國(guó)際企業(yè)大道地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 2。裝修標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 外 立 面：組合干掛石材、干掛 GRC板、玻璃幕墻、鋁合金幕墻及局部金屬裝飾 ◆ 外 窗：采用斷橋氟碳噴涂鋁合金低輻射中空玻璃窗，局部設(shè)開(kāi)啟扇 ◆ 外 門(mén)：采用無(wú)框鋼化玻璃門(mén)或金屬鋼化玻璃門(mén) ◆ 公共道路：主要路面及景觀柱為花崗石內(nèi)部配套： ◆ 開(kāi)放式露天下沉商業(yè)廣場(chǎng)位于置地星座建筑群中心，設(shè)一部 360度室外全景觀光電梯； G座、 H座下裙房設(shè)有四部廣日牌自動(dòng)扶梯；錯(cuò)落水景及藝術(shù)雕塑分布于觀景休憩花園。完全滿(mǎn)足甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及郊區(qū)獨(dú)立辦公需求。n 實(shí)際選型時(shí)，細(xì)致計(jì)算侯梯時(shí)間這個(gè)硬指標(biāo)。 色彩和質(zhì)地變化多，新型材料保溫性能好。3/1/2023 48第 48 頁(yè)外立面案例參考 3—— 德勝尚城仿古城墻磚仿古城墻磚立面以灰色立面以灰色調(diào)為主，高調(diào)為主，高檔次鋁合金檔次鋁合金門(mén)窗。n 蘭華國(guó)際在北京率先實(shí)現(xiàn)首層架空。 另：在裙樓屋面上，高層塔樓的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層以較高的層高架空，結(jié)合裙樓屋頂平臺(tái)進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)，對(duì)裙樓屋面而言是首層架空，也是首層架空的一種特殊形式，這種處理可結(jié)合屋頂設(shè)計(jì)營(yíng)造歸屬感和私密性較強(qiáng)的公共活動(dòng)空間 。3/1/2023 63第 63 頁(yè)其它設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考 —— 窗有的時(shí)候一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)就能起有的時(shí)候一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)就能起到大露臺(tái)的效果，同時(shí)增加到大露臺(tái)的效果，同時(shí)增加建筑美觀。3. 建議會(huì)所在一期建設(shè)，先期開(kāi)發(fā)，以 增加項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)和價(jià)值 。3/1/2023 64第 64 頁(yè)分期分批開(kāi)發(fā)計(jì)劃制定建議：目的：n 本案分期開(kāi)發(fā)，有利于通過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證化解風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目由于建筑高低錯(cuò)落，因此屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)直接影響到整體效果，因此建議在設(shè)計(jì)中充分考慮，利用通透性，打造空中花園效果。案例參考案例參考 1—— 北京蘭華北京蘭華 .國(guó)際國(guó)際3/1/2023 53第 53 頁(yè)首層架空案例參考 1—— 北京蘭華 .國(guó)際樓體首層架空 大堂電梯入口實(shí)景 下沉式 商業(yè)入口3/1/2023 54第 54 頁(yè)首層架空案例參考 2—— 成都置信城市會(huì)所 n 底層架空約 4100平米；樓體內(nèi)連廊約 430米；部分層高約 6米，大面積架空，將公園景觀直接接入建筑內(nèi)，形成開(kāi)放的生態(tài)休閑商業(yè)空間，負(fù)一層栽種了大量的優(yōu) 良樹(shù)木，沿著綠意盎然的緩坡便可愜意進(jìn)入三、四層的水休閑中心，建筑內(nèi)通過(guò)均具有良好的通風(fēng)采光及景觀效果，大大提高了各層的商業(yè)價(jià)值。3/1/2023 49第 49 頁(yè)外立面案例參考 4—— 蘭華國(guó)際LOWE中空鋼化中空鋼化玻璃幕墻玻璃幕墻 。3/1/2023 46第 46 頁(yè)外立面案例參考 1—— 華遠(yuǎn) 采用法國(guó)圣戈班特力采用法國(guó)圣戈班特力 單層干掛式陶土幕墻單層干掛式陶土幕墻 ，方型陶土，方型陶土百葉及明框玻璃幕墻，保溫節(jié)能。3/1/2023 43第 43 頁(yè)LOFT設(shè)計(jì)參考 —— 洛克時(shí)代3/1/2023 44第 44 頁(yè)LOFT參考意見(jiàn)該設(shè)計(jì)充分利用了層高條件，給銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)方都帶來(lái)了好處，市場(chǎng)反應(yīng)很好。 35004000平米的樓配 1部電梯， 50007000平米的樓配兩部電梯， 8000平米以上的電梯配三部電梯。第二步：估計(jì)每個(gè)雇員平均占用空間（美國(guó) 10年前工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)辦公室雇員空間 = 通常市內(nèi)寫(xiě)字樓一般人均標(biāo)準(zhǔn)＝ 15M2）根據(jù)對(duì) BDA一期已入住企業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，主要客戶(hù)辦公區(qū) 1000平米 247。每層弱電豎井設(shè)衛(wèi)星 /有線(xiàn)電視箱，沿四周預(yù)留約 15個(gè)電視插座接線(xiàn)盒。n 便利店 、 小型超市：面積不宜太大， 200平米左右即可。n 在地塊的中央位置建一座會(huì)所，建筑面積：地上 3000m2 ，地下 3000m2左右，主要業(yè)態(tài)為員工餐廳、會(huì)議中心、茶餐廳、便利店、銀行。3/1/2023 23第 23 頁(yè)地下車(chē)庫(kù)及功能創(chuàng)新n 每萬(wàn)平米配備 100個(gè)停車(chē)位。n 外立面材料以玻璃和石材為主，突出建筑的現(xiàn)代氣質(zhì)。大堂可同時(shí)結(jié)合企業(yè)形象墻、展示櫥窗等設(shè)計(jì)；此外，引入生態(tài)設(shè)計(jì)理念，可考慮使用玻璃頂，形成陽(yáng)光中庭。因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)中照顧到整個(gè)園區(qū)的融合。n 在產(chǎn)品層面上，獨(dú)立性表現(xiàn)在獨(dú)立出入口、獨(dú)立大堂、獨(dú)立冠名權(quán)。n 標(biāo)識(shí)性園區(qū)的規(guī)劃n 該園區(qū)位于亦莊榮華路的最南端，整體形象的提升對(duì)亦莊區(qū)域有重要的影響。n 各單體內(nèi)部的展示空間n 內(nèi)部展示空間是本案產(chǎn)品區(qū)別于 B地塊現(xiàn)有產(chǎn)品的重點(diǎn)之一。3/1/2023 13第 13 頁(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 —— 生態(tài)性n 通過(guò)室內(nèi)外生態(tài)的結(jié)合、鄰里組團(tuán)的構(gòu)建、半室外空間的過(guò)度與銜接，全方位塑造風(fēng)景中的辦公空間。3/1/2023 19第 19 頁(yè)創(chuàng)造 CBD平層辦公無(wú)法實(shí)現(xiàn)的辦公空間 —— 躍層、退臺(tái)、半室外空間n 在空間設(shè)計(jì)上要靈活處理，考慮用躍層、退臺(tái)等設(shè)計(jì)手段分割辦公區(qū)，使辦公區(qū)具有視覺(jué)上的美觀和變化感。3/1/2023 22第 22 頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)層面積、層高 （ 凈高）、使用率n 一期產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積控制在 500m2， 二期產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層 800平米左右，辦公空間以敞開(kāi)的大開(kāi)間為主，并能兼顧大開(kāi)間與小開(kāi)間的靈活分割與組合，最大程度考慮辦公空間的有效利用n 辦公使用單元的進(jìn)深盡量控制在 10m~12m之間 ,結(jié)合自然采光，充分滿(mǎn)足各類(lèi)商務(wù)客戶(hù)的實(shí)用要求。 n 智能化：采用 “提升式地臺(tái) ”設(shè)計(jì)，靈活滿(mǎn)足企業(yè)辦公自動(dòng)化的要求，預(yù)留智能化擴(kuò)展空間。n 茶餐廳：可視具體情況建若干茶餐廳，總面積不超過(guò) 1000m2，考慮不同檔次、種類(lèi)的搭配 , 有一定的地面停車(chē)位。 BDA
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