/2023 61第 61 頁其它設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考 —— 建筑主入口德勝尚城 華遠(yuǎn)首府3/1/2023 62第 62 頁其它設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考 —— 小陽臺有的時(shí)候幾個(gè)小陽臺就能起到大露臺有的時(shí)候幾個(gè)小陽臺就能起到大露臺的效果，同時(shí)增加建筑美觀。豐富窗戶設(shè)計(jì)，例如局部懸挑窗、外飄窗等設(shè)計(jì)，不僅豐富窗戶設(shè)計(jì)，例如局部懸挑窗、外飄窗等設(shè)計(jì)，不僅改善室內(nèi)光環(huán)境，也增加建筑立面美觀。n 同時(shí)，考慮到項(xiàng)目資金和現(xiàn)金流的問題， 合理安排分期開發(fā)規(guī)模，減少資金壓力。3/1/2023 65第 65 頁謝 謝！演講完畢，謝謝觀
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1