【正文】 目標客戶人員標準BDA–A 區(qū)擴初設計硬件設施標準建議3/1/2023 30第 30 頁歐美企業(yè)選址 “4M”標準在選址方面，很多歐美企業(yè)遵循一個 “4M”的標準：n 把一次性成本降到最低，包括地產成本、搬遷成本和建筑成本等；n 把持續(xù)性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；n 把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、恐怖襲擊和電力供應等；n 把機會最大化，即要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。辦 公（ OA） 預 留 OA電 力 負 荷 50VA/m2以上， 辦 公室 OA布 線 采用網 絡 地板或地面 線 槽通信（ CA） 計 算機網 絡 通信系 統(tǒng) 到達所有的 辦 公 間 ，提供其他國 際 國內 長 途語 音及數(shù)據通信條件；千兆入 戶 ，百兆到桌樓宇（ BA） 主要的機 電設計 由 計 算機管理，并 監(jiān) 控其運行狀況， 實現(xiàn) 管路的自 動 控制消防（ FA） 防火 電視監(jiān) 控，安裝煙感、溫感和火災自 動報 警、自 動噴 灑裝置保安（ SA） 保安重點部位（ 門廳 、 電 梯等） 設電視監(jiān) 控 計 算機，自 動 巡更3/1/2023 33第 33 頁郊區(qū)辦公樓配置參考 1—— 總部基地n 智能化設施 　 ◆ 設會所（包括游泳池及健身房）、餐飲等商業(yè)配套。* 甲級標準：雙路供電，辦公面的供電容量在 80W/m2以上3/1/2023 39第 39 頁（二）新風量指標參考項目名稱 建筑面積（ M2) 平均指標 (M3/)蘭華國際 52488 30置地星座 A座 6798 28（新風量 ，按人均辦公面積 15M2折算）富爾大廈 51733 最高 50洛克時代（寫字樓） 43000 25*佳程廣場 141075 40 （設加濕系統(tǒng)、熱能回收）項目定位為生態(tài)辦公，新風量按高于國家一般標準設計，建議做到 40 立方 /人 .小時，實際設計時應多考慮人均辦公面積，以節(jié)省初始投資和運營能耗。*佳程廣場雖然每部電梯服務面積達到了 7000平米以上，但其采用了迅達 700型高級大高度電梯，并且分區(qū)設置，低區(qū)梯速 3m/s，高區(qū)梯速 ，嚴格達到了國際甲級寫字樓侯梯時間不超過 30秒的硬指標。缺點 保溫節(jié)能效果差，并非最經濟環(huán)保的外裝飾材料。與玻門窗。首層 ,可以形成較寬闊的地面廣場。3/1/2023 57第 57 頁（七）屋頂參考屋頂景觀會議室屋頂景觀會議室，也可作為總裁，也可作為總裁辦公室。建筑美觀。4. 建議車庫以 組團形式開挖 ，未來有通道連接，構造完整的交通組織體系。改善室內光環(huán)境，也增加建筑立面美觀。參考案例參考案例 ———— 德勝尚城德勝尚城3/1/2023 58第 58 頁屋頂案例參考 —— 德勝尚城上人屋面，甬道、綠化上人屋面，甬道、綠化3/1/2023 59第 59 頁屋頂案例參考 —— 德勝尚城隔柵遮擋屋頂機電設備隔柵遮擋屋頂機電設備3/1/2023 60第 60 頁屋頂參考意見屋頂作為建筑立面的 “ 第五面 ” ，越來越受到重視，充分利用屋頂空間，也是提高項目價值的一個方式。n 蘭華國際主建筑由南北兩部分組成，中間以空中連廊為連接空間。結合。不適合高層建筑。針對投資客，自用一層外租一層基本只需要首付，即可依靠租金還月供，且后期運營物業(yè)費降低，這是 loft除了價格外，吸引客戶的主要原因。3/1/2023 41第 41 頁電梯標準建議n 建議服務標準為 4000平米 /部。創(chuàng)意、研發(fā)等部門需要更多工作空間?！?◆ 綜合布線：每層強電豎井內設照明配電箱，末端及管路做最低限度預留預埋。供水系統(tǒng) 24冷 熱 水供 應 ，并有中水 處 理系 統(tǒng)停 車 位 每 60~90平方米出租面 積 提供 1個機 動車 位，并 實現(xiàn) 智能化高效管理3/1/2023 32第 32 頁甲級寫字樓（ Grade A Office）硬件標準 2p 3/1/2023 27第 27 頁銀行、郵局、便利店、小型超市n 銀行、郵局：位于商業(yè)會所底層，滿足辦公企業(yè)需求，面積 500m2 1000m2。3/1/2023 25第 25 頁會所 —— 會議中心、商務中心n 公共商業(yè)配套與企業(yè)辦公區(qū)獨立，服務于本項目辦公人群，同時可輻射到亦莊其它區(qū)域的辦公人群。n 本產品定位為獨棟辦公，核心筒和走道約占標準層總建筑面積的 20%，辦公使用率為 80%左右。在建筑風格要求現(xiàn)代、簡潔、有較強的昭示性，并在產品外形相似的前提下，通過多元化的外立面風格體現(xiàn)企業(yè)的獨立性。 3/1/2023 14第 14 頁本案產品布局建議單體20230m2單體6000m2～9000m2單體3500m2～6000m2產品 建筑面積（ m2) 數(shù)量(棟）一期 011 3500~4000 7~8012 5000~6000 3~4013 8000~9000 2二期 02 15000*2Or 30000 1~2一期容積率 二期容積率 3/1/2023 15第 15 頁創(chuàng)造 CBD平層辦公無法實現(xiàn)的辦公空間 —— 展示性大堂、陽光中庭n 每個獨棟建筑單體要求設置獨立的大堂，大堂面積在 200m2~300m2左右，滿足其企業(yè)形象、展示等需要。3/1/2023 11第 11 頁規(guī)劃設計原則 —— 融合性n 本案坐落于 BDA國際企業(yè)大道的西北部，將為 BDA國際企業(yè)大道營造高品位的半圍合效果。3/1/2023 9第 9 頁規(guī)劃設計原則 —— 獨立性n 產品與產品之間的獨立性n 利用現(xiàn)有資源和地塊條件，保障每個建筑單體均有較好的昭示面和獨立感。在園區(qū)規(guī)劃設計