國際企業(yè)大道地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議(已修改)
2025-03-04 11:02 本頁面
【正文】 BDA國際企業(yè)大道 63C1地塊產(chǎn)品 規(guī)劃設(shè)計建議第一部分 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議第二部分 擴初規(guī)劃設(shè)計建議3/1/2023 2第 2 頁獨棟辦公是本案產(chǎn)品定位的原則和基本出發(fā)點3/1/2023 3第 3 頁本案產(chǎn)品組合化定位 ——30006000 平米及以上獨棟辦公產(chǎn)品 占地面積（平方米） 建筑面積（ m2) 數(shù)量(棟） 容積率一、二、三期3000~9000 m2 011 45200 3500~4000 7~8 012 5000~6000 3~4013 8000~9000 2會所 3000地上3000地下 1四期20230 m2以上 02 9000 30000 1 or 2 3/1/2023 4第 4 頁本案產(chǎn)品組合化定位 ——30006000 平米及以上獨棟辦公35004000平米50006000平米800090000平米Ⅰ 期 容積率 + + 15000平米 or30000Ⅱ 期 容積率 +78棟 34棟 2棟 1~2棟011 012 013 023/1/2023 5第 5 頁本案客群定位產(chǎn)品 011：35004000平米獨棟需求量在30006000平米的中型企業(yè)客戶市區(qū)集約寫字樓1500－ 3000平米的中型企業(yè)客戶產(chǎn)品 012：50006000平米獨棟產(chǎn)品 013：80009000平米獨棟大中型企業(yè)的企業(yè)總部產(chǎn)品 02：15000 or30000平米獨棟大型企業(yè)、跨國企業(yè)區(qū)域總部客群 1： 客群 2： 客群 3： 客群 4：3/1/2023 6第 6 頁本案產(chǎn)品 規(guī)劃設(shè)計建議n 本案產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計原則n 本案產(chǎn)品規(guī)劃布局建議n 打造特色化辦公空間n 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計技術(shù)指標n 配套設(shè)施建議3/1/2023 7第 7 頁總體規(guī)劃設(shè)計的六大原則標識性獨立性展示性融合性靈活性生態(tài)性 3/1/2023 8第 8 頁規(guī)劃設(shè)計原則 —— 標識性n 利用本案具有較大范圍的沿街展示面、且作為低密度辦公物業(yè)的優(yōu)勢，在設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)本案建筑整體和單體的標識性，強調(diào)其昭示功能。n 標識性建筑的打造n 面向環(huán)島部分打造標識性的城市景觀；要求不局限于體量和高度上的突破，而應(yīng)開發(fā)思路形成特色化建筑。n 標識性園區(qū)的規(guī)劃n 該園區(qū)位于亦莊榮華路的最南端，整體形象的提升對亦莊區(qū)域有重要的影響。在園區(qū)規(guī)劃設(shè)計中保持生態(tài)化的同時，要側(cè)重于其可識別性。3/1/2023 9第 9 頁規(guī)劃設(shè)計原則 —— 獨立性n 產(chǎn)品與產(chǎn)品之間的獨立性n 利用現(xiàn)有資源和地塊條件，保障每個建筑單體均有較好的昭示面和獨立感。n 在產(chǎn)品層面上，獨立性表現(xiàn)在獨立出入口、獨立大堂、獨立冠名權(quán)。n 在交通組織上，要考慮車流、人流的分離與不同企業(yè)員工交通動線的相對分隔。 n 商業(yè)、會所與辦公空間的有效隔離n 強調(diào)辦公區(qū)域與其他配套區(qū)域的獨立，要求商業(yè)、會所等配套與企業(yè)辦公空間有效隔離。n 不排除企業(yè)獨棟中安排商業(yè)配套作為企業(yè)附屬經(jīng)營物業(yè)，但在動線、布局、外觀等設(shè)計中均應(yīng)強化企業(yè)辦公的獨立感覺。3/1/2023 10第 10 頁規(guī)劃設(shè)計原則 —— 展示性n 各單體外部的展示面n 最大限度地發(fā)揮沿街展示面，通過內(nèi)外溝通、錯位等手段多方面、多角度規(guī)劃設(shè)計前后建筑單體的獨立展示性。n 各單體內(nèi)部的展示空間n 內(nèi)部展示空間是本案產(chǎn)品區(qū)別于 B地塊現(xiàn)有產(chǎn)品的重點之一。內(nèi)部功能設(shè)計需預留展示空間的功能區(qū)，并照顧到多方面的利用途徑和功能轉(zhuǎn)換的要求。3/1/2023 11第 11 頁規(guī)劃設(shè)計原則 —— 融合性n 本案坐落于 BDA國際企業(yè)大道的西北部，將為 BDA國際企業(yè)大道營造高品位的半圍合效果。因此，規(guī)劃設(shè)計中照顧到整個園區(qū)的融合。 n A地塊建筑排布應(yīng)錯落有致，不可過分單一。n 充分考慮 B區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)品的高度、布局等因素，建議將本案與 B區(qū)整體考慮進行規(guī)劃設(shè)計，照顧到整體的交融性。3/1/2023 12第 12 頁規(guī)劃設(shè)計原則 —— 靈活性n 產(chǎn)品內(nèi)部功能設(shè)計需遵循靈活性的原則，使功能分區(qū)可靈活轉(zhuǎn)換，給企業(yè)內(nèi)部擴展留下充分條件。n 平面的靈活運用：是否采用了新的方式來重新組織空間平面；n 剖面的靈活運用：對剖面的劃分是否采用了靈活的措施；n 預留部分的處理：預留部分在空間的處理上有什么特殊之處，在未來的改造上是否具有靈活運用的特點。3/1/2023 13第 13 頁規(guī)劃設(shè)計原則 —— 生態(tài)性n 通過室內(nèi)外生態(tài)的結(jié)合、鄰里組團的構(gòu)建、半室外空間的過度與銜接，全方位塑造風景中的辦公空間。 n 各企業(yè)具備私有獨立生態(tài)辦公空間的同時，園區(qū)內(nèi)有公共的綠植、水系打造園區(qū)整體生態(tài)化。 3/1/2023 14第 14 頁本案產(chǎn)品布局建議單體20230m2單體6000m2～9000m2單體3500m2～6000m2產(chǎn)品 建筑面積（ m2) 數(shù)量(棟）一期 011 3500~4000 7~8012 5000~6000 3~4013 8000~9000 2二期 02 15000*2Or 30000 1~2一期容積率 二期容積率 3/1/2023 15第 15 頁創(chuàng)造 CBD平層辦公無法實現(xiàn)的辦公空間 —— 展示性大堂、陽光中庭n 每個獨棟建筑單體要求設(shè)置獨立的大堂，大堂面積在 200m2~300m2左右，滿足其企業(yè)形象、展示等需要。大堂可同時結(jié)合企業(yè)形象墻、展示櫥窗等設(shè)計；此外，引入生態(tài)設(shè)計理念，可考慮使用玻璃頂，形成陽光中庭。3/1/2023 16
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